![](https://n1s1.hsmedia.ru/ef/77/e0/ef77e01597cb6e82116cb932d8653169/656x438_1:5723_3cbe8339cd09ce089c8ec3096d94a932@1920x1280_0x3KI1EXk5_1896158285901224321.jpg.webp)
В Челябинске выставили на продажу помещение, в котором долгое время работал клуб живой музыки «Бешеная собака». Основателем заведения был экстрасенс, парапсихолог и предприниматель Константин Филимонов, осужденный за мошенничество. Позже в ходе банкротства его компании клуб продали на торгах. Нынешний владелец оценил его в 15 миллионов рублей. Смотрим, что входит в продаваемый объект и как эксперты оценивают ликвидность актива.
Что это за место
Помещение общей площадью 324,2 квадратного метра находится в цокольном этаже бизнес-центра «Звезда-Юг» на улице Кирова, в районе Теплотехнического института.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ed/cf/44/edcf44cde66aa80b6f0a9ce5de033251/656x438_1:5723_1048a17b6ed8408de2a4aa83d3e986e8@1920x1280_0xSKcW1y4k_3940903836739271342.jpg.webp)
— Центральная часть города, большой автомобильный и пешеходный трафик. В помещении выполнен дизайнерский ремонт. Оборудовано мощной системой приточно-вытяжной вентиляции, системой кондиционирования, пожарно-охранной сигнализацией. Вся мебель, предметы интерьера, кухонное оборудование, техника, профессиональное музыкальное и световое оборудование, экран во всю стену (возможно использование для караоке), — говорится в объявлении, опубликованном федеральным сервисом для поиска недвижимости. — Продумано всё до мелочей для ресторанного бизнеса. Высота потолков — 3 м, мощность электроэнергии — 50 кВт. Есть пожарный выход и зона разгрузки.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/61/bc/59/61bc590791fa167c6fc89d2a87e316a6/656x437_1_2dc0c466f113e1e3e0401089fe8a0f6c@1280x851_0xHh3li75c_3176589507168061278.jpg.webp)
Среди преимуществ объекта представители собственника называют первую линию, отдельную входную группу, наличие парковки, рекламные возможности на фасаде здания.
Клуб живой музыки «Бешеная собака» открылся в октябре 2007 года. Владелец заведения Константин Филимонов позиционировал его как место для проведения деловых встреч и отдыха под приятную живую музыку — блюз, рок и рок-н-ролл. Изначально там было 80 посадочных мест, а с учетом барной стойки в зале могли отдыхать 114 человек.
Почти сразу же Филимонов заговорил о создании сети подобных клубов — планировал экспансию в Тюмень, Екатеринбург, Курган и Новосибирск.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1a/ce/0d/1ace0db6565e213047154fe2a1d8c3c9/656x437_1:5723_61a9f8606f69c87ce1291b2512d5ce11@1920x1277_0xhsNXSMFS_4589614259478926541.jpg.webp)
Но вскоре у владельца начались проблемы с другим бизнесом — финансовой компанией «Частные инвестиции». В середине 2009 года в МВД возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество». В ноябре 2009 года в отношении ОАО «ФК «Частные инвестиции» ввели первую процедуру банкротства — наблюдение. Весной 2010 года компания была признана финансовой пирамидой, а летом того же года арбитражный суд признал ФК «Частные инвестиции» банкротом.
Превращение в Maddog
В рамках конкурсного производства начались торги по продаже имущества, в том числе клуба — ресторана «Бешеная собака». Помещение вместе с оборудованием оценили в 25 с небольшим миллионов рублей. Но покупателей не нашлось. Потом стоимость снижали и, наконец, в 2011 году, «Бешеную собаку» продали за 16 миллионов.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a8/a7/b7/a8a7b70ed0bc04384231cebc068356f2/656x438_1:5723_8d9ec09bbae79116376346bc4b334b47@1920x1280_0xo8Kh8pCp_2043804030915042840.jpg.webp)
Новый владелец клуба — предприниматель Андрей Наумов — старался держаться в тени. В клубе сменили интерьер, обновили меню.
Андрей Наумов - владелец кыштымской компании "Уралинвест", которая занимается арендой и управлением недвижимым имуществом. По данным сервиса "Контур. Фокус", за 2021 год выручка ООО "Уралинвест" составила 140,2 миллиона рублей, чистая прибыль — 121,5 миллиона рублей. Также Наумову принадлежит «дочка» Уралинвеста — ООО "Карьер" (Кыштым). Предприятие добывает полезные ископаемые.
Тем временем Филимонов с женой уехали за границу, их объявили в международный розыск. А в декабре 2016 года признали виновными в мошенничестве в особо крупном размере. Константина Филимонова приговорили к 7,5 года, его жену Светлану — к 6,5 года колонии общего режима.
Позже клуб переименовали в Maddog. Под таким названием он заработал в июле 2016 года и проработал до февраля 2017 года. Представители заведения сообщили тогда, что клуб закрывается на реконструкцию. Но с тех пор помещение пустовало.
Весной 2018 года клуб-ресторан продавали за 21 миллион. Причем характеризовали объект как действующий бизнес и обещали окупаемость за два года.
Подвал — слабое место
Эксперты указали на не самое удачное месторасположение «Бешеной собаки», а также изменения транспортных потоков.
— Улица Кирова давно потеряла свою проходную способность и привлекательность. Особенно та часть, что ближе к Теплотеху. Раньше это была одна их трех путеводных звезд на Северо-Запад: на первом месте — Свердловский тракт, затем проезд через улицы Энгельса и Труда, на третьем месте — Кирова. Поэтому тогда улица имела важное значение. Сейчас город вырос влево, все транспортные потоки идут через улицу Худякова с плотиной и Университетскую набережную. А Кирова — это отросток между сильными направлениями, которыми являются прострелы Кашириных и проспекта Победы. А у Кирова теперь слабый трафик, — объяснил управляющий партнер компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — Поэтому сейчас не вижу никаких вариантов для активного развития этого места.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/9e/62/d6/9e62d6a1f86fcb93477b924a41a6fcd4/656x438_1:5723_6a99e31a89bc1b58c2865b6a25d9b6c9@1920x1280_0xw4WwmBdT_0008298602514169943.jpg.webp)
Бизнес не любит подвалов, тем более что сейчас достаточно коммерческих площадей на первых этажах, подчеркнул эксперт.
С другой стороны, в этом районе не так много работающих заведений общепита. А значит, остается шанс занять свою нишу и привлечь посетителей.
— Если сделать какое-то домашнее кафе, это может зайти. Главное — предложить нормальную концепцию. Например, ресторан «Семь пятниц» лет 15 уже работает в подвале в страшном Ленинском районе, — добавил Станислав Ахмедзянов. — Не обязательно делать закрытый клуб. Достаточно качественной кухни, не до элитности сейчас.
По его словам, рестораторы сейчас редко покупают помещения, гораздо проще взять подходящее в аренду.
— Реальную ценность имеют только стены и, возможно, системы вентиляции и кондиционирования, — отметил эксперт в сфере ресторанного бизнеса Артур Андреев. — Ситуация для крупных покупок сейчас непростая. Все пытаются нащупать рыночную цену. Впрочем, если есть свободные деньги и желание что-то сделать, почему нет?
В любом случае продажа бывшего клуба «Бешеная собака» — дело небыстрое и может затянуться на неопределенный срок, резюмировали эксперты.
Недавно мы рассказали, какие заведения общепита закрылись в 2022 году. А также сделали обзор новых кафе и ресторанов, которые в минувшем году открывались несмотря ни на что.