17 февраля понедельник
СЕЙЧАС -9°С

Поддон вместо ванны, холодильник вместо прихожей: кто и как живёт в квартирах площадью до 16 метров

Репортаж из челябинских студий размером с «микроволновку»

Поделиться

Студия — отличный вариант для одиноких и не очень прихотливых. Такие квартиры часто берут для молодых людей или пенсионеров

Студия — отличный вариант для одиноких и не очень прихотливых. Такие квартиры часто берут для молодых людей или пенсионеров

Коридор, кухня, комната, санузел — к таким квартирам привыкло большинство россиян. Отличаться могут планировки и площадь, но общая концепция была стабильной. Всё изменило появление на рынке квартир-студий, а пять лет назад, когда появилась идея застраивать страну малометражными квартирами, родилось и народное название — квартиры-«путинки». И теперь застройщики Челябинска буквально соревнуются, у кого жильё окажется доступнее по цене и меньше по площади. Мы нашли тех, кто живёт в квартирах размером с комнату, и спросили, как вместить всё необходимое в 12–16 квадратных метров.

Самые маленькие квартиры в новостройках Челябинска расположены в Чурилово и Ленинском районе

Самые маленькие квартиры в новостройках Челябинска расположены в Чурилово и Ленинском районе

Чурилово, квартал с новостройками. Десятиэтажки, огороженные по периметру зелёным забором, внешне кажутся типовыми. Во дворе — узнаваемый пейзаж: детская площадка, парковка, десятки машин. Вот только планировки тут далеки от стандарта: на каждом этаже микростудия на 15 квадратных метров.

— Ребята, вы уж сфотографируйте красиво! Всё училище автомобильное будет меня смотреть, — кокетливо просит нас хозяйка одной из таких студий.

В автомобильном училище Людмила Гришина работала 30 лет, была заместителем начальника продотдела. Бывшие коллеги обязательно захотят рассмотреть квартиру, уверена пенсионерка. Ведь такие студии в Челябинске — пока редкость. На 15 квадратных метрах (плюс ещё два — это лоджия) Людмила Петровна живёт уже год.

Первые пять лет, шутит Людмила Гришина, она будет жить с чистовой отделкой от застройщика, а потом, когда дом даст усадку, возьмётся за переделку

Первые пять лет, шутит Людмила Гришина, она будет жить с чистовой отделкой от застройщика, а потом, когда дом даст усадку, возьмётся за переделку

— Вначале, когда я зашла, ещё ничего здесь не было. А я как-то привыкла, что комната и кухня отдельно, и вот я стою, смотрю и говорю: «Ой, дочь, что-то это самое…» А она: «Мама, смотри. Может быть, ещё будут здесь квартиры [побольше], ещё не все куплены», — вспоминает Людмила Гришина. — А я вот так вот обошла всё и думаю: «Нет, эта будет». И так осталась.

Видео: Леонид Меньшенин

Людмиле Петровне — слегка за 80, и переезд в студию она, конечно, не планировала. От командования после смерти мужа-военного ещё в 1970-х получила квартиру в Челябинске. Много лет жила на улице Каслинской, рядом со Свято-Троицким храмом.

— Когда родители ушли в мир иной — папе 90 было, он в УВД работал, мама вперёд него ушла, — приехали мои двоюродные братовья из Новосибирска. И они мне говорят: «Ну что ты будешь здесь одна?» А я уже закончила свою работу. И они говорят: «Поехали к нам в Новосибирск». И по маме, и по папе все родственники у нас в Новосибирске, — рассказывает Людмила Гришина. — Я, значит, дочери говорю: «Давай я поеду туда, поживу. Здесь продам свою полуторку, тебе что-то дам и поеду туда». И я отсутствовала здесь семь лет. Братовья были моложе меня, но оба умерли, и остались у меня в Новосибирске только троюродные племянники. Это такая далёкая родня! И дочь мне сказала: «Мам, давай назад. Возраст всё-таки».

Вернувшись, Людмила Петровна начала подыскивать себе новую квартиру, но даже полуторку в отдалённом районе позволить пенсионерке непросто.

— Я вернулась назад и посмотрела всё: «Вишнёвую горку», «Парковый» по газетам, сколько что стоит. Думаю: «Боже мой! Неподъёмные уже цены». Дочь и говорит: «Придётся в коммуналке тебе комнатку купить», — рассказывает Людмила Петровна.

От коммуналки пенсионерку спасло Чурилово. Увидев рекламу по телевизору, Людмила Петровна решила купить маленькую студию за 650 тысяч — пусть и небольшое, но отдельное жильё. Первое впечатление оказалось обманчивым, уверяет нас героиня. Свою студию она со временем полюбила.

От порога просматривается практически вся квартира, но самое необходимое Людмила Гришина сумела уместить

От порога просматривается практически вся квартира, но самое необходимое Людмила Гришина сумела уместить

Правда, часть вещей пришлось оставить у дочери

Правда, часть вещей пришлось оставить у дочери

— Мне пиры здесь не справлять. Приедет дочь, посмотрит, как у меня дела. Да всё прекрасно! Всё необходимое поставила, и всё. Диван у меня двуспальный, он раскладывается. Дочь иногда даже заночует. Ей очень нравится, и мне тоже, — объясняет Людмила Петровна. — Холодильник у меня стоит, плита на две конфорки есть, стол обеденный, шкаф платяной, шкаф посудный и шкаф для документов. В прихожей у меня тумбочка и диванчик, чтобы удобно одеваться. Всё! Мне этого достаточно. Главное — я никому не мешаю. Я уже нажилась жизнью детей — учёба, институты, свадьбы, встречи, расставания. Это всё я уже пережила.

Всю мебель, рассказывает пенсионерка, она привезла с собой, из нового купила только диван и душевую кабину в ванную комнату.

— Я лежать не могу в ванной, возраст уже не тот. А душевую кабину поставила, и теперь я в восторге. Самое главное — она небольшая, убираться поменьше, — перечисляет плюсы Людмила Петровна.

Балкон — это ещё два дополнительных метра у квартиры, и их Людмила Гришина со временем тоже планирует использовать

Балкон — это ещё два дополнительных метра у квартиры, и их Людмила Гришина со временем тоже планирует использовать

Уют студии придают коврики, текстиль и светильник в виде икебаны. Сделать обжитым Людмила Петровна умеет даже казённые комнаты, что уж говорить о постоянном жилье.

— Муж военный, где мы только не были! Он идёт представляться командованию, а я за два часа из любой квартиры делала такой офис красоты! — улыбается Людмила Гришина. — Он приходит и не узнаёт. Раньше, знаете, ни ковров, ни посуды особо не было, а у меня ситчик, коврики простые. Я сразу стол белой скатёрочкой накрывала, мебель солдаты приносили, всё это я закрывала. Он приходит и говорит: «Люсёчек, это мы, что ли, здесь будем жить?» Я говорю: «Да! Мы». Вы знаете, он служил, и я служила.

Эта мебель «переезжала» вместе с Людмилой Петровной

Эта мебель «переезжала» вместе с Людмилой Петровной

Таких квартир, рассказывает Людмила Гришина, в подъезде не меньше десятка. Под ней ремонт заканчивает молодая семья — мать, отец и маленький ребёнок. Наверху живут пенсионеры и студенты. Со многими из них Людмила Петровна успела подружиться — вместе прогуливаются возле подъезда в хорошую погоду, обсуждают новости.

— У каждого здесь своя история, — рассказывает руководитель отдела продаж компании-застройщика Маргарита Ковалевская. — Мужчина покупал студию, когда у него дом сгорел, и он жил в гараже. Женщина покупала, которая жила в колясочной. Родители покупают студентам из области. Бабушки очень любят у нас такие квартиры. Как-то к нам пришла женщина и сказала: «Спасибо большое тому, что придумал эти планировки, потому что вы помогаете людям выйти из каких-то ситуаций».

Если в студии есть балкон, он добавит к этой площади ещё 1,5–3 метра

Если в студии есть балкон, он добавит к этой площади ещё 1,5–3 метра

Дизайн квартир-студий площадью в 15 квадратных метров, рассказывает Маргарита Ковалевская, она продумывала сама — выбирала обои, линолеум. Небольшие квартиры должны были стать конкурентным преимуществом, ведь в Чурилово работали несколько застройщиков.

— Мы купили землю у «Речелстроя», участок был высвобожден от дольщиков, «чистый» полностью. И тут уже был запроектирован дом. Я начала думать над этим домом и решила, что ни у кого в Челябинске таких [компактных] квартир нет. Почему бы не попробовать? — объясняет Маргарита Ковалевская. — Над нами сначала все смеялись, а потом эти квартиры начали пользоваться спросом.

Именно на этой формулировке — «компактная», а не «маленькая» — настаивает застройщик. Микростудии у челябинцев пользуются популярностью — уже продано и заселено больше 80 квартир.

Вот одна из не проданных пока квартир — тоже 15 квадратных метров

Вот одна из не проданных пока квартир — тоже 15 квадратных метров

Сантехника тут есть с самого начала, но вместо стандартной для «хрущёвок» ванной стоит душ — по сути, металлический поддон на ножках

Сантехника тут есть с самого начала, но вместо стандартной для «хрущёвок» ванной стоит душ — по сути, металлический поддон на ножках

— Часто приходят женщины, которые живут с пожилой мамой. Она её и одну оставить не может, и жить с ней уже не может. И вот она выбирает между полуторкой и двумя такими студиями. Покупают их рядом — вроде и мама под боком, и раздельно живут, — рассказывает руководитель отдела продаж ООО «Столица». — Ещё у нас их очень любят покупать под материнский капитал. Они свои деньги доплачивают, и банк перечисляет 453 тысячи маткапитала. То есть они добавляют всего 200 тысяч и реализуют таким образом материнский капитал.

Впрочем, квартиры небольшого метража для Челябинска — не сенсация. Среди объявлений о продаже жилья найти можно и более компактные студии — по 14, 12 и даже 11 квадратных метров. Причём многие из них — на вторичном рынке: это бывшие колясочные или приватизированные комнаты в общежитиях. Одну из таких квартир мы находим на улице Культуры в доме 1972 года постройки. Кирпичный, трёхподъездный, он выглядит как типичное советское общежитие.

Сейчас коменданта тут не встретишь, а блоки превратились в отдельные квартиры

Сейчас коменданта тут не встретишь, а блоки превратились в отдельные квартиры

Кирилл в бывшем общежитии на улице Культуры живёт уже 10 лет

Кирилл в бывшем общежитии на улице Культуры живёт уже 10 лет

Кирилл квартиру на Культуры, 98а купил в январе 2010 года, но ещё накануне 10-летнего юбилея задумался о её продаже. Для первого собственного жилья, объясняет челябинец, этот вариант идеален, но со временем хочется чего-то более просторного.

— До этого я жил с родителями, комнату делил с сестрой, — объясняет парень. — Там двухкомнатная, мама в одной комнате, я с сестрой в другой. — Я несколько лет был так счастлив! Я и сейчас счастлив, но расширяться всё равно надо.

Купить студию, вспоминает Кирилл, помогала семья. Тогда обошлось без ипотеки — часть денег ему дала бабушка, ещё часть занимали у знакомых. Потом отдавали долг и параллельно делали ремонт.

— Квартира выглядела совсем иначе, здесь был плохой ремонт. Здесь даже душа не было! — улыбается Кирилл. — Вместо душа была кладовка, и вход в неё был со стороны комнаты. Мы продалбливали [из туалета] стену, а из комнаты закладывали всё кирпичом. Я целый год жил без душа, постоянно ходил мыться к бабушке — она тогда жила на Кудрявцева. И когда стиралки не было, часть стирал вручную, а часть тоже к бабушке носил, чтобы постирать в машинке. Проводку тут меняли, батареи и трубу к ней, потому что здесь был хомут, и я боялся, что он прорвёт.

Теперь душ в квартире Кирилла есть — пусть небольшой, но свой

Теперь душ в квартире Кирилла есть — пусть небольшой, но свой

Из мебели, вспоминает парень, от предыдущих владельцев практически ничего не осталось. Обставить квартиру ему тоже помогала семья. Расположение шкафов и дивана он за 10 лет менял несколько раз, пока не нашёл для себя оптимальный вариант.

— Когда я переехал, диван стоял вдоль окна. Напротив тогда была кладовка, а на краю стоял столик раскладной. Слева от окна у меня стояли компьютерный стол и телевизор. И я ещё сделал из досок импровизированную вешалку — и всё, — вспоминает Кирилл. — Потом уже всё выкинул и новое заказал по индивидуальным меркам. Предварительно рисовал проект, что мне нужно, потом приходили замерщики, делали мебель.

Коридора в квартире Кирилла нет даже схематически. Стоит зайти в квартиру — и сразу холодильник. Просто общая площадь студии — 12,6 квадратных метра, балкона нет. Так что и разгуляться особо негде.

— Поначалу было очень даже хорошо, а потом начал осознавать все минусы проживания на такой маленькой территории. Минус в том, что много гостей не разместишь, много вещей не вместишь. Например, велосипед не поставить. Зато плюс в том, что уборки меньше. Около часа занимает полная уборка квартиры, — рассуждает Кирилл.

Большую компанию в такой квартире действительно не собрать, зато всё под рукой

Большую компанию в такой квартире действительно не собрать, зато всё под рукой

Ещё один плюс — низкая по челябинским меркам квартплата. Зимой все платежи укладываются в полторы тысячи рублей, летом — в тысячу. Кстати, стиральную машинку Кирилл себе со временем купил — с вертикальной загрузкой.

— Я рассматривал вариант узкой машинки, но эта мне показалась более удобной. Маленькую машинку сложно найти, а с вертикальной загрузкой их много, — рассказывает челябинец. — Можно, конечно, было найти на полтора килограмма навесную.

— Я у одних клиентов такую видела, — рассказывает риелтор Кирилла Ольга. — Там прямо над туалетом стиральная машинка!

Но такой вариант всё-таки подойдёт для самых бесстрашных людей.

Нашлось в квартире место и для турника — держать себя в форме можно, не выходя на улицу

Нашлось в квартире место и для турника — держать себя в форме можно, не выходя на улицу

От идеи с большой плитой Кирилл тоже отказался сразу. Поставил в зоне кухни плитку на две конфорки и мультиварку. Парень работает поваром, так что даже при спартанском наборе техники приготовить может многое.

— Я даже запеканку делал в мультиварке, хлеб пёк, — рассказывает Кирилл. — Но всё-таки духовка лучше.

Новую квартиру — попросторнее — челябинец себе уже присмотрел. Хочет переехать в полуторку возле «Сада Победы». Там и кухня будет просторнее, и комната отдельно.

— Всё необходимое для минимального комфорта у меня тут есть, а так я бы не сказал, что сильно комфортно. Поэтому и расширяюсь, — резюмирует Кирилл.

Для небольших квартир есть и своя терминология. Например, в советское время существовало понятие «гостинка», или «комната гостиничного типа». Так называли отдельные квартирки c кухней, небольшой комнатой и совмещённым санузлом, где стояла душевая или сидячая ванна. Ещё один советский вариант — это «полугостинка». В такой квартире не было отдельной кухни, для приготовления пищи просто выделяли отдельную зону в комнате и подводили туда нужные коммуникации. Теперь на смену им пришли «путинки». Термин появился в 2015-м, когда появилась идея застраивать страну малометражными квартирами. Предполагалась, что общая площадь будет 18 квадратных метров. А спустя год квартиры небольшой площади высмеял вице-премьер (на тот момент) Игорь Шувалов. 

Многим слова Шувалова совсем не показались смешными. Тем более что ютиться в маленьких квартирах приходится тысячам россиян. Каждый год риелторы составляют рейтинг самого малогабаритного жилья в России. В 2019-м первое место заняла студия из Казани площадью в 12 квадратных метров в кирпичной пятиэтажке, за которую владелец надеялся получить 1 миллион 350 тысяч рублей. Челябинску тут есть за что спорить. На рынке жилья сейчас есть даже квартиры площадью 11 квадратных метров.

— Одна из них расположена на окраине города в Тракторозаводском районе по улице ОПМС, 3. И стоит всего 300 тысяч рублей. За эти деньги новому собственнику обещают цветущие сады, тишину, свежий воздух, дружных соседей и атмосферу СССР, — рассказывают аналитики проекта «Этажи». — Вторая квартира-малютка расположена в центре города на первом этаже десятиэтажки по адресу: улица Энгельса, 95 и стоит почти в два раза дороже — 580 тысяч рублей. За эти деньги новый собственник получит квартиру с готовым евроремонтом. Единственная сложность — купить её можно только за наличный расчёт.

Отчёты о доходах за 2019 год пока не опубликованы. Используем для подсчётов декларации за 2018-й

Отчёты о доходах за 2019 год пока не опубликованы. Используем для подсчётов декларации за 2018-й

Впрочем, эта сложность в итоге оказывается не единственной. Оказалось, что заехать сразу после сделки в студию не получится, ведь пока это часть большой трёхкомнатной квартиры. И только после подписания договора там начнут делать большой ремонт.

— Смысл в чём: есть квартира большой площади, которую собственнику сложно продать. И ценник обычно из-за особенностей таких квартир ниже. Четырёх- и пятикомнатные квартиры люди обычно не могут продать за интересную для них цену. В этом случае мы схематично делим квартиру на студии, — объясняет риелтор Геннадий Устинов. — После сделки начинается этап ремонта. Ставятся стены под санузлы, разводятся коммуникации, делается черновой ремонт. Чистовой делается в общем коридоре, чтобы собственники не заморачивались. Можно и в комнатах чистовой, но уже по согласованию с собственником.

Так «студия» должна выглядеть после чистового ремонта

Так «студия» должна выглядеть после чистового ремонта

По такой схеме, рассказывает Геннадий, его компания работает уже пять лет — на московском и петербургском рынке жилья, а вот для Челябинска подобный формат в новинку, и люди с опаской относятся к предложению. Хотя по факту, уверяет риелтор, все останутся в выигрыше: покупатель получит отдельное жильё, продавец — хорошую цену, посредник — прибыль.

— Сначала мы оцениваем по плану, подходит ли квартира: нужен общий коридор, не должно быть проходных комнат. Это может быть первый этаж или второй, но с нежилым помещением внизу. Тогда каждую комнату можно делить на студии, ставить дверь отдельную из общего коридора, ставить в каждой студии санузел и душ, по СНИПам это разрешено, — уточняет Геннадий Устинов. — Здесь упрощённый вариант оформления, потому что продаются доли существующей квартиры, и человек получает на руки два документа. Это договор купли-продажи и так называемое соглашение между собственниками, в котором прописано, что никто друг другу не может препятствовать в дальнейшей продаже, сдаче, прописке и так далее. Это дополнительный документ, который является неотъемлемой частью договора. И человек, который покупает долю, заведомо с этим согласен. 

А как вы относитесь к малогабаритному жилью?

    Живёте в необычной квартире или доме? Присылайте сообщения на почту редакции, в нашу группу во «ВКонтакте», а также в WhatsApp или Viber по номеру +7 93 23–0000–74. Телефон службы новостей 7–0000–74.

    оцените материал

    • ЛАЙК11
    • СМЕХ3
    • УДИВЛЕНИЕ6
    • ГНЕВ14
    • ПЕЧАЛЬ27

    Поделиться

    Поделиться

    Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
    ГОСТ
    10 фев 2020 в 08:09

    Квартиры-путинки.. Это, извините, обзывательное слово! Это следствие того, что народ НИЩАЕТ. Были сталинки, брежневки, хрущевки, теперь же вот ЭТО. Прорыв ДНА!!! Что дальше?

    Гарнетт наше все
    10 фев 2020 в 08:16

    Это не квартира, а конура, как у собаки. Такая площадь унижает собственное достоинство человека и угнетает, неминуемо толкая к крайнему отчаинью.

    10 фев 2020 в 08:13

    Кстати во многих развитых странах мира многие люди живут в подобных квартирах.Жилье в 4-5 комнатных могут позволить себе только очень богатые люди.