Ипотека с «сюрпризом»: ставка на выселение

Челябинца грозятся выселить из купленной им квартиры из-за того, что банк отказался переводить продавцу 1,5 млн рублей одобренного ипотечного займа, ссылаясь на то, что кредитный договор должен быть перезаключен под более высокие проценты. Мужчина, купивший жилье, идти на попятную отказывается, уверяя, что все условия выполнил. Подана жалоба в прокуратуру области, на очереди иск в суд о понуждении кредитной организации исполнить обязательства по договору, сообщил представитель покупателя, директор юридического бюро «Курмаев и партнеры» Андрей Курмаев. Подробности – в материале Chelyabinsk.ru.

39-летний Арсен живет вместе с престарелой матерью, инвалидом II группы, страдающей сахарным диабетом. Мужчина продал жилье в Копейске и решил перебраться в Челябинск. Чтобы купить благоустроенное жилье, в котором для мамы была бы отдельная комната, подал в копейское отделение Сбербанка России заявку на ипотечный займ в 1,5 миллиона рублей. Жилье собирался брать новое, поэтому выбрал кредитную программу «Ипотека с господдержкой» под 11,4% годовых.

«Банк предварительно одобрил мне заявку, я вместе с риелтором стал искать подходящую квартиру, – рассказал Арсен. – Приглянулся вариант в Ленинском районе Челябинска, в новостройке на улице Прохладная, 1. Двушку за два миллиона 20 тысяч рублей продавал подрядчик – ООО «Челябинскотделстрой», у которого на нее уже было зарегистрировано право собственности. Банк проверил квартиру на чистоту сделки, соответствие условиям договора, и в результате мы в один день подписали договор займа и договор купли-продажи. Я заплатил свои 520 тысяч рублей, продавец передал мне ключи, банк должен был перевести деньги продавцу в течение трех дней».

Однако через три дня Арсену поступил звонок от продавца – директор компании Георгий Заславский спросил, почему деньги от банка до сих пор не поступили.

«Меня назвали жуликом, стали требовать деньги, я начал звонить в Сбербанк, где мне ответили, что произошла ошибка по применению более низкой процентной ставки и предоставлять кредит они отказываются, – вспоминает Арсен. – Меня вызвали к заместителю управляющего челябинским отделением Сбербанка, где предложили подписать дополнительное соглашение к кредитному договору с другой ставкой, уже 13,4%, так как моя квартира не попадает под программу субсидирования. Если я заключу новый договор, то ежемесячный платеж по ипотеке вырастет более чем на три тысячи рублей. Да и вообще, почему из-за их ошибок страдать должен я – честно выполнивший, в отличие от них, все взятые на себя обязательства».

Пока разбирались с кредитами, Арсен зарегистрировал в Росреестре право собственности на квартиру, причем в свидетельстве о регистрации указано, что она обременена ипотекой. Банк просил Росреестр заморозить процесс регистрации, но госорган все проверил и встал на сторону покупателя. Сейчас мужчина подал документы на регистрацию по месту жительства.

«У меня на руках есть все нужные документы: кредитный договор, квитанция об уплате первоначального взноса, “зеленка”, – негодует Арсен. – При этом продавец, он же подрядчик, так и не дождавшись от Сбербанка денег, грозится силой выселить меня и мою неходячую мать из квартиры, где мы живем с начала марта»

Арсен через своего представителя, юриста Андрея Курмаева уже направил жалобу в прокуратуру Челябинской области. «В данном случае банк в одностороннем порядке отказался от взятых на себя кредитных обязательств, причем отказался в форме, не предусмотренной законом и подписанным сторонами кредитным договором, – пояснил Андрей Курмаев. – Тем самым банк нарушил статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ».

«Но в этой квартире никто не жил и не был прописан, она куплена у подрядчика, с момента срока сдачи дома в эксплуатацию не прошло полгода, – подчеркнул Андрей Курмаев. – Все это попадает под параметры именно новостройки. Скажу больше, в кредитном договоре Арсена в пункте 20 сказано, что покупатель должен предоставить договор купли-продажи квартиры в течение трех рабочих дней. Договор купли-продажи может быть предоставлен только на квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме. То есть банк знал о том, что дом достроен, есть “зеленка”, иначе бы указал не куплю-продажу, а договор цессии. Кредитный договор подписан сторонами, в том числе сотрудниками банка. Какие после этого могут быть вопросы?»

В ближайшее время Арсен подаст иск в суд о понуждении банка к исполнению условий договора, а именно перечислению суммы по кредитному договору в адрес застройщика в размере 1,5 млн рублей, регистрации у себя предмета залога – объекта недвижимости, выдаче графика платежей по кредитному договору и реквизитов для уплаты займа.

Сейчас продавец, по словам покупателя, создает препоны для Арсена в оформлении различных документов, в том числе попросил паспортиста отказать ему в прописке. Зарегистрировать мужчину согласились только после звонка его юриста.

Корреспондент Chelyabinsk.ru cвязался с продавцом квартиры, который сейчас угрожает мужчине выселением. Директор ООО «Челябинскотделстрой» Георгий Заславский был на рабочем месте, но узнав, что звонит журналист, попросил перезвонить через пять минут. При повторном звонке сотрудница компании сказала, что директор уехал по делам. Наш сайт в любой момент готов выслушать позицию продавца.

Порядок расчетов за спорную квартиру прописан в п. 4 кредитного договора: 520 000 руб. выплачивает покупатель в день подписания договора за счет собственных средств, 1 500 000 руб. выплачивает застройщику банк после госрегистрации перехода права собственности, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка в течение 3 (трех) рабочих дней.

Объект недвижимости, который выбрал Арсен, не относится к субсидируемым объектам по программе «Ипотека с господдержкой», так как приобретается не на первичном рынке жилья, – объяснила начальник управления защиты интересов банка Челябинского отделения ПАО Сбербанк Елена Пономарева. – Параметры субсидируемых объектов, жилье в которых может приобретаться по данной программе, устанавливаются правительством РФ, и Сбербанк не вправе их изменять».

Согласно официальному ответу банка, ситуация не является критической и вполне решаема. Для этого заемщику необходимо либо заменить приобретаемый объект на попадающий под условия государственного субсидирования, либо выбрать другую из предложенных банком программ кредитования, добавила Елена Пономарева.

Chelyabinsk.ru следит за развитием событий.