Абсолютно не согласен с приведёнными здесь расчётами. Привожу конкретный пример не себе. Взяли студию за 1225500 (маленькая, но свой уголок). 200к - первоначалка. 12 лет. Платёж ежемесячный составлял 13500 (сейчас, за 8 месяцев, снизили до 10к). 13500 - стоит полуторка, если арендовать (не в спальных районах). Дак зачем мне платить чужому дяде? Я лучше заплачу банку, но за СВОЁ! Многие кричат, мол проще арендовать и скопить, но в ипотеку, НЕ ЗА ЧТО! Мол проценты, все дела. А про инфляцию забыли? Половина процентов съест инфляция (также как и половину накопленной вами суммы, которая будет и так небольшой, из-за выплат дяде-собственнику). Первоначально у нас сумма заёмных средств (1 025 500) была примерно равно сумме процентов (то есть переплачивали в два раза). За счёт того, что за первые месяцы стараемся на максимум погасить по-больше, сумма процентов уже ~ 650к. При этом постоянно ходим в кафе, театр и тд. За это время купили себе новые телефоны (~ по 10к). Апгрейдили ПК. Сделали ремонт в нынешнем жилье (комната в коммуналке у родственников). То есть особо не ущемляем себя. Ах да, зп на двоих ~50к. Так что по мне ипотека всё таки финансовый инструмент, позволяющий приобрести своё жильё!
Гость
29 апреля 2014, 10:19
Взять ипотеку и сдать - это вариант только для студентов решивших что они комерсанты. Им так еще можно , потому что от сдачи деньги они себе берут , а ипотеку родители платят ))) Другим смысла нет , если только квартира не взята для детей и просто простаивает.
Гость
30 апреля 2014, 17:07
взять новую квартиру и позволить в ней жить кому-то?! этот вариант хорош, если квартира инвестиционная или на далекое будущее... но я не понимаю, честно, купить квартиру 2-3-летнему ребенку... при нынешнем качестве строительства, я б этого делать точно не стала, уж лучше деньги копить... к тому же за 20-25 лет, ребенок вырастет, а стоимость квартиры - не факт. если за это время случится очередной кризис или еще какие потрясения, можно выгоднее приобрести недвижку
Гость
2 мая 2014, 08:20
Гость
30 апреля 2014, 17:07
взять новую квартиру и позволить в ней жить кому-то?! этот вариант хорош, если квартира инвестиционная или на далекое будущее... но я не понимаю, честно, купить квартиру 2-3-летнему ребенку... при нынешнем качестве строительства, я б этого делать точно не стала, уж лучше деньги копить... к тому же за 20-25 лет, ребенок вырастет, а стоимость квартиры - не факт. если за это время случится очередной кризис или еще какие потрясения, можно выгоднее приобрести недвижку
Всё что накопите лет за 10-20 на кухонный гарнитур не хватит.
Гость
30 апреля 2014, 10:31
Даже если ипотека дороже выйдет, к пенсии будет своя собственная квартира, за которую платить только ЖКХ. А снимать квартиру- пенсии не хватит.
Гость
28 апреля 2014, 18:49
По 4 варианту предполагается что отличный ремонт ничего не стоит? ) Вместе с мебелью может составлять порядка 1/3 от стоимости квартиры.
Самое время брать ипотеку! Торопитесь, осталось совсем немного ипотек, на всех не хватит!
Гость
29 апреля 2014, 10:11
Решил тоже на своем примере ... Купил в октябре в строящемся доме за 1200 , в феврале уже дали ключи - цена на данный момент 1450 . Я реально за пол года не заработаю на своей работе 250 тыс !
Гость
29 апреля 2014, 14:34
Зато другие могут ждать завершения постройки годами и не факт, что дождутся вообще
Гость
29 апреля 2014, 15:57
Гость
29 апреля 2014, 14:34
Зато другие могут ждать завершения постройки годами и не факт, что дождутся вообще
Вон с Залесья судятся собственники, так застройщик в гробу видел Ваш фз.
Гость
28 апреля 2014, 22:30
Абсолютно неправильно расчтитана итоговая стоимость квартиры, можете воспользоваться калькулятором ссбера или любым другим, сумма переплаты 5190000, общая стоимость квартиры составит почти 7,5 млн., и ещё эффективная стаква при заявленных 12% будет не ниже 12,7%.
Перед тем как взять ипотеку, рекомендую считать всё, очень внимательно, это на самом деле очень сложный и затратный проект.
Гость
29 апреля 2014, 08:17
Банк и арендодатель. Все хотят нарубить побольше. И куды ж инженеру с 25000 р. податься?
Гость
29 апреля 2014, 08:50
В сад домик достраивать своими силами, заодно и под качаться и оздоровляться.
Гость
29 апреля 2014, 10:53
Гость
29 апреля 2014, 08:50
В сад домик достраивать своими силами, заодно и под качаться и оздоровляться.
Если в садовых товариществах узаконят прописку (регистрацию), то туда все гастарбайтеры переедут, по 40 человек в домик. С "ГАЗелями", дастарханом, лагманом, шашлыками, и стиркой как в Гражданскую Войну.
Гость
30 апреля 2014, 12:00
Подрабатывать, как большинство, которые сами себе дорогу прогрызают
Гость
28 апреля 2014, 17:41
Сдать двушку за 26000 это надо очень постараться. И не учтена коммуналка.
Разница в цене сдачи двушки и полуторки настолько не велика, что и заморачиваться не стоит. Вообще сдавать большие квартиры менее выгодно экономически - отношение прибыли к стоимости квартиры уже становится меньше %% по депозиту в банке.
Гость
29 апреля 2014, 14:39
Оно не становится, оно уже давно значительно меньше для практически любых квартир))). Даже в условиях снизившихся процентов. Кстати, последние события заставили ЦБ поднять ставку рефининсирования за небольшой период времени на 2%, а это значит, что неизбежно повышение процентов по депозитам (и по кредитам)))) на примерно такую же величину
Оно не становится, оно уже давно значительно меньше для практически любых квартир))). Даже в условиях снизившихся процентов. Кстати, последние события заставили ЦБ поднять ставку рефининсирования за небольшой период времени на 2%, а это значит, что неизбежно повышение процентов по депозитам (и по кредитам)))) на примерно такую же величину
Депозит в банке примерно 10%% годовых =0,83% в месяц. При стоимости полуторки в 1500 т.р (двушки хр 1,900 млн) сдать можно за 12-13(14-16) т.р. в мес - 1,5-2 т.р. комуналки =0,73% (0,75%) ну и жильё вырастет за год хотя б на официальную инфляцию (6% годовых=0,5% в мес),
Местами даже смешной
1) Плюсы съёмной квартиры "...Вы можете в любой момент выехать из квартиры..." очень часто не по своему желанию, а хозяина. Тоже мне плюс - переезд тоже денег стоит и потом времени тратится уйма.
2) В сдаваемой "...квартире сделать отличный ремонт, что повысит арендную стоимость квартиры..." - неоправданное выбрасывание денег. Ремонт угробят, платить будут чуть больше,на время ремонта аренду платить не будут, а коммуналки плати, один плюс с нормальным ремонтом быстрее клиента найти.
Местами даже смешной
1) Плюсы съёмной квартиры "...Вы можете в любой момент выехать из квартиры..." очень часто не по своему желанию, а хозяина. Тоже мне плюс - переезд тоже денег стоит и потом времени тратится уйма.
2) В сдаваемой "...квартире сделать отличный ремонт, что повысит арендную стоимость квартиры..." - неоправданное выбрасывание денег. Ремонт угробят, платить будут чуть больше,на время ремонта аренду платить не будут, а коммуналки плати, один плюс с нормальным ремонтом быстрее клиента найти.
1 - Вы нашли более хорошую работу в соседнем регионе или в другой стране. Вы вышли на пенсию и хотите пожить у моря. В общем, возможна куча таких сценариев. А желание хозяина (впрочем, как и Ваше) должно регламентироваться договором, предусматривающим срок в несколько месяцев на предупреждение об расторжении по желанию одной из сторон
1 - Вы нашли более хорошую работу в соседнем регионе или в другой стране. Вы вышли на пенсию и хотите пожить у моря. В общем, возможна куча таких сценариев. А желание хозяина (впрочем, как и Ваше) должно регламентироваться договором, предусматривающим срок в несколько месяцев на предупреждение об расторжении по желанию одной из сторон
Если арендатор хочет съехать, то он съедет. Одно может удержать предоплата, но более чем за месяц мало у кого есть деньги из арендаторов.
Гость
29 апреля 2014, 09:30
Знакомая купила квартиру в районе ЧелГУ (на стадии начального строительства) для того чтобы сдавать. Но сдать не проблема, проблема появилась с квартиросъемщиками: все какие-то неблагонадежные, неплатежеспособные. В итоге: она все на это "плюнула", продала квартиру и вложила деньги опять в строящийся дом, чтобы заработать на "морже" от продажи квартиры в уже сданном доме. Вариант менее проблемный, финансово - более выгодный, но есть опасность, что строительная компания "прогорит", а вместе с ней "сгорят" и вложенные денежки.
Гость
29 апреля 2014, 10:56
На каком таком "морже"?
Гость
29 апреля 2014, 12:57
Гость
29 апреля 2014, 10:56
На каком таком "морже"?
Маржа имеется ввиду.
Гость
29 апреля 2014, 23:21
Гость
29 апреля 2014, 12:57
Маржа имеется ввиду.
Нет-нет. Я, думаю, "моржом" она называет лицо северной национальности, которое больше не хочет жить в чуме.
Гость
29 апреля 2014, 09:21
А мне нравится эта симпотичная девушка!
Гость
29 апреля 2014, 10:12
Девушка - вы из какого банка - как к вам на консультацию прийти? ))
Гость
1 мая 2014, 00:01
Чудесная статья! Всё разложено по полочкам! Как говорится" слышащий да услышит". Если не думать о завтрашнем дне то он и не наступит.
Все хотят квартиру побольше,машину получше,жизнь пошикарнее. Не вижу кайфа в том чтобы взять 4 млн. ипотеки за квартиру и запрячься на 20 лет, постоянно искать подработки,ущемлять себя в элементарных вещах и т.д. Лучше построить свой небольшой домик в пригороде-не трехэтажный коттедж,каких сейчас сотни стоят недостроенными,а обычный домик,и жить спокойно, в свое удовольствие. Нервы будут целее,а жизнь счастливее
К сожалению, к домику в пригороде нужно ещё пару машинок содержать, чтоб детей развозить по садикам, по школам, секциям в магазин, ну и если останется время на работу.
Гость
3 мая 2014, 17:40
А Вы не завидуйте тем, кто купил квартиру сам. Зависть-это контрпродуктивный способ мышления. Он создает деструкцию, которую сложно преодолеть. Равно как и капиталистический стиль мышления "заработать" по меньшей мере лжив, а по большей - разрушителен. Он создает фальшивые стереотипы поведения, делающие богатых еще богаче, а бедных- еще беднее. Я заработал на 1 комнатную, затем - на двухкомнатную, затем - на трешку. Исключительно честными, правильными методами накопления с 1998 по 2008 годы. Посредством обмена. Без кредитов и без бабушкина наследства.
Гость
3 мая 2014, 23:54
Вкладываю в ребенка,английский,репетитор,сексии...и т.д.Алименты на ребенка папа не платит....поэтому и откладывать не получается. выше уже написала ипотеку не дают,т.к. доход не тот,да и ребенок у меня на обеспечении,а про зависть может не так выразилась...скажу так я рада за тех людей кто не в ипотеке,зная кто взял из знакомых и ограничивают себя и детей во всем,экономят,становиться немного страшновато,а смогу ли я 20 лет выплачивать...
Гость
5 мая 2014, 08:40
с 1998 по 2008 - сколько квартиры стоили тогда, вы поймали начала роста цен, в том числе на этой волне и заработали.
Гость
29 апреля 2014, 08:52
Основной вопрос- цель преобретения. Если для собственного проживания, то все пути кроме жилья в съёмной квартире и оплата ипотеки.Для инвестирования и дальнейшей сдачи, то вообще преобретение сомнительное. Не всё так просто в дальнейшем с арендаторами да и в ближайшей перспективе всех приучат налоги платить со сдачи. Если Вы легки на подъём и у Вас амбициозные планы на перспективу, то Вам аренда более приемлема.
Гость
29 апреля 2014, 10:48
Про ипотеку в "-" забыли написать, какой геморрой ждет заемщика, если ЦБ отзовет у банка лицензию.
А за невыплаты будет капать пеня.
Гость
30 апреля 2014, 11:31
если у банка отзывают лицензию, то назначают новый банк в который народ платит свои кредиты.
Гость
30 апреля 2014, 13:01
Помимо ЖКХ, существует налог на недвижимость, который к пенсии может только возрасти. Я бы не стал так абсолютизировать право собственности, говоря об его предпочтительности перед правами пользования. В конце-концов, жилое помещение нужно человеку для проживания, а не в качестве предмета сделок. Плохо, конечно, что в стране господствующие временщики в 90-е годы разбазарили посредством прихватизационных процедур государственный и муниципальный жилой фонд, и теперь нет возможности влиять на ценовую политику наймодателей, но кто знает, как оно будет к пенсии;).
Гость
30 апреля 2014, 16:32
Во-первых, сейчас пенсионеры налог не платят, будем надеяться, это так и останется) Во-вторых, он не такой большой чтобы стать непомерной нагрузкой, а если до такой степени увеличится, арендодатели непременно включат его в стоимость аренды. В-третьих, необязательно на пенсии жить в огромных хоромах. Можно продать большую квартиру , купить поменьше. А если дети хотят наследство-пусть помогают платить ЖКХ и налог.Ну и , наконец, по молодости лет можно жить на чемоданах, а всю жизнь это как-то несерьёзно. На заре семейной жизни приходилось снимать жилье-ремонт как хочешь не сделаешь, мебель нормальную не купишь( в след.квартире может не подойти по конфигурации), детей не пропишешь- приходилось быть зарегистрированными у родственников и платить им за ЖКХ за себя. Отсюда проблема с распределением в садик-поликлинику(они по месту регистрации получаются ), и вообще с любыми справками о составе семьи, а семья прописана в разных районах. Когда появилась своя однушка, вот тут вздохнули облегченно, никто не придет и не скажет "освободите квартиру мы ее продаем". А вариант "нет денег на съем- жить с родителями" хорош, если родители живут в этом же городе хотя бы, а не в деревне за 300км.
Гость
1 мая 2014, 01:50
Гость
30 апреля 2014, 16:32
Во-первых, сейчас пенсионеры налог не платят, будем надеяться, это так и останется) Во-вторых, он не такой большой чтобы стать непомерной нагрузкой, а если до такой степени увеличится, арендодатели непременно включат его в стоимость аренды. В-третьих, необязательно на пенсии жить в огромных хоромах. Можно продать большую квартиру , купить поменьше. А если дети хотят наследство-пусть помогают платить ЖКХ и налог.Ну и , наконец, по молодости лет можно жить на чемоданах, а всю жизнь это как-то несерьёзно. На заре семейной жизни приходилось снимать жилье-ремонт как хочешь не сделаешь, мебель нормальную не купишь( в след.квартире может не подойти по конфигурации), детей не пропишешь- приходилось быть зарегистрированными у родственников и платить им за ЖКХ за себя. Отсюда проблема с распределением в садик-поликлинику(они по месту регистрации получаются ), и вообще с любыми справками о составе семьи, а семья прописана в разных районах. Когда появилась своя однушка, вот тут вздохнули облегченно, никто не придет и не скажет "освободите квартиру мы ее продаем". А вариант "нет денег на съем- жить с родителями" хорош, если родители живут в этом же городе хотя бы, а не в деревне за 300км.
После выхода на пенсию нафиг не нужна квартира в России - лучше к этому времени приобрести квартирку где-нибудь на Средиземноморском побережье, желательно с ВНЖ соответствующей страны)))
После выхода на пенсию нафиг не нужна квартира в России - лучше к этому времени приобрести квартирку где-нибудь на Средиземноморском побережье, желательно с ВНЖ соответствующей страны)))
Аренда от сдачи квартиры и есть пенсия, а во сколько её Вы заработаете зависит только от желания работать и зарабатывать. А уж дальше работать или покупать квартирку где-нибудь на Средиземноморском побережье дело сугубо личное.
В Екате может и найдёте работу на двоих 80 т.р., но аренда квартиры и сама квартиры стоит много больше чем в Челябе...
Гость
3 мая 2014, 16:41
Очень хочу свою собственную квартиру,копить не получается, ипотека-оочень страшное слово,кабала на лет 20,да еще и не дают,видилите доход маленький,а по деклорации я очень много зарабатываю ,с этого года повышенный налог платить,вот и работаешь на одни налоги.Завидую белой завистью людям у кого нет ипотеки,кто смог квартиру купить сам.
Гость
3 мая 2014, 17:50
(продолжение). Это очень тяжелый и долгий путь, поскольку требует больших ограничений. Как я сейчас понимаю, совершенно неоправданных , поскольку годы жизни невозвратны.
Плановая экономика, основанная на новейший компьютерных технологиях, равно как ограничение права в приобретении жилых помещений теми, кто ими уже обладает, для обеспечения конституционного права иметь жилье ДЛЯ КАЖДОГО человека.
Гость
4 мая 2014, 15:19
"ограничение права в приобретении жилых помещений теми, кто ими уже обладает". То есть я должна себя ограничить ради вас? А вы мне кто? с какого перепугу я себя ради вас ущемлять буду? и вы действительно думаете, что подобное ограничение приведет к тому, что у каждого будет жилье? Вы просто завистник (или завистница) .
Сейчас-10°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -15
3 м/c,
южн.
752мм 92%Ипотека или аренда? Плюсы и минусы