Гипермаркет вместо автосалона: в Челябинске продают здание дилерского центра на Братьев Кашириных
27 апреля 2017, 13:00
Гость
27 апреля 2017, 13:06
Молния и лента рядом, нафига тут маркет?
Гость
27 апреля 2017, 15:34
бы музей или спорткомплекс
Гость
1 мая 2017, 08:50
Гость
27 апреля 2017, 15:34
бы музей или спорткомплекс
От куда деньги?
Гость
27 апреля 2017, 14:07
За то у губернатора всё хорошо, производство вверх, безработица вниз, с экологией проблем нет потомучто нет экологии. А самое главное поручил строить новые остановки с вайфай.
Гость
27 апреля 2017, 15:39
Он же с ЕдРом. А в ЕдРе кто главный? Медведев. А Медведев глава ЕдРа, а у него так же экономика вверх и "держитесь там".
Гость
28 апреля 2017, 00:08
Гость
27 апреля 2017, 15:39
Он же с ЕдРом. А в ЕдРе кто главный? Медведев. А Медведев глава ЕдРа, а у него так же экономика вверх и "держитесь там".
Ну почему, почему, почему был Алексей зеленый?....
А потому, потому, потому - просто он в бакс влюбленный...
Зеленоглазого Наврального любители пришли опять
Гость
27 апреля 2017, 13:09
Раз в десять снизят цену, тогда, может быть, кто-то и возьмет.
Гость
27 апреля 2017, 22:40
У нас в Челябинске нет гипермаркета "Красное-Белое"
в основном все магазины тесные и неудобные
вот и предлагаю за бесплатно идею: сделайте там гипермаркет Красное-Белое, верните пиво по 29 руб за литр, и уверяю - весь Северок и вся тополинка будет у вас каждый день тусить и блевать в соседних кустах.
даешь там гипермаркет КБ! Больше пива! Больше водки! Огромный выбор закусок и снэков!
И можно еще сделать КБ двухэтажным! Таких нет! На втором этаже поставить столики, устроить наливайку и сделать платные туалеты! В туалет вход 5 рублей! А если есть карта - то 4,5 рубля, тогда народ попрет! Человек пришел - купил выпить - тут же блеванул - опять выпил - опять блеванул - замкнутый круг! А руководству и инвесторам - профит!
Гость
27 апреля 2017, 13:38
КБ там в самый раз или Первый кеговый, для Челябинска другого не надо)
Гость
27 апреля 2017, 14:21
Ну да, только для него и кеги соответствующие нужны, от 500 литров! Осилим?!
Гость
27 апреля 2017, 14:39
И трезвяк в подсобке!
Гость
28 апреля 2017, 12:46
Гость
27 апреля 2017, 14:39
И трезвяк в подсобке!
"алкомаркет полного цикла"? тогда надо было в бывшем "казак-уральском" делать, или в пивзаводе....
Гость
27 апреля 2017, 14:25
Тухлое место. Там ни что не будет продаваться. Кругом пустыри. А в 7 минутах ходьбы - Молния, Пятерочка, Лента.
Гость
28 апреля 2017, 20:13
Как говорится понеслась .... по кочкам... Продажи авто будут падать ещё пару лет как минимум, так, как реальные доходы у трудящихся сокращаются, люди бьются за выживание. Крым наш! Россия вперёд!
Гость
27 апреля 2017, 13:11
Вот попадалово
Гость
27 апреля 2017, 14:36
Для того, что бы купить, особенно за такую нереальную сумму, нужно четко представлять как окупятся вложенные деньги.
Вряд ли возможно получать доход от аренды свыше 400 руб за кв.м. за это здание х 4650= 1860 т.р
Возможный доход от аренды от этого здания в год 22 320 000 руб. 270,6/22,32= срок окупаемости более 12 лет при идеальных условиях. Эффективность вложенных средств чуть более 8 % годовых.
Бонусы от того, что здание вырастет в цене не вижу. Имидживых рисков/бонусов тоже не вижу.
И здание это все равно стоит как бы на отшибе, что от одного, что от другого жилого квартала.
Более того, я считаю цену 400 руб. за кв. м. завышенной и оцениваю рынок аренды как стагнирующий с перспективой ухудшения.
Гость
27 апреля 2017, 15:22
А из доходов за аренду не следует ли вычесть налоги и затраты на содержание?
Тогда решение ещё более упростится...
Гость
27 апреля 2017, 17:20
Гость
27 апреля 2017, 15:22
А из доходов за аренду не следует ли вычесть налоги и затраты на содержание?
Тогда решение ещё более упростится...
расходы на это здание не превышают 100 руб за кв. м. это налог на землю коммуналка, найм персонала, 6% налог на доход. Если сдавать мелки арендаторам, без проходов, то найдете 600-700 руб за 1 кв. м. - проходы, подсобки
Если много найдете, то сможете выйти на 400 руб. дохода, но как я написал это идеальный вариант. Идеального в жизни не бывает.
Кмк это здание не может стоить более 40 000 руб за кв.м, т.е. 186 млн. руб. При 186 млн. руб. есть шанс, что будут ходить покупатели смотреть. При 270 млн. руб. не выйдут даже на переговоры.
Местные ни кто не купит, могут купить только москвичи либо свердловчане. А они смотря в первую очередь на стоимость кв. м. А потом считают рентабельность. Хотя и им такого счастья не надо. Я провел столько безрезультатных переговоров о продаже -( психологию покупателей хорошо знаю. Щас рынок пестрит такими объявлениями. Но через год это здание будет трудно продать и за 150 млн. руб. Психология продавцов заключается -" а Вдруг найдется дурак".
Мир Вам!
Гость
27 апреля 2017, 17:59
Гость
27 апреля 2017, 17:20
расходы на это здание не превышают 100 руб за кв. м. это налог на землю коммуналка, найм персонала, 6% налог на доход. Если сдавать мелки арендаторам, без проходов, то найдете 600-700 руб за 1 кв. м. - проходы, подсобки
Если много найдете, то сможете выйти на 400 руб. дохода, но как я написал это идеальный вариант. Идеального в жизни не бывает.
Кмк это здание не может стоить более 40 000 руб за кв.м, т.е. 186 млн. руб. При 186 млн. руб. есть шанс, что будут ходить покупатели смотреть. При 270 млн. руб. не выйдут даже на переговоры.
Местные ни кто не купит, могут купить только москвичи либо свердловчане. А они смотря в первую очередь на стоимость кв. м. А потом считают рентабельность. Хотя и им такого счастья не надо. Я провел столько безрезультатных переговоров о продаже -( психологию покупателей хорошо знаю. Щас рынок пестрит такими объявлениями. Но через год это здание будет трудно продать и за 150 млн. руб. Психология продавцов заключается -" а Вдруг найдется дурак".
Мир Вам!
неплохие выкладки.
Гость
27 апреля 2017, 13:44
Это здание изначально строилось как автоцентр. И нельзя просто взять и разместить там супермаркет. Шоу-рум там небольшой, подсобки - это просто кабинеты, а не производственные площади, где можно готовить еду. В общем, для супермаркета, там надо все снести и построить заново. И тогда зачем и кому нужна земля на окраине Челябинска почти за 5 млн.баксов.?!
Гость
27 апреля 2017, 14:46
Не факт. Строили скорее всего каркасномонолитным литьем. Так что можно снести все перегородки подсобок и кабинетов и получится большой зал, который уже перекроить как душе угодно.
Вопрос в другом - будет ли спрос на супермаркет в этом месте? Рядом итак есть пяторочки, молния и КБ с кеговыми. АШАН только если туда забубенить.
Гость
28 апреля 2017, 00:06
Гость
27 апреля 2017, 14:46
Не факт. Строили скорее всего каркасномонолитным литьем. Так что можно снести все перегородки подсобок и кабинетов и получится большой зал, который уже перекроить как душе угодно.
Вопрос в другом - будет ли спрос на супермаркет в этом месте? Рядом итак есть пяторочки, молния и КБ с кеговыми. АШАН только если туда забубенить.
А ты у Ашана сначала спроси влезет он в 4500 кв.м.,когда им минимум под гипер надо 14000.
Гость
28 апреля 2017, 10:51
Гость
27 апреля 2017, 14:46
Не факт. Строили скорее всего каркасномонолитным литьем. Так что можно снести все перегородки подсобок и кабинетов и получится большой зал, который уже перекроить как душе угодно.
Вопрос в другом - будет ли спрос на супермаркет в этом месте? Рядом итак есть пяторочки, молния и КБ с кеговыми. АШАН только если туда забубенить.
Так под Ашан и так строят ТК на перекрёстке пр.Победы - Чичерина. Даёшь Ашан в каждом микрорайоне!
Гость
27 апреля 2017, 14:17
Сделайте спорткомплекс на месте этого салона, поставьте несколько столов для маленького тенниса, пару волейбольных площадок, плюс поляну можно выкроить для мини футбола и будет вам счастье. И народ потянется.
Гость
27 апреля 2017, 15:19
Счастья не будет! Надо открыть встроенную часовню, а по выходным - молиться и молиться! Тогда господь и с продажей может посодействовать.
Гость
27 апреля 2017, 15:34
А деньги потянуться? Когда вы усвоите, что бизнес существует ради денег, не ради людей, как таковых.
Гость
27 апреля 2017, 18:44
Гость
27 апреля 2017, 15:19
Счастья не будет! Надо открыть встроенную часовню, а по выходным - молиться и молиться! Тогда господь и с продажей может посодействовать.
Если часовню открыть то уже мысли о продаже пропадут будут мысли где следующую построить Но там все схвачено
А почему Станислав Ахметзянов не говорит о том, что сейчас на рынке недвижимости застой и такой крупный актив маловероятно, что кто-то приобретет? Ну как он обычно комментирует продажи крупных объектов.
Гость
1 мая 2017, 08:37
Рубить сук на котором сидит?
Гость
27 апреля 2017, 14:35
ну вот началось, сначала в челябе туалет продавали теперь очередь дошла и до крупных обьектов
Печально, даже фантазии нет у людей, если считают, что площадь подойдет только для гипермаркета.
Гость
27 апреля 2017, 14:25
Так подскажите им, бестолковым, как перепрофилировать этот актив в рентабельный бизнес.
У вас ведь наверняка все активы приносят высокий доход.
Гость
27 апреля 2017, 14:35
Гость
27 апреля 2017, 14:25
Так подскажите им, бестолковым, как перепрофилировать этот актив в рентабельный бизнес.
У вас ведь наверняка все активы приносят высокий доход.
А они у него есть, активы эти?
Гость
27 апреля 2017, 13:31
В Челябинске скоро много будет таких объектов. С начала их будут выставлять на продажу или сдавать в аренду, но конец у них один - будут стоять брошенные...
Гость
1 мая 2017, 08:37
Вас это радует?
Гость
1 мая 2017, 08:38
А количество челябинцев вопреки всему всё росло и росло, хотя последний год чуть медленнее.
Гость
1 мая 2017, 08:52
Мы все умрём, мы все умрём... Истинно вам говорю Земля налетит на небесную ось!
Гость
27 апреля 2017, 17:11
Нельзя просто взять и разделить здание на две части, в одной Красно и Белое в другой Первый Кеговый!
Гость
27 апреля 2017, 18:29
Что даст доходность в таком большом здании при такой цене это казино,но у нас оно запрещенно
Гость
27 апреля 2017, 21:39
помню сам Юревич открывал этот центр а он просто так ничего не делал
Гость
27 апреля 2017, 13:46
То ли еще будет, подождите, распродаваться будет все. Даже ТРК которые настроили.
Гость
27 апреля 2017, 14:45
Будет ПЫТАТЬСЯ распродаваться..
Гость
1 мая 2017, 08:53
Каждый квартал продаётся более 5 тысяч объектов недвижимости в Челябинске и никто не делает из этого ни героического подвига ни трагедии.
Гость
27 апреля 2017, 13:02
это тупик крымский
Гость
27 апреля 2017, 14:20
Крымский тупик - в мозгах тех, кто кроме торговли автомобилями ничего не видит. В спальном районе (весь Северо-Запад) НЕТ РАБОТЫ. Вот для строительства ненужной гостиницы нашли инвесторов в Венгрии, только чтобы бюджет освоить. А почему бы в этом корпусе не организовать какую-нибудь швейную фабрику или сборку принтеров--сканеров-компьютеров? Да много чего можно...
Есть губернатор, генераторы векторов и объединители их в кластеры - только организовать для людей рабочие места - ну, не вытанцовывается что-то...
Гость
27 апреля 2017, 14:47
Гость
27 апреля 2017, 14:20
Крымский тупик - в мозгах тех, кто кроме торговли автомобилями ничего не видит. В спальном районе (весь Северо-Запад) НЕТ РАБОТЫ. Вот для строительства ненужной гостиницы нашли инвесторов в Венгрии, только чтобы бюджет освоить. А почему бы в этом корпусе не организовать какую-нибудь швейную фабрику или сборку принтеров--сканеров-компьютеров? Да много чего можно...
Есть губернатор, генераторы векторов и объединители их в кластеры - только организовать для людей рабочие места - ну, не вытанцовывается что-то...
это что то и есть тупик
Гость
27 апреля 2017, 16:38
Как ты всегда так быстро успеваешь эту фразу под подобные новости вставлять?
Гость
27 апреля 2017, 22:47
Вот бы там монетку сделали или окей.
Гость
28 апреля 2017, 11:37
светофор лучше всего
Гость
27 апреля 2017, 13:15
Если бы у меня был такой автосалон в Челябинске, я бы тоже надумал свалить.
Гость
27 апреля 2017, 13:27
Жаль, что нет такого центра у тебя)))
Гость
27 апреля 2017, 13:59
"-Если бы я была Вашей женой я бы тоже от Вас ушла!
-Если бы Вы были моей женой я бы повесился."
к/ф - "Иван Васильевич меняет профессию".
Гость
27 апреля 2017, 17:24
Гость
27 апреля 2017, 13:59
"-Если бы я была Вашей женой я бы тоже от Вас ушла!
-Если бы Вы были моей женой я бы повесился."
к/ф - "Иван Васильевич меняет профессию".
Если у вас нет салона,
То вам его не продавать.
И если вы тут не живете,
То вам и не,
То вам и не,
То вам и не уезжать,
Не у-ез-жать.
Гость
27 апреля 2017, 16:29
Нельзя просто так взять и разместить там гипермаркет.
Гость
27 апреля 2017, 16:34
Ндааа, не знал!
Но обслуживание у данного ОД по гарантии не радует,заказ-наряд не выдают!
Гость
28 апреля 2017, 09:17
Город не занимается регулированием целесообразности количества того или иного бизнеса:
90-e годы - эпоха киосков с водкой (кончилась в конце 90-х)
2005-2008 - эпоха игральных автоматов (кончилась в связи с большим количеством суицыдов)
2008-2017 - эпоха МФО (скоро ликвидируют)
2008-2017 - эпоха автосалонов (настроили их как в Москве... надо, не надо- по-фиг...)
Гость
28 апреля 2017, 17:38
Планета авто тоже рядом салон продает, уже несколько лет пустует, и на амз салон продается
Гость
28 апреля 2017, 12:14
Город гипермаркетов и торговых комплексов да видать у кого то с фантазией туговато
Гость
1 мая 2017, 08:45
За то у хозяев помещений лучше с деньгами , чем у большинства остальных
Гость
28 апреля 2017, 10:18
перенесите туда Мерседес, а то они у черта на куличках
Гость
28 апреля 2017, 10:57
Кстати, неплохая идея. А мерин осилит покупку (аренду)?
Гость
28 апреля 2017, 11:39
Гость
28 апреля 2017, 10:57
Кстати, неплохая идея. А мерин осилит покупку (аренду)?
пусть поменяются)))
Гость
1 мая 2017, 08:44
Гость
28 апреля 2017, 11:39
пусть поменяются)))
А за чем это надо хозяину?
Гость
27 апреля 2017, 15:10
Алкашку КБ сделают.
Гость
27 апреля 2017, 22:21
в этом мертвом городе надежд и перспектив на будущее нет
Гость
1 мая 2017, 08:43
В 2016 году население города выросло более чем на 7 ТЫСЯЧ человек.
Гость
7 июня 2018, 12:40
Гость
1 мая 2017, 08:43
В 2016 году население города выросло более чем на 7 ТЫСЯЧ человек.
А умерло сколько?
Гость
27 апреля 2017, 16:32
откройте там автовокзал, с шаурмой. Вместо Юности.
Гость
27 апреля 2017, 21:02
Ну да, чтоб колхозники со всей области там заблевали и загадили все вокруг, как синегорье и юность!
Гость
27 апреля 2017, 17:13
ОАО РПЦ купит и устроит богодельню. Чтоб северо запад отмаливался
Друзья, есть идея! Мы же город миллионник. Давайте скинемся по 270 р. на брата (на эти деньги даже в магазин не сходешь) и выкупим эту халабуду. Сдадим её в аренду. Создадим свою управляющую компанию. Вырученные деньги будем на районы делить (примерно по 15-20 млн. за два месяца на район выходит). И будем на эти деньги сами город в нормальное обличие приводить. Хотя-бы поддерживать его как-то будем. Раз у нас такие горе руководители.
По чему Вы считаете, что управляйка будет прибыльной? Всё колхозное будет разворовано, так как нет нквдешников, которые расстреливают.
Гость
30 апреля 2017, 12:52
Церквушку можно сделать
Гость
30 апреля 2017, 20:13
с бассейном чур)
Гость
27 апреля 2017, 19:24
Ну сделали же баню напротив, может и сюда похожее воткнуть только уже с бассейном для мужиков))))
Гость
28 апреля 2017, 09:26
Можно было бы ТРК."Фокус" и "Родник" - не так близко,а народу там много.
Гость
28 апреля 2017, 12:40
Я живу в этом районе. Какой супермаркет среди автосалонов? Там рядом молния. И Монетка на Чичерина есть кстати рядом.
Гость
28 апреля 2017, 13:31
52,8т.р/м2 в наше время дорого, 30-33т.р/м2 и то много, если учитывать тот факт, что там многое потребуется переделывать. Покупать под шаурмячную тоже никто не будет.
Гость
28 апреля 2017, 13:48
Я не понимаю, у нас столько строится нового жилья, значит люди покупают. А мы из-за ГОКа хотим уехать, наши знакомые уже уехали. Только недвижимость не продается. Вопрос: что делать?
Гость
28 апреля 2017, 17:12
Искать лохов и продавать свое жилье, а их очень много, вон их сколько с плакатами ходит, тех кто покупал в "Академе"
Гость
1 мая 2017, 08:46
НЕ НЫТЬ в первую очередь!
Гость
27 апреля 2017, 13:56
Под жилье не переделать?
Гость
27 апреля 2017, 15:30
для циклопа
Гость
28 апреля 2017, 14:11
Предлагаю там сделать вытрезвитель или ночлежку
Гость
1 мая 2017, 08:46
Может у Вас дома приют организовать?
Гость
27 апреля 2017, 22:43
с каждым днем все хуже и хуже становится......!!! куда катимся....
Сейчас-4°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -10
6 м/c,
южн.
727мм 93%Гипермаркет вместо автосалона: в Челябинске продают здание дилерского центра на Братьев Кашириных