«Что будет видно с 42-го этажа?» Структура Росатома собралась построить в Челябинске элитный бизнес-центр

Дочерняя компания Росатома «УГК-Холдинг» планирует построить в центре Челябинска бизнес-центр высотой в 42 этажа с вертолетной площадкой и офисами премиум-класса. Она уже предлагает бронировать помещения в здании, хотя дело еще не дошло даже до согласования проекта с властями города. На рендерах здание выглядит впечатляюще, но впишется ли оно в подобранную локацию — есть большие сомнения. Вместе с застройщиком и экспертами разбираемся в перспективах проекта.

О планах начать строительство бизнес-центр класса Prime (самый высокий из ныне существующих классов офисных помещений) объявила компания «УГК-Холдинг». Небоскреб должен занять место старых офисных зданий на Кирова, 5г. Когда-то в неприметных постройках у Теплотеха располагался офис «Центра Гостеприимства „Европа“», теперь здесь работает детский коррекционный центр и офисы мелких предпринимателей.

По замыслу застройщика, здание должно стать самым высоким в Челябинске. Ожидается, что общая площадь используемых помещений превысит 70 тысяч квадратных метров, на крыше оборудуют вертолетную площадку. Несколько этажей, в том числе подземных, займет парковка.

Аттестовывать бизнес-центр на соответствие классу Prime будут международные эксперты, сообщили в «УГК-Холдинг». Он должен получить «зеленые» сертификаты BREEAM, «Клевер» и другие. Затраты на строительство предварительно оценивают в миллиард рублей.

«Проект будет финансироваться из собственных средств ООО „УГК-Холдинг“, средств частных инвесторов, будущих резидентов бизнес-центра и в рамках проектного финансирования от федерального банка из числа системообразующих», — сообщили в компании.

Глава «УГК-Холдинг» Дмитрий Еловский подчеркнул, что стоимость квадратного метра в бизнес-центре будет самой высокой в городе, а открытой продажи не планируется: только предварительное бронирование на стадии подготовки к стройке.

«Более 50% площади будущего бизнес-центра уже забронировано крупными компаниями федерального и регионального уровней, — утверждает он. — В Челябинске сконцентрированы оборонные предприятия, крупные металлургические холдинги, такому бизнесу по статусу и регламентам положено находиться в более современных зданиях. Международным нормам соответствует несколько офисных центров, где большая очередь на аренду».

Владелец агентства AVG Недвижимость Анна Гусева подтвердила, что офисов класса А и выше в Челябинске действительно не хватает.

«Формально вакантность здесь превышает 5% — выше, чем в большинстве городов-миллионников​. Но крупные компании, в том числе заходящие из других регионов, ищут современные, статусные пространства и не находят нужных объёмов. Они выбирают здания, построенные после 2020 года, и запрашивают крупные, цельные блоки, которых рынок почти не предлагает. Свободные метры сосредоточены в морально устаревших зданиях, — прокомментировала она. — Рост цен это подтверждает, в 2025 году ставка аренды офисов класса A в Челябинске выросла примерно на ​3​0-40 процентов».

При этом федеральные компании избавляются от собственных офисов в Челябинске, например, в январе стуктура «Газпрома» выставила на торги семиэтажное здание на проспекте Ленина.

«Реализуем здание в связи с отсутствием потребности в его использовании компаниями Группы „Газпром межрегионгаз“», — сообщили представители холдинга в ответ на запрос 74.RU о причинах продажи.

«Потенциально арендаторами могут быть операторы крупных логистических центров, маркетплейсов Ozon и Wildberries, IT-компании, такие как „Яндекс“ или Mail.ru, — предположил эксперт по инвестициям Денис Стукалов. — Конечно, строительство такого объекта было бы для Челябинска знаковым событием, но к локации есть вопросы».

Площадь принадлежащего «УГК-Холдингу» участка — около 4000 квадратных метров, в непосредственной близости к нему находятся два детских садика и школа. Денис Стукалов считает такую территорию очень сложной для освоения.

«Для такого объекта окружающая территория должна быть более свободной, а тут получается какая-то точечная застройка. Бизнес-центр предполагает большой автомобильный трафик, а пропускная способность улицы Кирова на этом участке небольшая, возможностей для расширения нет, подъездной путь непосредственно к участку — всего одна дорога, расширить которую не представляется возможным,» — отмечает он. — Для офисов класса Prime имеет значение даже вид из окна, а что будет видно с 42-го этажа этого здания? Участок расположен в низине, когда объявляют НМУ, там скапливаются газы, похожая точка есть в районе пересечения Победы и Российской. И уже в непосредственной близости там промзона ЧЭМК, отвалы, и так далее. На рендерах, конечно, мы видим красоту и зелень, но на самом-то деле там вокруг такого нет».

Непосредственно возведением комплекса займется ООО «Специализированный застройщик „ПраймСтрой“». Организация зарегистрирована по адресу Кирова, 5г в Челябинске 17 декабря 2025 года и на 100% принадлежит «УГК-Холдингу».

В «ПраймСтрой» уверяют, что работают над решением проблем с инфраструктурой.

«Сейчас ведутся работы по проектированию дополнительной дороги от улицы Калинина. Будем улучшать подъездные пути с улиц Болейко и Кирова, — сообщили 74.RU в пресс-службе „ПраймСтрой“. — Планируем облагородить за свой счет дворы, прилегающие к будущему офисному пространству. Мы сознательно берем на себя эту социальную нагрузку, комфортность окружающей среды — одна из составляющих проекта. Наш бизнес-центр станет точкой притяжения, что положительно повлияет на развитие района в дальнейшем».

До воплощения всех этих планов, однако, еще далеко. Земельные участки под застройку находятся в частной собственности, но проект должен успешно преодолеть множество бюрократических процедур.

«Чтобы начать строительство, собственник должен представить в администрацию города проект объекта, который соответствует определенной на этой территории градостроительной зоне и имеет положительное заключение экспертизы. После этого он должен получить разрешение на строительство и только потом приступить к возведению объекта, — подчеркивают в мэрии Челябинска. — В настоящий момент ни проект, ни заявление на получение разрешения на строительство в администрацию не поступали».