На Заячьем острове не нашли центр мира

Владельцы южной части Заячьего острова заявили о грандиозных планах по развитию многострадального заброшенного участка на реке Миасс. Компания «Вектор П» 13 февраля вынесла на обсуждение общественности проект застройки, который предполагает создание крытого парка и общественно-делового центра в стиле чайна-таун. О том, как идею инвесторов оценили архитекторы, депутаты, чиновники и простые челябинцы – в репортаже Chelyabinsk.ru.

По словам представителя проектировщика, генерального директора ООО «Западный берег девелопмент» Андрея Бодрягина, остров занимает площадь 19,5 гектаров, три четверти которой принадлежит муниципалитету. Остальная часть на правах собственности закреплена за компанией «Вектор П». Именно этот кусок земли предлагается переоформить из зоны зеленых насаждений в зону общественно-деловой застройки.

«Исторически на острове никогда ничего не было, он стоял как природная территория, таким и остался, – начал презентацию Андрей Бодрягин. – Участок находится на краю жилой зоны, с другой стороны сосредоточена промышленная зона. С точки зрения экологии это не самое благополучное место для жилой застройки. При создании проекта мы учитывали интересы людей, поэтому предложили соблюсти баланс как деловой, так и общественной жизни».

По заявлению КТОСа поселка ЧГРЭС прокуратура Челябинска добилась от собственников острова обеспечить охрану зеленых насаждений и соблюдать требования в сфере благоустройства. Решением Центрального райсуда «Вектор П» обязан был оформить паспорт зеленых насаждений, провести омолаживающую обрезку деревьев, а также произвести санитарную уборку территории.

Инвесторы выступили с инициативой развития нескольких видов деятельности на Заячьем острове (он же Собачий остров, официального названия территории не существует. – Прим. авт.). По задумке разработчиков проекта, на пустующем участке площадью 5,5 гектаров можно разместить центр инновационных технологий, объекты здравоохранения, офисы, гостиничный блок, кафе и рестораны, спортивные сооружения и даже детский сад. В центре этой зоны предлагается создать крытый парк, позволяющий вести рекреационную деятельность на протяжении всего года. Никакого привлечения бюджетных средств реализация проекта не потребует, заявил Андрей Бодрягин. Все деньги будут выделены инвестором.

Что касается инженерных и коммунальных сетей, компания «Вектор П» уже получила предварительное заключение от энергоснабжающих организаций о том, что с водой, электричеством и канализацией проблем возникнуть не должно: действующих мощностей вполне достаточно для реализации проекта. Транспортное сообщение острова с большой землей обеспечат два моста с улицы Болейко с выходом на противоположный берег в районе улицы Российской. Как заверил докладчик, уровень земли над поверхностью воды рассчитан на аварийный сброс воды из Шершневского водохранилища. Даже в самый сильный паводок подтопления территории ждать не приходится.

Как уточнил челябинский краевед Юрий Латышев, остров образовался приблизительно в конце XIX века. В дореволюционное время на нем действительно не существовало никаких построек, но в 50-е годы ХХ века здесь начали появляться бараки. Деревья были высажены студентами энергетического колледжа, расположенного возле сквера имени Челюскинцев. В запустение остров начал приходить примерно в 80-х годах.

«Лучше бы разбить здесь парк, провести освещение и проложить дорожки, поставить охрану, – считает Юрий Латышев. – Максимум оставить два–три небольших кафе, не больше. Характер ландшафта местности в районе кирсараев таков, что все выбросы с окрестных заводов скапливаются именно на этом участке. Территория находится в низине, поэтому жизненно важно сохранить здесь зеленую зону, оградив дома от выбросов».

Срок реализации заявленного проекта – пять–шесть лет, общая площадь застройки – 120 тыс. кв. м, затраты на строительство составят три млрд руб, количество занятых сотрудников – 1100, ежегодные налоговые выплаты – 880 млн руб. Компания «Вектор П» заплатила КУИЗО Челябинска в 2011 г. за участок в 5,5 га на острове 750 тыс. руб. За аренду второго участка на острове (площадью 5,4 га) в год компания платит 150 тыс. руб.

С ним согласился член регионального отделения Союза архитекторов России, бывший главный архитектор Челябинска Сергей Кузнецов, который назвал проект мыльным пузырем. По его мнению, намерения инвесторов противоречат генеральному плану города и правовому зонированию территории, поскольку зеленые насаждения были предусмотрены в этом районе как своеобразный буфер между жилыми кварталами и промзоной.

«Суть проводимой операции заключается в обыкновенной девелоперской деятельности, – полагает Сергей Кузнецов. – У нас появился замечательный девелопер, который случайным образом за три копейки получил участок земли. Он делает все, чтобы поднять цену на эту территорию. Весь смысл красивой картинки и хорошего обоснования – изменить категорию земельного пользования. Если это произойдет, цена участка возрастет в разы. Купил за три копейки, вложил 100 рублей, а продавать будет за миллион».

Посмотреть на представленный проект с другой стороны предложил один из участников слушаний, ведущий программы «Акценты недели» на телеканале 74.ru Александр Полозов. Он пригласил в студию архитектора проекта Кирилла Кугаевского и из первых уст узнал о будущем острова.

Полозов увидел в презентации более глобальные и структурные изменения качества жизни в сложившейся городской среде.

«В Челябинске уже был период, когда в городе активно строились тротуары и фонтаны. – напомнил Александр Полозов. – Этот опыт показал, что фонтаны и дорожки с красивыми лавочками остались только там, где есть другие виды деятельности. Одно без другого жить не может. Конечно, прекрасно консервировать гигантские площади под будущие парки и надеяться, когда депутаты гордумы найдут деньги для очередного острова-сада. Но надо понимать, что на острове практически каждый год происходят убийства. Задумываться о будущем всего города, но закрывать глаза на экологическую и социальную деградацию этой территории все-таки неправильно. Я думаю, что у вас есть механизм в случае чего не допустить застройки, просто не пропустив проект на следующих стадиях обсуждения. Сейчас вам необходимо позволить инвесторам построить хоть что-то, что сделает остров устойчивым».

По информации в базе данных СПАРК, ООО «Вектор П» зарегистрировано в Челябинске, руководителем числится Игорь Гольдберг. В учредителях – свердловское ЗАО «Апрель-99» (гендиректор – экс-депутат свердловского Заксобрания Андрей Рожков), имеющее 58,14% долей, а также Владимир Ткачев (14,53%), Вячеслав Петров (8,72%) и Алевтина Бывакина (4,19%).

Кроме того, Александр Полозов скептически отнесся к ремарке депутата Челябинской гордумы Александра Павлюченко, который заявил о необходимости повторного прохождения представленного проекта в профильном комитете через новый созыв депутатского корпуса. Сам народный избранник высказался за то, чтобы зеленые насаждения были сохранены, пусть для этого и придется высаживать деревья на других участках города.

«Градостроительная деятельность направлена на повышение качества городской среды, – отметил Александр Павлюченко. – У нас ведь уже существовал проект золотого кольца с центральной осью по улице Труда. И что мы получили в итоге? Вся улица оказалась застроена офисами, автомобили стоят в пробках, трамваи опаздывают, люди на работе пишут объяснительные. Думаю, что необходимо детально проработать проект и заново представить его на комиссию, потому что состав депутатов обновился на 80%, пришли новые люди с современными веяниями».

Выслушав все точки зрения, свое видение ситуации представил непосредственный собственник земельного участка, экс-депутат Заксобрания Свердловской области Андрей Рожков. Он прямо обратился к властям: или с инвестором заключается соглашение о развитии территории, или заброшенный остров останется в прежнем виде.

«Я прекрасно понимаю, что бесплатным ничего не бывает, но я готов платить, – подчеркнул Андрей Рожков. – Вы обязуйте меня, скажите, что нужно сделать, и я это выполню. Сейчас деньги есть только в Китае, поэтому я так и тороплюсь – давайте работать, пока люди готовы вложить свои средства. Мы стоим на пороге принятия решения – вы либо верите мне и разрешаете застройку, либо все живут как раньше».

Другие участники слушаний не увидели в проекте условного центра мира, той изюминки, которая могла бы привлечь жителей Челябинска непременно посетить это место. В любом случае обсуждение проводилось с целью получения среза общественного мнения и его результаты не могут повлиять на окончательное решение об утверждении или корректировки проекта. Доводы всех сторон будут учитываться при дальнейшей работе с инвестором.