ЮУ АИЖК займется элитками

Южно-Уральское АИЖК объявило о своем участии в строительстве поселка элит-класса. Новый объект, состоящий из трехэтажных таун-хаусов, появится в северной части города Миасса, недалеко от озера Тургояк. Размер инвестиций в проект не разглашается, однако известно, что основным инвестором является ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен». ЮУ АИЖК взяло на себя относительно небольшую часть инвестиций.

Строительство нового района близ Тургояка началось в 2006 году. В декабре 2007 года к процессу подключилось ЮУ АИЖК, подписав договор с компанией «ИБК» на участие в долевом строительстве. По информации пресс-службы ЮУ АИЖК, на сегодняшний день строители возводят первую очередь из десяти домов. Таун-хаусы будут состоять из 9–13 квартир. Площадь каждой из них составит 375, 263 и 191 квадратных метров. Специалисты также прорабатывают проекты квартир площадью 150 «квадратов». Потенциальным новоселам предлагается выбрать один из трех видов планировки жилья. Типовая планировка предполагает на первом этаже прихожую, просторную гостиную, кухню и санузел. На втором этаже будут расположены две спальни с санузлами, на третьем – гардеробная, санузел и две жилых комнаты.

Поскольку таун-хаусы в поселке позиционируются как жилье элит-класса, дома будут выполнены из кирпича с железобетонными перекрытиями, фасад отделан керамогранитом, кровля – мягкой черепицей.

Как заверяют инвесторы, земельный участок площадью 28 гектаров имеет всю необходимую инфраструктуру. Холодное водоснабжение будет осуществляться за счет скважин, в каждом доме появится газовый котел. Электроэнергией и теплом дома будет обеспечивать собственная трансформаторная подстанция. Застраиваемый микрорайон «М» станет элементом наиболее «продвинутой» части Миасса – Машгородка. Кроме того, отмечаются такие дополнительные козыри проекта, как уникальный ландшафт, нахождение в экологически чистой зоне, близость озера Тургояк.

В поселке планируется создать свое жилищно-коммунальное хозяйство, которое будет обеспечивать благоустройство территории и оказывать услуги по содержанию жилья.

Территория поселка будет огороженной и охраняемой, вход для посторонних ограничен. Предусмотрено строительство магазинов, аптеки, школы, детского сада, банка, гостиницы, библиотеки. Кроме того, проект предусматривает создание зон отдыха. Здесь будут кафе, ресторан, каток, теннисные корты и спортивно-развлекательный комплекс. Первые новоселы появятся в новом микрорайоне уже в будущем году. По информации сайта DomChel.ru, данный проект планируется презентовать в начале 2008 года на традиционной международной выставке в Каннах.

Что касается стоимости жилья на берегу Тургояка, то компания «Интернешенел Билдинг Констракшен» предлагает приобрести таун-хаусы за 30 тысяч руб./кв. м (при условии 30-процентной предоплаты). С увеличением доли предоплаты стоимость «квадрата» уменьшается до 28 тысяч рублей. Тем не менее в ЮУ АИЖК заверили, что цена квартир, реализуемых агентством, будет не выше среднерыночной для жилья в Миассе. Полностью поселок будет готов к 2010 году.

Бизнес-аналитик Дмитрий Гребенюк полагает, что месторасположение поселка выбрано не слишком удачно. «Если поселок строится в 90 километрах от Челябинска, на определенной удаленности от Тургояка с учетом заявленной стоимости «квадрата», сложно позиционировать это жилье как элитное, – комментирует он. – Было бы лучше, если бы поселок находился в непосредственной близости от озера. Жители Миасса такое жилье не купят из-за дороговизны, а челябинцы туда поедут с неохотой. Могу предположить, что челябинцам проект может быть интересен как дом «выходного дня». Шансы на успех данного проекта оцениваю как средние: необходимо будет сделать большие затраты на маркетинг».

«Сегмент рынка элитного жилья в Миассе не слишком широко представлен и, честно говоря, ажиотажным спросом не пользуется, – делится мнением руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон» Станислав Ахмедзянов. – Если поселок будет строиться по типу курортного, то это одна история: наверняка проект заинтересует челябинцев и екатеринбуржцев. Такой проект наверняка будет иметь успех. Тем не менее дороже 45–50 тысяч рублей за квадратный метр продавать жилье на той территории не имеет смысла».