Скандально известный челябинский отель Holiday Inn подешевел на 40 млн рублей

Продавцы гостиничного комплекса Holiday Inn Chelyabinsk, прекратившего работу после силового захвата в июне 2015 года, начали снижать цену объекта, причем сразу на миллионы – теперь потенциальным покупателям предлагают купить отель за 180 млн руб. Эксперты считают, что стоимость здания по-прежнему высока, а возобновление работы отеля мирового бренда связано с большими сложностями.

Здание бывшего отеля Holiday Inn продают с миллионными скидками

В конце декабря 2016 года МДМ-банк выставил здание бывшего четырехзвездочного отеля Holiday Inn Chelyabinsk-Riverside на продажу за 222 миллиона рублей. Объект представляет собой двухэтажку с цоколем, общей площадью 6171 кв. м. Здание построено в 2007 году, под брендом известной международной сети Holiday Inn отель проработал почти семь лет – с 2008-го по 2015 год.

– Комплекс располагается на берегу реки Миасс в пяти минутах езды от центра города, на границе Центрального и современного быстрорастущего района северо-запада, – говорится в объявлении на сайте залогового имущества. – В окружении – мощный жилой массив, ледовый дворец, большой торговый центр, зоопарк, ЦПКиО им. Гагарина. До делового центра города – примерно три километра. Дорога от аэропорта до гостиницы занимает 20 минут.

В управляющей компании «МДМ» уточнили, что здание отеля не является залогом, а реализуется как непрофильный актив. В отеле 54 номера, из них 45 стандартных, шесть номеров повышенной комфортности, три люкса и один номер для людей с ограниченными возможностями. Есть три конференц-зала с возможностью размещения до 370 человек, зона спа, танцевальная студия и зал, два спортзала со всем оборудованием, ресторанная зона. Въезд на территорию огражден шлагбаумом. Во внутреннем дворе и на прилегающей территории есть возможность разместить 80 автомобилей.

Двухэтажное помещение пустует уже полтора года

Гостиничный комплекс, расположенный на Университетской набережной, простаивает уже более полутора лет. При этом в УК «МДМ» отмечают, что для начала работы никакого ремонта здания не требуется.

– На объекте есть всё для полноценного гостиничного бизнеса, – указывает продавец. – Все технические системы здания в рабочем состоянии, поэтому можно быстро запустить отель.

Напомним, здание отеля Holiday Inn изначально принадлежало ООО «Эксплуатирующая компания “СТРОЙТЭК”». В 2010 году в счет погашения долга по кредиту МДМ-Банка недвижимость переоформили на ООО «УК “МДМ”» (100%-ная «дочка» банка). В 2012 году при банкротстве компании «СТРОЙТЭК» конкурсный управляющий подал в суд иск о признании договора купли-продажи здания недействительным, судебные разбирательства затянулись на несколько лет. Летом 2015 года конфликт между бывшими и новыми собственниками здания отеля вылился в силовую операцию. В здание ворвались несколько десятков человек, представители УК «МДМ» взяли под контроль все входы и выходы, потребовали от сотрудников отеля освободить помещение и выселили всех гостей, в том числе иностранных граждан. Без работы остались 150 сотрудников отеля.

Представители компании «Отель Менеджмент», управляющей челябинским Holiday Inn, жаловались губернатору, обращались в полицию и прокуратуру. Но попасть внутрь гостиницы и получить доступ к документам, имуществу и даже личным вещам смогли лишь через месяц после силовой операции, 15 июля 2015 года. Казус заключался в том, что захват здания осуществил действующий собственник. Поэтому никакой реакции правоохранительных органов не последовало.

Мимо отеля проложена народная тропа

Директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что владельцы гостиничного комплекса сильно опоздали с его продажей.

– История с челябинским отелем Holiday Inn тянется, как сериал «Санта-Барбара». Покупатель на этот актив был в 2011 году – предлагал 170 млн руб. В 2014-м и 2015-м появлялись желающие приобрести здание за 130 и 110 млн руб. Однако ни МДМ-банк, ни группа БИН, в которую он вошел в 2015 году, не были готовы продавать отель по вышеназванным ценам, – рассказывает Станислав Ахмедзянов. – Прошло шесть лет, и сегодня, когда отель не работает, у здания абсолютно другая цена.

Эксперты отмечают, что лица, близкие к группе бывших собственников, также предпринимали попытки купить здание по рыночной цене. Но переговоры шли очень медленно и ни к чему не привели.

Кроме того, игроки рынка обращают внимание, что просто здание без отельного оборудования мало для кого представляет интерес, а оно стоит отдельных денег.

В УК «МДМ» утверждают, что отель продается вместе со всей «начинкой» – мебелью, бытовой техникой, оборудованием и так далее. Но в то же время добавляют, что стоимость товарно-материальных ценностей обсуждается дополнительно.

74.ru направил запрос владельцу бренда Holiday Inn – компании InterContinental Hotels Group с просьбой уточнить, обращались ли к ним желающие открыть отель под брендом Holiday Inn в Челябинске. В московском представительстве компании InterContinental Hotels Group пообещали ответить позже.

По данным администрации города, в Челябинске в настоящее время более 2,5 тысячи гостиничных номеров (если считать только крупные гостиницы – чуть более 2200). В рамках подготовки к саммиту ШОС и БРИКС планируется построить новые отели и в два раза увеличить эти показатели – до 2282 номеров.

Бренд Holiday Inn принадлежит крупной управляющей компании в гостиничном бизнесе InterContinental Hotels Group, в состав которой входит более 3750 отелей с номерным фондом 537 500 комнат в более чем ста странах мира. Мировая сеть отелей Holiday Inn включает в себя более 1500 гостиниц и курортов. В Челябинске первый отель всемирно известной международной сети Holiday Inn открылся в 2008 году.