НедвижимостьЗнакомстваПогодаТелепрограммаАфишаВидеоГороскопОбъявленияКурсы валют
RU74
Погода

Сейчас-11°C

Сейчас в Челябинске
Погода-11°

переменная облачность, без осадков

ощущается как -19

8 м/c,

ю-з.

 754мм 56%
Подробнее
0 Пробки
USD 99,10
EUR 103,66
Мебельщики кинули на миллионы
Как россияне научились копить
Отправили с ВИЧ обратно на СВО
Купить жилье без риелтора
Челябинск топит канализацией
Где открыты вакансии
Как реально подорожали продукты
Обувной фабрике — конец?
В Челябинске снизили тарифы ОСАГО
Тайны «замка мертвеца»
перейти к публикации
62 комментария к публикации

Сдавать жилье в Челябинске оказалось выгодней, чем в Екатеринбурге

9 марта 2017, 12:33
Гость
9 марта 2017, 12:47
Очень странный расчет. Если учесть коммуналку и в каком состоянии оставляют жилье квартиранты, в минус бы не уйти.
Гость
9 марта 2017, 13:42
Эксперты не брали в расчёт недозагрузку объектов, расходы на ремонт, коммунальные и налоговые платежи Оригинал материала: http://domchel.ru/text/daynews/274622859993088.html Ну да, самое главное в расчет и не брали
Гость
10 марта 2017, 19:45
Я вам правду ща скажу, квартира в челябинске с учетом инфляции,простоев, и прочих платежей не окупится НИКОГДА!
Гость
10 марта 2017, 16:41
Ага я сглупил купил квартиры для сдачи, вместо вкладов(((Угорел уже!Так бы я получал миниму 9% в год!Без хлопот!А так я сдаю квартру, вложил деньги в мебель, технику, плюс в среднем раз в год-два меняются квартиранты - езди ищи, показывай, да еще бывает простой, да еще ЖКХ процентов 30 от дохода берет!И еще налог, плюс то кран смени, то холодильник почини((((
Гость
9 марта 2017, 12:42
видимо сильно туго стало с ипотекой если уже начали впаривать уже с такой стороны)))
Гость
9 марта 2017, 13:20
Тут даже на снимке все в смоге!!!!!!!!!!!!!!!!!! ФОТО БЕЗ СМОГА ДАЖЕ НАЙТИ НЕ СМОГЛИ! ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА ИХ ПРОСТО НЕТ!! АРИСТОВУ "СПАСИБО" ЗЮЗИНУ "ПОКЛОН " и Корчакову "СПАСИБО" ГУБЕРНАТОРУ ОТДЕЛЬНОЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!! спасибо ЗА ТО ЧТО НАШИХ ДЕТЕЙ ТРАВЯТ! спасибо ЗА ТО ЧТО НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЕСЦЕНИЛАСЬ!! спасибо ЗА ТО ЧТО ПОД СТАРОСТЬ ЛЕТ ПРИХОДИТСЯ БЕЖАТЬ ИЗ РОДНОГО ГОРОДА !!! спасибо ЗА ТО ЧТО ПОТЕРЯЛИ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ ЧТО ЗАРАБАТЫВАЛОСЬ ГОДАМИ !!!!
Гость
9 марта 2017, 14:01
Уточнить надо!Типа нефиг в банках деньги держать?Покупай недвигу и сдавай?))))Тут ещё "холостой пробег жилья" не учитывается.Че не Екат,не Москва и не СПб...так шта,"Не те деньги,что у дядюшки,а те деньги,что за пазушкой";)
Гость
10 марта 2017, 20:00
Гость
9 марта 2017, 13:20
Тут даже на снимке все в смоге!!!!!!!!!!!!!!!!!! ФОТО БЕЗ СМОГА ДАЖЕ НАЙТИ НЕ СМОГЛИ! ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА ИХ ПРОСТО НЕТ!! АРИСТОВУ "СПАСИБО" ЗЮЗИНУ "ПОКЛОН " и Корчакову "СПАСИБО" ГУБЕРНАТОРУ ОТДЕЛЬНОЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!! спасибо ЗА ТО ЧТО НАШИХ ДЕТЕЙ ТРАВЯТ! спасибо ЗА ТО ЧТО НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЕСЦЕНИЛАСЬ!! спасибо ЗА ТО ЧТО ПОД СТАРОСТЬ ЛЕТ ПРИХОДИТСЯ БЕЖАТЬ ИЗ РОДНОГО ГОРОДА !!! спасибо ЗА ТО ЧТО ПОТЕРЯЛИ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ ЧТО ЗАРАБАТЫВАЛОСЬ ГОДАМИ !!!!
Ты чего ПРО СМОГ ТО НОСИШЬ ? Челябинск всю жизнь был такой,или хочешь сказать под нами ядерный реактор построили?
Гость
9 марта 2017, 14:46
Сдавать квартиру в Че невыгодно!!! Убедилась на собственном опыте. Вырученные деньги уходят на коммуналку и ремонт убитого жилья. Остаются копейки. Выгоднее, однозначно, вклад в банке или продажа неликвидеого жилья в Че и покупка и сдача в аренду в Питере или Москве или подмосковье. Там цена аренды в 2 раза выше и детям есть что оставить. В Че квартиру в будущем будет ооочень трудно продать. Вот такая реальность.
Гость
9 марта 2017, 12:55
БЕЗДОКАЗАТЕЛЬНЫЙ БРЕД! А ТЕПЕРЬ РЕАЛЬНОСТЬ!!!!!!!!!!!!! 1,5 СТОИТ 1 500 000/100=15000(1%)*8,9=133500(ЭТО ПО МНЕНИЮ САЙТА У НАС ТАКАЯ ГОДОВАЯ ДОХОДНОСТЬ???))) 133500/12(МЕСЯЦЕВ)=11125У НАС ДОЛЖНА БЫТЬ АРЕНДНЫЙ ЧИСТЫЙ ДОХОД+ ЖКХ+КАПРЕМОН+НАЛОГИ!!!!!!!!!!!! А В РЕАЛЕ 1,5 С МЕБЕЛЬЮ И ЖКХ(КРОМЕ СЧЕТЧИКОВ МОЖНО В ЧЕЛЯБИНСКЕ НА СЕВЕРКЕ СНЯТЬ ЗА 9000 И ТОГО; 9000-ЖКХ-НАЛОГИ-КАПРЕМОНТ- 13% НДФЛ! ВАМ ЕЩЕ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ПРИДЕТСЯ ДОПЛАЧИВАТЬ!
Гость
9 марта 2017, 15:10
Что такое 1.5 ? Где вы вообще это слово выкопали - полуторка? Что оно означает? Зачем повторять эту бредятину? Такая квартира называется однокомнатной.
Гость
9 марта 2017, 15:34
Согласен с оппонентом. Окупаемость я так понял: 1 500 000 / 133 500 = 11,23 или 11,4 года. А дисконтировать по 133 500 руб. кто будет в течение 11 лет? Так что это все окупится лет через 20.
Гость
9 марта 2017, 15:41
Гость
9 марта 2017, 15:10
Что такое 1.5 ? Где вы вообще это слово выкопали - полуторка? Что оно означает? Зачем повторять эту бредятину? Такая квартира называется однокомнатной.
это тебе в садике рассказали??
199365506
9 марта 2017, 13:41
Такой бред! Учитывая налоги, коммунальные платежи, риски пожара и потопа от жильцов, намного выгоднее держать деньги в банке даже под 7-8 % А квартирантам, наоборот, выгоднее снимать, чем брать ипотеку. Снять можно за 10 - 12,а ипотеку придётся платить 15-20 + коммуналка и расходы на поддержание хорошего состояния жилья.
Гость
11 марта 2017, 00:35
Только 15-20 это за своё жильё, а 10 - чужому дяде (или тёте).
Гость
11 марта 2017, 18:10
Гость
11 марта 2017, 00:35
Только 15-20 это за своё жильё, а 10 - чужому дяде (или тёте).
Банку ты платишь за переплату или это "свой дядя"
Гость
13 марта 2017, 12:12
Гость
11 марта 2017, 18:10
Банку ты платишь за переплату или это "свой дядя"
В первом случае по итогу ты останешься с квартирой, во втором - без.
Гость
9 марта 2017, 14:30
Если посчитать оплату коммунальных услуг, ежегодный налог на имущество и расходы на поддержание в порядке сдаваемого в аренду жилья (ремонт), то понятно каждому, что вкладывать деньги в недвижимость для получения прибыли от сдачи в аренду, по меньшей мере, невыгодно. Если же расчитывать на рост цен на недвижимость, то, как мы все недавно убедились, можно и не угадать.
Гость
11 марта 2017, 09:05
Главная проблема в том что предложение превышает спрос. 1 понастроили кучу панелек соответственно жилья ввели много 2 уехало кучу мигрантов - работать невыгодно из за курса 3 соц программы по которым квартиры можно купить с хорошим дисконтом 4 экологическая паника - правда уезжают много. Теперь вопрос - как власти собираются людей в Че привлекать? Ведь цены поднимутся с ростом спроса а покупатели - это люди
Гость
11 марта 2017, 13:14
А ТЫ НЕ ДУМАЛ ЧТО ИМ ПО БАРАБАНУ! И НИКОГО ОНИ НЕ БУДУТ ПРИВЛЕКАТЬ! ИЗГАДЯТ РЕГИОН И СВАЛЯТ НА ПОВЫШЕНИЕ В МОСКОВИЮ! ДЛЯ ЭТОГО И ПОСТАВЛЕНЫ!
Гость
11 марта 2017, 22:02
Гость
11 марта 2017, 13:14
А ТЫ НЕ ДУМАЛ ЧТО ИМ ПО БАРАБАНУ! И НИКОГО ОНИ НЕ БУДУТ ПРИВЛЕКАТЬ! ИЗГАДЯТ РЕГИОН И СВАЛЯТ НА ПОВЫШЕНИЕ В МОСКОВИЮ! ДЛЯ ЭТОГО И ПОСТАВЛЕНЫ!
Думал. Это то и пугает...
Гость
12 марта 2017, 11:19
Гость
11 марта 2017, 22:02
Думал. Это то и пугает...
ТАК ЕСЛИ ПОНИМАЕШЬ ВСЕ!!!!!!!!!!!!! ПРИНИМАЙ МЕРЫ ПОКА НЕ ПОЗДНО!!!!!!!!!!!
Гость
9 марта 2017, 13:53
Однокомнатная квартира на с/з с ремонтом и обстановкой сейчас сдается с трудом за 10тр, из которых владелец еще сам платит всю коммуналку, кроме света и воды. Это минус 2-3 тр. Итого допустим 8тр в месяц, то есть примерно 96тр в год. И если это не убогая 26метровая студия, а полноценная однушка, то стоить она будет не меньше 1,5 млн. Таким образом отбивать ее придется все 16 лет!
Гость
9 марта 2017, 13:27
Самым грязным регионом России оказалась Челябинская область. Такие данные содержатся в «Экологическом рейтинге субъектов РФ», составленном общероссийской общественной организацией «Зеленый патруль» по итогам зимы 2016-2017 годов.
Гость
9 марта 2017, 14:13
Танкограды грязи не боятся!
Гость
9 марта 2017, 15:01
Ну Екатеринбург на втором месте по грязи и дальше что ???
Гость
9 марта 2017, 17:25
Гость
9 марта 2017, 15:01
Ну Екатеринбург на втором месте по грязи и дальше что ???
Из Челябинска задувает, вот что...
Гость
9 марта 2017, 14:31
Деньги держать в банке и получать доход конечно же хорошо, но только опасно очень - ведь мы живем в России. Постоянные риски: дефолт, курс доллара, инфляция. Нужно постоянно держать нос по ветру.
Гость
9 марта 2017, 15:39
а ты квартиру попробуй продай в челябинске!!!! а самое главное с каким дисконтом !!! продал 1,5 42м2 в 2014 за 1 860 000 сейчас они стоят на продаже за 1 500 000 и не продаются! а это значит еще минимум 100 -200 т.руб скидку попросят! и того?? как только начали вводить капремонт и подымать налоги м2 сдача квартир в аренду начало умирать! +++++++++++++++ экологические риски наглядно показали что квартиры в инвестиционных целях можно иметь только 1-москва 2-Питер 3-сочи и то пока Египет не открыли! по этому сомнительно! там где посреди города не захотят добывать медь,свинец,ртуть,золото при помощи серной кислоты и цианидов!
Гость
13 марта 2017, 09:40
Гость
9 марта 2017, 15:39
а ты квартиру попробуй продай в челябинске!!!! а самое главное с каким дисконтом !!! продал 1,5 42м2 в 2014 за 1 860 000 сейчас они стоят на продаже за 1 500 000 и не продаются! а это значит еще минимум 100 -200 т.руб скидку попросят! и того?? как только начали вводить капремонт и подымать налоги м2 сдача квартир в аренду начало умирать! +++++++++++++++ экологические риски наглядно показали что квартиры в инвестиционных целях можно иметь только 1-москва 2-Питер 3-сочи и то пока Египет не открыли! по этому сомнительно! там где посреди города не захотят добывать медь,свинец,ртуть,золото при помощи серной кислоты и цианидов!
у вас 42 квадрата за ~1,9 млн взял в 2014м интересно.
Гость
9 марта 2017, 17:27
А если квартира досталась от бабушки, т.е. окупать её не нужно. Так же выгоднее сдавать ее в Челябинске, чем в Екатеринбурге?
Гость
9 марта 2017, 18:34
Где бабка померла, там и сдавай.
Гость
9 марта 2017, 13:10
Аренда умерла.Вы попробуйте сейчас сдать квартиру-нереально- спроса просто нет.И дело даже не в цене.Поэтому и цены на жилье упали-многие просто избавляются от квартир как от неприбыльного актива.Гораздо выгоднее в банк отнести-и хлопот меньше и денег больше.
Гость
13 марта 2017, 09:38
Да всё сдаётся, за пару дней. За стеной собственник квартирантов меняет очень быстро.
Гость
9 марта 2017, 12:59
Пара мыслей возникает: 1. Методика не совсем корректная. Она не учитывает падение цен на недвижку. В Челябинске это падение откинуло в минус все поступления от сдачи в аренду. Расчет простой: пару лет назад готовые студии стоили от 1,6 млн. Сейчас те же студии 1,25 млн. Потеря в цене - 350 тысяч. Чистый доход от сдачи - 7 тысяч рублей (за вычетом коммуналки и т.д.). Чтобы окупить это падение надо студию сдавать 50 месяцев - больше 4 лет. И только потом можно говорить о доходности. 2.Сам срок окупаемости - я так понимаю, что в городах с хорошим уровнем жизни и недвижка стоит дорого и окупается дольше при прочих равных условиях.
Гость
11 марта 2017, 18:21
5 квартир в собственности, из них 4 сдаю, в минус не упала аренда, в противном случае не сдавал бы, все в норме. И сдача в аренду жилья это всегда долгосрочная инвестиция. Да и студии сдают очень-очень редко, так как покупают их именно те, кто не хочет снимать квартиру.
Гость
11 марта 2017, 13:09
http://chelyabinsk.74.ru/text/newsline/275308867776512.html
Гость
31 августа 2017, 07:33
Я и в Екб выгодно сдаю) если уметь показать покупателю, что вы сдаете крутую квартиру, то успех уже на вашей стороне) я на авито сдала за пару дней всего. хорошие фотки, цена не низкая но адекват и люди заинтересовались
Гость
11 марта 2017, 13:16
Уверена, модератор мой коммент не пропустит. Но, рискну. Уважаемый, МВЮ, не стоит тратить деньги на интернет троллей и комментаторов. В басню про гок люди, способные использовать серые клеточки по назначению, не верят, а остальным безразлично. В Челябинске ухудшение экономической ситуации связано только с ухудшение экономической ситуации в стране в целом. К сожалению, для Вас, влияние конкретных личностей на этот процесс отсутствует. Поверьте, деньги Вам понадобятся на более насущные нужды. Хотя, говорят, Невзлин неплохо в Израиле устроился.....
Гость
12 марта 2017, 10:21
Поток сознания стыдно не знать, что добро ГОКу как раз и дал МВЮ
Гость
9 марта 2017, 14:29
в че цены на жилье сильно просели,поэтому действительно щас выгодно купить и сдавать. но в следующие месяцы цены на аренду могут тоже пойти вниз, и тогда...)
Гость
10 марта 2017, 16:53
Щас невыгодно купить и сдавать.
Гость
12 марта 2017, 14:12
Может кто нибудь распологает статистикой изменения границ города, а также его численностью работоспособного населения?
Гость
12 марта 2017, 18:08
А ты что сам посмотреть не можешь?
Гость
12 марта 2017, 13:37
Сдавать, конечно, не выгодно! Но банковская система в России не вызывает доверия, богатеют только олигархи!!!! Арендаторы квартир, в большинстве случаев варвары и нехорошие люди, стараются напакостить!
Гость
11 марта 2017, 21:43
Кто бы, что бы не говорил, а сдача квартир в аренду всегда была и будет. Зайдите на любой сайт по данной теме и найдёте предложение на любой вкус и кошелёк. А город Ч. растёт и будет расти не глядя на дымящие трубы, потому что без промышленности миллион жителей в бетонных коробках никому не нужны. Так что наслаждайтесь жизнью!
Гость
10 марта 2017, 21:41
Проблема конечно есть, и не одна. Первая проблема - расположение дома. Вторая- качество дома. Третья - качество ремонта и интерьера. Четвёртая - большое количество квартир доставшихся по наследству и сдающихся в том виде в котором они пребывают последние 20 - 25 лет. Цена этого сегмента низкая и сбивает цену . Конечно существует категория людей желающих жить в комфорте и они платят от 20 до 40 тысяч в месяц. Естественно цена такой квартиры вместе с техникой и обстановкой составляет 2,8 - 3,2 миллиона рублей при площади 45 - 55 кв. Но и простои в поисках клиентов бывают до 3-х месяцев. Если деньги взяты в кредит то отбить их трудно. Но с учётом инфляции есть надежда на рост цены недвижимости. Если жить одним днём то это не бизнес. Просто стоит остановить безудержное строительство и цена поднимется.