Себестоимость квадратного метра в Челябинске названа второй по дешевизне
21 января 2013, 13:19
Гость
21 января 2013, 17:03
Себестоимость в районе 15-20 т.р. за квадрат (из уст строителей)
Гость
21 января 2013, 17:43
быть такого не может, уста видать были заняты.
27813 руб. метр кв. себестоимости, можно поверить, но эта цифра по области, а себестоимоть по городу от 32 до 35 тыс. вот это реально.
Гость
21 января 2013, 17:51
в районе Паркового и Краснопольской площадки могу даже точнее сказать 17-18 т.р. за квадрат (со всеми чемоданами и т.п.)
Гость
21 января 2013, 17:56
это без учета з/п, налогов, аренды земли и пр.
Гость
21 января 2013, 15:51
лучше бы авторы статьи привели средние цены по которым люди покупают квартиры. А то средняя себестоимость самая низкая по стране и что??? Разглагольствование одно! Купить квартиру на наши зарплаты очень тяжело!
Гость
21 января 2013, 16:49
Вот что снизится цена я НЕ ВЕРЮ! Сами строители не скинут, перекупы никуда не делись, да и в экономике нет явного и всеобъемлющего кризиса, который ХОТЬ КАК-ТО может уронить цену на жилье.
Гость
21 января 2013, 18:47
Практически невозможно
Гость
21 января 2013, 22:42
Гость
21 января 2013, 16:49
Вот что снизится цена я НЕ ВЕРЮ! Сами строители не скинут, перекупы никуда не делись, да и в экономике нет явного и всеобъемлющего кризиса, который ХОТЬ КАК-ТО может уронить цену на жилье.
А по-моему цена на жильё может снизится за следующие 10 лет. Дело в том что спрос может упасть из-за сокращения численности трудоспособного и имущего населения. Богатые тоже могут разочароваться во вложении денег в квартиры, так как это не самое лучшее вложение. То что цена на жилье поднималась последние 10..15 лет не обязательно доказывает что она будет всегда расти.
Гость
21 января 2013, 16:52
Хотели взять студию 24 кв.м. в Парковом. Но такие все раскуплены риэлторами. То есть как таковое доступное жилье перепродано и теперь продается на за 45 т\руб метра а еще дороже. Вот тебе и доступное жилье, как позиционирует себя Парковый.
Гость
21 января 2013, 18:26
А при чём тут риэлторы?
Гость
21 января 2013, 21:48
Гость
21 января 2013, 18:26
А при чём тут риэлторы?
Да при том, что Парковый отдал квартиры на откуп одной риэлторской фирме (догадайтесь сами почему), а эти риэлторы даже за бронь квартиры деньги берут, 10 тыщ если мне память не изменяет.
Гость
22 января 2013, 00:52
Гость
21 января 2013, 18:26
А при чём тут риэлторы?
а при том что ни одной студии нет в наличии и не будет. И не надо рассказывать сказки про доступное жилье. Все "продается" своим риэлторским конторам и цены у них уже на порядок выше. А простым покупателям ни чего не достанется и не ждите.
Гость
21 января 2013, 23:49
У кого плохо с математикой! Откройте статистику Домчела Индексы. Ниже 40 т.рублей за 1 кв.м. нет жилья в Челябинске. А квартиры студии самые дорогие в сегменте жилья 50 т.р. за 1 кв.м. Да и цифры регистрационной палаты в статистике сильно занижены, так как в договорах купли продажи (строителей) жилая площадь разбавлена площадью лоджий и стенами с черновой отделкой. На вторичке жилья цена жилья занижается продавцом по сговору с покупателем. и вот двушка 56 кв.м. ценою 2500 т.р. по документам проходит за цену 1000 т. рублей. Ау где продается квартира отвечающая статусу квартиры в Челябинске за 27800 руб 1 кв. м. Куплю подъезд!
Гость
22 января 2013, 00:34
Себестоимость строительства квадратного метра жилья в Челябинске составляет 27 813 рублей. Ключевое слово себестоимость, а не рыночная цена. Остальное строительные компании оставляют себе.
Себестоимость строительства квадратного метра жилья в Челябинске составляет 27 813 рублей. Ключевое слово себестоимость, а не рыночная цена. Остальное строительные компании оставляют себе.
Ну почему сразу только себе - платят налоги, "добровольно" благоустраивают территорию, оплачивают проектирование следующих объектов и т.д. А про реальную себестоимость была статья про дом на Островского - там коммуникации видимо вообще подарили так себестоимость менее 20 т.р.
Гость
22 января 2013, 08:01
Двушку 56 квадратов в 2011 купила 1,9 млн. р., через полгода получила зеленку и сейчас она стоит 2,5 млн.р.
Гость
21 января 2013, 14:47
А цена при этом сколько???
И к тому же постоянно растет. Вот и прикиньте, сколько сверхприбыли получают строители, хотя могли бы продавать квартиры по 30 т.р. за метр, чтобы людям хоть как-то ЛЕГЧЕ ЖИТЬ БЫЛО. Но жадность пока что в нашей стране у руля...
Гость
21 января 2013, 15:15
дак их же сначала построить надо, дольщиков мало, которые вложатся в пустырь без фундамента, приходится брать большие кредиты, % надо чем то гасить, вот и цена на готовое жилье растет и в стоимости появляется доход банков.
Гость
21 января 2013, 15:34
Гость
21 января 2013, 15:15
дак их же сначала построить надо, дольщиков мало, которые вложатся в пустырь без фундамента, приходится брать большие кредиты, % надо чем то гасить, вот и цена на готовое жилье растет и в стоимости появляется доход банков.
весь парковый дольщики строят
Гость
21 января 2013, 21:39
Гость
21 января 2013, 15:15
дак их же сначала построить надо, дольщиков мало, которые вложатся в пустырь без фундамента, приходится брать большие кредиты, % надо чем то гасить, вот и цена на готовое жилье растет и в стоимости появляется доход банков.
А что это за бизнес, если у него нет своих оборотных средств? Они голодранцы что ли?
"Кроме того, есть компании, которые за такую стоимость готовы строить" (с)
Назовите хотя бы одну, и я завтра куплю себе небольшую "двушечку" за 1,6 млн с копейками. Однако за эту цену у нас продают только полуторки, + три стоимости квартиры уходит банку на уплату ипотечного кредита
Гость
21 января 2013, 19:19
Чурилово..двушечка, 1,6 с копейками
Гость
21 января 2013, 19:34
Гость
21 января 2013, 19:19
Чурилово..двушечка, 1,6 с копейками
Простите это цену вы назвали,это долёвка новострой или вторичка? и сколько кв.м ?
Гость
21 января 2013, 20:23
Гость
21 января 2013, 19:34
Простите это цену вы назвали,это долёвка новострой или вторичка? и сколько кв.м ?
Это на станции Чурилово, улица ОПМС-42, 2-этажные бараки :)) вот там реально купить за такую цену.
Гость
22 января 2013, 01:45
Вроде статья про себестоимость , а не рыночную стоимость? О чем демогогия? В любом случае жилье в Челябинске доступнее, чем во многих миллионниках, только видимо запросы в жилье не совпадают с вашими доходами,так это уже ведь другая история. Все сидят, пишут, такие недовольные, так возьмите и напишите коллективное предложение в администрацию по поводу выкупа жилья риэлторами и себестоимости жилья, а не шушукайтесь на форуме
Гость
22 января 2013, 08:37
В Челябинске и уровень зарплат низкий ,хуже только в Омске среди миллионников.
Эта низкая себестоимость преподнесена как огромное достижение, хотя на самом деле гордиться нечем. Обусловлена она вводом огромных площадей панельной застройки, что нигде уже не практикуется, поэтому и сравнивать нельзя с другими регионами. А самое неприятное, что это убогое жильё, в итоге продаётся по неправдоподобно завышенным ценам. Самое смешное, что люди покупают, только не понятно зачем, потому что новое? смешно.
Гость
22 января 2013, 11:12
в Екате средняя зарплата выше чем в Че в 2-а!!! раза, а реальная стоимость квартир уже почти сравнялась о чем вы говорите - очнитесь.
Бизнес не плохой, но чужих в Челябе туда не пускают. А также не дай бог застопорится стройка - столько накладных расходов будет, что и такой рентабельности не хватит (панелька строится 8-12 месяцев, а монолитка 2-4 года + согласования от полугода).
Бизнес не плохой, но чужих в Челябе туда не пускают. А также не дай бог застопорится стройка - столько накладных расходов будет, что и такой рентабельности не хватит (панелька строится 8-12 месяцев, а монолитка 2-4 года + согласования от полугода).
Сколько монолитка строится??? Весь "Александровский" за 4 года отстроили.
А минфин предложил ещё и снять льготу по подоходнику (даже если квартира в собственности более 3-х лет) при продаже уже второй квартиры. Что приведёт к ещё большему росту цен и меньшей инвестиционной привлекательности квартир как средства сохранения денег.
Вот как раз из-за "инвестиций" цена на жилье и не падает. Ибо спрос высок.
Вот как раз и спровоцирует ещё рост, т.к. нет механизма сохранности денег в России хотя бы на уровне реальной инфляции. Соответственно накопить сразу на большое жильё не сможет большинство, а при перепродаже мелких квартир будут закладывать налоги в цену продажи или переплачивать банкам за ипотеку.
Гость
21 января 2013, 14:46
О каком снижении он говорит,если за прошлый год жилье взлетело на 20-30 процентов?! Особенно Парковый!
Гость
22 января 2013, 10:51
+100500, в 2011 реально было полуторку за 850-900 тыс купить, в 2012 - 1200-1300 тыс. о каком доступном жилье говорят непонятно - реклама администрации города и бред!
Где можно купить квартиру за такую стоимость 1 кв. метра? Я завтра же побегу оформлять ипотеку!
Гость
21 января 2013, 17:59
Мож вам и машины по себестоимости продавать, и хлеб и молоко?
Массаж сделать и за границу отправить?)
Гость
21 января 2013, 22:09
себестоимость булки хлеба 10 рублей но продают по 25
Гость
22 января 2013, 11:09
+100 молоко - 5-7 рублей, но умудряются разбавить водой в 2 раза, пропастеризовать, упаковать в картон и продать за 32-40 рублей!!! 500-700% прибыли!!! то же и с картофелем... страна спекулянтов, жаль отменили уголовку за спекуляцию как в СССР было.
Но продают-то ведь не по-себестоимости. А в полтора раза дороже.
Гость
21 января 2013, 15:01
Я понимаю, когда говорят что рыночная стоимость больше 30-35 тыр за квадрат и что она различается в разы в крупных городах и в области, но я не понимаю когда себестоимость под 30. А как же строят и продают жилье в мелких городках? Там рыночная цена меньше чем озвученная себестоимость. Там строители занимаются благотворительностью? Стоимость земли? Да, в городе она выше, но в городе под боком заводы ЖБИ, разная строительная техника, развитая инфраструктура.
Гость
21 января 2013, 15:05
Интересное кино: огромные стройки на окраинах города, а в центре города заводы, свалка и старые разваливающиеся дома с хрущебами без метро.
Дешево не всегда хорошо! Малый бизнес не развивается, не зарплаты и слезы :(
Кто отвечает за таконе развитие города?
Нет никакой концепции, метро нет!
Это Вы называете профессионализм?
В сентябре 2013 нужно переизбрать депутатов и мэра!
Гость
21 января 2013, 15:21
ага стоимость строительтсва 27 200 за кв. метр, а продают за 45-50 тыс. Рентабельность (прибыль в карман) почти 100%. Хороший бизнес - стройка! Люди покупают, застройщик имеет, властьимущие имеет свою часть, всякие ростехнадзоры свою и тд и тп.
Гость
21 января 2013, 15:23
Откуда берутся эти цены? Доступного жилья практически не строится, только коттеджные поселки и шикарные новостройки.
Гость
21 января 2013, 15:39
Не понял. Ну низкая себестоимость кв.м. для застройщиков, и что? Можно только порадоваться за них.
"Кроме того, есть компании, которые за такую стоимость готовы строить"
Ну дык конечно, раз себестоимость низкая, чего ж не построить то? Очередной муравейник на квадрате 100x100 метров. Сначала разрекламировать стройку, набрать денег, по низкой себестоимости построить всё ту же проверенную 97ую да 110ую серию, только раскрашенную вручную.
Потом через свою же риэлторскую контору продать втридорога. Все рады, и банкиры и строители и заместители сити-менеджера по вопросам градостроительства.
Гость
21 января 2013, 17:08
Не понимаю предмета гордости - низкая себестоимость квадратного метра. И понимаю, что можно радоваться за застройщиков - с такой-то рентабельностью. И сочувствовать конечному потребителю жилья: от низкой себестоимости метра квартиры для людей дешевле не становятся.
Гость
21 января 2013, 17:44
вот тебе и дешевое жилье.
стоимость 27 тысяч а продают реально 45-50
Гость
21 января 2013, 17:56
Да о чем спор - стоимость да, низкая. Риэлетров никто не отменял, так что приходится мириться с их существованием - это такой же бизнес.
Гордиться есть чем. Но нужно понимать, что пока законодательно аппетиты риэлтерских контор не поумерят, это будут лишь цифры, которыми можно гордиться, но проку от них нет
Гость
21 января 2013, 18:00
В парковом цены космос. Авито вон открываешь.. Однокомнатные по 2 млн... совсем уже шоль там наверху)
Гость
21 января 2013, 19:34
Чтобы купить дешевле надо вложиться на нулевом цикле, а готовое конечно дороже и естественно через риэлтеров. Парковый подорожал в среднем на 500 000 после ввода в эксплуатацию.
А по больгице средняя температура больных -комнатная...
Гость
21 января 2013, 21:46
Тем кто не согласен со стетьёй, посмотрите на своих соседей, на Екатернбург, среднюю однушку вы там если очень-очень успешно поторгуетесь, то купите не дещевле чем за 2,3 миллиона рублей. С другой стороны в Екб и дома красивее и качественней, но других там практически и нет, но всё же...
Гость
21 января 2013, 22:31
нашли чем хвастаться! вот господа журналисты вам темка для очередной статьи- вот тогда вам будет счастье....... средняя зарплаты любого Челябинца- 170 тыс. рублей! проценты по ипотеки в Челябинске 0,2% годовых! Бомжи Челябинска сдав бутылки скупают квартиры! работайте в данном направлении. а то что нам работягам то- показывать себестоимость и хвалится накруткой и заработком строительных монополистов в Чел.Об.
А почем нынче квадратный метр в скворечниках-студиях? Правильно, по цене элитной недвижимости. И чем гордимся?
Гость
22 января 2013, 08:24
В статье скорее всего указана себестоимость непосредственно строительства: т.е. без учета платы за подключение к коммуникациям, стоимости земельного участка, откатов. Т.к. написано что строители готовы строить за 27, значит прибыль строительной организации (плановые накопления по моему в районе 8%) уже входят в эту цену. Поэтому и Градобоев говорит что есть куда снижать цены на рынке недвижимости, т.е. говорит об уменьшении разницы м/д себестоимостью в 27 и ценой продажи в 40-50. Хвалиться тут действительно нечем, прокуратуру надо подключать. На рынке жилья присутствуют не только строители но и застройщики, девелоперы, кто именно из них сливки собирает??? маловероятно что строители.
Гость
22 января 2013, 08:23
Подруга оформила ипотеку на 20 лет по 28 тысяч. И это мало??? Нашли чем хвастаться.
Гость
22 января 2013, 10:00
понастроили гетто, все дома одинаковые, планировки неудобные, добираться долго... поднимают рейтинг заведомо неудачных районов рекламой и пиаром, а потом продают их по завышенной цене!!! а народ головой кивает и думает, что счастье привалило!
Сейчас-1°C
переменная облачность, небольшой снег
ощущается как -5
3 м/c,
ю-з.
746мм 86%Себестоимость квадратного метра в Челябинске названа второй по дешевизне