Челябинцы охладели к льготной ипотеке?

Челябинцы стали реже брать ипотеку с господдержкой. Во многом это связано с пиком выдач в начале года из-за слухов о закрытии программы. Сыграло роль и повышение банками ставки после ее продления. Будет ли дешеветь жилье, а с ним и льготная ипотека – в нашем материале.

За первую неделю марта 2016 года объем выдачи ипотеки в России заметно начал падать. Банкиры говорят, что одной из причин является «ипотечный бум», который пришелся на зимние месяцы нового года из-за информации о закрытии программы льготной ипотеки. Они называют это время историческим, так как было подано рекордное число заявок по сравнению с аналогичным периодом прошлых лет.

«Интерес к программе в феврале был высоким – на уровне исторических максимумов. Выдача ипотеки января-февраля 2016 года приросла к аналогичному показателю 2015 года на 40% по количеству и на 35% по объему, – пояснила управляющий РОО «Челябинский» ВТБ24 Елена Блинова. – Мы выдали 630 кредитов на сумму 770 млн рублей, из них по господдержке более 300 кредитов на сумму почти 400 млн руб.»

Повышенный интерес к программе отметили и в Абсолют Банке. По словам директора департамента продаж подразделений сети Абсолют Банка Ивана Любименко, в феврале банк показал рекордные выдачи ипотечных кредитов в целом по России – 2,6 млрд рублей, из них 74% приходится на программу с господдержкой.

Ипотечный заемщик в 2016 году «помолодел» с 35-45 до 25-35 лет.

Еще одной причиной снижения спроса на льготную ипотеку специалисты называют изменения, которые ввели после продления программы государственного субсидирования ипотеки. Практически все банки, участвующие в программе, повысили годовую ставку до максимума – 12%. Вызвано это тем, что при нововведениях сократился доход банков на один процентный пункт. Хотя банки не исключают снижения ставки в будущем, но, скорее всего, это будет касаться только аккредитованных застройщиков в рамках партнерских программ.

При этом участники рынка не ждут восстановления спроса на ипотеку раньше второй половины 2016 года и не исключают, что уже во втором квартале года приток заявок со стороны клиентов существенно замедлится. В сегодняшних условиях основная задача банков – сохранить показатели на уровне 2015 года. «Прогноз на этот год основан на информации о продлении программы государственной поддержки с одной стороны и наличии отложенного спроса на фоне снижения цены на вторичном рынке – с другой. С учетом этого мы прогнозируем выдачу ипотечных кредитов на уровне 2015 года», – пояснил Иван Любименко.

Генеральный директор компании ООО «Русипотека» Альберт Ипполитов считает, что продление программы все же должно вывести ипотеку на траекторию роста. «В прошлом году именно госпрограмма субсидирования ипотечных кредитов спасла ипотечный рынок от обрушения, – говорит Альберт Ипполитов. – Сейчас основную проблему замедления развития ипотечного рынка я вижу в снижении платежеспособности населения, связанного с экономической ситуацией в стране».

Что касается цен на жилье, то генеральный директор ипотечного агентства «Ключевые люди» Мария Драничникова пояснила, что на данный момент стоимость жилья в новостройках достаточно комфортная. «И ее снижение возможно лишь при спецпредложениях», – добавила она. Сегодня цена квадратного метра в новостройках Челябинска в среднем составляет 40-43 тысячи рублей, что на пять тысяч рублей ниже, чем в прошлом году.