Долг за коммуналку лишит кредита и ипотеки? Что задумал Центробанк

Банки обяжут учитывать больше сведений, включая оплату коммунальных услуг, для расчета долговой нагрузки заемщика. Из-за этого шансы на одобрение кредита или ипотеки могут значительно сократиться. Такая мера предусмотрена в проекте Основных направлений развития финансового рынка на 2027–2029 годы.

Сейчас долги по ЖКХ, алиментам и другим имущественным обязательствам могут попадать в кредитную историю, но банки не обязаны учитывать их при расчете показателя долговой нагрузки (ПДН). Теперь это хотя изменить. Речь пойдет о задолженности, по которой уже открыто исполнительное производство.

В расчет также хотят включить платежи по рассрочкам, в том числе от застройщиков. Сейчас банк может не видеть, что клиент уже выплачивает стоимость жилья напрямую девелоперу. Если такие платежи начнут учитывать при оценке долговой нагрузки, сумма доступного кредита также может уменьшиться, а заемщику с высокой нагрузкой и вовсе могут отказать,

По данным издания, мера коснется и тех долгов, по которым коммунальная компания или другой взыскатель обратился в суд, а приставы возбудили исполнительное производство. Если человек задержал оплату ЖКУ, но дело до суда и приставов не дошло, на расчет долговой нагрузки это не повлияет, пишут «Известия».

Ранее депутаты предложили обязать БКИ запрашивать у судебных приставов сведения обо всех неисполненных имущественных обязательствах — задолженностях по ЖКУ, услугах связи и алиментам. В феврале 2026 года Госдума приняла соответствующий законопроект в первом чтении, однако до второго чтения документ пока не дошел.