Владимир Магденко, директор челябинского филиала ЗАО «Желдорипотека»: «Филиал обладает необходимыми ресурсами, чтобы увеличивая показатели по вводу жилья, удовлетворять потребности ЮУЖД и выходить на рынок с собственными инвестиционными проектами»

ЗАО «Желдорипотека» является дочерней структурой ОАО «Российские железные дороги» и с 2001 года реализует концепцию жилищной политики ОАО «РЖД», в рамках которой строится доступное жилье для сотрудников отрасли. Компания ведет свою деятельность на территории всей страны – от Южно-Сахалинска до Калининграда – фактически являясь одним из самых крупных операторов на российском рынке недвижимости и, по сути, воплощая в жизнь нацпроект «Доступное и комфортное жилье гражданам России». В настоящее время ЗАО «Желдорипотека» стремительно развивается, осваивая новые направления деятельности и укрепляя свои позиции на региональных рынках недвижимости. Непосредственным образом это касается и территории Южного Урала, где работает филиал компании, в последнее время сделавший серьезную заявку на увеличение доли своего присутствия на местном рынке. Перспективные планы компании на территории Южного Урала мы обсуждаем с директором челябинского филиала компании Владимиром Магденко.

– Владимир Сергеевич, какова на сегодня основная деятельность филиала?

– На сегодня основное для филиала – это, конечно, обеспечение сотрудников Южно-Уральской железной дороги качественным и недорогим жильем в рамках программы жилищного ипотечного кредитования. Вкратце объясню ее суть. Программа предусматривает получение сотрудниками ОАО «РЖД» корпоративной субсидии. Субсидируемая ставка по кредиту составляет 7% – это существенная помощь, заметно облегчающая выплаты по ипотечному кредиту. Срок кредитования составляет 15 лет. ЗАО «Желдорипотека», выступая связующим звеном между банком и сотрудниками дороги, снижает риски обеих сторон, связанные с долгосрочными финансовыми обязательствами и строительством жилья. Кроме того, компания, и в том числе наш филиал, стремится оптимизировать стоимость жилья, реализуемого в рамках программы.

– Что можете сказать об итогах 2007 года?

– Относительно итогов года, филиал досрочно выполнил план Южно-Уральской магистрали, обеспечив 299 сотрудников ЮУЖД жильем по программе жилищного ипотечного кредитования, что на 20% больше, чем планировалось изначально. Это самый высокий показатель за все время работы филиала, но далеко не предел. В настоящее время филиал обладает необходимыми ресурсами для того, чтобы можно было увеличивать показатели по вводу жилья, в полной мере удовлетворяя потребности ЮУЖД и выходя на рынок с собственными инвестиционными проектами.

– Каковы показатели по вводу жилья в 2007 году? И план на 2008?

– Было введено в эксплуатацию 325 квартир общей площадью 17,7 тыс. кв.м. жилья. Строительство велось в пяти городах – Челябинске, Кургане, Магнитогорске, Златоусте и Оренбурге. В этом году, вероятно, к списку добавится Орск. Показатели, на которые мы планируем выйти, выше показателей минувшего года. В процессе разработки сейчас в филиале находится несколько проектов комплексной застройки, в том числе в рамках деятельности по формированию пакета собственных инвестиционных проектов компании.

– Имеете в виду застройку одного из районов Краснопольской площадки?

– Да, в конце 2007 года на аукционе мы выиграли право на аренду участка земли площадью 13 га, предназначенного под комплексную застройку. Участок находится на Краснопольской площадке Курчатовского района Челябинска. Сейчас начались работы по проектированию. В 2009 году планируется выход на стройплощадку. Нами здесь будет возведено до 180 тыс. кв.м. жилья и построены необходимые объекты инфраструктуры.

Кроме того, в этом году начинается застройка площадки во втором микрорайоне поселка Чурилово. Здесь проектом предполагается строительство 23 тыс. кв.м. жилья.

Также в ближайшие месяцы мы начинаем строительство еще одного дома в Ленинском районе Челябинска по ул. Тухачевского, площадью 11 тыс. кв.м. со сдачей в 2009 году. Сейчас идет оформление исходно-разрешительной документации и разрешения на строительство. Еще ряд проектов находится в стадии рассмотрения.

– Какие сложности, по вашему мнению, могут возникнуть при выходе филиала на рынок с собственными проектами?

– Могу сказать, что выход уже состоялся. С сентября прошлого года мы успешно ведем продажу квартир в доме по ул. Пограничная. Это 16-этажный двухсекционный кирпичный дом повышенной комфортности, площадью 11800 кв.м. со встроенным коммерческим помещением на первом этаже. Сейчас в доме готово уже 11 этажей, к концу года строительство будет завершено и дом введен в эксплуатацию. Описание проекта и планировки есть на сайте компании.

В целом филиал был готов к началу реализации собственных проектов на рынке, поэтому особых сложностей не возникло. Надеюсь, их не будет и в будущем.

– Вы руководите филиалом с момента его основания, какие основополагающие принципы сформировались в процессе работы?

– ЗАО «Желдорипотека» является дочерней структурой ОАО «РЖД», имеющей высокие стандарты социальной ответственности. Наш филиал руководствуется этими стандартами в своей ежедневной работе и, начиная реализацию собственных инвестиционных проектов, мы перенесли эти принципы и на нашу рыночную деятельность. Например, именно поэтому мы не используем схему продажи квартир через ЖСК, а заключаем договоры долевого участия с регистрацией их в ФРС, что является дополнительной гарантией ответственности компании перед своим покупателем. ЗАО «Желдорипотека» ориентирована на соблюдение норм закона и этики ведения бизнеса, поскольку только такой подход позволяет достигнуть долгосрочных целей, которые руководство компании и филиал ставят перед собой.