«Куба» — остров невезения. Почему опустел один из старейших ТРК в центре Челябинска

В ТРК «Куба» пустеют площади. Фактически из четырех этажей сейчас полноценно работают только два. Магазины и заведения один за другим покидают этот торгово-развлекательный комплекс в центре города. Корреспондент 74.RU прогулялся по зданию, посмотрел, как оно выглядит сейчас и узнал у экспертов, почему ТРК теряет популярность.

Гулять по «Кубе» мы решили сверху вниз, поэтому отправились на четвертый этаж. Когда-то там работала зона фудкорта и семейный развлекательный центр «Планета Смайлс» с аттракционами и боулингом, но сейчас он перекрыт ограждениями.

Вдруг откуда-то показался охранник.

— Фудкорта там нет. Боулинг открывается вечером. Там еще волейбол, но он к осени открывается, — кратко пояснил мужчина.

Спускаемся на третий этаж. Точкой притяжения здесь является «Эконом Маркет» — большой магазин одежды, обуви и аксессуаров по довольно приемлемым ценам.

Рядом с «Эконом Маркетом» замечаем небольшой магазинчик с аниме-атрибутикой, но открывается он только в 12:00, в то время как сам ТРК работает с 10:00. На этом все. Оставшаяся часть этажа пуста. Огромные и никем не занятые коммерческие площади. Раньше здесь соседствовали два крупных магазина электроники — DNS и RBT.

Впрочем, есть еще один арендатор. Только мы решили спуститься на второй этаж, как заметили в дальнем закутке салон красоты. Место совсем непроходное, но администратор салона Светлана уверяет: клиенты есть.

— Очень давно работаем, поэтому клиентов много. За каждым мастером закреплены свои наработанные клиенты. Посещение только по записи, — рассказала администратор.

Получается, случайно зайти сюда за модной стрижкой или креативным окрашиванием все же не получится.

Переходим ко второму уровню, и здесь становится чуть живее — как минимум видишь уже больше трех посетителей. Ключевые арендаторы на этом этаже — сети магазинов СИН (до мая 2022 года — Sinsay) и «Твое», небольшая кофейня и различные бутики с одеждой. Но через раз вновь натыкаешься на пустые отделы.

На втором этаже тоже не обошлось без потаенных мест, например, мы наткнулись на ателье. Швея Елена говорит, что клиентов хватает, она уверена: все дело в ответственности мастеров.

— С утра прямо начинают приходить. В обед много людей, вечером. За день 10–15 человек приходит, но они приносят много вещей. Место привычное, наработанная клиентура. У нас хорошие и ответственные мастера, — говорит швея.

Разумеется, первый этаж — самый проходной. Тут тебе и гипермаркет «Лента», и магазин косметики «Летуаль», и кофейня с зоной отдыха, и ресторан «По Чесноку», островки с ювелирными украшениями, туристическое агентство, парикмахерская и многое другое. В посещаемости «Ленты» сомневаться сложно, остается надеяться, что и остальным арендаторам клиентов хватает.

ТРК «Куба» открылся в 2008 году на месте бывшего часового завода «Молния». Общая площадь — 46 тысяч квадратных метров, арендопригодная — 29 тысяч квадратов. Его владельцем был ныне покойный челябинский предприниматель Артур Никитин.

В 2018 году руководство ТРК объявило о смене концепции. Заняться обновлением доверили московской компании «Магазин Магазинов». Планировалось увеличить долю fashion-операторов среди арендаторов, обновить архитектурные решения и интерьер, добавить больше озеленения в зоны общего пользования, а так же создать единое общественное пространство в центре торговой галереи и оформить фудкорт в эко-стиле.

Но еще через четыре года после этого объявления «Кубу» выставили на продажу. Объект оценили в 1,2 миллиарда рублей. Удалось ли собственникам продать ТРК, неизвестно.

Мы обратили в ТРК с просьбой прояснить планы по развитию торгового комплекса и узнать о его судьбе, но корреспонденту 74.RU отказали в комментарии. Мы также пытались связаться с управляющей компанией комплекса «Молнией-Инвест», однако все номера, которые находятся в свободном доступе, оказались недоступны.

Впрочем, эксперты рынка уверены, ТРК просто необходима смена концепции — торговые комплексы в традиционном формате изжили себя.

— Сейчас любые ТК городского или регионального значения перестали быть удобными для человека. Ему легче прийти в районный комплекс. Именно такие ТК площадью до 2,5–4 тысячи кв. м. сосредотачивают интересы людей. Особенно если к этому добавить пункты выдачи заказов, пошивочное ателье и прочее. Любой торговый комплекс переживает очень сложные времена — об этом говорят уже 10 лет. Посещаемость и средний чек упали везде, — считает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов

По его словам, в торговый комплекс люди должны приходить за товарами и услугами, которые им нужны на постоянной основе.

— Первое — потребителю необходимы максимально дешевые товары, покупку которых он заранее запланировал. Второе — ему нужно получать государственные, частные и иные услуги, например, спортивные кружки и секции, в одном месте. Торговые комплексы можно реформировать, об этом настало время думать, — говорит Станислав Ахмедзянов.

Кардинальная смена имиджа и назначения здания могли бы стать спасением для «Кубы», соглашается руководитель агентства недвижимости «Самолет плюс» в Челябинске Игорь Чернядьев, он считает, что концепция ТРК устарела, и в историческом центре города должен появиться другой формат.

— Там должен располагаться эксклюзивный, не вызывающий сомнений и не конкурирующий ни с кем вариант, например, огромный фудкорт, пространство, связанное с театром или музыкой, выставочный зал, спортивный центр, — размышляет эксперт.

По словам Игоря Чернядьева, «Кубе» пора выйти из конкуренции с такими крупными торговыми центрами, как «Родник» и «Алмаз», и стать более локальным местом с необходимой жителям инфраструктурой.

— Площади должны быть заняты стандартными торговыми точками, которые сейчас востребованы, чтобы жители, которые живут в домах по близости, приходили туда за нужными им товарами и продуктами», — заключил эксперт.