Евгений Рогоза против Михаила Юревича: 1:0

Вчера арбитражный суд Челябинской области удовлетворил иск строительной компании «Монолит-Инвест» к городской администрации. Он признал незаконными действия мэрии, затягивающей выдачу «Монолиту» разрешения на строительство торгово-досугового комплекса по улице Братьев Кашириных в Калининском районе. Теперь, согласно решению суда, горадминистрация обязана немедленно выдать строительной компании соответствующее разрешение или мотивировать свой отказ. Между тем новый мэр, судя по всему, сдаваться не намерен. 6 сентября он издал постановление, отменяющее распоряжение прежнего главы о выделении «Монолиту» спорного земельного участка и потребовал от городского Комитета по имуществу в срочном порядке расторгнуть договор аренды земли со строительной компанией. Бизнесмены расценивают действия мэра как нечестную конкурентную борьбу и предрекают начало крупного предела рынка земельных участков в городе.

Свои планы по застройке 29 микрорайона на Северо-западе Челябинска фонд «Монолит-Инвест» начал воплощать в жизнь еще в прошлом году. Согласно проекту на этой земле планировалось возвести торгово-досуговый комплекс, площадью порядка 60 тысяч квадратных метров, а также жилой массив. Начать строительство компания предполагала с торгового комплекса. Ориентировочный размер инвестиций в этот проект должен был составить около 1,5 миллиарда рублей.

Тогда же – 24 декабря 2004 года – появилось и постановление главы города Вячеслава Тарасова о выделении «Монолиту» соответствующего земельного участка под застройку. Однако получить разрешение на строительство от прежнего мэра руководство строительной компании не успело. Результаты прошедших мэрских выборов, спутавших все карты местным застройщикам, сыграли злую шутку и с компанией «Монолит». Обратившись в начале июля в аппарат новой мэрии за разрешением начать застройку, руководство компании не получило внятного ответа от горадминистрации и обратилось в арбитражный суд. Строители потребовали признать незаконным бездействие мэрии и выдать разрешение.

«Действиями органов местного самоуправления нарушаются наши права как инвестора, – заявила представитель ООО «Монолит-Инвест» Алена Пшеничникова. – Строительство комплекса планировалось начать еще в конце июля. Мы внесли часть денежных средств. Но из-за простоя вынуждены терпеть огромные убытки, которые уже сегодня оцениваются в 100 миллионов рублей».

Свое нежелание идти навстречу строителям мэрия объясняла недобросовестностью застройщика. Как объяснила заместитель руководителя правового управления горадминистрации Татьяна Кравцева, согласно договору «Монолит» обязан был начать застройку всего квартала, включая жилые дома, а не только торгово-досуговый комплекс. Эти требования он не выполнил. Кроме того, по словам г-жи Кравцевой, на тот момент у компании попросту отсутствовала необходимая строительная документация. Поэтому оснований для выдачи разрешения на строительство у мэрии не было.

А на вчерашнем заседании арбитражного суда представители администрации придали делу новый поворот. Они представили постановление главы города, изданное 6 сентября, в котором он отменяет распоряжение бывшего мэра о выделении фонду «Монолит-Инвест» участка земли по улице Братьев Кашириных. Михаил Юревич также потребовал от городского Комитета по имуществу и земельным отношениям немедленно расторгнуть договор аренды земли со строительной компанией.

Столь долгую задержку с ответом мэрии на заявление «Монолит-Инвеста» г-жа Кравцева объяснила следующим образом: «В ходе предварительного заседания документ об отмене постановления о выдаче земли находился в стадии разработки».

Директор строительной компании «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза воспринял постановление как начало открытого давления на свой бизнес.

«Мэрия не смогла отказать нам легитимно и решила прибегнуть к отмене распоряжения прежнего главы. Все это ясно показывает, что под заявлениями администрации о наведении порядка на местном строительном рынке скрывается желание мэра произвести крупный передел, – заявил сайту Chel.ru Евгений Рогоза – В настоящее время со стороны мэра существует конкретная установка блокировать работу «Монолита». Нам оказывают препятствия в выдаче технических условий и разрешений на строительство, а также выделении земельных участков под строительство жилого массива. По сути это является нарушением статьи 169 Уголовного кодекса РФ «Воспрепятствование законной предпринимательской деятельности». Когда мы соберем все необходимые документы, доказывающие это, то вынуждены будем обратиться в прокуратуру».

По словам Евгения Рогозы, в споре компании «Монолит» с администрацией города замешаны коммерческие интересы мэра Челябинска Михаила Юревича.

«В настоящее время коммерческие структуры, подконтрольные мэру, пытаются подмять под себя 100% рынка коммерческой недвижимости в Челябинске, – сказал г-н Рогоза. – Передел ожидает целый ряд микрорайонов –13, 15, 29, 34 и другие, общая площадь земли в которых составляет 1 миллион 200 тысяч квадратных метров. Сегодня любой объект, который появляется на рынке, воспринимается окружением мэра как потенциальный конкурент. Ведь известно, что в планах Михаила Юревича было строительство торгового центра в районе Родничка, в экологически чистой зоне. В этом случае наш объект, расположенный по улице Братьев Кашириных, мог оттянуть на себя часть его посетителей».

Между тем вчера суд постановил удовлетворить иск компании «Монолит-Инвест» и обязал мэрию выдать разрешение на строительство, либо аргументировать свой отказ. Как пояснила Татьяна Кравцева, мэрия пока не определилась, будет ли обжаловано решение арбитражного суда. На это у нее есть один месяц.

Местные застройщики неоднозначно оценивают такой исход дела. Некоторые из них полагают, что это только начало большого строительного скандала, в который оказались втянуты крупные строительные компании Челябинска. Так, 7 сентября состоялось очередное заседание по делу строительной компании «Рэкком». В аналогичном с компанией «Монолит» процессе ответчиком также выступает городская администрация.

«Выигранный суд – безусловно, знаковое событие для всех застройщиков, но это только начало пути, – считает генеральный директор компании «Энергоинвест» Виктор Лебедев. – У Рогозы в этой борьбе мало шансов на победу. Объективно силы на стороне мэра, и в ближайшие полгода события будут развиваться по сценарию городской администрации. На мой взгляд, Рогоза сделал большую ошибку, когда решил биться в одиночку и не призвал под свои знамена других застройщиков. При этом, благодаря усилиям нынешней мэрии, в глазах общественного мнения он так и остался коммерсантом, который имел неоправданные преференции со стороны прежней администрации».