Бывший клуб челябинского Мавроди выставили на продажу

В Челябинске выставили на продажу помещение, в котором долгое время работал клуб живой музыки «Бешеная собака». Основателем заведения был экстрасенс, парапсихолог и предприниматель Константин Филимонов, осужденный за мошенничество. Позже в ходе банкротства его компании клуб продали на торгах. Нынешний владелец оценил его в 15 миллионов рублей. Смотрим, что входит в продаваемый объект и как эксперты оценивают ликвидность актива.

Помещение общей площадью 324,2 квадратного метра находится в цокольном этаже бизнес-центра «Звезда-Юг» на улице Кирова, в районе Теплотехнического института.

— Центральная часть города, большой автомобильный и пешеходный трафик. В помещении выполнен дизайнерский ремонт. Оборудовано мощной системой приточно-вытяжной вентиляции, системой кондиционирования, пожарно-охранной сигнализацией. Вся мебель, предметы интерьера, кухонное оборудование, техника, профессиональное музыкальное и световое оборудование, экран во всю стену (возможно использование для караоке), — говорится в объявлении, опубликованном федеральным сервисом для поиска недвижимости. — Продумано всё до мелочей для ресторанного бизнеса. Высота потолков — 3 м, мощность электроэнергии — 50 кВт. Есть пожарный выход и зона разгрузки.

Среди преимуществ объекта представители собственника называют первую линию, отдельную входную группу, наличие парковки, рекламные возможности на фасаде здания.

Почти сразу же Филимонов заговорил о создании сети подобных клубов — планировал экспансию в Тюмень, Екатеринбург, Курган и Новосибирск.

Но вскоре у владельца начались проблемы с другим бизнесом — финансовой компанией «Частные инвестиции». В середине 2009 года в МВД возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество». В ноябре 2009 года в отношении ОАО «ФК «Частные инвестиции» ввели первую процедуру банкротства — наблюдение. Весной 2010 года компания была признана финансовой пирамидой, а летом того же года арбитражный суд признал ФК «Частные инвестиции» банкротом.

В рамках конкурсного производства начались торги по продаже имущества, в том числе клуба — ресторана «Бешеная собака». Помещение вместе с оборудованием оценили в 25 с небольшим миллионов рублей. Но покупателей не нашлось. Потом стоимость снижали и, наконец, в 2011 году, «Бешеную собаку» продали за 16 миллионов.

Новый владелец клуба — предприниматель Андрей Наумов — старался держаться в тени. В клубе сменили интерьер, обновили меню.

Тем временем Филимонов с женой уехали за границу, их объявили в международный розыск. А в декабре 2016 года признали виновными в мошенничестве в особо крупном размере. Константина Филимонова приговорили к 7,5 года, его жену Светлану — к 6,5 года колонии общего режима.

Позже клуб переименовали в Maddog. Под таким названием он заработал в июле 2016 года и проработал до февраля 2017 года. Представители заведения сообщили тогда, что клуб закрывается на реконструкцию. Но с тех пор помещение пустовало.

Весной 2018 года клуб-ресторан продавали за 21 миллион. Причем характеризовали объект как действующий бизнес и обещали окупаемость за два года.

Эксперты указали на не самое удачное месторасположение «Бешеной собаки», а также изменения транспортных потоков.

— Улица Кирова давно потеряла свою проходную способность и привлекательность. Особенно та часть, что ближе к Теплотеху. Раньше это была одна их трех путеводных звезд на Северо-Запад: на первом месте — Свердловский тракт, затем проезд через улицы Энгельса и Труда, на третьем месте — Кирова. Поэтому тогда улица имела важное значение. Сейчас город вырос влево, все транспортные потоки идут через улицу Худякова с плотиной и Университетскую набережную. А Кирова — это отросток между сильными направлениями, которыми являются прострелы Кашириных и проспекта Победы. А у Кирова теперь слабый трафик, — объяснил управляющий партнер компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — Поэтому сейчас не вижу никаких вариантов для активного развития этого места.

Бизнес не любит подвалов, тем более что сейчас достаточно коммерческих площадей на первых этажах, подчеркнул эксперт.

С другой стороны, в этом районе не так много работающих заведений общепита. А значит, остается шанс занять свою нишу и привлечь посетителей.

— Если сделать какое-то домашнее кафе, это может зайти. Главное — предложить нормальную концепцию. Например, ресторан «Семь пятниц» лет 15 уже работает в подвале в страшном Ленинском районе, — добавил Станислав Ахмедзянов. — Не обязательно делать закрытый клуб. Достаточно качественной кухни, не до элитности сейчас.

По его словам, рестораторы сейчас редко покупают помещения, гораздо проще взять подходящее в аренду.

— Реальную ценность имеют только стены и, возможно, системы вентиляции и кондиционирования, — отметил эксперт в сфере ресторанного бизнеса Артур Андреев. — Ситуация для крупных покупок сейчас непростая. Все пытаются нащупать рыночную цену. Впрочем, если есть свободные деньги и желание что-то сделать, почему нет?

В любом случае продажа бывшего клуба «Бешеная собака» — дело небыстрое и может затянуться на неопределенный срок, резюмировали эксперты.

Недавно мы рассказали, какие заведения общепита закрылись в 2022 году. А также сделали обзор новых кафе и ресторанов, которые в минувшем году открывались несмотря ни на что.