Кризис цены не сдержал

Челябинские квартиры на «вторичке» продолжают дорожать. На начало октября снижение заметно лишь в некоторых сегментах, но средняя цена квадратного метра в мегаполисе все же увеличилась. Тем не менее эксперты рынка недвижимости по-прежнему находятся по разные стороны баррикад: одни убеждены, что жилье в цене упадет в ближайшие 2-6 месяцев, другие же ожидают дальнейшего роста цен без особых скачков.

По данным сайта DomChel.ru, на первое число октября средняя стоимость квадратного метра в Челябинске достигла 48,5 тысяч рублей. В сентябре этот показатель составлял около 47 тысяч рублей.

Аналитический сервис «DomChel Индексы» показывает, что сентябрь принес реальное снижение цен на квартиры, расположенные в определенных территориальных зонах. На 7,2 процента, или до 54 211 рублей за квадратный метр, подешевела шестая зона – это улицы Воровского, Блюхера и другие. Чуть меньше, на 1,3 процента, снизилась стоимость квартир четвертой зоны. Она расположена вблизи улиц Труда, братьев Кашириных, Чичерина, части проспекта Победы, что на Северо-Западе города, а также на участке проспекта Ленина, ограниченного автодорогой Меридиан и улицей Первой Пятилетки. На сегодняшний день средняя стоимость «квадрата» там равна 48 138 рублям.

Однако квартиры в других территориальных зонах Челябинска, напротив, подскочили в цене. В частности, на начало октября на 6,8 процентов до 45 тысяч рублей за «квадрат» подорожало жилье второй зоны (большая часть домов Тракторозаводского и Ленинского районов), на 5,6 процентов – третья зона (в основном дома Северо-Запада). Увеличилась цена и на квартиры в более отдаленных местах города (ЧМЗ и часть Ленинского района) – на 4,7 процента подорожал «квадрат» первой зоны. Сегодняшняя средняя цена на него – 41 810 рублей.

Рост цен на квартиры в самом центре города – седьмой ценовой зоне – отмечен на уровне 3,2%.

Кроме того, на 1,3 процента по сравнению с прошлым месяцем снизилась цена на квартиры 97 серии. Средняя по городу стоимость квадратного метра в этом сегменте равна 46 220 рублей. Жилье остальных сегментов, наоборот, подорожало: хрущевки – на 0,3 процента, брежневки – на 1,4 процента, до 47 823 и 48 967 рублей соответственно. 121 серия и «ленинградский проект» не дотянули даже до одного процента, в то время как квартиры элитной планировки вновь бьют рекорд – цены на них поднялись на 7,5 процентов.

Таким образом, свои ценовые позиции жилье сдает лишь по отдельным категориям. Кривая средней стоимости квадратного метра по Челябинску продолжает плавно подниматься вверх.