Во дворе престижного ЖК без предупреждения установили знаки, запрещающие парковку, и эвакуировали авто

В Челябинске в жилом комплексе скай-класса «Манхэттен» на закрытой территории появились знаки, запрещающие парковку во дворах. Рядом с ними — предупреждение об эвакуации. Недавно в ходе рейда ГИБДД вывезла оттуда несколько десятков автомобилей. Жильцы уверены, что так их вынуждают покупать машиноместа на подземном паркинге (их стоимость — 700–800 тысяч рублей). Разбираемся, правомерно ли установили знаки и можно ли их оспорить.

В редакцию 74.RU обратилась жительница «Манхэттена» Александра. Она возмутилась, что запрещающие знаки появились на закрытой территории ее дома без какого-либо уведомления или собрания собственников.

— 14 июля на территории «Манхэттена» были поставлены знаки «Стоянка запрещена». Без предупреждения водителей уже стоящих припаркованных там автомобилей в ЖК впустили эвакуаторы, которые собрали 30–40 автомобилей и увезли на штрафстоянку. Сделано это было днем и вечером, то есть эвакуаторы впускали на территорию специально. Не предупредили жильцов о том, что нужно убрать автомобили, хотя все телефоны жителей имеются, — негодует Александра. — Во время уборки снега зимой управляющая компания предупреждала всех по телефону, чтобы убрали машины, почему не сделали этого сейчас?! Налицо преступный сговор: вынудить снимать или покупать парковочные места на подземной парковке, а заодно дать заработать эвакуаторщикам!

В общей сложности за эвакуацию, пребывание на штрафстоянке и само нарушение каждому жителю пришлось заплатить около 4000 рублей. При этом Александра уверяет, что до 14 июля знаки, запрещающие парковку, у дома не стояли.

— Этих знаков раньше не было. Мы третий год там живем, третий год машину ставим. Ничего не происходило ровно до 14 числа. Мы спросили, куда нам машину девать. Нам ответили в управляющей компании: «Ставьте за территорией, где магазины, там много парковочных мест». Но там ведь нет охраны, видеонаблюдения, а мы за них платим, — говорит девушка. — Когда мы покупали квартиру, нам сказали, что, пока идет стройка, машины во дворе стоять будут. Когда ее закончат, машины из двора уберут, но стройка по-прежнему идет, общего собрания собственников не проводилось. Видимо, квартиры продолжают покупать, а парковки никто не берет.

Александру поддерживает другой житель высотки — Денис.

— Застройщик предусмотрел бесплатные места по проекту, а потом, на стадии строительства, сделал так, что практически все места стали платными, — рассказывает мужчина. — Нам говорят ставить машины на паркинг для коммерческой недвижимости, но это является нарушением норм, ведь по проекту там стоянка под нужды арендаторов, а не для жителей.

При этом в городской ГИБДД нас заверили, что они не выступали с предложением разместить во дворе «Манхэттена» запрещающие знаки.

— Инициаторами установки дорожных знаков «Стоянка запрещена» на территории ЖК Манхеттен Госавтоинспекция Челябинска не являлась, в ее компетенцию это не входит, — сообщили в Госавтоинспекции.

В управляющей компании «Манхеттен» подтвердили, что недавно во дворе ЖК был рейд ГИБДД, но проблемы в этом не видят. И даже настаивают: его надо было провести еще давным-давно.

— Дорожные знаки на территории ЖК «Манхэттен» (и то, что стоянка запрещена, и то, что работают эвакуаторы) установлены давно — в 2021 году, — заявил управляющий УК «Манхеттен» Дмитрий Данилов. — Собственники неоднократно предупреждались о схеме расположения пожарных проездов в ЖК и запрете парковки в этих проездах, а также на тротуарах, газонах и в зонах действия запрещающих парковку знаков. Ситуация такая: дома высотные, 24 этажа, вокруг домов расположены пожарные проезды, но собственники, ввиду того, что хотят ставить машины в дворовых проездах на закрытой территории, перекрывают эти пожарные проезды. Мы неоднократно получали от собственников обращения, что скорая помощь и пожарная спецтехника не могут проехать вдоль домов. Также, по имеющейся информации от ГИБДД, данный участок включен в план патрулирования с целью выявления нарушений ПДД. И в какой-то момент ГИБДД все-таки приехала и провела мероприятия: они убрали машины, которые стоят на пожарных проездах под запрещающими знаками.

В ЖЭКе уточняют, на придомовой территории дома все же есть разрешенные для паркинга места, но их — строго ограниченное количество.

— Там не то что совсем нельзя ставить машины, машины паркуют на территории ЖК «Манхэттен» вдоль забора по внутридворовому проезду, паркуются порядка 30–50 машин. Но комплекс изначально строился с расчетом, что есть подземная парковка, на сегодняшний день это 1500 парковочных мест, коэффициент — практически один к одному с количеством квартир. Если собственник не хочет покупать место на подземном паркинге, а хочет парковать машину на пожарном проезде под запрещающим знаком, это как минимум его риски получить штраф, а как максимум риски всех жителей при непредвиденной ситуации — пожаре, — рассуждает Дмитрий Данилов. — Хотя после рейда ГИБДД жителей — больше понимающих цель эвакуации неправильно припаркованных машин, чем недовольных данными мероприятиями ГИБДД. Места на подземной парковке есть — там мест достаточно, они есть в продаже.

Мнение юристов на этот счет не так однозначно. Руководитель фирмы «Филатов и партнеры» Илья Филатов уверен, что действия управляющей компании вполне могут быть оспорены, если знаки установлены без надлежащих согласований.

— Управляющая компания не наделена самостоятельным правом на установку, замену, демонтаж и содержание технических средств организации дорожного движения на автомобильных дорогах общего пользования местного значения, — заявляет юрист Илья Филатов. — В данном случае неизвестно, есть ли надлежащим образом оформленные документы для установки таких знаков. При этом самовольная установка знаков является административным нарушением. В таком случае несогласным имеет смысл запросить в управляющей компании обоснование установки таких знаков, после чего принять решение о дальнейших действиях.

К слову, похожая ситуация была в ЖК «Король Плаза» на Комсомольском проспекте, 80. Двор был буквально усеян знаками «Остановка запрещена» с предупреждением об эвакуации, которая периодически применялась. Хозяева квартир обратились в суд, и тот встал на их сторону, знаки были демонтированы.

Кроме того, в Челябинске активно обсуждается проект платных парковок в центре города, кто потенциально займется этой работой, власти уже определили.

На дефицит парковок недавно пожаловались жители домов на Свободы: здесь идет строительство бульвара.