«Зажали со всех сторон»: жители челябинского ЖК выступили против торгового комплекса под окнами

В Челябинске сегодня рассматривают проект нового ТРК в Тракторозаводском районе, рядом с ЖК «Театральный». Его вынесли на публичные слушания (обсуждения проходят в заочном формате из-за ограничений по коронавирусу, предложения и замечания принимают по электронной почте, ознакомиться с документами можно на сайте мэрии). Жители соседних домов недовольны — их зажали со всех сторон: посреди двора хотят возвести детсад, вплотную к новостройкам — торгово-развлекательный комплекс, сразу за ним — мечеть. Впрочем, в компании-застройщике заверили, что новый объект будет не ТРК, а спорткомплексом. Разбираемся, что и кто строит под окнами десятиэтажек.

Многие жители «Театрального» еще не пришли в себя после того, как у них во дворе вместо обещанного парка решили открыть трехэтажный детсад, как подоспела другая неприятная новость: вплотную к домам начали строить торгово-развлекательный комплекс.

— Если посмотреть, прямо за домом идет узенький тротуар, а сразу за ним — ТРК. Уже сейчас металлические конструкции сравнялись по высоте с 3–4 этажом, и это не предел. У людей не будет света, — пожаловался житель ЖК «Театральный» Артем Староверов. — По факту это будет очередной ангар с какой-нибудь «Пятерочкой». В лучшем случае там будут сетевые магазины, в худшем — рынок. Но кому это нужно? У ДК ЧТЗ на улице Ловина строится новое здание под магазины, зачем нам еще одно? В домах первые этажи отданы под коммерческую недвижимость, там открывай — не хочу.

Артем уверен, что вместо ТРК можно было возвести детский сад, а их двор не трогать, но почему-то власти и бизнес решили застроить каждый свободный клочок в новом квартале.

— Возникает резонный вопрос: почему вместо ТРК нельзя было сделать детсад? — продолжает он. — Выходит, у нас однозначно не будет закрытой территории двора. Заезд к детскому саду со стороны ТРК не сделать — места не хватит. Значит, двор откроют, чтобы было удобнее подъезжать к зданию. В итоге весь район будет парковаться у нас под окнами со стороны улиц Ловина и Марченко. Это нас абсолютно не устраивает. Дальше за ТРК еще откроют мечеть. Нас просто зажали со всех сторон.

По документам, размещенным на сайте городской администрации, застройщиком ТРК выступает ООО «Азия-Запад», которая принадлежит челябинскому предпринимателю Николаю Кичеджи.

По данным Росреестра, земельный участок под ТРК находится в собственности ООО «Азия-Запад». Каким будет здание, можно увидеть на проектах, выставленных в Доме архитектора: небольшое двухэтажное сооружение с парковкой, в числе арендаторов — узнаваемые бренды. В параметрах прописано: строятся два объекта — торгового и досугово-развлекательного назначения. Их общая площадь — 1500 кв. м. Но пока это не соответствует градостроительным нормам: размеры слишком малы (коэффициент застройки — 16% вместо минимальных 40%). Поэтому на публичных слушаниях решается вопрос о расширении будущего комплекса. Представитель компании «Азия-Запад» рассказал 74.RU, что здание действительно прирастет в два раза, но это будет не торговый центр, а спорткомплекс.

— Да, разрешительная документация получена под ТРК, но строиться будет спорткомплекс. Возможно, он станет продолжением Дворца спорта «Надежда», а может, останется автономным, — прокомментировал наш собеседник. — Просто изначально выдавались документы под ТРК, но наполнением станут спортплощадки под бадминтон, мини-футбол и так далее. Комплекс будет двухэтажным, общей площадью около трех тысяч метров. Здание условно разделено на две части, но оно будет единым. Сейчас возводится первый этаж, сдача объекта запланирована на июнь-июль следующего года, потому что там еще надо будет благоустроить территорию вокруг.

Проекты с коммерческой недвижимостью в руководстве компании «Азия-Запад» посчитали неперспективными.

— Торговых точек там и так хватает, к тому же с точки зрения локации место не самое лучшее, — считает представитель застройщика. — Наше мнение, что рынок по торговым площадям умер еще 3–4 года назад. Арендные ставки низкие, предпринимателей всё меньше, развивается интернет-торговля.

Интересно, что партнером «Азии-Запад» по строительству спорткомплекса выступает еще один известный челябинский предприниматель — Александр Карелин.

— Я считаю, что Дворец спорта «Надежда» концентрирует очень много людей вокруг себя. По сути, это единственное место на ЧТЗ, раскачанное по спорту. И было бы логично, чтобы земельный участок, который сейчас застраивает «Азия-Запад», относился бы по виду деятельности к «Надежде», — рассказал Александр Карелин. — Думаю, люди должны поддержать строительство спорткомплекса, это хорошая вещь для района. Это сложно расценивать как хороший прибыльный бизнес, это, скорее, соцнагрузка. Я сам вырос на ЧТЗ, там немного людей, готовых платить серьезные деньги за спорт. А в нашем случае, скорее всего, плата будет символической.

Александр Карелин рассказал, что не понимает возмущения жителей соседних домов — изначально весь квартал принадлежал Николаю Кичеджи, позже тот передал часть земель КПДиСК (застройщик ЖК «Театральный»). Планирующиеся объекты были размечены на кадастровой карте еще задолго до многоэтажек, указывает он.

— К слову, еще 15 лет назад обсуждался вопрос о постройке на этом месте спортивного кампуса. Это легко можно было узнать, изучив градостроительные документы перед покупкой квартиры, — рассуждает предприниматель. — Мое предложение было оставить спортивное направление. Тот конструктив, который там сейчас возводится, универсальный. Его можно будет использовать и под большой теннис, можно постелить маты и использовать под залы борьбы или другие единоборства. Можно ли технически соединить это здание с ДС «Надежда» — это вопрос к проектировщикам. Но здания вполне могут комфортно жить и параллельно. В новом комплексе всё равно будут внутри и свои душевые, и раздевалки.

Во Дворце спорта «Надежда» признались, что знают о новом спорткомплексе только по слухам, но пока никто из предпринимателей не пытался связаться с руководством.

— Я очень отрывочно знаю об этом, но лично ко мне никто не обращался, — сказал директор ДС «Надежда» Данил Ефремов. — Конечно, если нам доверят эксплуатацию этого здания, мы, безусловно, будем рады. У нас в городе сейчас серьезный дефицит спортивных учреждений, и потребность в них очень острая. На ЧТЗ много новых жилых микрорайонов — в том же Чурилово 30 тысяч населения живет. Есть мощные школы «Трактор» и «Алмаз» по боксу, это мужские виды спорта, сейчас очень большая потребность в акробатике, гимнастике для девчонок. Новый спорткомплекс однозначно будет востребован.

Рядом с ЖК «Театральный» развернута еще одна стройка: перед домами возводят четырехэтажную соборную мечеть. По проекту ее площадь — около 5000 квадратных метров, вместимость — 1000–2000 человек. Первый камень был заложен в августе 2019 года, завершить религиозное сооружение хотели к концу 2020-го, но работы приостановились еще на этапе фундамента. Сейчас на площадке — затишье, нет ни техники, ни рабочих. В группе мечети во «ВКонтакте» постоянно размещают объявления о сборе средств — видимо, возникли проблемы с финансированием проекта. Называть новые сроки в региональном духовном управлении мусульман не стали, как и комментировать ход строительства.

Но мечеть, ТРК, он же спорткомплекс, и детсад — еще не все новые объекты в небольшом квартале на ЧТЗ. На углу «Театрального» остался еще один небольшой участок в собственности у ООО «Азии-Запад» (на инфографике это место обозначено вопросом), там в следующем году построят небольшое двухэтажное здание.

— Там, возможно, будет ресторан, возможно, медцентр, концепция еще определяется, — сказал представитель застройщика. — Там пока условно универсальное содержание, но, думаю что общепит, что медицина будет там востребована.

Ранее 74.RU рассказывал о спорной стройке детского сада во дворе ЖК «Театральный»: застройщик «КПД Заказчик» (аффилированный с «КПДиСК») обещал хозяевам квартир большую благоустроенную и закрытую территорию. Но от красивой презентации мало что осталось: перед домами сделали парковку, прогулочной зоной пожертвуют ради трехэтажного детсада на 120 мест, а вместо огороженного пространства люди получат проходной двор. Дошкольное учреждение — благо для нового квартала, где много семей с детьми, но ряд жильцов настаивал, что их обманули.