Старинную электростанцию и купеческую контору в центре Челябинска продали частной компании

Старинную ТЭЦ и купеческую контору в самом центре Челябинска продали компании, связанной с индустриальными технопарками. Сделка завершилась в октябре, а вскоре к зданиям завезли стройматериалы и обнесли их забором. До этого объекты культурного наследия стояли полузаброшенными и понемногу ветшали, хотя существует даже готовый проект полного преображения комплекса. Есть ли шанс дождаться его воплощения?

Уходящая красота

В конце июня мэрия выставила на торги право аренды двух зданий рядом с Арт-сквером на углу улиц Труда и Пушкина. Все лоты достались управляющей компании под названием «Технопарк-Потанино». Чуть позже, судя по документам администрации, УК инициировала продажу недвижимости и воспользовалась правом преимущественного приобретения, как её арендатор. Оценку провели в августе, а осенью объекты были проданы.

Сперва компания выкупила здание из трех частей площадью 485, 161 и 77 квадратных метров за 11 миллионов рублей и отдельные помещения площадью 223, 113 и 18 квадратных метров в другом — за пять миллионов рублей. В октябре УК выкупила второе здание целиком, заплатив за 1066 квадратов 23,9 миллиона, а за земельный участок площадью 1027 квадратных метров — 9,3 миллиона рублей. Итого организация раскошелилась на 49 миллионов.

Проданные здания входят в комплекс у дома купца Василия Колбина на углу улиц Труда и Пушкина. Так называемая «Лавка», выходящая фасадом на улицу Труда была построена в 1904–1905 годах. Там размещалась контора — склад или офис — товарищества «Колбин и Кокорин».

Здание у Арт-сквера занесено в реестр объектов культурного наследия регионального значения под названием «Первая теплоэлектростанция города». Фирма «Сименс-Шуккерт» возвела его по заказу городской думы в 1915–1916 годах.

После открытия ЧГРЭС, в начале 1930-х, там оборудовали тяговую подстанцию для трамваев и трамвайное депо. До начала строительства Арт-сквера на набережной реки Миасс территорию у подстанции занимала стоянка муниципального транспорта.

В последние годы здания преимущественно пустовали, арендаторы изредка проявляли себя только в бывшей конторской — до недавнего времени «Лавку» занимали, например, продавцы инструментов, инвентаря и метизов.

10 лет назад 74.RU снял мини-фильм об истории и архитектурной ценности бывшей ТЭЦ на Труда. По словам экспертов, она представляет собой очень интересный образец промышленной постройки эпохи модерна в «северном» варианте. Таких зданий много в скандинавских странах, в Германии, в Санкт-Петербурге, а вот на Южном Урале подобной архитектуры практически нет.

Мечты против правил

Разговоры о восстановлении памятников архитектуры до сих пор оставались лишь разговорами. В 2016 году к саммитам ШОС и БРИКС областной минкульт начал разрабатывать так называемую «дорожную карту» создания большого культурного центра на набережной Миасса и улице Труда, бывшая ТЭЦ в качестве музея театрального искусства могла стать одним из центральных объектов комплекса. В 2019 году стало известно, что никаких саммитов в Челябинске не будет, многие проекты свернули. «Сквер искусств» в Челябинске всё-таки построили, но до исторических зданий руки и средства уже не дошли.

В 2021 году челябинский культурно-деловой центр «Русско-немецкий дом» сообщил, что заключил с Агентством инновационного и инвестиционного развития Челябинска соглашение о реновации бывшей ТЭЦ для открытия «Музея энергетики Южного Урала». В том же году прошел конкурс проектов, разработка студентки ЮУрГУ Марии Маркиной получила серебряный диплом межрегионального смотра-конкурса «Модулор». Проект предусматривал реставрацию всех зданий комплекса, в том числе дома Колбина, сооружение новых «воздушных и минималистичных» корпусов, благоустройство окружающей территории и даже установку арт-объекта в виде старинного трамвая. В реальности проект оказался не востребован.

Всего «Русско-немецкий дом» представил на рассмотрение жюри — архитекторов, городских властей и комитета охраны культурного наследия Челябинской области — 10 проектов реновации, из них было отобрано пять. Для заключительного этапа конкурса проекты нужно было доработать в строгом соответствии с требованиями федерального закона «Об объектах культурного наследия».

«Работа с объектом культурного наследия требует тщательно проработанного проекта реставрации, который потом будет должен будет пройти экспертизу. Перестройка объекта недопустима. В проекте нужно обязательно учесть предмет охраны объекта, зоны охраны, установленные на прилегающей территории, которые не были учтены в конкурсных проектах», — сообщил областной комитет охраны ОКН в июне 2021 года.

Что же ждёт памятники после продажи? Представитель группы компаний «Курс» о каких-то конкретных планах говорить отказалась. В беседе с корреспондентом 74.RU она лишь подчеркнула, что ценителям старинной архитектуры беспокоиться не о чем, все, что будет сделано — будет сделано по закону и по согласованию с госкомитетом охраны культурного наследия.

Охранные обязательства, которые собственники приняли на себя вместе с покупкой объектов культурного наследия, запрещают изменять внешний облик, конструктивные решения и интерьер зданий. При этом владельцы ОКН должны за свой счёт обеспечивать их сохранность, заботиться об охране, санитарном состоянии и пожарной безопасности.

Представители Госкомитета в ответ на наш запрос сообщили, что в 2025 году лицензированной проектной организации выдали разрешение для проведения «полного комплекса предварительных научно-исследовательских работ на объектах с целью подготовки инженерного заключения о техническом состоянии конструкций и рекомендуемых мероприятиях по их сохранению». Только после этого можно будет разработать научно-проектную документацию для ремонта и реставрации зданий, согласовать ее и приступить к работе. Случиться это может когда угодно — или не случиться вообще.