Южноуральцы дорвались до дешевого жилья

За три месяца с момента старта программы госсубсидирования ипотеки возможностью купить жилье в новостройке под низкий процент воспользовались сотни южноуральцев. Однако не все желающие смогли переехать в новые хоромы. Что тормозит рынок первички, рассказали участники круглого стола «Ипотека с господдержкой: куда движется рынок?».

Представители банковского сектора признаются: спрос на ипотеку с господдержкой превзошел их прогнозы в три раза. «В Челябинской области нами выдано около 500 кредитов на сумму 590 млн руб. Средняя сумма займа составляет 1,4 млн руб. Такой кредит чаще всего берут граждане 35–40 лет с доходом около 30 тыс. руб. и имеющие накопления для 20-процентного первоначального взноса», – рассказала управляющий директор по ипотеке РОО «Челябинский» ВТБ24 Ольга Щербакова. Как уверяют банки, процент одобрения очень большой: отказывают только злостным должникам и гражданам с низкими доходами.

Сегодня банки выдали больше половины выделенных на льготную ипотеку денежных средств и планируют обращаться за новыми. «На самом деле лимиты во многих банках уже скорректированы, и если мы изначально заявляли, что выдадим пять млрд руб. по России, то на сегодняшний день сумма составляет 3,7 млрд руб. Мы идем с опережением», – рассказала заместитель управляющего челябинским филиалом АКБ «Связь Банк» Елена Максимова. Накануне Минфин грозился урезать выделяемые суммы, однако кредитные организации не опасаются, что спрос превысит предложение. Банки отмечают, что согласно условиям госпрограммы, если ЦБ снизит ставку до 10%, выдача ипотеки под льготный процент закроется. Но в такой расклад кредитные организации верят слабо.

Собственные программы предлагают и негосударственные фонды содействия кредитованию. Чаще всего это безвозмездная субсидия на первоначальный взнос. При этом эксперты относятся к таким предложениям скептически. «Если вы придете покупать квартиру за наличные, вы купите ее, например, за два млн руб., по программе без первоначального взноса с фондом она выйдет в 2,4 млн руб. 20% вам фонд как бы даст, а ипотека берется на всю стоимость, – отмечает руководитель отдела вторичной и коммерческой недвижимости АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. – Кроме того, если у человека нет возможности накопить на первоначальный взнос, где гарантия того, что он сможет платить? Хотя, я понимаю, бывают разные ситуации, например человек работает в бюджетной сфере».

У некоторых южноуральцев есть возможность купить недвижимость по низкой цене 35 тыс. руб. за квадрат в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи». Под программу попадают многодетные семьи, бюджетники, ветераны боевых действий – всего 15 категорий. В рамках программы «Жилье для российской семьи» уже к лету 2017 года в регионе планируется сдать 707 тысяч квадратных метров льготного жилья. Только вот южноуральцы не спешат выстраиваться в очередь – на сегодняшний день подано 364 заявки. Изначально застройщики связывали это с недопониманием формирования реестра, теперь жалуются на низкую информированность населения.

Несмотря на такие, казалось бы, комфортные условия кредитных программ, южноуральцы продолжают копить долги. «За полгода произошло увеличение числа заемщиков с просрочками. Возможно, это связано с временными трудностями», – рассказал начальник управления по инвестиционной и кредитной политике ЮУ КЖСИ Станислав Рыбалкин.

Пока ставки по ипотеке на жилье от застройщика остаются самыми низкими, вторичное жилье остается неконкурентоспособным, ведь кредитные ставки на покупку жилья от физлица начинаются от 14%. А это значит, что семьи, желающие улучшить жилищные условия, могут продать свои квартиры только с большим дисконтом, чтобы нивелировать высокие ставки. По данным аналитического сервиса «DomChel индексы», вторичка просела на 0,3–6,9%. Больше всего подешевели построенные в прошлом веке брежневки, новомодные студии и даже элитное жилье.

Стоит отметить, что сегодня цены на жилье в Челябинской области уверенно держатся в десятке самых привлекательных по стране, констатируют аналитики центра исследований «Коммерсант». Самые дешевые квадраты были найдены в Магнитогорске – по 33,7 тыс. руб. (средняя цена по рынку недвижимости в конкретном городе. – Прим. авт.), причем эту позицию город металлургов занимает уже не первый год. Южноуральская столица оказалась на девятой строчке с ценой 47,8 тыс. руб. за метр квадратный. Первые места по дороговизне жилья заняли три столицы: главная, Северная и «олимпийская».