Штаб-квартира как актив: почему бизнес рассматривает покупку собственного офиса вместо аренды

Офис — это визитная карточка компании, воплощение ее ДНК, амбиций и ценностей. Переступая порог вашей штаб-квартиры, сотрудник, партнер или клиент понимает — насколько вы современны, надежны, заботитесь ли о команде. В Челябинске, где деловая среда становится всё более конкурентной, вопрос «где мы работаем?» приобретает стратегическое значение. Особенно для тех, кто строит не просто бизнес, а экосистему.

Именно с таким запросом — найти не квадратные метры, а место притяжения для делового сообщества — в апарт-комплекс «Виктория» пришла Ульяна Гаитова. Бизнес-леди, общественный деятель и основатель «Центра предпринимательства и инноваций» — она ищет помещение для своей команды, плюс площадку для проектов. Реальный тест-драйв апарт-комплекса на Молодогвардейцев, 34 станет идеальным кейсом для любого бизнеса, который сегодня решает вечные споры: арендовать или владеть, купить и не переплатить.

Ульяна Гаитова — человек, который мыслит масштабно. За ее плечами 20+ лет в строительстве и годы общественной работы, десятки форумов, лекториев и бизнес-девичников, которые переросли в реальные стартапы и коллаборации. Для нее и ее проектов важна локация.

— Мой главный принцип — создавать сильную среду, — рассказывает Ульяна Гаитова. — Место, куда люди приходят не просто отсидеть часы, а напитаться энергией, найти партнеров, провести конструктивные переговоры, сгенерировать и запустить что-то новое. Поэтому к выбору офиса я подхожу как инвестор.

Личный чек-лист бизнес-леди по выбору штаб-квартиры выглядит так. Номер один — инфраструктура. Всё должно быть в шаговой доступности. Не только для сотрудников, но и для гостей, спикеров конференций. Возможность закрыть базовые потребности, не покидая здания, — это колоссальная экономия времени.

— В «Виктории» меня зацепила локация северо-запада с его транспортной доступностью, оживленным движением и всеми опциями большого города. Плюс паркингом на территории со шлагбаумом. Фишка на перспективу, о которой я узнала буквально на днях — планируемый к запуску до конца года бассейн. Звучит как деталь, но это маркер отношения к людям. Это инвестиция в ресурсное состояние команды, — отмечает Ульяна.

Готовность помещений здесь и сейчас — важный фактор. Бизнес не может ждать. Любой простой — это убытки. Старая история со стройкой и ремонтом, которая тянется годами, неприемлема.

— В «Виктории» можно получить ключи и сразу начинать работать. Объект после реновации, все системы функционируют. Для динамичного бизнеса это важно, — подмечает предпринимательница. — Добавлю, что первое впечатление нельзя произвести дважды. Когда ко мне приезжают коллеги, партнеры, приглашенные эксперты из других регионов, они должны видеть современный, живой объект. К тому же огромный плюс «Виктории» — наличие гостиницы на площадке. Мы можем комфортно разместить наших спикеров прямо здесь же до и после мероприятия.

Ульяна оценила гибкость планировок. Потребности бизнеса меняются. Сегодня вам нужен офис со свободной планировкой для 10 человек, завтра — три кабинета для юридического отдела.

— Мне нравится, что есть выбор. От компактных помещений в 17 квадратных метров до просторных залов. «Центр предпринимательства и инноваций» должен иметь возможность расти, и архитектура комплекса это позволяет.

Чтобы понять, как теория Ульяны Гаитовой ложится на практику продаж, заглядываем в отдел продаж. Менеджер Анна показывает свободные лоты. Атмосфера в комплексе уже сложилась — своего рода деловой мини-город.

— Осталась примерно четверть свободных коммерческих площадей, — рассказывает Анна, проходя по светлому холлу. — У нас очень разноплановые резиденты. Много сферы красоты: маникюрные салоны, студии массажа, косметологии. Есть психологи. Есть юридические бюро, консалтинговые агентства. Люди ищут готовые решения.

Самые популярные форматы — помещения площадью 17, 54 и 98 квадратных метров. Что касается больших метражей — в продаже есть конференц-зал на 380 кв. м и офис такой же площади с паркетом и окнами в пол — под танцевальную студию, выставочный зал, редакцию, представительство фирмы, образовательный центр или любой другой проект. Все апартаменты имеют статус нежилого, поэтому подходят для регистрации юрлица. Доступ в здание — 24/7. Анна обращает внимание на детали, которые отвечают потребностям бизнеса: закрытая территория со шлагбаумом, консьерж-сервис, видеонаблюдение. И самое ожидаемое нововведение, которое подкупило Ульяну Гаитову.

— Запуск бассейна планируется к концу года. Это формирует совершенно новый сценарий в балансе между работой и свободным временем, — говорит Анна.

Теперь самый главный вопрос. Финансы. Вариант аренды Ульяна Гаитова отмела сразу. Отдавать собственнику 60–70 тысяч в месяц — сомнительный бизнес-план. Некоторые предприниматели рассматривают покупку собственного помещения как способ сформировать актив компании. Какие условия сейчас актуальны?

— Сейчас действует субсидированная ипотека⁽¹⁾. Ставка на первый год — (полная стоимость кредита 15,629–25,836%) всего 10%. Если брать, например, помещение порядка 17 квадратов, которое стоит меньше 3 миллионов, первоначальный взнос составит от 20%. Ежемесячный платеж на льготный период будет стартовать от 20 тысяч рублей. Ежемесячный платеж по программе субсидированной ипотеки может быть сопоставим с расходами на аренду аналогичного помещения при определенных условиях кредитования, — рассказывает Анна.

— Получается отличный входной порог. Для малого бизнеса идеально. А смогу ли я вернуть НДС?

— Да, при покупке апартаментов на юридическое лицо вы возвращаете НДС — либо 22%, либо 7%, в зависимости от вашей системы налогообложения. Это возможность отбить часть вложений и выгодно воспользоваться законным способом возврата НДС, — дополняет Анна. — Дополнительные преимущества делают предложение еще привлекательнее:

1. Акция № 1: скидка 4% при полной оплате⁽³⁾. Покупатели, готовые рассчитаться за объект недвижимости полностью наличными средствами, получают скидку в размере 4% от цены. Период действия акции — до конца 2026 года.

2. Акция № 2: скидка 2% для повторных покупателей ⁽³⁾. Апарт-комплекс «Виктория» ценит доверие своих клиентов и поощряет их лояльность. Любой покупатель, который уже является собственником сьюта в комплексе «Виктория» и решает расширить свой инвестиционный портфель, получает эксклюзивную скидку 2% на новый объект. Эта акция также действует до конца 2026 года.

Апартаменты в «Виктории» можно приобрести за наличный расчет, в рассрочку, по субсидированной ипотеке с пониженной процентной ставкой или в лизинг⁽⁴⁾.

Локация обеспечивает удобную транспортную доступность. Из центра города сюда можно добраться за 10–15 минут. Наличие паркинга решает проблему для клиентов и сотрудников. Для резидентов созданы все условия: рядом рестораны для бизнес-ланчей и ужинов, внутри здания к концу года будет запущен бассейн, уже действует гостиница и множество полезных сервисов. Переезд в апарт-комплекс «Виктория» — это не просто смена локации, а стратегическая инвестиция: собственный актив вместо чужого, арендуемого.

Чтобы узнать больше об апарт-комплексе «Виктория» и лично посетить бизнес-площадку — звоните по телефону отдела продаж +7 (351) 701-01-58. Истории резидентов апарт-комплекса «Виктория» и успешные кейсы можно посмотреть на сайте проекта.

Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 34;
тел.: +7 (351) 701-01-58;
Виктория74.рф.

^{1 Услуги кредитования оказывает ПАО «Сбербанк. ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.}

^{2 Субсидированная ипотека. Полная стоимость кредита рассчитывается от 15,629–25,836%. Ставка от 10% годовых доступна в рамках программ ПАО Сбербанк «Акция для застройщиков» с условием субсидирования процентной ставки партнером банка при приобретении нежилой коммерческой недвижимости у партнера банка: ООО СП «Отель». Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах: www.sberbank.ru. Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах, ограничениях уточняйте на сайте www.sberbank.ru. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.}

^{3 Скидки 2% и 4%. Предложение распространяется на предлагаемые к продаже ООО СП «Отель» (ИНН 7448010621, ОГРН 1027402540725) объекты. ООО СП «Отель» является собственником объектов недвижимости, предлагаемые к продаже объекты не находятся под залогом или обременением правами третьих лиц. Предложение действует до тех пор, пока объекты есть в наличии, но не позднее срока окончания акции 31.12.2026. Не является публичной офертой.}

^{4 Лизинг предоставляет АО «Транс лизинг», ИНН: 3525088106, ОГРН: 1023500888828. ООО «ЧелИндЛизинг», ИНН: 7453101232, ОГРН: 1037403882141.}

^{Продажи осуществляет ООО СП «Отель». ИНН: 7448010621. ОГРН 1027402540725. Юридический адрес: 454014, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 34, офис 216.}