Сафиуллин не прав. Деньгами распоряжаются не жильцы, а собственники. И почему Сафиуллин решил, что у него в конторке "компетентные специалисты", а среди собственников таких нет? Можно чётко определить кто чем занимается. Управляйка занимается жилым фондом, а коммерческой недвижкой и прочей коммерческой договорной работой занимается уполномоченный из числа собственников. Никаким управляйкам нельзя доверять расходование средств, полученных за предоставление в ареду общедомого. Как показывает практика, сметы управляйки и аффилированных подрядчиков завышены минимум на 30%. И вообще от управляек нужно избавляться.
По факту никто не доверял, они просто распоряжаются доходами от чужого имущества.А судебной практики, чтоб какую то УК наказали за использование дополнительных доходов по усмотрению УК я не встречал.
По факту никто не доверял, они просто распоряжаются доходами от чужого имущества.А судебной практики, чтоб какую то УК наказали за использование дополнительных доходов по усмотрению УК я не встречал.
Договор управления МКД это предусматривает. Управление жилым и нежилым фондом. Управляйки ушлые на эту тему.
По факту никто не доверял, они просто распоряжаются доходами от чужого имущества.А судебной практики, чтоб какую то УК наказали за использование дополнительных доходов по усмотрению УК я не встречал.
Скажу вам больше,после установки антены сотовой связи,в тихую от собственников, на крыше нашего дома,было и собрание где большинство проголасовало против, и письма в администрацию и прокуратуру, и даже представитель от прокуратуры встретилась с собственниками дома и представителями ТЕЛЕ 2,и угадайте кто оказался прав,конечно ТЕЛЕ 2 законно установила на крыше жилого дома свою антену,никаких прав собственников не нарушая-да, да так написано в ответе из прокуратуры, и антена стоит и деньги за неё кому-то в карман утекают,и куда дальше обращаться? К Путину?
Нам эти гребаные рекламщики весь лифт испохабили. Одни дебилы ставят рекламные щиты без согласования с жильцами, а другие дебилы (из жильцов) просто вырывают эти щиты с корнями, вместо того, чтобы спокойно открутить пять-шесть саморезов.
Гость
29 сентября 2013, 09:15
Статья не понятно для кого написана. Управляющие компании в нашем городе, платные стоянки во дворах не организуют, им своих проблем до ушей хватает, а стоянки организуют люди стоящие за "органами милиции/полиции" и администрацией. Извлекать прибыль с придомовой территории не оформленной в общедолевую собственность нельзя, да и никто Вам этого не позволит. А оформить проблема, т.к. деньги в бюджете города на это не заложены. И на все обращения о межевании приходит ответ: "Деньги не заложены, можете смежевать за свой счет". Но потом могут вылезти и еще проблемы, в виде немежованных кварталов, микрорайонов и т.д. ПРОВЕРЕНО на собственной шкуре. И не один раз. Вывод: идти в суд на администрацию с требованием смежевать участок. Администрации отдавать придомовую территорию (Всю, с детской площадкой, проездами, парковкой и.т.д. ) НЕВЫГОДНО. И она этого старается избегать, передавая землю исключительно под домом и максим тротуары возле дома. Все! И ни метра больше. Сейчас к Вам во двор приехали ремонтники, раскопали трубу и Вас никто об этом не спрашивает. А когда эта земля будет Ваша, никто без Вашего разрешения копать не будет. А кому это надо, Вас спрашивать, что можно делать а чего нельзя. Поэтому не надо приплетать в данную ситуацию УК, у меня такое ощущение, что у нас власть, пытается все свои косяки и делишки свешать на кого нибудь. Ведь у нас как, пока мужики на вилы без вины виноватых поднимают, все кто это утроил в сторонке стоят и бабки делят.
Гость
29 сентября 2013, 10:27
Администрация не может что либо хотеть или не хотеть на тему придомовую территорию (Всю, с детской площадкой, проездами, парковкой и.т.д). Всё вышеперечисленное является элементами благоустройства. Входит в придомовую. Тротуаров недостаточно для обслуживания МКД.Это требование ЖК. Так же существуют противопожарные правила. Я вообще первый раз слышу о проблемах с формированием. Или мы в разных Челябинсках живём?
Администрации выгоднее снять с себя нагрузку за благоустройство придомовой территорий (не путать с интересами чиновников) и ещё не против собрать денег с собственников ежегодно в бюджет муниципалитета.
Гость
29 сентября 2013, 12:31
Павел Всеволодович, наверное в разном Челябинске мы живем. Я пишу о домах построенных до введение в действие жилищного кодекса. Если было так легко, все дворы уже были собственности. А муниципалитет этого не допустит. В мутной воде всегда легче рыбку поймать. На сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Так вот, как правило участки домов, построенных до введения в действие ЖК, сформированы по периметру дома (по отмостке), в лучшем случае по тротуар с прилегающим к дому газоном, если таковой имеется. Как правило участок уже сформирован у тех домов, где были потрачены бюджетные деньги на капремонт, с нарушением требований ЖК. Это незаконно, но в Челябинске плевали на законы. Так что распоряжаться придомовой территорией жители не имеют никакого права, поэтому и возникают нелегальные парковки. В чем преуспел как раз Ремжилзаказчик. И не забывайте, что все что входит в общедомовую собственность должны содержать собственники, а им этого не надо. Потому что наше население нищее. Да не в обиду будет сказано. Мне лично жало пенсионеров, каждый рубль у которых на счету.
Гость
29 сентября 2013, 18:45
У нас дом 50-го года постройки. С формированием придомовой проблем не возникло. У нас 3409 м2. Жители имеют право распоряжаться придомовой, т.к она им принадлежит де-факто. Придомовая территория есть у каждого МКД. Постановка на кадастровый учёт придомовой не является правоприобретением. Это правозакрепляющая процедура. У меня во всех трёх случаях формирования проблем не возникало.
Гость
29 сентября 2013, 18:51
То что собственники не смогут содержать (на самом деле это не проблема)-это другая ситуация. Но не забывайте что вы за этот участок уже плАтите. За уборку двора.
Гость
29 сентября 2013, 23:32
Гость
29 сентября 2013, 18:45
У нас дом 50-го года постройки. С формированием придомовой проблем не возникло. У нас 3409 м2. Жители имеют право распоряжаться придомовой, т.к она им принадлежит де-факто. Придомовая территория есть у каждого МКД. Постановка на кадастровый учёт придомовой не является правоприобретением. Это правозакрепляющая процедура. У меня во всех трёх случаях формирования проблем не возникало.
Де-факто означает то, что завтра у вас этот участок заберут под уплотнительную застройку и на этом все ваши права закончатся и ничего не сможете сделать. Де юре он принадлежит государству, если не проведено межевание территории, не утвержден градостроительный регламент, не поставлен на кадастровый учет и не проведена регистрация права. И законность взимания платы за уборку управляющей компанией, лично у меня, тоже под большим вопросом. Сколько квадратных метров жители должны убирать 1000? Или 2000 кв.м.? Убирать обязан собственник, так написано в Постановлении 491.А собственник? Правила благоустройства Челябинска прокуратурой опротестованы в суде. Но об этом молчок в средствах массовой информации
Гость
30 сентября 2013, 11:19
Если доход идет в УК - есть повод посмотреть эти доходы следователям прокуратуры.
Гость
30 сентября 2013, 16:30
Они работают по заявлению пострадавшего лица (при предъявлении документов)
Гость
30 сентября 2013, 17:13
самое печальное, что провести собрание или собрать подписи - нереально. у нас в доме куча арендаторов и сплошные пофигисты. мне например важно, куда идут деньги с объявлений в лифте, но ходить по квартирам страшно
Гость
1 октября 2013, 20:00
Ходить по квартирам не страшно, а нудно, например по 10 минут на квартиру - итог 1-2 месяца хождений.
Гость
27 сентября 2013, 18:56
не сведущих людей хотят столкнуть лбами. Во дворе ставят автомобили те же жители дома, т.е. естественно они платить не будут (не захотят). Есть еще те, у кого нет автомобилей, вот они то были бы рады получить дополнительный доход. Только деньги собирать то можно только после проведения собрания. А большинство будет собрать затруднительно. Далее, даже если получится провести собрание возникнет проблема с его исполнением. Тем самым создается ситуация когда собственники помещений в доме делятся на два лагеря. Гражданская война на пороге в дом. Сам свидетель такой ситуации, поэтому знаю не по наслышке.
Гость
28 сентября 2013, 13:02
А я свидетель другой ситуации. Можете проехать и посмотреть. Ленина, 42, Островского, 38 и тд. Двор закрыт. Водители ставят машины и платят. Но собрание провести действительно тяжело. Наши граждане зад от дивана не оторвут ради своих же благ. Действовать нужно по другому. Напечатать решение собрания и обойти всех поквартирно за подписью.
А я свидетель другой ситуации. Можете проехать и посмотреть. Ленина, 42, Островского, 38 и тд. Двор закрыт. Водители ставят машины и платят. Но собрание провести действительно тяжело. Наши граждане зад от дивана не оторвут ради своих же благ. Действовать нужно по другому. Напечатать решение собрания и обойти всех поквартирно за подписью.
А не подпишут, а те кто подпишет окажутся не собственниками. К сожалению нет механизма волеизъявления, а чего проще вместе с квитанцией об оплате по интерисоваться мнением плательщиков (да\нет). До работать систему город не сложно, просто это ни кому не надо кроме самих собственников.
А не подпишут, а те кто подпишет окажутся не собственниками. К сожалению нет механизма волеизъявления, а чего проще вместе с квитанцией об оплате по интерисоваться мнением плательщиков (да\нет). До работать систему город не сложно, просто это ни кому не надо кроме самих собственников.
В нашем доме мы без проблем набираем 72-75% весной-летом (период отпусков), 80-85% осенью-зимой. Это при минус арендаторы и муниципалы. Механизм простой. Члены совета дома собирают подписи в закреплённых за ними подъездами. Всё по честноку.
Гость
29 сентября 2013, 08:54
Как УК "Ремжилзаказчик" решает свои корыстные вопросы мы ощутили на собственной шкуре. Заменили в подъездах дома светильники на светодиодные, по замыслу очень энергосберегающие, которые если бы проработали года по два-три года может быть действительно бы окупились (около 900руб. каждый), но они вышли из строя через 1-3 месяца. Гарантии с подрядной организации УК не удосужилось взять. На наши требования никакой реакции. Доблестная УК -"отмазывается". Даже отсутствующий корпус выключателя в подъезде с оголенным фазным проводом на 220В не может уже 2 недели отремонтировать. Ждем когда кого -нибудь убъет. Чего уж про них говорить о нашем дворовом проезде по ул.Гагарина, 21 (как после бомбежки, так как при ремонте лет 6 назад НИКТО из УК не контролировал качество), состоянии подвалов и др. Они пустили в наш дом магазин "Красное и белое". Теперь мусорные баки завалены их упаковками, во двор не заехать-машины перегораживают въезд при разгрузке, добивая дороги. Вот такие там "специалисты".
-
Гость
29 сентября 2013, 10:16
Что значит "Они пустили в наш дом магазин "Красное и белое"? Если это помещение не является собственностью МКД, то все вопросы к собственнику. Если помещение, занимаемое магазином в собственности МКД-пишете заявление в управляйку требование о расторжении договора аренды. В этом случае вы сами решаете кому сдавать в аренду. Управляйка ничего не решает. А мусорный бак у КБ должен быть свой. По этому нарушению обратитесь в Горэкоцентр.
Гость
27 сентября 2013, 20:02
Ведущий юрисконсульт компании «Лигал Эксперт» Владимир Мосин, не желает подсказать, где можно узнать о придомовой территории? Кто ее определяет, в каких размерах на душу населения?
Гость
28 сентября 2013, 09:35
В КУИЗО можете узнать. Пишете заявление на тему "прошу сформировать" и всё такое. Вам отвечают, что сформировано и поставлено. Кадастровый номер такой то. Ни один федеральный нормативно-правовой акт не оговаривает, сколько метров земли от стен дома причитается жильцам. В Жилищном кодексе (статья 36) упоминается, что площади земельного участка должно хватать для «обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома». На практике размер придомовой территории определяется в каждом случае индивидуально, в соответствии с планом застройки муниципалитета (района, микрорайона), исходя из высоты, этажности дома и других параметров. Все зелёные насаждения (это элементы благоустройства) входят в придомовую. Далее с кадастровым номером посещаете кадастровую палату и через 5 рабочих дней получаете план территории. Всё.
Гость
29 сентября 2013, 08:59
Гость
28 сентября 2013, 09:35
В КУИЗО можете узнать. Пишете заявление на тему "прошу сформировать" и всё такое. Вам отвечают, что сформировано и поставлено. Кадастровый номер такой то. Ни один федеральный нормативно-правовой акт не оговаривает, сколько метров земли от стен дома причитается жильцам. В Жилищном кодексе (статья 36) упоминается, что площади земельного участка должно хватать для «обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома». На практике размер придомовой территории определяется в каждом случае индивидуально, в соответствии с планом застройки муниципалитета (района, микрорайона), исходя из высоты, этажности дома и других параметров. Все зелёные насаждения (это элементы благоустройства) входят в придомовую. Далее с кадастровым номером посещаете кадастровую палату и через 5 рабочих дней получаете план территории. Всё.
А мы и писали, и никто нам ничего не поставил на кадастровый учет, а пришел ответ, что денег в бюджете на 2013-2015 годы не заложено. Можете межевать сами, и за свой счет. Я на ЧМЗ ТСЖ знаю, они придомовую территорию сами смежевали, за свой счет, отправили межевой план в администрацию, а им овет пришел, что микрорайон не смежован,и деньги также не заложены. Т.к. что статья пустая, народ не понимая ситуации только заведется.
Гость
29 сентября 2013, 10:08
Гость
29 сентября 2013, 08:59
А мы и писали, и никто нам ничего не поставил на кадастровый учет, а пришел ответ, что денег в бюджете на 2013-2015 годы не заложено. Можете межевать сами, и за свой счет. Я на ЧМЗ ТСЖ знаю, они придомовую территорию сами смежевали, за свой счет, отправили межевой план в администрацию, а им овет пришел, что микрорайон не смежован,и деньги также не заложены. Т.к. что статья пустая, народ не понимая ситуации только заведется.
В большинстве случаев территория уже сформирована и поставлена на учёт. Но если требуется формирование и постановка на кадастр-это обязанность муниципалитета. Оснований для отказа быть не может. И процедура совершенно бесплатна. Пишете заявление, к заявлению прилагаете свидетельство о праве собственности и копию паспорта. Для этого не нужно "мы писАли". Нужен один из собственников МКД. И на Тимирязева 36, каб 28.
Гость
29 сентября 2013, 13:13
Кто проходил оформление придомовой территории МКД в Челябинске, вы не могли бы пошагово изложить порядок. Мы, ТСЖ, три года назад обращались по этому поводу и за нами закрепили только земельный участок под домом. Мы что, должны предоставить эскиз, размеры придомовой территории, на собственность которой претендуем? Кому? Если кто-то самостоятельно проводил межевание, ск-ко это стоит приблизительно? Кадастровый номер мы получили.
Гость
29 сентября 2013, 18:48
Если вы получили кадастровый номер участка, это означает, что участок сформирован. Всё оформлено. План участка вы можете заказать в МФЦ на Труда 164. Если вы не согласны с размером придомовой-обращайтесь в суд. Только так.
Гость
30 сентября 2013, 09:06
Гость
29 сентября 2013, 18:48
Если вы получили кадастровый номер участка, это означает, что участок сформирован. Всё оформлено. План участка вы можете заказать в МФЦ на Труда 164. Если вы не согласны с размером придомовой-обращайтесь в суд. Только так.
Павлу Всеволодовичу. Спасибо
Гость
29 сентября 2013, 19:54
У нас вообще безобразие: ставят около дома маршрутки: пазы и газели. Каслинская, 19б и в.
А что это запрещено? Добивайтесь от доблестного ГИБДД соотвествующих знаков или оформляйте закрытую придомовую территорию, только посчитайте во сколько Вам это выльется и захотят ли платить большинство собственников за это.
А что это запрещено? Добивайтесь от доблестного ГИБДД соотвествующих знаков или оформляйте закрытую придомовую территорию, только посчитайте во сколько Вам это выльется и захотят ли платить большинство собственников за это.
Грузовой и пассажирский транспорт что делает в жилой зоне?
Гость
1 октября 2013, 13:22
Гость
30 сентября 2013, 14:46
Грузовой и пассажирский транспорт что делает в жилой зоне?
В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.
Так что газели вполне законно могут стоять
Гость
30 сентября 2013, 12:20
дайте отопление
Гость
28 сентября 2013, 22:09
А у нас сделали клумбочки из отработанных колес, поставили по периметру и все, нет машин во дворе))
Сейчас-7°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -12
0 м/c,
749мм 86%Стоянка во дворе – доход жильцам дома