Откровенный разговор про ипотеку: журналист 74.ru — о том, как выплатить кредит и не свихнуться
Гость
20 февраля 2019, 08:39
Это упрощенный взгляд. Многое может внести коррективы. Первую ипотеку брали под 11%, начальный взнос 300 т., брали миллион. Ставка ДИФФЕРЕНЦИРОВАННАЯ, то есть платишь основной долг одинаковыми частями, а проценты все время уменьшаются. При такой схеме риски заемщика ниже, т.к. тело кредита уменьшается быстрее, чем при аннуитетной схеме, как у автора. Была возможность, гасили много досрочно. Полностью погасили за 7 лет, переплатили %% 300 т, получили возврат подоходного 240 т. (из них 120 т. сразу почти, их же и внесли за ипотеку, уменьшив сумму долга значительно). При этом на 300 т. и возросла за эти годы цена квартиры, продали ее за 1600 т. То есть никаких финансовых ужасов.
А вот со второй квартирой ооочень плохо((. Брали на пике цены, аннуитетная схема, досрочно гасили только мат.капиталом, смог-ГОК - не продашь потом...
В общем, ипотека - это нормально если - брать недооцененную квартиру; -гасить помногу досрочно; -дифференцированная схема; -брать, когда растут цены.
Теперь можно голосовать за комментарии без регистрации
Гость
20 февраля 2019, 10:25
Гасить помногу досрочно- доступно лишь малому проценту от общего числа заемщиков
Гость
20 февраля 2019, 10:38
банки сейчас полностью ликвидировали дифференцированную систему ипотеки. Только принудительные действия государства могут заставить банки вернуться к этой системе.
Гость
20 февраля 2019, 11:00
По дифференцированной ставке ни один банк сейчас ипотеку не даст, у всех - только аннуитент ((( А в остальном - все правильно.
Гость
20 февраля 2019, 08:26
Приятно читать любые статьи Автора. Спасибо!
Гость
20 февраля 2019, 09:23
Артём, я снова восхищаюсь вашей статьей! Как вы всё понятно расписываете, читать легко и приятно.
Правда, смутил последний абзац: "... где больше платят, а не там, где мы полезнее". Вы на 74-ке очень нужный и полезный журналист! Пишите статьи и дальше на этом ресурсе!
Спасибо!
По теме статьи. Да, ипотека - это зло. Но зло вынужденное. Не каждый сможет накопить условный миллион за пару лет. Не каждый в долг сможет занять такую сумму. Вот и приходиться лезть в эту кабалу ("Ипотека-онлайн", как говорила моя подруга). Платим-то за своё, а не за съемное жильё. По возможности, взносим сумму больше ежемесячного платежа.
Гость
20 февраля 2019, 08:40
Миллион в ипотеку лучше брать на 5 лет, а не на 15. Платёж 15700, а не 12000. Но закончится все быстрее. Чем больше срок ипотеки, тем больше миллионов переплачиваем....
Гость
20 февраля 2019, 09:43
Плохой из тебя считавод
Гость
20 февраля 2019, 09:49
Никто не мешает гасить долг досрочно. Можешь взять на 15 лет, а загасить за пять, заплатив столько же, сколько заплатил бы, изначально взяв ипотеку на пять. При условии одинаковых процентов, конечно же. У многих процент зависит о срока займа.
Гость
20 февраля 2019, 09:54
Спасибо КЭП
Гость
20 февраля 2019, 09:13
В свое время я купил комнату, а так как зарабатывал нормально, то снял квартиру, а комнату сдавал. Подкопил на доплату и поменял комнату на 1-ку, перехал жить в нее. Потом подкопил и поменял на 2-к. А мои друзья отдали стоимость комнаты в первоначальный взнос и взяли 2-к в ипотеку. Но не потянули. Все что успели внести ушло на проценты и пени. Теперь ни кола ни двора.
Гость
20 февраля 2019, 11:20
а если бы потянули то сразу бы были в 2-к а кто-то мыкался из угла в угол без ребенка и котенка.
Гость
20 февраля 2019, 13:38
можно накопить когда нет семьи. Ребенок очень затратно даже один!
Гость
20 февраля 2019, 08:51
Самый лучший репортаж о ипотеке, который я читала.
Гость
20 февраля 2019, 08:27
4-5% я считаю честным процентом, как в развитых странах.
10-14%-это обдираловка на государственном уровне.
Гость
20 февраля 2019, 09:52
Дашь денег взаймы под 4% годовых?)
Гость
20 февраля 2019, 10:30
Знакомый взял в Германии таунхауз в ипотеку на 20 лет под 2%. Сижу вот, думаю, чем таким наши банки отличаются от немецких.
Гость
20 февраля 2019, 10:36
+ туда же система аннуитентных платежей, когда проценты выплачиваются в первую очередь, а потом только тело долга. Считаю, что государство должно принудительно заставить банки вернуться к старой системе пропорциональных платежей, когда долг и % уменьшаются с каждым платежом.
Ехай в штаты, становись счастливым обладателем недвиги в Орландо... Но не все так просто, правда? )
если б было всё так просто, то меня бы тут не было как и тебя )))
Гость
20 февраля 2019, 10:54
Просто не надо брать кредит на пределе возможностей, и правильно искать объект недвижимости. Платить ипотеку надо стараться досрочно. Я брала миллион под 13% на 25лет, выплатила по 30тыс ежемесячно за 3,5 года. Процентов чуть менее 200тыс. Квартира за эти 4 года стала стоить не 1700, а 2300. То есть, я выгодно взяла деньги. При продаже квартиры чистая прибыль будет 400тыс. К тому же у меня белая зарплата, и стоимость кредита я получила в виде налогового вычета за 2года.
Гость
20 февраля 2019, 11:18
Какая вся правильная молодец! А теперь подумай, где ты ошиблась в расчетах))
Гость
20 февраля 2019, 11:22
сколько сколько белой зарплаты? чтоб получить вычет за 2 года надо около 60 т.р. белой иметь.
Гость
20 февраля 2019, 12:23
Опять с утра в КБ бегала?
Гость
20 февраля 2019, 08:44
Артём, у меня в ипотеку также 1 млн под 12%, правда на 12 лет с платежом 13,4 тыс . НО!
Первый год пришлось напрячься, и вместо 13,4 платили по 18-20 тыс. В связи с этим за счет т.н. "досрочного погашения" ежемесячный платёж снизился до 12 т.р. И в последующие годы мы уже всегда платили чуть больше по 13-15 тыс. При этом месячный платёж снижался, пусть и немного, а также уменьшалась сумма переплаты (т.е.%) по основному лолгу. На сегодняшний день, спустя 6 лет платежей, ежемесячно должны платить по 9800! Таким образом, в обозримом будущем (в течении 3-х лет) планируем закрыть ипотеку с меньшей переплатой и ранее срока. Как-то так.
P.S. Никого не агитирую, рассказал свою ситуацию при сходных исходных.
Гость
20 февраля 2019, 11:48
Да правильно все. То что вы описали, это по сути единственный общедоступный вариант не остаться без штанов из-за ипотеки! Я думаю многие так и делали по возможности. Мы 750 т.р основного закрыли за 3 с небольшим года, переплата оказалась очень не большой (уже не помню точно сколько). А если платить по графикам то дело швах. Спасибо аннуитету
Гость
20 февраля 2019, 13:18
Гость
20 февраля 2019, 11:48
Да правильно все. То что вы описали, это по сути единственный общедоступный вариант не остаться без штанов из-за ипотеки! Я думаю многие так и делали по возможности. Мы 750 т.р основного закрыли за 3 с небольшим года, переплата оказалась очень не большой (уже не помню точно сколько). А если платить по графикам то дело швах. Спасибо аннуитету
Так люди, дружащие с математикой за 5 класс, уже давно просчитали этот вариант. Но мои знакомые, люди с высшим образованием, упорно носят платежи по договору, и говорят, что это небольшие деньги (ЗП у них нормал), и что надо жить сейчас, ни в чём себе не отказывая. "Cчастливые", лично у меня нет лишних 300т.р. на переплату банку в моём случае (и в случае Артёма)!
Гость
20 февраля 2019, 18:55
Гость
20 февраля 2019, 13:18
Так люди, дружащие с математикой за 5 класс, уже давно просчитали этот вариант. Но мои знакомые, люди с высшим образованием, упорно носят платежи по договору, и говорят, что это небольшие деньги (ЗП у них нормал), и что надо жить сейчас, ни в чём себе не отказывая. "Cчастливые", лично у меня нет лишних 300т.р. на переплату банку в моём случае (и в случае Артёма)!
Люди просто живут без напрягов и радуются жизни. Остаётся порадоваться за них.
Гость
20 февраля 2019, 08:19
это еще неплохо, Артем. Есть варианты, когда ты платишь ипотеку, а дом заморожен, и неизвестно когда построят..
Гость
20 февраля 2019, 11:48
Вас кто то прям заставил инвестировать в долевку, взяв кредит? Согласитесь, в то время было достаточно предложений во вторичке, в том числе в свежей... Однако вы приняли решение...
Гость
20 февраля 2019, 11:49
дольщик в ипотеку это *** в квадрате
Гость
20 февраля 2019, 12:22
ага еще и расходы на съемное жилье добавятся.
Гость
20 февраля 2019, 09:56
По поводу того, что вроде бы ипотечный платеж близок по сумме к платежу за арендуемую квартиру. Это действует в единичных случаях (очень большой первоначальный взнос, выгодные условия ипотеки при конкретных "входных данных" заемщика). Мне, к примеру, при моих данных, за такую же однушку (совсем не шоколадную), которую снимаю за 8 тыс+ коммуналка, насчитывали в банках от 15 до 18 тыс ежемесячный взнос. Это при растяжке на те же 15 лет, что в статье...
Гость
20 февраля 2019, 10:56
У меня ипотека сейчас. Основной долг — 1,5 млн, ежемесячный платеж — 16 тыров.
Да, ты платишь в полтора-два раза больше, чем за съёмную. Но по итогу ты имеешь квартиру, которую можешь оставить внукам.
А в условиях съема квартиры, откладывая те же 8 тысяч на квартиру, ты накопишь искомые 1,5 млн за... 15 лет.
Но ты проживешь эти 15 лет в чужой квартире на птичьих правах. И цены не факт, что будут ждать ваших накоплений.
Гость
20 февраля 2019, 12:45
Гость
20 февраля 2019, 10:56
У меня ипотека сейчас. Основной долг — 1,5 млн, ежемесячный платеж — 16 тыров.
Да, ты платишь в полтора-два раза больше, чем за съёмную. Но по итогу ты имеешь квартиру, которую можешь оставить внукам.
А в условиях съема квартиры, откладывая те же 8 тысяч на квартиру, ты накопишь искомые 1,5 млн за... 15 лет.
Но ты проживешь эти 15 лет в чужой квартире на птичьих правах. И цены не факт, что будут ждать ваших накоплений.
Именно, может, даже отменят право на собственность!
У меня ипотека сейчас. Основной долг — 1,5 млн, ежемесячный платеж — 16 тыров.
Да, ты платишь в полтора-два раза больше, чем за съёмную. Но по итогу ты имеешь квартиру, которую можешь оставить внукам.
А в условиях съема квартиры, откладывая те же 8 тысяч на квартиру, ты накопишь искомые 1,5 млн за... 15 лет.
Но ты проживешь эти 15 лет в чужой квартире на птичьих правах. И цены не факт, что будут ждать ваших накоплений.
как-то интересно считаешь. посчитай ипотеку с нуля и съем на 15 лет. посчитай платеж по ипотеке в 24000, а съем в 12000 и 12000 на депозит под 7% и за 15 лет у тебя на депозите будет больше, чем ты переплатишь по кредиту и потом уже сам будешь думать, купить ли квартиру или отдать внукам на эвакуацию из страны.
и что, что ты на птичьих правах в съемной квартире, я не думаю, что ты 15 лет сам захочешь жить в одной и той же квартире, что мешает менять районы?
"Для удобства возьмем в ипотеку миллион рублей под 12% годовых на 15 лет", ну какой процент будущих ипотечников уже имеет на руках пол квартиры, если говорить за среднестатистическую двушку? давай считать первый взнос 300-500 и ипотеку 2 лама под 12% на 15 лет, вот тут уже начинается более веселая арифметика: ежемесячный платеж 24 т.р, переплата 2320 т.р. и это, я напомню, за 2-комнатную 60-70 метровую г....панель!!!
Гость
20 февраля 2019, 11:27
А что вы предлагаете взамен ипотеки? Какие еще есть варианты?
Гость
20 февраля 2019, 12:38
Гость
20 февраля 2019, 11:27
А что вы предлагаете взамен ипотеки? Какие еще есть варианты?
Чемодан -> Вокзал -> {Любая цивилизованная страна}, и жить как человек, а не как баран в панельном загоне
А что вы предлагаете взамен ипотеки? Какие еще есть варианты?
снимай за 12 и живи где хочешь, а остальные 12 или пробухивай или инвестируй, нафига тебе эта бетонная конура в собственности, тем более в челябинске, с которой потом непонятно что делать и за сколько получится продать
Гость
20 февраля 2019, 09:01
Артемыч, сколько эта статья стоит в пересчете на живую квартиру? Дверная ручка? Уголок от плинтуса? Выключатель?
Гость
20 февраля 2019, 08:43
а где в статье про главное? про инфляцию и индексацию ЗП ипотечника.
История из жизни.
У меня директор, взял ипотеку на двушку в 2000г. на 25 лет с ежемесячной выплатой 6.300 рублей будучи, только, что закончившим ВУЗ молодым специалистом 3 категории.(больше 60% ЗП) сейчас он дорос за 19 лет до директора и получает ЗП больше 100к, (да и средняя ЗП по палате в Челябинске выросла), а платит те же 6300 рублей. Долг у него остался там около 300к, но гасить заранее все равно не хочет, потому что это нужно ужаться в своих ежедневных нуждах, а 6300 в месяц ему карман не тянут.
Гость
20 февраля 2019, 10:27
удивляет в вашей истории то, что человек без головы на плечах стал директором... Так и живем))
Гость
20 февраля 2019, 10:33
Не придумывайте, пожалуйста. Кредиты на авто начали только только давать в 2000 году. А об ипотеках даже и речи не было, никто в то время не давал ее. Ваш рассказ похож на выдумку.
Гость
20 февраля 2019, 10:56
В 2000г. ипотеки не было, и потом кто даст молодому специалисту, сразу после института? Платеж 6300р, это значит зп должна быть 20000р, это очень неплохие деньги для того времени, где такие платили молодому специалисту?
Гость
20 февраля 2019, 08:46
Браво, Артем!
Показал и плюсы и минусы ипотеки!
Каждый выбирает свой путь!
Но увы, наша страна опять идет по особому пути....
Гость
20 февраля 2019, 09:04
Ипотека -это выход! Ты живешь в своей квартире, не тратя деньги на съем. Платить 14000 10 лет назад и сейчас-это разные деньги. Да, банки наживаются, но есть стимул поднажать и закрыть раньше. В советские же времена ты сидел и ждал у моря погоды. Для ленивых -это выход и оправдание, для тех, кто что-то хочет-это возможность.
Гость
20 февраля 2019, 10:43
Для каких таких ленивых?) Мои родители к 25 годам уже заработали на 2х комнатную. А герой статьи, только, взял квартиру в ипотеку, которая его станет в 40 лет.
Гость
20 февраля 2019, 11:26
Гость
20 февраля 2019, 10:43
Для каких таких ленивых?) Мои родители к 25 годам уже заработали на 2х комнатную. А герой статьи, только, взял квартиру в ипотеку, которая его станет в 40 лет.
Ваши родители — недоработка обхсс. Со средней зарплаты в 150-200 рублей накопить на свою квартиру?
Гость
20 февраля 2019, 12:12
Гость
20 февраля 2019, 10:43
Для каких таких ленивых?) Мои родители к 25 годам уже заработали на 2х комнатную. А герой статьи, только, взял квартиру в ипотеку, которая его станет в 40 лет.
Мои родители тоже как-то разоткровенничались. Что в былые времена в Челябинске квартира стоила дешевле машины. Раньше как-то не гнались за "американской мечтой".
Гость
20 февраля 2019, 09:02
Стало модно писать статьи подспудно толкающие к мысли не платить кредиты! Умение правильно дозировать кредитные нагрузки (или обходится без них) это требование сегодняшнего дня. Или умеешь, или за бортом....
Гость
20 февраля 2019, 10:40
но и аппетиты банков растут геометрически, как у всех, у кого есть толика власти в нашей стране. Это тоже государство должно регулировать. Так же, как и % у микрофинансовых организаций.
Гость
20 февраля 2019, 09:10
жесть жестяная, 15 лет и это всего лишь миллион, хорошо когда есть возможность договориться с работодателем о ссуде.
О, про меня статья. те же 15 лет, те же 12 годовых... Но я плачУ (или плАчу) всего четыре года. примерно после двух лет я понял, куда попал... родился ребенок, потом второй)). И стал гасить досрочно. Часто. Много. Чтобы не кормить эту ***** банковскую. Артем еще умолчал об одном моменте: стоимость квартир снизилась за последнее время, поэтому чувствуешь себя полным дятлом)). платишь проценты за завышенную стоимость квартиры. НО!мне осталось из полутора лямов основного долга примерно 200 тр. еще пол года и всё. идут, так сказать, банки лесом. Это был первый и последний кредит, который я взял. Хороший урок. Хорошая статья. Спасибо.
Гость
20 февраля 2019, 10:29
ЧЕМ ГАСИТЬ досрочно и много. При двух детях. Вы бизнесмен, олигарх? Сколько знаю обычных работающих людей- даже один ребенок погружает в бедность капитально. И зарплаты уже лет 7 не растут ни черта, сколько ни паши
ЧЕМ ГАСИТЬ досрочно и много. При двух детях. Вы бизнесмен, олигарх? Сколько знаю обычных работающих людей- даже один ребенок погружает в бедность капитально. И зарплаты уже лет 7 не растут ни черта, сколько ни паши
Вторая работа, мать ее. была до недавнего времени... и вычеты налоговые.
Гость
20 февраля 2019, 09:57
Мы все тычем в сторону запада...но почему-то даже не обращаем внимания на то, что там тоже есть своя реальность... и она не так легка как мы привыкли видеть...посмотрите на ютюбе видео эмигрантов из стран бывшего СССР,которые живут в той же Германии, Финляндии, Швеции...поговорите с теми,у кого там живут родственники... 60% населения европейских стран живет в АРЕНДОВАННОМ жилье, особенно молодые люди,семьи...потому что квартиры(а тем более дома) в крупных городах стоят очень дорого. Есть пригороды в 20-30 км,там все дешевле и проще...Но всем хочется меньше тратить времени на дорогу на работу,возить детей в школы и секции...Одна героиня такого ролика даже представляет расчет: Если им взять дом в пригороде Мюнхена,то он будет стоит 750 000 Евро. Да им банк без бюрократических проблем даст ипотеку, хотя там на каждый дом %я ставка рассчитывается из условий содержания дома,тепло и энергозатрат и т.д. Но эту ипотеку они будут выплачивать 40 лет, при этом затянув пояса, забыв про путешествия
Гость
20 февраля 2019, 10:54
Сказочник Иван..
Гость
20 февраля 2019, 11:21
Это все так, но наши родственники например и слышать не хотят о возвращении в Россию,они 2 раза в год путешествуют, хорошо питаются, одеваются им хватает на хорошую жизнь, жилье у них действительно дорогое, но и зарплаты у них выше на много, сейчас например они взяли ипотеку под 3%, строят дом, строит строительная фирма, платёж у них реальный, но если бы под 15%, конечно было бы не реально, а так платёж адекватный, сказали, как жили, так и будут жить только в этом году скорее всего отдыхать не поедут дом нужно обставлять.
Гость
20 февраля 2019, 11:54
Там рынок аренды строго контролируется и если кто либо из двух сторон решит свесить своих тараканов на другого то ему это дорого выйдет. А у нас часто что арендодатели, что арендаторы неадекватные попадаются. Сами сдавали квартиру, половина арендаторов искали 150 причин лишь бы не платить (хорошо хоть сьехали быстро). Наслышался еще и от знакомых снимающих квартиру, так это жесть, как послушаешь про арендодателей (могут и среди бела дня придти пивас попить они же собственники). Поэтому там все таки рынок аренды цивилизован, поэтому вполне можно снимать и жить спокойно.
Гость
20 февраля 2019, 09:26
Считать нужно до покупки квартиры. Не можешь платить не бери!!! Вот и вся арифметика.
Артем хорошо пишет, но, все-таки, немного однобоко. есть такое понятие длинный рубль. рубль сегодня не стоит своих денег через 10-15 лет. и досрочное погашение никто не отменял. в итоге ты уже не платишь все проценты, которые изначально рассчитывались и закладывались в начале. накопить обывателю на квартиру нереально. ипотека выход, но если только с умом. и да, она подстегивает и стимулирует, ты уже не сидишь на месте, а ищешь способ подзаработать и не тратишь деньги на всякую фигню. для таких, кто терпеть не может быть должен, самое то, быстрее бы избавиться от вечной кабалы, страх потерять работу и т.д. а для вечных нытиков... ну что тут скажешь. живем в тех реалиях, что заслуживаем...
Гость
20 февраля 2019, 12:35
Люба, есть такой термин как стагфляция. Это когда цены растут, а доходы нет. Поэтому брать кредит в расчете на постоянный рост доходов глупо. Доходы могут оставаться прежними, а расходы на еду, ЖКХ и т.д. постоянно расти. При этом рубль будет обесцениваться, но тебе это ничего не даст. Конечно, вероятность такого на 15 лет мала, но до роста экономики нужно ещё и дотянуть, а это получится не у всех...
Гость
20 февраля 2019, 13:52
Гость
20 февраля 2019, 12:35
Люба, есть такой термин как стагфляция. Это когда цены растут, а доходы нет. Поэтому брать кредит в расчете на постоянный рост доходов глупо. Доходы могут оставаться прежними, а расходы на еду, ЖКХ и т.д. постоянно расти. При этом рубль будет обесцениваться, но тебе это ничего не даст. Конечно, вероятность такого на 15 лет мала, но до роста экономики нужно ещё и дотянуть, а это получится не у всех...
Мала вероятность того, что рубль будет обесцениваться??? Да ты гоняешь))))
Гость
20 февраля 2019, 14:39
Гость
20 февраля 2019, 13:52
Мала вероятность того, что рубль будет обесцениваться??? Да ты гоняешь))))
Чувак, прочти ещё раз. Если не дойдет, то ничем помочь не могу.
Гость
20 февраля 2019, 08:53
Чтоб не свихнуться- ипотеку вообще не надо брать, лучше обойтись своими силами.
Гость
20 февраля 2019, 11:08
Банкиры-ростовщики минусует))
Гость
20 февраля 2019, 11:37
А где жить? Не у всех есть папа и мама, бабушка и дедушка, дарящие жилье своему чаду. Кабала, о которой стараются молчать. Нормально платить пока нет детей. И вообще дети в картине ипотеки - страшное зло. Платежи не уменьшаются, а расходы увеличиваются в разы. Не рожать детей - не вариант. Человек должен иметь продолжение рода. Государству по барабану на вас и ваши проблемы. Мужики в семье не выдерживают, женщины на грани срыва из-за нехватки денег. Замкнутый круг. И если уж государство говорит нам о долгах ему (налоги, дети в армию, дети как рождаемость), то каждый россиянин имеет право на часть недр, поддержку этого же государства. С нас дерут в три шкуры и считают, что мало.
Гость
20 февраля 2019, 12:10
В землянке жить?
Гость
20 февраля 2019, 10:53
Проблемы и обиды будут гораздо позже!Когда то разница Че с Прагой была 15%.Сейчас 70%.Даже люди русские,которые живут и работают в турции с лёгкостью покупают квартиры в москве,а нам слабовато.Так вот через 15 лет,выплатив этот самый ипотечный кредит,само жильё на мировом рынке нед сти будет ничем.Считаю,что если нет жилья своего,то лучше снимать в москве,найти работу и через месяца 3-6,когда уже и работу получше найдёте и привыкните,то взять ипотеку в приличном городе,но никак не в Че.
Снова 5 баллов за заметку. Конкуренция в инете за внимание потребителей информации огромна, но Артем свой кусок откусывает. Молодец.
Гость
20 февраля 2019, 08:45
начинать надо с % ипотеки-в нашей смехдержаве он просто конский....жилье берут в основном в гетто (вишневая гора,Чувырлово и т.д.)так что дешевизна метров будет перекрыта большим километражем,деньгами на бензин,пробками и отсутствием инфраструктуры-нервы и потерянное свободное время-не в счет...работы ближе к своей квартире в чистом поле вы не найдете...отсюда вывод- нужно иметь стальные нервы ,чтобы все это( и многое сопутствующее )выдержать....я смог-теперь пытаюсь сбежать из 1 курортного гетто....
Гость
20 февраля 2019, 09:14
Ну кто за отмену социализма громче орал?! А если бы тезка еще проанализировал изменение стоимости этой квартиры на рынке Челябинска за эти 7,5 лет, то это был бы последний его репортаж в здравом уме)
Гость
20 февраля 2019, 09:47
За отмену социализма никто не орал. Вы даже за сохранение СССР якобы проголосовали, помню.
Просто они сами померли, как яркие представители экономической неэффективности.
Гость
20 февраля 2019, 09:57
Ну, упали цены. Неприятно, конечно. Но у него есть жилье. Это одна из базовых потребностей. А жить на с съемной, ожидая когда цены упадут, — так себе удовольствие.
Гость
20 февраля 2019, 11:11
Гость
20 февраля 2019, 09:47
За отмену социализма никто не орал. Вы даже за сохранение СССР якобы проголосовали, помню.
Просто они сами померли, как яркие представители экономической неэффективности.
СССР это страна...а социализм это государственный строй. Так вот..к чему все это, та же Норвегия или ОАЭ так или иначе приблизились к социализму, в котором гражданин!!! (я не говорю о понаехавших) страны рассматривается как ценность, а не ресурс.
Гость
20 февраля 2019, 08:23
До тех пор, пока у нас в стране нет хорошего пастуха, процент будет высокий. беееее.
Гость
20 февраля 2019, 18:40
Всё зависит от инфляции, а ипотека не может быть ниже реальной инфляции
Гость
26 февраля 2019, 15:48
Гость
20 февраля 2019, 18:40
Всё зависит от инфляции, а ипотека не может быть ниже реальной инфляции
А инфляция от чего зависит, не от кредитов ли?
Гость
20 февраля 2019, 08:20
На финансовую пирамиду больше похоже чем на ипотеку.Банковский развод очевиден.
Гость
20 февраля 2019, 18:39
Вычти при расчётах для себя любимого стоимость аренды жилья из ипотечных платежей и арифметика будет не такая уж и страшная. Например аренда квартиры 10 т.р. в месяц т.е. 2 т.р. платил только лишнего вот на них примерно и уменьшался кредит
Гость
20 февраля 2019, 09:10
Ипотека лишает нас свободы выбора места жительства, работы, роста карьерного, нормальной нервной системы, радости.
Гость
20 февраля 2019, 09:53
Большинство не меняет место жительства. Продать ипотечную квартиру можно, но с некоторыми сложностями.
Работа от ипотеки никак не зависит, как и карьерный рост.
О радости и нервах нужно подумать заранее, не взваливая непосильную ношу на плечи.
Гость
20 февраля 2019, 10:45
Гость
20 февраля 2019, 09:53
Большинство не меняет место жительства. Продать ипотечную квартиру можно, но с некоторыми сложностями.
Работа от ипотеки никак не зависит, как и карьерный рост.
О радости и нервах нужно подумать заранее, не взваливая непосильную ношу на плечи.
А если хочешь выбрать работу для души? Но менее оплачеваемую? Или ты ради денег готов заниматься не любимым делом?
Гость
20 февраля 2019, 10:58
Гость
20 февраля 2019, 09:53
Большинство не меняет место жительства. Продать ипотечную квартиру можно, но с некоторыми сложностями.
Работа от ипотеки никак не зависит, как и карьерный рост.
О радости и нервах нужно подумать заранее, не взваливая непосильную ношу на плечи.
Ипотека - рабство и в цивилизованных странах это все знают, их там даже низкий процент не манит. Когда вам нужно будет принять решение на переезд, смену жительства, работы, профессии, а у вас ежемесячные платежи и никаких накоплений плюс семья и дети, то фиг вы куда дернетесь, будете лямку до гроба тянуть. Я это говорю, потому что вижу это ежедневно. Байки про ипотеку существовали всегда и будут существовать, власти нужны безмолвные рабы, сидящие в своих городах на своих рабочих местах, кормящие банковскую систему и строителей.
Гость
20 февраля 2019, 09:52
Реальная история.Челябинск.
2007 г. 1 комнатная центр Челябинск стоит 1800000.
предоплата наличка 300000
мат капитал 453000
платёж по 14300 в месяц
ипотека 1500000 на 20 лет
2019 год рыночная стоимость квартиры 1500000
Ипотека до 2027 года выплачено 5000000
за 20 лет потеряем 5000000 - 1500000= 3500000
Вывод: только *** покупают квартиры в ипотеку в Челябинске.
В Москве, Санкт - Петербурге, Сочи - покупка имела бы смысл.
Гость
20 февраля 2019, 10:42
По такой цене — да. Но там нет таких цен. Все то же самое умножай на 1,5-2.
Но тут от вас последует вывод: только *** покупают квартиру в ипотеку в Москве.
В Нью-Йорке, в Лондоне - покупка имела бы смысл
Гость
20 февраля 2019, 11:10
Гость
20 февраля 2019, 10:42
По такой цене — да. Но там нет таких цен. Все то же самое умножай на 1,5-2.
Но тут от вас последует вывод: только *** покупают квартиру в ипотеку в Москве.
В Нью-Йорке, в Лондоне - покупка имела бы смысл
Все кто имел недвижимость за границей продали. Скучно каждый раз летать в одно и то же место.
Гость
20 февраля 2019, 11:31
из вашей плохонькой арифметики куда-то пропали 450 т.р., за 20 лет на депозитах это будет где-то 1.8млн.
Да об ипотеке лучше не задумываться. Но с другой сторонв часто слышу про ипотеки, что люди взяли ее на больший срок, но при этом платят ежемесячно маленькую сумму. Им так проще...Лично меня пугает перспектива платить 10-25 лет ежемесячно.
Гость
20 февраля 2019, 12:42
Если жить негде, то думаешь не об этом. Но больше 10 лет ипотеку не даже не рассматривала.
Гость
20 февраля 2019, 09:38
дом, что справа на фото, сделал и и меня счастливым обладателем ипотеки)
платим уже 6 лет) не выдержали, внесли мат.капитал, платеж уменьшили ну очень пожалели, что использовали этот капитал... столько проблем себе с этим создали, ну ничего) конец ипотеки у нас еще не виден, ну к экватору мы приближаемся)
Гость
20 февраля 2019, 16:21
Мат.капитал на квартиру - зло, потом замучаетесь ее продавать. Я помытарилась и оплатила из мат.капитала занятия ребенку, освободилось аж 7тр в месяц! Так и буду оплачивать теперь сразу на год из маткапитала. С теперешними ценами этих 400+т хватит на несколько лет оплаты занятий для двоих. А освободившиеся деньги - откладывать.
Имхо, чем больше первоначальный взнос - тем лучше. Надо копить, чтобы ипотека ярмом надолго не стала.
Нам родители мужа помогли, 600 дали, за что им огромное спасибо. Я машину свою за 600 продала (куплена до брака на мои средства). Итого за двушку осталось 730 тысяч доплатить, всё ж дешевле. Раскидаем лет за 5,а то и меньше. Причем двушка с косметическим ремонтом, теплая, светлая, просторная. Мне нравится.
Гость
20 февраля 2019, 20:29
Не верю!Как девушка с авто за мульон вышла замуж за бесталыча,которому родители ещё и деньги дают ?А,ну нанаверное вы старше мужа лет на 15 ть.
Гость
20 февраля 2019, 09:55
Как хорошо, что я заработал квартиры и машины ещё в конце 90-х!
А про СССР вообще чепуху написал, но раз тебе хочется платить дикие проценты и обогащать банк, то Welcome плати дальше))), без *** и жизнь скучна.)))
Гость
20 февраля 2019, 10:47
Да-да, жить в общаге до 35 лет с двумя-тремя детьми — то еще счастье. Не хочу обратно в совок.
А так ты смешной... Поклонник СССР, а квартиры и машины только после развала удалось приобрести.
Гость
20 февраля 2019, 11:50
Гость
20 февраля 2019, 10:47
Да-да, жить в общаге до 35 лет с двумя-тремя детьми — то еще счастье. Не хочу обратно в совок.
А так ты смешной... Поклонник СССР, а квартиры и машины только после развала удалось приобрести.
В какой общаге, вы о чем?
Гость
20 февраля 2019, 12:17
Гость
20 февраля 2019, 11:50
В какой общаге, вы о чем?
А до получения квартиры где молодежь жила при совке?
Гость
20 февраля 2019, 10:37
Размер ипотеки должен зависеть не от длины раскатанной губы, а от реальной платежеспособности. Можно, конечно, возжелать таунхаус за 8 млн и взять ипотеку при зарплате 30 тыс. и плакать потом как выплатить и не свихнуться. А можно взять пару млн. при ЗП 90 тыс. и спокойно платить, строя собственный дом. В любом случае, ипотека даже при нынешних процентах реальная возможность обрести свою крышу, чем мыкаться по съемным квартирам. У нас не Запад и рынок аренды квартир абсолютно не развит. Это там на меня таращили глаза: зачем покупать квартиру, когда можно спокойно снимать. Но есть случаи, когда и там пенсионеров выселяли, когда денег на выплату "миты" не хватало.
Гость
20 февраля 2019, 11:13
Вот это наше время, а раньше квартиры выдавали и то рассуждают старшее поколение, жизнь была тяжёлая, и тд. Жизнь сейчас тяжёлая на самом то деле. Раньше закончили техникум и по распределению работа была, а сейчас ты ни кому не нужен, раньше отработал какой то срок получаешь квартиру, и все тяжело жили. Да сейчас бы все это, как раньше, и квартиры давали, и образование доступное только учится люди не хотели потому что жили и не думали, а что дальше, это сейчас получаем по 2 и 3 высшим образования,а вдруг понадобиться, а раньше люди жили одинаково, ходили в кино, в гости политикой вообще не интересовались, дети вообще расли сами по себе, записался в кружок и ходишь сам, а сейчас родители возят, ждут, а потом ещё домашние дела и работа ведь ипотеку платить надо. А ведь ещё налоги за квартиру, за что?если государство не помогает даже ипотеку взять под 5%,и коммунальные только повышаются. Я думала Путин совсем ни чего не сделал для страны, а нет, оказывается ипотеку и закредитовал всех.
Гость
20 февраля 2019, 08:36
Людей делают рабами, вот и все!
Гость
20 февраля 2019, 10:22
Точно. Закабаление
Гость
20 февраля 2019, 18:46
Вы в любой момент можете продать квартиру (с разрешения банка) или просто отдав банку и идти на все четыре стороны. Ни кто вас как раба кормить, обувать и заставлять работать не будет, даже не надейтесь
Гость
20 февраля 2019, 09:31
Все в точку, все правильно написал. Я когда узнала, что родственники в Германии ипотеку взяли 5 %, и потом ещё должны уменьшить ставку, ещё больше захотелось уехать в Европу.Они не могут понять, как мы живём вообще в России, и как больше половины зарплаты отдаёт за коммунальные кредиты, у них тоже большие налоги и расходы приличные, но у них зарплаты высокие по сравнению с нами, к примеру у нас врач получает 40 тысяч, там такой же врач, только с графиком работы более комфортным получает 400 тысяч если в рубли, учитель 25 тысяч, у них 150 тысяч. Вот у нас все хотят ТРК на выходные закрывать, чтобы все отдыхали как в Европе, пенсионный возраст тоже под Европу, но почему не поднимают зарплаты, как в Европе, почему не делают рабочий график до 14.00. до 16.00., как в Европе, чтобы среди недели можно было сходить в ТРК, если среди недели работать до 6 вечера, а в выходные будут закрыты все магазины, трк обонкротятся в принципе. Даже подняв пенсионный возраст, не подняли значительно пенсию.
Гость
20 февраля 2019, 10:48
Одноклассница уехала в Германию. Работает до 14-00. Потом бежит на другую работу, с которой возвращается в в 22.
Гость
21 февраля 2019, 15:51
Гость
20 февраля 2019, 10:48
Одноклассница уехала в Германию. Работает до 14-00. Потом бежит на другую работу, с которой возвращается в в 22.
Не рвет на Родину?
Гость
20 февраля 2019, 08:23
Артём, вдруг, стал трезво смотреть на вещи... Что изменилось? Где тот "механик", которого мы знали?
Реальность приземлила и дошла до журналистов...
Гость
20 февраля 2019, 09:18
Кризис среднего возраста?
Гость
20 февраля 2019, 12:02
Гость
20 февраля 2019, 09:18
Кризис среднего возраста?
Кризис Ипотечного возраста, автор сам так написал.
Гость
20 февраля 2019, 16:42
Как бы СССР не ругали, а ведь квартиру там можно было получить бесплатно.
Гость
20 февраля 2019, 17:02
Угу, к старости
Гость
21 февраля 2019, 21:29
В наше время тоже можно получить квартиру от государства, только нужно быть готовым отдать за нее жизнь (жилье военнослужащим). А не все нуждающиеся на это согласны.
Гость
20 февраля 2019, 09:06
То есть вывод - берите ипотеку? У меня нет квартиры, съёмная, но мысль о том, что за 15 лет переплата будет в 2 раза больше, не даёт мне покоя при обесценивании квартиры. То есть переплата раза в 3
Гость
20 февраля 2019, 09:33
Вывод - съёмная квартира вообще просто выброс денег.
зато, когда начнет тут выпадать черный снег он уедет в другой город, а ты будешь еще 10 лет платить ипотеку
Ну, если вести разговор в таких категориях, то завтра любого машина может переехать.
Гость
20 февраля 2019, 09:16
Очередной холивар от Артёма) Артём, где вы, а где эти жалкие 12 тысяч ..)
Гость
20 февраля 2019, 10:01
Это лучшая статья об ипотеке! Браво, Артем!!!
Гость
20 февраля 2019, 10:34
Лишали очереди за то что поругался с начальником. )) Сейчас много смельчаков поругаться с начальником? В следствии чего Потерять работу со всеми вытекающими. Двигали в очереди пьяниц, прогульщиков, которые и щас не в состоянии заработать на квартиру.
Гость
20 февраля 2019, 09:54
Артём, вариант рефинансирования ипотеки со снижением % ставки не рассматривали?
Гость
20 февраля 2019, 10:44
Это надо было в прошлом году делать, когда ставки были ниже.
Гость
20 февраля 2019, 11:21
Сразу видно людей без ипотеки, думаю Артём хотел так сделать, но рефинансирования возможны если ты должен ещё более 500т.р. при других обстоятельствах продолжай в прежних условиях))
Гость
20 февраля 2019, 12:31
не всё верно. в 1989 году в ссср мои родители КУПИЛИ коперативную квартиру, хотя им должны были дать бесплатно.
Гость
20 февраля 2019, 13:55
Это не они сейчас на форумах кричат, что "квартиры в ССССР раздавали бесплатно"?
Гость
20 февраля 2019, 16:13
Гость
20 февраля 2019, 13:55
Это не они сейчас на форумах кричат, что "квартиры в ССССР раздавали бесплатно"?
а главное что до сих пор на свободе ! это не как в США правда?
Гость
20 февраля 2019, 16:49
Гость
20 февраля 2019, 16:13
а главное что до сих пор на свободе ! это не как в США правда?
А что в США??? Кстати, Сердюков и Васильева у нас тоже на свободе. А в США или сидели бы или их расстреляли. В Китае бы точно расстреляли.
Гость
20 февраля 2019, 09:14
по моему, автор как раз на своем рабочем месте. А я - нет.
Гость
20 февраля 2019, 09:44
Быстро на работу, рабочий день уже начался!
Гость
20 февраля 2019, 11:56
Хочу дать небольшой совет тем, кто надумал взять кредит (на любые цели). Постарайтесь взять кредит, чтобы в нём не было ИННУИТЕТНОГО платежа (иннуитетный платёж, это когда сумма ежемесячного платежа ОДИНАКОВА. Но при этом в самом начале, когда ещё сумма основного долга велика, то и сумма начисленных на этот долг процентов тоже будет большая и основная часть ежемесячного платежа будет уходить на оплату процентов, а на погашение основного долга будет направляться мало денег. При этом по условиям кредитного договора ДОСРОЧНОЕ погашение кредита затруднено). Кредит нужно постараться взять на возможно БОЛЬШИЙ срок с возможностью беспроблемного досрочного погашения. При этом сразу нужно начинать досрочное погашение кредита (уменьшите свои хотелки!!!!) То есть Вы платите проценты и каждый месяц ДОСРОЧНО погашаете основной долг по кредиту. При этом сумма начисленных процентов будет ежемесячно уменьшаться. Таки образом Вы ДОСРОЧНО погасите кредит и заплатите меньше процентов.
Гость
20 февраля 2019, 12:56
Нет никаких затруднений с досрочным погашением.
Аннуитет можете сами себе переделать в обычный кредит, доплачивая приличную сумму в досрочное погашение.
Гость
20 февраля 2019, 13:04
Продолжение. Поскольку всё, что хотел написать, в окно не вошло. У меня написано, что кредит нужно брать на возможно бОльший срок, с возможностью досрочного погашения. ЭТИМ ВЫ УБЕРЕЖЁТЕ СЕБЯ ОТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, на которую начисляются повышенные проценты. Время в России нестабильное и есть риски ухудшения финансового состояния. Если Вы возьмёте кредит на маленький срок и у Вас возникнут финансовые трудности, то возникнет просроченная задолженность и начисление повышенных процентов. А если Вы возьмёте кредит на большой срок и будете производить его досрочное погашение, то вероятность возникновения просроченной задолженности намного меньше.
Гость
20 февраля 2019, 13:26
Совет хороший. Только аннуитентный. И только: не все банки работают с дифференцированными платежами, на моей памяти это газпром, больше не интересовалась, потому что в какое болото не плюнь, 99% попадешь в аннуитент, либо условия драконовские, либо связи хорошие. При аннуитентом платеже вы правы, имеет смысл платить больше в первую половину срока, т.к. потом уже смысла не будет, проценты практически будут выплачены.
Сейчас+1°C
облачно, без осадков
ощущается как -5
0 м/c,
740мм 75%Откровенный разговор про ипотеку: журналист 74.ru — о том, как выплатить кредит и не свихнуться
Теперь можно голосовать за комментарии без регистрации