Капремонт повесят на жильцов

Собственники квартир в Челябинской области будут откладывать деньги на капремонт домов на специальный счет или направлять в региональный фонд. 30 мая депутаты Заксобрания приняли соответствующий законопроект в первом чтении. О том, когда и как нововведение ударит по карману жильцов, – в материале Chelyabinsk.ru.

Депутаты ЗСО, одобряя законопроект, сразу оговорились, что более 14 миллиардов рублей, необходимых на капремонт жилфонда Челябинской области, не в состоянии покрыть ни государство, ни население. Именно поэтому для решения проблемы была выбрана накопительная система сбора денег.

По данным минстроя, площадь домов на Южном Урале, которым требуется капремонт, составляет 11,6 млн кв. м. На это нужно 14,6 млрд руб. Если десять лет не менять систему финансирования капремонтов, то 45% жилфонда перейдет в разряд аварийного.

Собственникам Челябинской области предстоит выбрать, каким образом копить средства на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов: перечислять деньги на спецсчет ТСЖ или аккумулировать их в специально созданном для этого региональном фонде. Федеральным законом установлен срок, к которому должны завершиться мероприятия по созданию систем капремонта – конец 2013 года. Это обязательное условие для дальнейшей работы с федеральным Фондом содействия реформированию ЖКХ.

«Закон позволяет выбрать два пути: финансирование через региональный фонд, который будет накапливать средства и определять порядок, качество капремонтов, или формирование спецсчета ТСЖ и ЖСК. В последнем случае собственники самостоятельно смогут контролировать проведение ремонтов, – прокомментировал первый вице-спикер Заксобрания Челябинской области Юрий Карликанов. – Правом выбора собственники могут воспользоваться в течение двух месяцев после принятия закона. Если они его не используют, то муниципалитет автоматически зачислит их в региональный фонд. Минимальный размер оплаты с одного квадратного метра будет определять областное правительство».

Юрий Карликанов добавил, что до конца года планируется разработать программу капремонтов, которая будет действовать ближайшие три года. В ней также будет определен порядок и объем финансирования.

Износ наполовину

Тем временем в Челябинске, по словам заместителя начальника городского управления ЖКХ Александра Кочерещенко, в серьезном ремонте нуждается около 50% многоквартирных домов. Однако это не комплексная реконструкция, а отдельные работы, например, замена кровли, инженерных коммуникаций, лифтов, строительных конструкций. Все эти виды работ также попадают в статью капремонтов.

«В Челябинске после принятия нового Жилищного кодекса РФ, как и во многих других городах, была отменена строка «капитальный ремонт», – напомнил Александр Кочерещенко. – Между тем, например, в Екатеринбурге этот платеж сохранили. В первые два года финансирования капремонтов фондом содействия реформированию ЖКХ Челябинску выделялось столько средств, что они перекрывали необходимость ежегодного ремонта. Сейчас существует своего рода "задолженность"».

На капремонт многоквартирных домов Южного Урала с 2013 по 2015 год Фонд реформирования ЖКХ выделил 480 млн руб. Из них в текущем году – 182 млн руб.

Александр Кочерещенко отмечает, что, вероятнее всего, готовы оплачивать новую строку в квитанции «собственники советской закалки», а также 30–35-летние горожане, отличающиеся желанием активно действовать. Последние готовы платить за консьержку, новые лифты, более качественную и дорогостоящую отделку в подъездах. Однако основная масса челябинцев может быть не готова к таким нововведениям из-за невысокого заработка.

«В региональной программе, которую сформируют после тщательного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, будут прописаны все виды работ по конкретным адресам со сроками их исполнения, – рассказал министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Виктор Тупикин. – Каждый житель нашей области сможет узнать, в какой срок по его адресу будет произведен капремонт».

Виктор Тупикин отметил, что при принятии закона специалистам министерства совместно с депутатами ЗСО предстоит проделать масштабную работу, результатом которой станут около 20 подзаконных актов. Среди первостепенных задач можно назвать проведение мониторинга технического состояния многоквартирного жилого фонда, принятие региональной программы, установление минимального размера взноса и минимального размера фонда и другие.