Вице-мэр пошел лесом

5 июня суд, удовлетворив просьбу предпринимателя, заморозил на время договор о продаже за пять миллионов рублей муниципальной земли рядом с озером Ильмень вице-мэру Чебаркуля Алексею Сафонову. В самом иске заявитель просит признать сделку недействительной. Между тем глава администрации Миасса Виктор Ардабьевский сообщил, что считает договор абсолютно законным. При этом он не удивлен обращением в суд, поскольку участок «очень интересный», и вокруг него периодически возникают споры. О том, почему кусок земли в центре города не ушел с молотка, откуда у чиновника администрации миллионные накопления, какова реальная стоимость 19 гектаров леса и будет ли в ситуацию вмешиваться прокуратура – в материале Chelyabinsk.ru.

Торги здесь неуместны?

Речь идет об участке леса в Миассе площадью 19 гектаров в районе улиц Бакулина и Мало-Ильменской. Предназначена земля для создания условий отдыха горожан, под организацию спортивных и игровых площадок, дорожно-тропиночной сети, велосипедных и беговых дорожек, лыжных трасс. Проще говоря – небольшой парк, где можно поставить аттракционы, детские городки и т. п. Сейчас место никак не облагорожено.

Уже более трех лет землю арендует в прошлом бизнесмен, а ныне заместитель главы Чебаркуля по городскому хозяйству Алексей Сафонов, по возможности вывозя из леса мусор. Коммерцией чиновник права заниматься не имеет. Когда землю выставили на продажу, он решился ее выкупить. Тут же появились недовольные.

Виктор Ардабьевский объяснил, что никакой задолженности за аренду у Алексея Сафонова не имеется. Долг был, но он погашен.

«Истец обратился с заявлением к администрации городского округа и покупателю данного земельного участка о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку считает, что нарушены нормы законодательства, – рассказала консультант Миасского городского суда Светлана Кулькова. – Сам иск поступил 29 мая, 5 июня состоялось заседание, на котором были приняты меры по обеспечению иска. В частности, управлению Росреестра по Челябинской области запрещено совершать действия по госрегистрации прав и сделок в отношении данного земельного участка».

Как уточнила Светлана Кулькова, в обоснование иска предприниматель указал, что увидел в газете «Глагол» объявление о предоставлении земли в собственность. Подал в установленном порядке заявление в администрацию. Но позже ему сообщили, что участок будет продан другому лицу. Бизнесмен считает, что таким образом ущемили его права, поскольку подобные сделки должны быть совершены через торги, тем более, что претендентов было несколько.

Сейчас этот же мужчина обратился в прокуратуру с просьбой проверить законность сделки.

Глава администрации Миасса Виктор Ардабьевский, подписавший постановление о выкупе спорной земли, считает, что все прошло в рамках закона.

«На мой взгляд, сделка совершена в рамках действующего законодательства. Алексей Сафонов арендует этот участок леса площадью 19 гектаров уже около трех лет, и у него есть законное желание выкупить его, – объяснил Виктор Ардабьевский. – При этом подчеркну, что, согласно федеральному законодательству, арендатор земельного участка имеет преимущество перед другими гражданами при приобретении его в собственность».

Сити-менеджер подтвердил, что действительно с желанием выкупить землю в администрацию обратились несколько человек. «Но когда им было разъяснено законодательство, они заявления забрали», – сказал он.

Алексей Сафонов родом из Миасса, этим и объясняется его интерес к здешним красотам.

Участок, по мнению Виктора Ардабьевского, очень интересный, даже скандальный: рядом центр города, озеро, сосновый бор. Известен он тем, что собственники земли, жилых строений периодически устраивают споры по территории: тому – больше, тому – меньше. Скорее всего, в этот раз сделка по продаже не устроила кого-то из окрестных обитателей, считающих лес спорной территорией, отметил сити-менеджер.

«Право каждого гражданина обжаловать сделку, – предположил Виктор Георгиевич. – Суду решать, является ли она законной».

Почем продаете?

Еще один аспект, на который напирает заявитель, – цена, по которой продана земля. Сумму в пять миллионов рублей горожанин считает явно заниженной.

«Администрация не имеет права устанавливать цену на продаваемые муниципальные участки. Этим занимаются частные лицензированные фирмы. И в данном случае оценкой занималось независимое лицо, – сказал Виктор Ардабьевский. – Цена в пять миллионов – рыночная».

А вот какие мнения по поводу цены спорного участка высказали эксперты-оценщики, узнав о расположении участка и его предназначении.

«Сказать конкретно сложно. Но однозначно, что пять миллионов рублей – это явно заниженная стоимость. Я бы задумался. Думаю, реальная цена выше в два-три раза», – предположил исполнительный директор одного из ведущих агентств недвижимости в регионе, пожелавший остаться неизвестным.

«Примерная стоимость этого участка земли, исходя из его местоположения и предназначения – десять миллионов рублей», – считает независимый оценщик из Миасса Андрей Игошев, сотрудничающий с компанией «Бюро оценки».

Более развернутый комментарий дала индивидуальный предприниматель, эксперт-оценщик Марина Куренкова, также работающая в Миассе: «Судя по назначению участка, он не должен быть сильно дорогим. Ведь из подобных владений извлекается небольшая прибыль. К примеру, от установленных каруселей, на которые будут продаваться билеты, доход можно получать только летом. Зимой они будут простаивать. Думаю, цена может колебаться в районе 4,5 млн–5,5 млн рублей».

Именно вопросом обоснованности цены сделки займется прокуратура в ходе соответствующей проверки.

«О результатах проверки мы можем говорить только по ее завершении. Продлится она не менее 30 суток», – объяснила помощник прокурора Миасса Елена Минеева.