Здание напротив ТРК «Горки» в Челябинске выставили на продажу

Нежилое здание на территории бывшего троллейбусного депо №1 по ул. Артиллерийской, напротив ТРК «Горки», выставлено на аукцион. Недвижимость продается по поручению компании, собственники которой в конце 2016 года открыли продовольственный рынок «Фермер». Начальная цена продажи – 36 635 800 рублей.

Причину, по которой решено продать объект, собственники не называют. Эксперты считают, что в нынешних экономических условиях владельцу важнее получить деньги, чем нести расходы на эксплуатацию недвижимости. Представители продавца сравнивают приобретение этого здания с «выигрышным билетом в мир бизнеса» и указывают на выгодное местоположение и транспортную доступность объекта.

– Здание расположено вдоль оживленной автомагистрали напротив ТРК «Горки», – говорится в объявлении. – В непосредственной близости находится рынок «Фермер», автосалон, кафе, магазины, СТО.

В числе преимуществ владельцы объекта называют удобный въезд на территорию, в том числе и для грузовых машин, просторную парковку на 80 мест, цокольное помещение для склада.

Общая площадь здания составляет 1 928,2 кв. м. На цокольном, первом и втором этажах расположено восемь нежилых помещений. Они полностью заселены арендаторами. Здание продается одновременно с земельным участком площадью 3080 кв. м. Аукцион назначен на 13 июля 2017 года.

Директор ООО «СервисСпецСоединение» (компании – собственника здания по ул. Артиллерийской, 117) Александр Фурман в разговоре с корреспондентом 74.ru отказался комментировать причины продажи объекта и посоветовал за комментариями обращаться в фонд имущества.

– Собственник решил, что продавать объект будут на аукционе. А причину продажи владелец никак не обозначил, – сообщила 74.ru специалист отдела продаж Челябинского фонда имущества Наталья Бережкова. – Кстати, очень хорошая цена для объекта. Место бойкое, думаю, что инвесторы заинтересуются.

Здание на Артиллерийской можно перестроить под гостиницу – такой вариант потенциальному покупателю подсказывают нынешние собственники. Они даже подготовили проект реконструкции и провели его экспертизу.

– Возможна реконструкция с надстройкой двух капитальных и одного мансардного этажа, – пояснила Наталья Бережкова. – В итоге планируемая площадь здания составит 3600 кв. м. Реконструкция согласована под размещение гостиницы. Так что если инвестор запланирует какие-либо изменения, ему будет проще – проект уже готов.

Эксперты 74.ru говорят о том, что, скорее всего, собственник желает поскорее избавиться от объекта и получить реальные деньги.

– В сегодняшней тяжелой экономической ситуации у собственников подобных объектов и их партнеров недостаточно средств, чтобы развивать имеющиеся объекты. Возникает необходимость от них избавиться, – комментирует директор по развитию риелторской компании ООО «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Желание вполне понятное, так как существуют затраты на содержание, нужно платить налоги, в том числе от кадастровой стоимости. Деловая активность в регионе низкая, поэтому трудно назвать тех, кто мог бы заинтересоваться этим зданием.

Эксперт отмечает, что в этом районе присутствует целевой трафик в ТРК «Горки», причем в основном автомобильный. Но вряд ли им смогут воспользоваться будущие владельцы объекта на Артиллерийской, 117.

– Под что можно использовать это здание? – задается вопросом Денис Стукалов. – Еще одно офисное? Их уже много. Еще одно торговое, тогда с какой концепцией, если рядом уже есть рынок «Фермер», а через дорогу – ТРК? Тоже предостаточно таких предложений в этой части города.

С другой стороны, эксперт напоминает, что объявленная цена объекта в настоящее время – это приглашение к переговорам, и зачастую конечная стоимость равна половине первоначальной. Потенциального покупателя волнует, сколько ему еще придется вложить в объект, чтобы довести его до ума, и какой будет срок окупаемости.

Что касается возможного перепрофилирования бывшего административного здания под гостиницу, вопросов у Стукалова возникает еще больше.

– Челябинск не является центром притяжения туристических потоков. А для нормальной работы отель должен быть заполнен не менее чем на 50%, тогда можно говорить об окупаемости, – отмечает эксперт по коммерческой недвижимости. – За последние несколько лет у нас открылось очень много хостелов и мини-гостиниц. Это свидетельствует о том, что есть спрос на дешевое проживание – менее двух тысяч рублей в сутки. Еще одна гостиница в том месте, где находятся отели более высокой категории (Гранд-отель Видгоф, «Славянка» и другие)? Нет в этом смысла.

Если имеется в виду надежда на грядущий саммит ШОС и БРИКС, то и здесь масса подводных камней, указывает Стукалов. Люди приедут в город максимум на одну-две недели, а что делать дальше с этими объектами? Рынок апартаментов в Челябинске пока не сформирован.

Кстати, в документах на землю до сих пор указано разрешенное использование – для эксплуатации троллейбусного депо.

– Рано или поздно его нужно будет менять. Вопрос в том, какая будет нагрузка на новый объект, – добавляет Денис Стукалов. – При условии увеличения этажности нагрузка на все инженерные сети возрастет, как по электроэнергии, так и по воде. Есть ли эти мощности, существует ли возможность подключения? Так что вопросов очень много. И, конечно, когда такие объекты выходят в продажу, на них долго смотрят.

Напомним, челябинское троллейбусное депо №1 по улице Артиллерийской, 117 было закрыто в августе 2012 года. Тогда глава городской администрации Сергей Давыдов заявил о необходимости сдать на аукционах по рыночным ценам в аренду пустующие помещения депо площадью 7,5 тысячи кв. м, принадлежащие муниципалитету. О распродаже непрофильных объектов недвижимости, в числе которых значились и нежилые здания троллейбусного депо, МУП «ЧелябГЭТ» заявил в начале 2014-го года. Весной 2016 года стало известно о том, что на территории бывшего троллейбусного депо №1 откроются новая торгово-выставочная площадка – крытый рынок «Фермер» и сеть продуктовых дискаунтеров «Светофор».