63 комментария к публикации

Как формируется цена услуг риелтора

9 февраля 2006, 14:00

Гость

25 октября 2007, 14:50

Добавление : А почему все орут за спинами риэлторов? Я что-то никак не пойму... Ну дайте же им по шее, в конце концов, раз Вас так обманули. Или Вы позволили себя обмануть? Подписали, не глядя? Тогда я Вас понимаю, - сама непрочь пожаловаться на несправедливость жизни.=) И по поводу денег - больного вопроса. Вы попробуйте сами поработать на этом поприще, раз считаете, что на риэлторов деньги с неба валятся. "Из воздуха", как было сказано... Уверена, что пополнятся ряды порядочных риэлторов, а также вы сумеете немало заработать.

Гость

25 октября 2007, 14:49

Мое почтение Евгении Казаковой. Приятно было прочесть. Спасибо. Я сама работаю риэлтором. Если уважаемые участники форума считают, что все риэлторы - мошенники, аморальные и самые неприятные люди, то это их право. Но позвольте задать вопрос. "Все" - это кто? 3-4 человека, неудачно подвернувшихся на пути? Больше? Сколько все-таки? Неужели, и вправду ВСЕ? Анне: Тогда не работайте с агентствами. Зачем вам мошенники? Вот только покупатель/продавец сам может оказаться непорядочным... Более того, у вас, по всей видимости явно выражены телепатические способности и великолепное знание психологии. Анна, столь одаренные и столь же экспрессивные люди, как Вы, необычайно беззащитны в этом несовершенном мире. Лучше вообще ни с кем не общаться - наверняка у кого-нибудь нет-нет, да и закрадется плохая мысль. А на рынке Вы были хоть раз?

Гость

21 мая 2007, 16:02

В дискуссии не определена разница между риэлторами и риелтерами. Это, на мой взгляд, существенно. Жаль, что эта тема не поддерживается на данный момент, актуальность ее непроходящая. Риэлторы - уважаемая мной часть современных предпринимателей. Предприниматель+юрист+психолог+высокая стрессоустойчивость+активная жизненная позиция+устойчивая система морально-нравственных ценностей: таков портрет успешного РИЭЛТОРА. Ищет кто-то подешевле? Так ведь на вывеске не написано - "богадельня" или "лохотрон". Что сказать тем, кто недоволен услугами своих агентов? У Вас такой риэлтор ( или риелтер) какого Вы достойны. Рыбак рыбака....и далее по тексту и смысловым ассоциациям. Считаете чужие деньги? Что ж - плохая примета: своих не будет. Что касается недобросовестных или нечистоплотных операторов на рынке недвижимости - их ЕДИНИЦЫ. Среди традиционно уважаемых в социуме профессий - врачей, военных, педагогов - патологических, разрушительных и опасных личностей намного больше. Спасибо за внимание.

Гость

21 февраля 2006, 15:40

Мне вот очень помогла информация Евгении по риэлторам. Собрался продать квартиру, купить дом, буду делать через риэлторов. Самому нереально все варианты отработать. Я вот дом нашел, он меня устраивает, а хозяину дома надо полуторку с деньгами, а у меня 4-х комнатная. Да и по деньгам разница. А риэлтор цепочку построит.

Гость

21 февраля 2006, 15:20

Как мне это нравится. То строители пусть цены снизят, то риэлторы снижайте. Господа это РЫНОК!!! Каждый платит столько сколько считает нужным. Есть спрос, есть предложение. Не хотите воспользоваться услугами риэлтора, не пользуйтесь, кто вас заставляет? А то что практически все объявления идут через посредников, так продавцы значит пользуются их услугами, это их право.

Гость

17 февраля 2006, 16:42

Гость

17 февраля 2006, 09:14

Евгения! Вы писали : Относительно цены услуг. эти проценты формируется из затрат предприятия на производство полного перечня услуг по сделке + ответственность по рискам + прибыль. Поверьте, мы считали. Мое предложение: Раз Вы считали, распишите нам сколько в цене услуг заработная плата, сколько накладные расходы, что входит в Ваши накладные расходы. Какие у Вас плановые накопления на развитие фирмы. Предоставьте народу развернутую калькуляцию. Может мы тогда поймем, что Вы берете за свои услуги нормально, а может и нет. Также хотелось, чтобы Вы отразили суммарное время (среднестатистическое), затраченное на работу с одним клиентом, тогда мы увидим сколько стоит у Вас час работы. Жду ответа.

Гость

17 февраля 2006, 00:07

Евгения, внимательно прочитал написанное Вами. Был приятно удивлен Вашим терпением и профессиональным подходом к бизнесу. К сожалению, на практике количество квартирных мошенничеств после отмены лицензирования резко выросло и продолжает расти (в том числе не без участия недобросовестных риэлтеров). Простому человеку, действительно, практически невозможно определить на глаз добросовестность риэлтера... Но думаю, что время отсеет зерна от плевел. Удачи Вам.

Гость

16 февраля 2006, 17:20

Анна, не обращайтесь к риелторам, делайте все самостоятельно или обращайтесь к юристам. Мы например, оказываем и юридические услуги, и совершенно бесплатно можем дать Вам юридическую консультацию по вопросам покупки-продажи жилья. Или юристов Вы тоже относите к исключительно непорядочной профессии? Ну, тогда Вам уже никто не поможет:-) По вопросу лицензирования государство занимает абсолютно рыночную позицию, ежегодно сокращая виды деятельности, подлежащие лицензированию.Надеюсь Вы взрослый человек и понимаете, что в любой профессии есть порядочные и непорядочные люди. Видимо Вам довелось общаться только с последними, но зачем же грести всех под одну гребенку?

Гость

16 февраля 2006, 16:08

Согласна со всеми кто негативно относиться к работе риелторов.Делать деньги из воздуха может одобрить только самый аморальный человек.Эти люди не только не помогают приобрести квартиру или продать ее а зачастую ещё и мешают.После общения сними лично у меня остаётся неприятный осадок на душе.Чуствуется как они врут и изворачиваються , чтобы взять с тебя побольше.В эту профессию идут самые неприятные люди, ни один порядочный человек не сможет трудиться на этом поприще, во всяком случае пока наше государство разрешает им вот так спокойно обдирать людей и ещё гордиться этим, чуствовать себя крутыми, а что самое страшное порядочными.Государство должно вмешаться в деятельность этих контор.Хотя бы ввести лицензии, ,чтобы каждый встречный поперечный не мог просто так перепродавать недвижимость. Что касается стиля недобросовестных риелторов ,то к сожалению этот стиль 99,8%всех риелторских фирм, и не думаю ,что ваша фирма чем то особенным от всех отличается.

Гость

16 февраля 2006, 14:15

Чтобы обеспечить свою ответственность реальными деньгами мы застраховали гражданскую ответственность при осуществлении профессиональной риелторской деятельности на довольно внушительную сумму. К счастью, страховые случаи не наступали и не наступят. Мы тщательно проверяем жилье, которое берем в сделку, независимо от того продажа это или покупка.

Гость

16 февраля 2006, 14:08

Гарант, жму Вашу руку...Вам, Алексею, и всем, кому интересно: обязательными пунктами любого нашего договора с заказчиком являются следующие: 1."Исполнитель несет ответственность за ошибки, упущения или небрежность, допущенные при выполнении своих обязательств по договору и возмещает Заказчику реальный имущественный ущерб, причиненный такими действиями (бездействием)." 2."В случае предоставления Исполнителем услуг недостаточного качества или объема, Заказчик вправе требовать соразмерного уменьшения стоимости услуг Исполнителя. "

Гость

16 февраля 2006, 13:58

Спасибо всем Президентам, написавшим и позвонившим мне, я очень ценю вашу поддержку. Кстати, Женя Ф. и все наши, не забудьте про встречу на междунар. факультете 18-го февр. в 13-00. Я благодарна также и своим оппонентам, поскольку по их откликам понимаю, насколько еще не паханное поле на рынке недвижимости, и как много еще придется сделать чтобы он стал более цивилизованным. Алексею: 2% 3% - это средняя ставка за услуги по объектам, стоимостью свыше 1 млн. руб., а если стоимость объекта 200-300 тыс. руб.(например гараж, сад, земельный участок), где объем работы все тот же, что и для более дорогих объектов, тогда работа за 2% - просто себе в убыток . Вот отсюда и ставка 5-6 %. И еще, пожалуйста перечитайте п.7, 20, 41, 42,44.

Гость

16 февраля 2006, 13:33

Определять вознаграждение риэлтера в % от суммы договора - неправильно! Вознаграждение должно быть в твердой сумме и все услуги риэлтера за эту сумму должны быть перечислены в договоре. Оплата должна быть по факту или 50 на 50. Если какую-либо из перечисленных услуг риэлтер не оказал или оказал некачественно - уменьшать сумму вознаграждения! Вот тогда будут и реальные услуги и реальная оплата. Граждане, не идите на поводу у риэлтеров, не давайте авансы, читайте договоры перед подписанием, если есть возможность, привлекайте знакомых юристов.

Гость

16 февраля 2006, 12:13

Гость

16 февраля 2006, 12:03

Во-первых, 3-5% это очень дорого. Средняя ставка на рынке 2%. И это тоже очень немало. Наши реэлтеры ни за что не несут отвественность. Договора заключаеются так, что реэлтер ни за что не отвечает - ни за чистоту сделки, ни за что. Отвественности нет. А услуга по поику варианта стоит тысяч 5, не больше.

Гость

16 февраля 2006, 11:44

Гость

16 февраля 2006, 10:53

Гость

16 февраля 2006, 10:32

ИТАК СВЕРШИЛОСЬ-ПРОЦЕНТ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ УЖЕ НЕ 5%,А ПРОСТО 3%.ОТЛИЧНОЕ НАЧАЛО!И ЧТО ЖЕ ВХОДИТ В "ПОЛНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ"ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ: безлимитное консультирование заказчика-ТИПА ЗВОНИ БРАТАН СКОКА ХОЧЕШЬ,ВСЕ ВХОДЯЩИЕ БЕСПЛАТНО; правовая экспертиза документов на объект, сбор пакета документов для отчуждения объекта-СПИСОК ЕСТЬ В РЕГПАЛАТЕ,ДВА РАЗА ОТПРОСИЛСЯ С РАБОТЫ И ПРОБЛЕМА РЕШЕНА; осмотр отчуждаемого объекта экспертом и определение реальной рыночной стоимости объекта-НЕ НУЖНО БЫТЬ СИЛЬНО УМНЫМ ЧТОБЫ ПОЛИСТАТЬ ТУМБУ И ОПРЕДЕЛИТЬ ЗА СКОКА ПРОДАЮТ АНАЛОГИЧНОЕ ЖИЛЬЕ(ЕСЛИ ТОЛЬКО У ВАС КВАРТИРА НЕ НА МАРСЕ); ПРО ТО СКОЛЬКО СТОИТ РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ УЖЕ ПИСАЛОСЬ -10 РУБ.ЗА КУПОН; ПРО РАСПЕЧАТКУ ДОГОВОРА ТОЖЕ УЖЕ ПИСАЛОСЬ-ЗА НЕГО И 500 РУБ.ОТДАТЬ -ПОЛНЫЙ ГРАБЕЖ!

Гость

15 февраля 2006, 19:11

Относительно цены услуг. эти проценты формируется из затрат предприятия на производство полного перечня услуг по сделке + ответственность по рискам + прибыль.Поверьте, мы считали. При этом не надо кричать, что прибыль имеет самый большой удельный вес в цене услуги. Это как работать и за что нести ответственность... Экономисты знают что такое точка безубыточности, и даже школьники знают что, если дело не приносит прибыли, то оно не есть предпринимательство, а является чистой воды благотворительностью. Я просто хочу внушить одну главную мысль: цена на риелторскую услугу вам не диктуется как, например, тарифы на жилищно-коммунальные услуги, которые спускаются нам государством непонятно по какой логике . Вы самостоятельно формируете цену риелторских услуг путем выбора конкретных услуг и их исполнителя. Хотите получить дешевую услугу - обращайтесь с черным маклерам, они с радостью и почти даром вас "обслужат". Только потом спросить будет не с кого. Или это мелочи?

Гость

15 февраля 2006, 18:36

Скажу такую штуку: не перегибайте палку. Вот вы все образованные, продвинутые, мыслящие. А риэлтерам приходится работать с самыми разными людьми, которые могут хамить, советовать (при том что не разбираются в вопросе ничерта), жаловаться, звонить каждый день с расспросами (а ведь бывает, что варианта сразу нет, и поиск затягивается, особенно если клиент слишком требователен) или как-нибудь ещё, сам того не желая (иногда, к сожалению, желая), усложнять жизнь риэлтеру. Так что работа нервная, и чтобы нормально общаться с порой противоположными по характеру людьми, нужны ещё и дипломатические способности. Про систему оплаты скажу лишь, что так принято, а как ещё - придумывать сложную систему с учётом количества собственников и т.д.? Тогда клиенты начнут возмущаться, как будто что их запутывают. А так всё достаточно прозрачно, только нужно контролировать процесс. Я бы посоветовал относться к агентствам недвижимости непредвзято, на месте и по отзывам друзей оценивая качество услуг.

Гость

15 февраля 2006, 17:54

При этом заказчик вправе отказаться от части услуг, например самостоятельно подготовить документы и пр., при этом цена услуги соответственно снижается. Случается, что затраты на подготовку документов для отчуждения увеличиваются в связи с необходимостью узаконить перепланировку, самовольную постройку, или требуется постановка на кадастровый учет земельного участка. В данном случае цена услуг увеличивается на стоимость затрат на подготовку дополнительных документов.

Гость

15 февраля 2006, 17:53

Стоимость услуг по разным сделкм может быть различной. В случае, если наши специалисты выполняют полный перечень услуг по продаже объекта недвижимости, то размер вознаграждения определяется процентным соотношением к цене объекта, и равен в среднем 3 %. Полный перечень: безлимитное консультирование заказчика, правовая экспертиза документов на объект, сбор пакета документов для отчуждения объекта. осмотр отчуждаемого объекта экспертом и определение реальной рыночной стоимости объекта, размещение рекламных материалов об объекте в печатных,электронных СМИ , в наружной рекламе, прием звонков от потенциальных покупателей, организация встреч с покупателями,сопровождение заказчика при показе отчуждаемого объекта,обеспечение безопасной схемы при получении расчета за объект, оформление промежуточных договоров с покупателем объекта (аванс, задаток, предварительный договор),оформление договора на отчуждение (дарение, купля-продажа, мена и пр.)

Гость

15 февраля 2006, 17:44

Продолжение. Вы молча соглашаетесь на все условия, а потом дико возмущаетесь за спиной у этих "отвратных компаний". На сайте 74.ru, в газете "Продажа квартир" я разместила свои соображения по многим вопросам взаимоотношений между заказчиками и исполнителями риелторских услуг. Я надеюсь, что те, кто внимательно их читал убедились, что я за цивилизованные отношения на рынке недвижимости, что пора прекращать порочную практику "нагревания рук" на некомпететности людей. Среди моих коллег многочестных и порядочных людей. Жаль, что вы предпочитаете доверять рекламным баннерам. а не мнению профессионалов. И мне жаль, что многим из вас пришлось поплатиься за свою невнимательность, нетребовательность или некомпетентность.

Гость

15 февраля 2006, 17:42

Уважаемые форумчане, ну что тут скажешь... Действительно тема назрела очень давно и у меня больше нет сил терпеть сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, поэтому я и вынесла на ваш суд вопрос ценообразования в риелторских услугах. Я понимаю, что профессия агента по продаже недвижимости очень сильно дискредитирована недобросовестными исполнителями таких услуг. В своих статьях я призываю вас тщательно выбирать своего агента (посредника), внимательно читать подписываемые договоры, досконально вникать какой же перечень услуг вы получите и как ваш агент формирует цену на свои услуги. Мне отвратительна практика надувательства населения, когда риелторы за спиной у продавца "накручивают" свои комиссионные за счет "одурачивания" покупателя. Я предлагаю вам другую систему определения цены услуг агента. Вы должны платить за фактически полученные услуги. Но на практике многие из вас даже не спрашивают риелтора за что и сколько вы заплатите.

Гость

15 февраля 2006, 17:20

И еще, год назад жилье стоило в 2 раза дешевле и услуги риэлтора стоили 3% от цены квартиры, и теперь цена выросла и естественно доход риэлтора вырос! Но цена то на квартиры завышенная и теперь, о счастье, риэлторы гребут деньги ими не заработанные. И если Юревич продолжит свою политику на строительном рынке, то завтра цены на жилье будут еще в два раза выше, и опять риэлтроы будут в 2 раза больше в шоколаде при тех же трудозатратах. Что б я так жил!

Гость

15 февраля 2006, 16:29

Гость

15 февраля 2006, 13:57

Гость

15 февраля 2006, 13:12

Гость

15 февраля 2006, 11:10

Евгения! Как определить какой риэлтер профессионал, а какой нет.Вот допустим на данном сайте висит баннер риэлторской фирмы "Выбор".Такого хамского отношения к клиенту я вообще никогда не встречал.Их договор - это филькина грамота , в которой они ни за что не несут ответственности. И представляете услугами этих, так называемых "профессионалов" нас ОБЯЗАЛО воспользоваться "Южно-Уральское агенство по ипотечному жилищному кредитованию", когда у них был директор господин Иванов.Теперь судимся с "Выбором". Такое отношение дискредетирует всех риэлторов, тем более, что ваши расценки действительно грабительские. За несколько неполных дней работы на сбор всех документов брать 2-3% от стоимости квартиры это грабеж.

Гость

15 февраля 2006, 10:02

Евгения, еще хотелось бы узнать про РИСКИ, которые вы берете на себя. Может не так страшен черт как его малюют? Вообще статья и комментарии Е.Казаковой отдают какой-то недосказанностью, только общие слова и туман. Расчет, видимо, на новичков - запугать РИСКАМИ и направить в объятия риэлторов. Кто с нми уже пообщался не больно то жаждут новой встречи. Хочется ясности!

Гость

14 февраля 2006, 19:44

50 000 руб. за покупку квартиры - полный беспредел!!! Работы там при стандартной купле-продаже ну от силы на 10 000, я заплатил 30 000 при покупке квартиры. 500 рублей стоит договор стандартный, который они даже не печатают, а копируют, копия А4 с двух сторон стоит 500 руб – обираловка и надувательство, по дурости заплатил тоже. Вот что я осознал по прошествии некоторого времени. Ни с кого из этих горе-риэлторов ничего не возьмешь, они ничем не рискуют при возможных неприятностях. Если только машину спалить, или здоровье испортить, а это уже уголовно наказуемое деяние, далеко не каждый на него решится. Регистрационная палата, обстановка в ней и отношение ее сотрудников к народу – отдельная грустная история. Весь бизнес риэлторов основан на несовершенстве законов РФ и правовой незащищенности и неграмотности населения. После совершения сделки осталось стойкое отвращение к людям этой профессии.

Гость

14 февраля 2006, 18:36

Гость

14 февраля 2006, 12:35

обычный бизнес, как торговля макаронами или автомобилями. есть производители, перекупщики-спекулянты, конечные покупатели, есть склады (кто про запас покупает-я знаю сто люди целыми этажами и подъездами квартиры берут для последующией перепродажи) ничто в мире не ново, так что хотите сэкономить -сами занимайтесь, не очень ктстати часто вы квартиры продаете или покупаете, один раз в 10-15 лет посетитесь, если можете, если нет то платите и не возмущайтесь.

Гость

14 февраля 2006, 12:23

Гость

14 февраля 2006, 10:28

Так вот про это и разговор. таким подходом риэлторы просто накручивают цены на жилье, причем это ведь все исскуственно. Допустим как тут упоминалось чел хочет продать свою квартиру и ориентируется на общий уровень цен. Увидел он допустим цену в мильон и говорит что хочу столько же. А ведь в ту стоимость которую он увидел входило вознаграждение риэлтора! Но что самое интересное, что он обращается к риэлтору (допустим даже к тому же самому) И говорит что хочет мильон. А риеэлтор говорит хорошо, только вот я продам вашу квартиру за мильн и пятьсесят тысяч которые возьму себе зу услуги. И ведь продаст что самое то интересное, т.к. реально продается мало нормального жилья. Так вот подсчитав что получайт риэлтор получим: процент от той сделки + процент от этой и в итоге общее поднятие уровня цен! И ведь это на каждом шагу встречается....

Гость

14 февраля 2006, 08:28

риелтор работа не сахар ксатит, вы попробуйти в постоять в очереди в БТИ(часа 2), потом рег.палата (часа 3-4)и еще пара мест где нужны какието бумажки что бы получить другие бумажки ....вопщем человек котрый хоть раз сталкивался с полной продажей и сбором всей официальной ерунды скажет вам что это настаящий маразм - т.к. все гос.учреждения тупо вымогают деньги на все что можно (берут скажем в рег.палате 200-300р что бы без очереди принять )....вот поэтому риелторы и стали такие хитрые, они берут деньги как с продавца так и с покупателя, они намеренно повышают стоимость квартир что бы срубить себе в карман, и т.п. а что - это их хлеб, их кормят ноги и язык . если есть квартира за 10, а риелтор впарит ее за 15 то он себе и в карман может положит и с вас не возьмет...с риелтором можно ведь договориться повсякому

Гость

13 февраля 2006, 16:11

Во всю согласна с 24. 25-му: я больше чем уверена, что тот, "кто был в подъезде" за свои услуги взял отдельную плату. И всю эту кухню я знаю не хуже Вас, только если ее рассматривать с "другой стороны баррикады" (не поймите меня так, как будто я рассматриваю риелтеров и их клиентов как враждующие стороны, но все же...), то на дурака риелторы всегда стараются получить как можно больше денег. В том числе и такими методами, как накручивание цены. А тех покупателей, которым накрутили 15 тыс., эта цена напугала. Продала бабульке, которая очень обрадовалась, что продают сами собственники.

Гость

13 февраля 2006, 14:34

*****: Пожалуйста, прочитайте статью еще раз: мое мнение - услугу оплачивать должен ее заказчик. В Вашем случае покупатель был заказчиком услуги у того, "кто был в подъезде". Свои услуги "этот кто-то" оценил в 15 тыс.руб. и мы с Вами не знаем, что входило в эти услуги...Плохо, если в договоре купли-продажи была указана цена Вашей квартиры с учетом этих 15 тыс.руб., еще хуже, если Ваш покупатель не заключал письменного договора с этим риелтором... Опять же, каждый имеет право выбора. Ваш покупатель сам выбирал себе агента, и качество полученных услуг - дело его выбора.Ну а к росту цен тарифы риелторов имеют только косвенное отношение...

Гость

13 февраля 2006, 14:19

В добавление к п. 19. Агенства, размещая в газетах цены на жилье с учетом своих комиссионных (50 - 100 тыс. может и больше) провоцируют рост цен и у собственников. Предположим я - собственник, решила продавать свою недвижимость своими силами, просмотрела газетку с объявлениями, чтобы "изучить" рынок и буду продавать свое жилье дешевле чем агенство? Нет конечно, я тоже хочу получить столько, сколько хотят другие.

Гость

13 февраля 2006, 13:59

to birk. Никогда бы не обратилась сама к посреднику и настроена была купить только у собственника, но так получилось, что вариант был очень хороший, со всеми риэлторами я отдала за него меньше, чем хотели собственники с вариантами гораздо худшими, поэтому я особо не расстраиваюсь. Обидно только за то, что пришлось "ПОДКАРМИТЬ "ВСЮ ЭТУ ШУШЕРУ. Договориться с хозяевами можно было бы, но в моем случае не получилось, все происходило очень быстро, да и старики, возможно, побоялись бы действовать самостоятельно. Цена все оправдала.

Гость

13 февраля 2006, 13:58

Реалисту: кипятитесь, по-моему Вы, только непонятно из-за чего? На память знать перечень документов, которые нужны для сделки, мне нет необходимости, он у меня записан на листке бумаги. Куда идти с этими документами и где их регистрировать - я знаю. И договор купли-продажи, какой они пишут, и стоит у нотариуса 500 р., могу написать сама (не юрист по образованию). Со временем, согласна, проблема. Но КАЖДЫЙ РЕШАЕТ САМ: то ли ему побегать недельку и потерять на работе зарплату за несколько дней (у всех она разная) и при этом, сэкономив 50 тыс., их заработать (вместо риэлтора) или спокойненько обратиться в агентство и ни о чем не думать, за тебя все сделают. Я за то, чтобы был выбор, и цена за услуги риэлтора была бы реальной (исходя из расчета реально затраченных средств, труда и процента рентабельности), а не взятой с потолка.

Гость

13 февраля 2006, 13:37

Гость

13 февраля 2006, 13:27

Для *****(п.18): Для такого рода услуг, как операции с недвижимостью, цена определяется не только стоимостью объекта, но также и тем, что сама такая сделка для любого гражданина довольно эксклюзивна, случается не каждый день и даже не ежегодно, а всего несколько раз в жизни. Почему принято привязывать стоимость услуг к цене объекта? Чем дороже товар (квартира), тем больше ответственность за риски (имущественные)... Не буду повторяться, но если ваш риелтор не несет имущественной ответственности за результат сделки, то он должен получить вознаграждение за определенные действия и возместить себе собственные расходы по сделке + прибыльная часть (в обычаях делового оборота в сфере услуг прибыль = расходы х 2). Попробуйте посчитать...

Гость

13 февраля 2006, 13:14

И еще. Когда искали квартиру себе, не могли найти то, что называется "без посредников". А так хотелось. А когда продавали свою квартиру, звонят, договариваемся на показ, приходят люди и спрашивают цену не у меня, а у кого-то в подъезде (было темно, не видно у кого). В ответ прозвучала сумма на 15 тыс. дороже нашей. Вот тебе и искусственный рост цен. Считаю, что добросовестным на все 100 % риелтор быть не может.

Гость

13 февраля 2006, 12:57

КЕМ пишет так, как будто доходы у населения соответствуют гонорарам риэлторов. Те же 20-30 тыс. - доход среднестатистической семьи за 2-5 мес. Соответственно, чтоб их заплатить, за продажу своей квартиры, их нужно взять из суммы, которая отложена на покупку следующего жилья - на улучшение жилищных условий. Вот тебе и улучшение - не что нравится, а что придется. И почему цена услуг зависит от цены квартиры, что чем квартира дороже, тем больше пакет документов. Да в квартире за 600 тыс. может быть 6 сособственников, 3 из которых несовершеннолетние, номинальный супруг отбыл в неизвестном направлении, а бабушка писать не умеет. Здесь проблем было бы много. Но связи с ценой квартиры не вижу.

Гость

13 февраля 2006, 12:04

Спасибо всем откликнувшимся на статью. Особая благодарность Эм и Ирине за поддержку. Особо хочется подчеркнуть следующее: каждый должен заниматься тем, что он умеет делать профессионально. На рынке недвижимости действительно очень много дилетантов, мошенников и просто непорядочных людей. Я рекомендую обращаться к профессиональным операторам недвижимости. Когда Вам нездоровится, Вы чаще пользуетесь услугами знахаря или дипломированного врача? Кто-нибудь из них будет лечить бесплатно? И если человек здоров, зачем ему доктор? Если Вы способны самостоятельно разобраться во всех тонкостях сделки с недвижимостью - зачем Вам риелтор? За любой товар в магазине Вы обязаны заплатить. Услуга - тоже товар. Качественная услуга стоит денег. Возможно клиенту: мы с удовольствием пожем Вам совершить выгодную сделку. Дома, квартиры, земельные участки и коммерческие объекты - все входит в сферу нашей деятельности.

Гость

13 февраля 2006, 11:20

to АНЯ:ДА УЖ ОБРАБОТАЛИ ОНИ ВАС КЛАССИЧЕСКИ.ГЛУПЫХ СТАРИЧКОВ КОНЕЧНО НЕ ЖАЛКО-ТАКИЕ САМИ ИЩУТ КОМУ БЫ ПОДАРИТЬ ТЫСЧОНОК 20,НО ВЫ ОЧЕВИДНО ДОСТАТОЧНО ПРОДВИНУТЫЙ ЧЕЛОВЕК В ПЛАНЕ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ-ЗАЧЕМ ФИНАНСОВО "ПОДКАРМЛИВАЕТЕ "ВСЮ ЭТУ ШУШЕРУ?ПОСЛЕ ТОГО КАК ЭТОТ"РИЭЛТОР"ПРИВЕЛ ВАС В ИНТЕРЕСУЮЩУЮ КВАРТИРУ-ОН БОЛЬШЕ НЕ НУЖЕН!КАКИЕ УЖ ТАМ ДЕНЬГИ!ОБЫЧНО ОНИ ЕЩЕ ЛЕПЕЧУТ ЧТО У НИХ ДОГОВОР С ХОЗЯЕВАМИ-"ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС ГРАЖДАНИН СОВРАМШИ!".СКОЛЬКИХ ТАКИХ ТЕТОК С КРАСНЫМИ НОСАМИ Я САМОЛИЧНО ОГОРЧИЛ-ПРИЯТНО ВСПОМНИТЬ. ДАЕШЬ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ЛИПОВЫХ ПОСРЕДНИКОВ!!

Гость

13 февраля 2006, 11:02

Аня, не кипятитесь, нужно просто во-первых уметь отделять зерна от плевел, а во-вторых рассуждать здраво. Вот лично вы сейчас можете на память назвать все необходимые для купли-продажи жилья документы, точно знаете куда нужно пойти. что зарегистрировать и чью подпись получить? У вас на самом деле есть несколько недель времени, чтобы вместо работы бегать по инстанциям и улаживать все? А про бесплатные объявления - как высчитаете риелторы должны их находить - обладать телепатией и материализовываться в квартирах у всех кто желает их продать?

Гость

13 февраля 2006, 10:43

Уважаемая, ИРИНА. Не стоит занижать "уровень сознания и понимания нашего населения". Негативное отношение народа к риэлторам абсолютно оправдано. Я сама недавно покупала комнату. Так ее (комнату) "обслуживали" аж два риэлтора. У одного были продавцы, а другой нашел покупателя (меня). Так вот нашел он меня путем простого размещения объявления (бесплатного) на сайте (на которое он затратил, как было уже сказано 10 минут). И затратил на меня лично 30 минут своего драгоценного времени. Получил он за свои усердия 5000 руб. Со стороны продавца риэлтор взяла со стариков-собственников 20000 за свои услуги. Можно сказать что я еще легко отделалась, за КОМНАТЫ агенства берут 50 тыс., что говорить об отдельных квартирах. И еще, зря считают, что платит тот, кто заказывает. В итоге, за все платит покупатель. А благодаря неимоверному "размножению" риэлторов цены на жилье «искусственно» растут такими темпами.