Цены будут расти только в том случае, если их за эту цену кто то будет способен покупать. А покупать их с нуля в последнее время были способны только ипотечники, которые и подстегнули бешеный рост цен. Кто способен купить за нал, покупает не клетушки в панельках, а более-менее элитное жилье.
Щас ипотека практически перстает работать. Выводы делайте сами.
Гость
7 октября 2008, 15:44
А что вы скажете про возможные сокращения рабочих мест, неизбежные при любом кризисе? И чем кризис тяжелее, тем больше сокращений. Кто тогда будет и на что покупать недвижку. Плюс прибавьте тот фактор, сколько людей окажется при этом не способными обслуживать взятые ранее кредиты по ипотеке, что приведет к массовому сбросу дешевого жилья банками. За примерами далеко ходить не нужно - Америка, Казахстан, Латвия...
Гость
7 октября 2008, 15:39
Понизится спрос - я вас уверяю цены на железобетон тоже пойдут вниз.
Гость
7 октября 2008, 15:01
Как может дешеветь жильё,если стоимость железобетона дорожает каждый месяц? И себестоимость жилья соответсвенно растёт только вверх
Гость
7 октября 2008, 13:29
К тому же кризис он не только недвижимость затронет. Он ведь в какой то мере инфляцию подстигнёт. Поэтому недвижимость опять станет дорожать... В данной ситуации мне просто не совсем понятны те, кто лишь на связке строитель/банк даёт прогнозы падению цен. А где учтены и другие факторы? Я не даю прогнозы, не тот уровень. Самому хотелось бы детально всё услышать, а не такие вот " вопли"...
Гость
7 октября 2008, 13:24
Не знаком с цифрами. Догадываюсь, что немного. Но как раньше продавались квартиры, когда не было ипотеки? Да, меньше продавалось/покупалось. Но не будем брать в расчёт тех кто наживается на жилье. Обычные граждане продают квартиру, чтобы купить другую или ещё что то. Если даже цены будут падать, то что - все бросятся распродавать жильё? Да врядли. Будут ждать, пока всё устаканется. Поэтому на вторичном рынке жилья и будет затишье.
Гость
7 октября 2008, 11:03
в Америке законы рынка работают. у нас другие.
Гость
7 октября 2008, 10:48
2 YYY2
И сколько процентов населения платежеспособны, чтобы купить квартиру за нал? Посмотрите на стоимость недвижимости до появления ипотеки. У меня друзья три года назад взяли двухкомнатную квартиру за 600 тыщ рублей. Ипотека тогда только-только начала развиваться. С учетом всех инфляций реальная стоимость жилья должна быть на сегодняшний день в два раза меньше.
Гость
7 октября 2008, 10:21
А что через полгода? Ну может жильё подешевеет, но проценты за ипотеку взлетят( уже взлетают). Что обычный покупатель выиграет в итоге? Вот на этот вопрос кто ответит? А что народу нет в регистрационной палате ещё не признак падения цен на жильё. Народ помнит прошлый кризис и просто боится продавая квартиру в одночасье остаться с обесценившимися деньгами на руках. Т.к. напомню, что цены на жильё тогда не упали, а только в разы взлетели. И погорел тот кто успел продать и не успел купить. Многие комменты создают впечатление, что тут одни барыги собрались, зарабатывающие на покупке-продаже. И нисколько не дают ясности таким как п.64 и им подобным.
Гость
6 октября 2008, 14:07
Для № 49.
В США жилье дешевеет на 20% в год. И люди отказываются от ипотеки, потому что не хотят платить завышенную цену за дом.
Гость
6 октября 2008, 13:13
Ситуация неоднозначная. То что в регистрационной палате нет народа - не показатель. Ипотеку сокращают... А когда её не было жильё не покупалось и не продавалось что ли? Или скажите цены на него хотя бы на одном уровне держались? Да нет, даже росли высокими темпами! Я не стал бы однозначно, как тут некоторые рвут глотки, говорить о снижении цены, по крайней мере значительно. Есть факторы способствующие этому, безусловно. Но давать прогнозы в нашей стране....
Собирался покупать квартиру в ипотеку, а тут кризис случился!!Что делать мне, ждать неизвестно чего или сейчас попробывать оформить?прочитал все посты, совсем запутался. кто что посоветует?
Гость
3 октября 2008, 16:43
Отдел продаж строительной фирмы, говорите?.. А как насчет такой схемы: строители ---(полный расчет)---> барыги ----(ипотечный кредит)----> покупатель. К тому же, одна фирма - далеко не показатель...
Гость
3 октября 2008, 16:37
2 любof
Что значит "банк отзывает кредит"? Нет такого понятия. Если вы перестанете платить по кредиту - банк реализует вашу квартиру на рынке и за счет вырученных средств погасит оставшуюся часть долга. Если что-то останется сверху - пойдет в карман вам. Никто вам заплаченные вами за ипотеку деньги не вернет. Так что в условиях падения цены за квартиру - вам остается только платить регулярно без нарушений, т.к. если квартиры сильно упадут в цене и вырученной в результате продажи недвижимости суммы не хватит для погашения кредита - вы будете вынуждены расплатиться с банком: т.е. и жилья у вас не будет и денег много потеряете. Поймите, в большей степени рискуете финансами вы, а не банк.
Так что ваш оптимистический бред вызывает лишь улыбку. Почитайте договор внимательней, да еще и у юриста проконсультируйтесь...
Гость
3 октября 2008, 16:08
в казахстане спад пошел ещё до того как мировой кризис набрал обороты, из-за того что они сами раздули очень сильный финансовый пузырь в строительстве, и разошедшийся уже мировой кризис потихоньку их хоронит, так что сравнение с Казахстаном не совсем уместно, у них ситуация значительно хуже нашей
Гость
3 октября 2008, 16:04
пожалуйста поделитесь информацией откуда вы знаете что 2/3 квартир покупалась в ипотеку? ......знаком с отделом продаж одной из строительных фирм (достаточно крупной) ипотека в лучшем случае 25%. а банки все равно кредиты давать буду ...ну пусть даже в 2 раза меньше , т.е. это 12,5 % падение продаж из-за ипотеки. помоему на цену такое падение не повлияет.
Гость
3 октября 2008, 15:32
На п. 56. Вы абсолютно правы, но речь не о том, брать или не брать ипотеку. Если ваши доходы позволяют её оплачивать и негде жить - тогда с песней вперёд, а если покупка квартиры может подождать, тогда покупать жильё сейчас по меньшей мере не разумно. Зачем брать это уродство по дикой цене, когда через год при покупке вы сможете сэкономить немалые деньги?!
Гость
3 октября 2008, 15:26
— И это заявление очень важно. Оно частично развеет иллюзию того, что правительство будет давать деньги направо и налево». Смотри здесь http://credit.rbc.ru/news/potreb/2008/10/03/59078.shtml
Гость
3 октября 2008, 15:25
Всем сомневающимся - информация к размышлению..." Как заявил вчера первый зампред ЦБ Геннадий Меликьян, оказывать поддержку всем банкам нецелесообразно: «Ряд банков сильно заигрался, кредитуясь за рубежом. Я убежден, что слабые, кто плохо управлял, игнорировал риски, должны пострадать. Не будет такого, чтобы мы помогали всем банкам и всех держали на плаву». По словам г-на Меликьяна, основная задача ЦБ — преодолеть кризис доверия и не допустить оттока вкладов, обратив при этом внимание на ситуацию в реальном секторе. Однако он подчеркнул, что ЦБ будет поддерживать только те банки, которые имеют значение для страны в целом и для отдельных территорий. «Эта позиция четко отражает все факторы, с которыми сейчас приходится считаться ЦБ, — говорит главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова.
Гость
3 октября 2008, 12:59
to 55
Т.о. я смогу проживать в своей квартире, купленной за 1000 р, и уплатив только 700 р. без каких-либо препятствий ?
т.е. если банк не может вернуть уплаченные по договору деньги, в результате одностороннегоим же расторжения - значит банк банкрот, смысл отавать деньги банкроту?
если же мою квартирку перепродадут др. кредитору , без изменения условий выплат (по усл.кредитного договора ), что мало вероятно, в условиях "вновь 98 г.", то я вправе с них потребовать выплаты мне денежных средств по кредитному догвору при расторжении в одностороннем порядке (а причинами "вынудить" банк может служить как увольнение меня с работы, не спрособность подтвердить доход, элементарная 3-х разовая не уплата или просрочка).
Получается: либо у меня квартира за 700, при нынешней стоимости в 500 (ну и пусть, я же5 все это время жила в ней, не платя аренды) Либо у меня на руках 600 р. = 1 кв. (в новых условиях за 500р.) + 100 р. )))
Подитожив вышесказанное: Те, кто в ипотеке, т.о. не останутся без угла
а те кто ждут снижения в 2 раза - Ваша з/п ведь тоже упадет.... если вы сейчас не можите купить, размусоливая по рукавам, что на западе те же цены.... да не может столько стоить ... и т.д., то и в последующем не купите....
Гость
3 октября 2008, 12:27
П.53
В том то вся и фишка
если вы в "ипотеке" почитайте договор у меня так: при невозможности выплаты мной по ипотечному кредиту
Банк вправе назначить немедоленную выплату, если данное условие невозможно, банк "отзывает кредит"
т.е. квартирка переходит в его (банка) пользование
а мне выплачиваются деньги, которые я заплатила за 3 года (на момент расторжения договора-кредитования) минус неустойку....(за пользование кредитом, штрафы и т.д.)
Т.О. я получу в итоге 600 руб, за полцены (500 р.) покупаю квартирку и еще на 100 руб живу - и радуюсь)))
Так ?
Гость
3 октября 2008, 08:49
на 49
а банк не отдаст тебе деньги, в том то и штука, у него денег у самого не будет, так что всё логично вполне
на 50
балансом спроса и предложения определяются цены на нормальном рынке, а не на спекулятивном
да и нет в России нормального рынка
Гость
2 октября 2008, 20:32
Почему вы решили, что банк отдаст вам 700 тысяч рублей? Вне зависимости от стоимости квартиры сумма вашего кредита остается неизменной и будете вы выплачивать оставшиеся 300 даже если квартиры подешевеют до 100 т.р. Плюс ко всему не забывайте о том, что при уменьшении стомости залога (в данном случае вашей квартиры), вам еще необходимо будем подвердить другими активами оставшуюся стоимость, и при невозможности сделать это, банк может портебовать у вас немедленного погашения кредита. Как не печально это говорить, но в соседнем государстве на этом "попало" большое количество народа.
Гость
2 октября 2008, 20:31
И как вы думаете, если практически 2/3 всех реальных сделок по покупке недвижимости проходили по ипотеке (не берем в расчет так называемые альтернативные сделки - обмен и т.д.), то что должно произойти с ценами на недвижку в условиях, когда покупать ее за такие деньги практически станет некому?
Сейчас цены будут некоторое время держаться на нынешнем уровне - так называемый отложенный спрос, но вечно это продолжаться не сможет, и продавцам в силу различных жизненных обстоятельств скидывать недвижку придется, особенно инвесторам, дабы не потерять еще больше.
А тем, кто не верит что цены на жилье могут начать падать в России, советую обратить внимание на нашего соседа - Казахстан, по чьим следам мы идем практически один в один с разницей в 1 год.
Гость
2 октября 2008, 20:31
Уважаемые Господа Риэлторы и Строители, постящие здесь!
Очень забавно наблюдать за вашим попытками всеми силами поддержать падающую строительную отрасль с ее баснословными прибылями на сегодняший день.
Дешевой ипотеки больше не будет, ибо практически все так называемые "длинные" деньги банки брали на западе под 4-6 процентов годовых, сейчас после кризиса по всему миру нашим банкам кредитуют минимум под 10-12 и улучшения условий не предвидится , это однозначно, учитывая к тому же что назанимали уже ОЧЕНЬ приличные деньги, которые в условия растущего доллара еще надо суметь вернуть.
А поскольку наши банкиры за бесплатно работать почему то не любят, они перекредитовывают население уже процентов на 5 больше. И более того даже за эти проценты банки кредитуют с БОЛЬШОЙ осторожностью, процент отказов вырос в несколько раз по сравнению с прошлым годом. Так что можно констатировать тот факт, что ипотека практически в России умерла.
Гость
2 октября 2008, 17:54
Цены не упадут в период банковского кризиса. Это чушь. Цены определяются балансом спроса и предложения. Если из-за банковского кризиса снизилось количество покупателей, то количество продавцов снизится тоже. Т.к. пострадают строители, а соответственно им придется заморозить часть своих проектов, чтобы иметь возможность довести хоть часть из них до конца и получить прибыль.
Спрос падает, но предложение падает еще быстрее.
Гость
2 октября 2008, 17:14
Проне
АХА
а на вырученные деньги от расторжения договора - купите без всяких там ипотек
ДА ?
Господа, говорящие о спаде сами подумайте
к примеру взяла я квартирку за 1 млн. руб.... худо -бедно расплачиваюсь за нее.... ну к примеру 700 т.р. - уже выплатила
к новому году (или уже по уточненным данным к середине сл. года) моя квартирка подешевеет в половину - ИТОГО 500 т.р.
Я забираю у банка свои 700 т.р. минус , естессно, банковскую неустойку.... ну допустим 50-100 р.
И на оставшиеся 600 р. покупаю такую же кв. но без ипотеки
да ? все так просто ?!?!?
БРЕД ПОЛНЕЙШИЙ!!! Никто такого не допустит !
Гость
2 октября 2008, 16:25
Взял хатко в еппатеку, а она оказываца на 500% дороже чем 4 года назад!!! Ай-яй, ограбилли... но жить то где-то надо? А щас ещо и подешевеет на 50%??? - отдам обратно нафек, жывите сами...
Гость
2 октября 2008, 16:11
Все большие строительные компании ,которые строят микрорайонами брали большие кредиты в банках.Жилье не продается ,все выжидают потомучто.А стр.компаниям расплачиваться не чем с банками и перекридитоваться не могут, так как у банков денег нет.Вот и сидят все (строители ,банки и люди с деньгами) и не знают ,что делать.Замкнутый круг.
Гость
2 октября 2008, 16:10
Кто хочет быстрых денег - работает сапожником, инвестор по недвижимости уж точно не должен сейчас фиксировать цену. Сейчас застройщики не будут входить в новые проекты (высокая стоимость финансов и снижение поступлений от ипотечных продаж), зато уж точно через 2-3 года - объем сдаваемого жилья резко упадет и тогда ждите очередной виток удорожания стоимости кв.м
Гость
2 октября 2008, 15:57
То 43, а можно по русски вопрос задать?
Гость
2 октября 2008, 15:51
для интереса проискал все журналы (которые у меня есть) где есть статистика роста цен, и интернет ресурсы. в интервале полгода всегда идет рост (и в этом году и в прошлом). поэтому пока мы не увидим на деле стагнацию или снижения цен по истечении полугода, все дискусии бессмысленны. если пошли вниз то стоит тогда ещё подождать и они ещё опустяться . правильно??? по факту цены ещё растут. а есть ли возможность и смысл ждать понижения цен решает каждый сам. это как ждать у моря погоды.
Гость
2 октября 2008, 15:38
т.е. получается что несешь убыток, цены снижаются.все довольные.экономика растет. так?
Гость
2 октября 2008, 15:22
Почитал каменты - поржал! Конечно пост 21 вне конкуренции. Логика железная - никто не будет продавать недвижимость, патаму чта не хотят! Безусловно никто продавцов не заставляет продавать насильно, их ситуация заставит. Ведь все смотрели на жильё с точки зрения спекулянта, сегодня купил, завтра цена выросла и я якобы заработал 30% годовых. Вон миниИнвестор, аж 500% годовых насчитал, но это ведь всё туфта - цифры, а не деньги. Сейчас продать не может, значит он не получил этой самой прибыли, её нет, пока не продаст. А если продаст те свои квартиры по той цене, которой купил, он будет говорить, что закрылся в ноль, хотя реально потерял минмум за два 60%, т.к. опять необходимо учитывать при расчете доходности стоимость денег за те годы, что квартира стояла. Так что расчёты доходности нам нужны для того, чтобы тешить своё самолюбие, а чтобы не фиксировать убыток, мы будем сами себе придумывать мифические "росты цен" и не учитывать то, чтобы учитывали при подсчете доходности.
Гость
2 октября 2008, 15:11
+1)))
да да ...цены обязательно упадут. тока сначала вырастут 65 тыс. среднняя , потом упадет до 60 тыс ))).
Гость
2 октября 2008, 15:09
Уважаемый, вы, кажется, настолько МИНИ, что подозреваете всех в заказухе и риелторских интригах. Проще будьте, глядишь, и инвестиции к вам потянутся! и помните - все вокруг - информация к размышлению. а думать надо своими мозгами.
Гость
2 октября 2008, 15:00
дешевле не будет, будут меньше строить. много строили так как много заработать можно было, теперь меньше.
Гость
2 октября 2008, 14:59
На пост №1:
"а те что есть не покупали и продавали"
Загадка кому они продавали, если никто не покупал!))))
Гость
2 октября 2008, 14:41
...шутка зачетная...
в рег палату давно заходили?
Гость
2 октября 2008, 14:31
Цены на жилье испытывают сезонные колебания. В октябре начинается сезонный подъем цен, который заканчивается к новому году.
Гость
2 октября 2008, 14:30
Товарищи! Цены будут падать, хватит народ дурить! На рынке недвижимости одни спекулянты. На Украине такая же ситуация была но чуть раньше чем у нас -цены реально начали снижаться.
Гость
2 октября 2008, 13:44
Жизнь подожмет - никуда не денутся, будут работать себе в убыток, лишь бы часть денег вернуть!
А по поводу банков - по сложившейся мировой традиции банки скидывают жилье на рынок процентов на 15 дешевле рыночных цен, ибо не их основная специализация, панимаишь!
Гость
2 октября 2008, 13:34
Для №23
Голубчик, не надо путать между собой причину и следствие!
Не экономика рухнет потому что цены на жилье упадут, а цены падают потому что экономика валится. Кризис ликвидности, слышали про такое?
Гость
2 октября 2008, 13:31
не путай ж..пу с пальцем, дурень.
причем тут падение сверхприбылей строительных компаний и риелторов и кризис в государстве
деньги должны всегда работать - строителей накачали, теперь пора выкачивать в другую сферу.
а падение цен на жилье - это не кризис, а подстегивание строительных компаний внедрять новые улучшенные технологии. если ты стал получать вместо 400 тыс. 200 тыс. на фоне 20 тыс. для остальных - это можно лишь считать кризисом для тебя лично, для всех ты нех...во пока живешь.
А в названных странах кризисы из-за того, что в кредит живут, вот и лихорадит - денег больше не дают, как жить? Хотите проблем - залезайте в кредиты
Гость
2 октября 2008, 13:31
Объясните связь между золотовалютным запасом и ценами на квартиры? Похоже что у риэлторов, "инвесторов" и сторителей совсем уже крыша поехала, привыкли к доходность 50%-100% в год. Как же они теперь будут жить при стандартных +20%?
Гость
2 октября 2008, 13:29
Ага риэлтор наверное на парети стоять будет, но квартиур не продаст. Сейчас еще куча квартир на руках, которые покупались при цене кв.м. 10-12 тыс., вот их и начнут потихоньку сбрасывать. Пример Казахстана и Украины показателен.
Гость
2 октября 2008, 13:22
...для всех.
Ты что-то сам, все с ног на голову поставил.
В один прекрасный момент инвесторы обнаружили, что они набрали столько кредитов, что уже не в состоянии расплатиться с банкирами — ни доход от перепродажи, ни взимаемая арендная плата не могли покрыть задолженности. На рынок в массовом порядке хлынули тысячи квадратных метров жилья и земельных наделов. Это, разумеется, привело к резкому падению цен на всю недвижимость, а заодно и банкротству как рядовых спекулянтов, так и крупных риелторских компаний.”
Гость
2 октября 2008, 13:14
дефолт будет - а ща че идет - мы с горы катимся и остановимся тока внизу - а цена на нефть на 50 баксов могет за месяц упасть - и упадет - так что впереди тока все хуже и хуже - за 10 лет большого плюсового сальда - в стране ниче не изменилось - ни технологии то бишь производительность труда ни эженергоэффективность ни дороги до ума не довели - шансов нет - буит опа и 98 сказкой покажется
Гость
2 октября 2008, 13:08
Да обычная отчаяная статья по заказу риэлторов. Надоело уже слушать их "статистику" и предполагаемые преспективы. Все это чушь полная. Радует что большинство читателей объективно владеет ситуацией. Читайте мнение независимых экспертов. Лично я с 2003 по 2005 купил (вложил) по выгодной цене 8 квартир в Челябинске. А в этом году все сбрасываю, потому как рентабельности больше такой нет. 3 квартиры ну ваще не могу продать, сбивают цену как могут.
В целом вложенные деньги принесли мне за 4года почти 500% (с учетом сдачи жилья в аренду). А сейчас рекомендую всем обналичиться, такой доходности в жилье больше нет, а вероятность "дефолта" в этом секторе заставляет задуматься..
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте