Пора поправиться. Что будет с бывшей площадкой «Казака Уральского» в центре Челябинска, которая выглядит «как с похмелья»

Квартал в центре Челябинска, где когда-то работал один из крупнейших на Урале ликероводочных комбинатов «Казак Уральский», собираются перестроить. Площадку приобрела компания «АПРИ» и сейчас разрабатывает мастер-план будущего проекта. Что именно здесь появится, пока неизвестно. Но просто снести старые корпуса не получится: два из них признаны объектами культурного наследия и находятся под охраной. Это краснокирпичные здания бывших казенных винных складов братьев Покровских, открывшихся здесь еще в 1902 году. Смотрим, что сейчас происходит на территории бывшего комбината, как выглядят исторические постройки и разбираемся, какой потенциал у этого участка.

Если сегодня зайти на территорию бывшего легендарного комбината «Казак Уральский», сложно (хотя, не совсем) поверить, что находишься в центре Челябинска. Сейчас она скорее напоминает промзону: за заборами и старыми воротами вперемешку стоят кирпичные корпуса, безликие хозяйственные постройки из профнастила и гаражи. А рядом — нарядные краснокирпичные здания с большими окнами и обилием декора, построенные еще до революции.

Исторические корпуса сегодня выглядят действительно красиво. Их хочется рассматривать — декоративные пояски, ниши, массивные карнизы и необычные лучковые очертания окон. Этот стиль называли «промышленным модерном». Фасады не штукатурили: выразительность им придает сама кирпичная кладка.

При этом территория рядом с историческими постройками выглядит откровенно запущенной. Здесь все перемешано: офисы, автомастерские и шиномонтаж, рекламные агентства, типография и швейные цеха. Пока в Камерном театре идет ремонт, в одном из помещений хранятся его декорации. Между корпусами то тут, то там свалены металлические конструкции, капоты и бамперы. А большая часть внутреннего двора заставлена машинами.

Площадку бывшего промышленного комплекса в 2025 году приобрела компания «АПРИ». Сейчас застройщик разрабатывает мастер-план территории. Окончательного решения о том, что здесь разместят, пока нет. В компании сообщили, что хотят сохранить историческую часть территории и сделать ее основой будущего проекта.

«Площадка представляет собой комплекс зданий и сооружений разных периодов строительства, несколько из которых признаны объектами культурного наследия.Сейчас мы разрабатываем мастер-план территории и уделяем особое внимание сохранению и адаптации таких объектов. Планируется, что именно они станут центральным элементом архитектурного проекта», — рассказали журналисту 74.RU в «АПРИ».

И действительно — на территории находятся два исторических здания с охранным статусом: одно уже является объектом культурного наследия регионального значения (улица Маркса, 23 / III Интернационала, 90/1), второе — выявленным объектом культурного наследия (III Интернационала, 90).

Построят ли здесь жилье, офисы, торговые площади или общественные пространства, какой будет этажность и насколько сильно изменится весь квартал, застройщик пока не раскрывает.

По данным Госкомитета охраны объектов культурного наследия Челябинской области, для территории вокруг «Казенного винного склада» действуют специальные правила охраны. Главное ограничение для будущего проекта — новые капитальные здания здесь строить нельзя. Исключение составляют работы, связанные с «сохранением и восстановлением исторической среды». При этом некапитальные постройки можно снести.

Существующие здания можно реконструировать, но без увеличения их размеров и высоты. Есть и требования к фасадам: при отделке должен использоваться красный керамический кирпич. Разрешены благоустройство и озеленение территории, пешеходные и велосипедные дорожки.

Создатель сообщества о городской среде «Изнанка Челябинска» Данил Девятов считает, что центр нужно оживлять и приводить в порядок полузаброшенные территории.

«Многое будет зависеть от того, что предложит застройщик. Например, можно сделать что-то наподобие „Арт-Квадрата“ в Уфе: убрать гаражи, автомойки и слесарки, старые здания приспособить под офисы, а внутреннюю территорию благоустроить и превратить в общественное пространство», — предложил он.

При этом участок находится не в самом проходном месте.

«Сначала нужно провести комплексный анализ территории и понять, какой сценарий здесь действительно сработает. Если появится жилой комплекс, это тоже неплохой вариант, — отметил Данил Девятов. — Я поддерживаю строительство жилья в центре города. Для развития города это эффективнее, чем строить большие жилые массивы в полях, а потом догонять их дорогами, школами и другой инфраструктурой. Но здесь очень важно, чтобы новая архитектура перекликалась с историческими корпусами, чтобы они не выглядели чужеродными друг другу».

74.RU пристально следил за судьбой площадки завода «Казак Уральский». С 2017 года имущество некогда крупнейшего производителя крепкого алкоголя в регионе пытались продавать по частям. В 2024 году стало известно, что участок за 8,2 миллиарда рублей купил бывший владелец «Здоровой фермы» Владимир Акаев. А историю предприятия мы подробно рассказывали в этом материале.