«Будем жить, как в Альпах»: в Челябинской области построят три новых отеля

К 2025 году на Южном Урале появится три новых гостиничных комплекса. Их разместят на горнолыжном курорте «Солнечная долина», номерной фонд которого увеличится в пять раз — до 3000 мест. Об этом 74.ru сообщил инвестор проекта, владелец ГЛК Олег Сиротин. Сейчас рынок гостиничных услуг — не самый удачный вариант инвестиций, считают эксперты. Но при этом отмечают высокий спрос на активный зимний отдых, а значит, объекты размещения рядом с горнолыжками будут востребованы.

Планы по развитию горнолыжного центра напрямую связаны с намерением Челябинской области принять чемпионат мира по фристайлу и сноуборду в 2025 году. На прошлой неделе стало известно, что официальное решение о проведении чемпионата примут этой осенью. На масштабные соревнования приезжают сотни участников и журналистов, около 10 тысяч зрителей. Чтобы разместить столько гостей, нужна соответствующая инфраструктура — новые трассы, инженерные сооружения, отели и рестораны.

— Это всё реально и уже просчитано. Спортивная инфраструктура будет строиться через механизм государственно-частного партнёрства. Объем инвестиций в 1,2 миллиарда рублей, — рассказал председатель совета директоров ГЛК «Солнечная долина» Олег Сиротин. — По договору концессии мы обязаны 30 лет (из них три года стройки) эксплуатировать объекты и перечислять концессионеру за них плату. Сейчас проект находится в Минэкономразвития Челябинской области на экспертизе.

В результате комплекс под Миассом оснастят 15 горнолыжными трассами. Его пропускная способность составит 15 тысяч человек в час (сейчас 5,5 тысячи), а номерной фонд сможет принять до 3000 человек. Руководство «Солнечной долины» рассчитывает, что поток посетителей увеличится втрое — до 600 тысяч человек в год.

Кроме инвестиций в новые трассы, потребуются вложения в инженерную инфраструктуру (канализационные сооружения и дорожную сеть) — около 500 миллионов рублей. Также частный бизнес более двух миллиардов рублей инвестирует в строительство отелей и ресторанов.

— Итальянская компания Metrogramma разработала мастер-план развития курорта. Лет через 10–15 мы рассчитываем стать альпийским городком на Урале, — отметил Олег Сиротин. — Знаете, как живут в Альпах? Одни держат маленькую гостиницу на 10–15 комнат, другие — ресторанчик, третьи просто пирожки пекут. И вся эта небольшая деревня кормит приезжающих туристов.

Сейчас идет стадия рабочего проектирования гостиниц. Они будут строиться в стиле альпийского шале. Площадь самого большого отеля — 27 450 кв. м, он рассчитан на 288 апартаментов.

— Это будет отель со спа-комплексом, рестораном, конференц-залами, оборудованный по последнему слову техники, — поделился подробностями инициатор проекта. — Мы назвали его «Опора России» (Олег Сиротин входит в общественную организацию предпринимателей «Опора России». — Прим. авт.). Объём инвестиций в строительство — 1,7 миллиарда рублей. Проектирование должны завершить к июню.

На центральной площади курорта, куда приходит канатная дорога, планируется построить гостинично-сервисный комплекс Center Plaza площадью 15 330 кв. м. Здесь будут 132 апартамента, два ресторана, спа, танцпол и сервис-центр. Общая стоимость Center Plaza оценивается в 740 миллионов рублей. По словам Сиротина, апарт-отель строить уже начали. Завершить работы планируется через два года.

И, наконец, ещё один спортивный отель рассчитан на 138 апартаментов и ресторан. Это будет семиэтажное здание площадью около 8000 кв. м. Его стоимость оценивается в 265 миллионов рублей.

Председатель совета директоров ГЛК «Солнечная долина» считает, что пресловутый кризис, падение покупательной способности и прочие негативные явления — не помеха строительству отелей.

— Деньги на рынке есть, если, конечно, услуга им соответствует. Мы разработали инвестиционный механизм, отличающийся от возведения олимпийских объектов в Сочи. Они там сначала строили, а потом думали, как с этим управляться, — объяснил он. — А мы распродаем апартаменты. Фактически у отеля будет 138 владельцев, которые могут жить там сами или передать имущество нам в управление. Такая практика отработана на первой деревне, построенной в «Солнечной долине».

Чиновники говорят, что для инвесторов туристических и спортивных объектов сейчас создаются наиболее благоприятные условия.

— Количество турпредложений на Южном Урале год от года растет, улучшается сервис. По посещаемости горнолыжных курортов в сезоне 2016–2017 годов Челябинская область заняла второе место в России, а это уже серьёзный вызов Сочи, — указал министр культуры Челябинской области Алексей Бетехтин. — Надеюсь, что и эта зима даст свои плоды.

Эксперты рынка коммерческой недвижимости говорят, что в Челябинске есть проблемы с заполняемостью отелей. А появление на рынке новых гостиничных проектов к саммитам ШОС и БРИКС приведёт к ещё большим проблемам, если заранее не продумать дальнейшую судьбу номерного фонда. Но в области ситуация с гостиничными номерами иная. И как раз в районе «Солнечной долины» от желающих покататься на лыжах отбоя нет.

— С зимним отдыхом там всё в порядке, место популярное — свободных мест размещения в округе практически нет. Всё, что касается административного ресурса, — проведение соревнований и тренировочных сборов, — тоже опыт есть. Пока они идут на гребне волны, — говорит директор по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Единственный момент вызывает сомнение — загрузка летом и в межсезонье. Там, конечно, много способов экстремальным способом отдохнуть, но надо всё это организовать. Может быть, удастся завести к себе различные фестивали, как это было в прошлом году с Ильменкой.

Сервис Booking.com выдаёт 104 варианта размещения в отелях на Южном Урале, из них 52 — в Челябинске. То есть на всю область остаётся лишь с полсотни гостиниц. Самый высокий спрос у туристов на отели экономкласса.

— За последние несколько лет у нас открылось очень много хостелов и мини-гостиниц. Это говорит о том, что есть спрос на дешёвое проживание — менее двух тысяч рублей в сутки, — уточнил Денис Стукалов. — Продажа апартаментов — тема сложная. Потому что у нас до сих пор нет цивилизованного управления и хорошо развитой инфраструктуры. И здесь в первую очередь важно круглогодичное использование объектов, тогда привлекательность апартаментов вырастет.

К саммиту ШОС и БРИКС в Челябинске планируют построить несколько новых гостиниц. Превратить в отель планируют заброшенное здание на пересечении улиц Свободы и Труда. На улице Цвиллинга по соседству с Камерным театром также началось строительство нового отеля. Трёхэтажная гостиница появится после реконструкции пустующего сейчас нежилого здания — бывшего противотуберкулёзного диспансера — на улице Кыштымской, 9. Как ранее заявлял главный архитектор Челябинска Николай Ющенко, город получит все обещанные объекты в любом случае.