Сергей Еремеев, директор агентства коммерческой недвижимости «E.R.A.»: «Люди перестанут бездумно скупать недвижимость»
24 февраля 2009, 11:00
Гость
24 февраля 2009, 14:28
Цены безумно завышены!!! Кризис наведет порядок.
Гость
24 февраля 2009, 15:17
С.Еремеев - пожалуй один из немногих игроков на этом рынке, который в числе первых не побоялся сказать правду о ценах на эти объекты. Кто бы еще дал достоверную информацию о реальном положении дел на Роднике, в Фокусе, на Кольце, на Северо-Западном и на других крупных центрах...
Гость
24 февраля 2009, 18:01
Знаю, на пр. Ленина и по 500р. за квадрат можно найти.
Гость
24 февраля 2009, 21:01
Сергей молодец!
Действительно, ситуация на рынке коммерческой недвижимости критическая, но сами во всем виноваты. Думали что пузырь будет расти вечно и продаваться будет все и по любым ценам. А теперь вдруг обнаружили, что концепция у нас неправильная и управляющая компания колхозная и про арендаторов своих мы ничего не знаем и посетителей никогда не считали... И единственный показатель эффективности который нас интересовал - "сколько кеша в этом месяце собрали". Настало время для того чтобы поработать головой.
P.S.: что за фотка??? Еремеев гораздо симпатичнее на самом деле :))
Гость
24 февраля 2009, 21:45
"Можно сказать, что по всем нормативам таких торговых площадей до сих пор не хватает. При малейшем увеличении покупательского спроса и оживлении ретейла эти площади снова будут в дефиците. Ретейл после кризиса останется почти единственным бизнесом, который будет приносить хорошие деньги. Остальных бизнесов для инвестиций практически не останется. Соответственно, вполне можно ожидать, что через лет пять ретейл будет бурно развиваться, потребуются новые торговые площади."
-бред.
Гость
24 февраля 2009, 22:04
"Второе «дно» можно ожидать ближе к лету – тогда будут совершаться покупки на деньги, которые люди еще придерживают." - абсолютно нелогично
1. если цены падают, зачем покупать именно в этот период?
2. если будут покупать, с какой стати цене падать?
Гость
25 февраля 2009, 15:17
Homer69, обоснуйте Ваш комментарий!
Написать слово "бред" и всё?
Я вот согласен с г-ном Еремеевым в том, что ритейл будет снова развиваться лет через 5-6, так как кризисы, подобные нынешнему возникают с периодичностью в 10-12 лет, а значит и рост экономики приходится на 5-6 год после кризиса.
А Ваш комментарий - это всё равно, что написать слово "дурак" на заборе.
Гость
25 февраля 2009, 16:39
Ренегат, можно и за 500 рублей найти, да только неформатное помещение, в котором магазин с витринами не сделать! Insomnia, с фото проблемы, никак не получается сделать нормальные фото! Homer69 - время рассудит! RealPalace, 1). Психология этого процесса такова, что каждый раз покупатель" думает, что всё - надо покупать, вот оно "дно" Кроме того есть у определенной группы покупателей цена, "по которой он готов будет покупать" и когда ему делают предложение по этой цене, то покупатель соглашается! 2). При падении всегда предложений больше, чем спроса и даже при всплеске активности покупателей, они всего равно не закрывают весь спрос. Т.е. закрывается только часть предложений по объектам, остальные продавцы видя, что начали совершатся сделки после стагнации, начинают скидывать цены, чтобы у них тоже купили, тем самым провоцируя новый виток падения цен! Но это схема работает только на "падающем рынке"!
Гость
26 февраля 2009, 09:28
г-ну Еремееву можно сказать спасибо, первая по моему за последнее время статья с обоснованными доводами, а не голословное "БУДЕТ ТАК - Я СКАЗАЛ!" или как обычно пишут господа комментаторы "что все риэлторы скоро умрут и так им и надо!". Четкая оценка механизмов рынка на падающей цене! Хотя конечно как на самом деле будет большой вопрос (в России ведь живем)) Сам отслеживаю постоянно всю аналитику и цены по недвижимости т.к. тоже имею желание купить квартиру и "придерживаю деньги".
Гость
26 февраля 2009, 15:37
Сергей, привет, радостно видеть тебя - хотя бы виртуально))) успехов.
Гость
26 февраля 2009, 16:21
Спасибо автору за содержательное обозрение челябинского рынка ком. недвижимости. Хорошая оценка состояния рынка.
Насчёт "второго дна" - спорный момент. Не думаю, что богатеи держат свои деньги ради недвижимости, ждут когда цена сильно просядет. До осени цены необосновано росли за квадрат только потому что из этого сегмента сделали биржу, т.е. люди спекулировали на недвижимости. Сейчас инвесторы с опаской смотрят на недвижимость, как на инструмент для обагащения. У многих она зависла мёртвым грузом, плюс расходы на её содержание.
Эта статья очень показательна. Надо отдать должное Сергею за трезвую оценку, без надоевшей рекламы. А то все кругом, включая Дятлова, трубят что недвижимость завтра снова вырастит. Вот это действительно бред.
Автар пиши ещё!
Еремеева в депутаты!!!
Гость
26 февраля 2009, 21:03
Адекватная статья разумного человека. -Сергей, как складываются Ваши отношения с УК Челябинск-СИТИ? Пафоса у этой компании достаточно при несовершенном упралении и заоблачных ценах за аренду. Ваши слова -"Грубо говоря, из пафосного базара комплексы «поворачиваются лицом» к покупателю и арендатору. Эта пафосность пока еще присуща многим УК, и она только вредит торговому комплексу". Думаю это как раз этот случай...
Гость
27 февраля 2009, 09:35
У нас с УК "Челябинск-СИТИ" партнерские отношения! Насчет пафоса не соглашусь! У этой управляющей компании, как раз таки, пафоса нет, сам по себе проект достаточно пафосный, да и он наверное в принципе иным быть не может при таком месторасположении! Что касается цен на аренду, они уже незаоблачные, ставки аренды рыночные, по ним можно работать и мы работаем.
Гость
27 февраля 2009, 12:23
Действительно разумно написано, приятно читать.
Как глоток свежего воздуха, особенно после потока действительно бредовых высказываний, которых немало в других статьях, а особенно в предвыборных листовках.
Гость
27 февраля 2009, 21:22
Сергей, блогодарю, за дейсвительно выше сказали, смелый и грамотный комментарий о рынке коммерческой недвижимости! Давайте жить и работать дальше, как сказал профессор Преображенский: "РАЗРУХА У НАС В ГОЛОВАХ, А НЕ В СТРАНЕ".
Гость
4 марта 2009, 11:14
Статья понравилась. Но только не нужно дурить народ. Вы лучше расскажите, что в компании Вы один работаете. На всех должностях. Хотя за то, что раскрутили наших зарвавшихся "девелоперов" - респект. А брать комиссию с двух сторон - нехорошо.
Гость
4 марта 2009, 12:42
Я тоже беру комиссию с двух сторон и что? Просто одно дело когда ты берёшь определённую сумму с одной стороны, а совсем другое когда пилишь её пополам на две части. Ведь и тем и другим помощь оказываешь. Все довольны и не в обиде))
Гость
4 марта 2009, 19:33
Костя, спасибо, я уже и не ждал негатива в отзывах!:) Вот не замечал за собой и компанией, что мы кого-то как-то дурим! Я сторонник того, чтобы работать по честному, в открытую и сотрудников постоянно настраиваю на это, т.к. с таким подходом проще решать возникающие в процессе сделки проблемы. Что касается, комиссии с двух сторон, то да, бывают такие сделки. А что в этом плохого? Никто ведь ни откого это не скрывает, если стороны согласны почему бы и нет?! Тут другая проблема возникает, каждая из сторон сделки считает, что ты работаешь на неё и должнен отстаивать именно её интересы. В таком случае сложней найти и отстоять компромисс. Согласитесь, легче работать на одну сторону и в её интересах!
Гость
4 марта 2009, 21:36
Наконец-то появилась на сайте абсолютно вменяемая статья от риэлтора. Браво!!! Серёга - молодец, зришь в корень!
Гость
5 марта 2009, 13:51
Грамотный и честный анализ, основанный на понимании реальной ситуации. Спасибо.
Гость
5 марта 2009, 16:52
в сми уже пишут, что офисы тоже начинают дешеветь, несмотря на всяческие заявления того же Энергоинвеста об обратном. Что Вы, Сергей, скажете как брокер? каков тренд и сколько еще веревочке виться? а то говорят, что февраль и был тем самым дном.
Гость
5 марта 2009, 20:24
хорошая фотография!
и статья интереснная! и человек адекватный!
Гость
6 марта 2009, 12:19
Ребята, спасибо за отзывы!
1moment, я по моему в интервью дал ответы на вопрос цены недвижимости.
Гость
10 марта 2009, 11:40
Скажите, вы оплату за свои услуги с кого берёте: с арендатора или с арендодателя? И в каком размере?
Гость
10 марта 2009, 12:18
Вопрос Сергею Е. Поделитесь, пожалуйста, своей личной статиститикой на сколько или во сколько раз упало колличество сделок по купле/продаже коммерческой недвижимости в Челябинске за последние 4 месяца. И какие прогнозы у Вас именно в этом сегменте рынка (склады, магазины, производства). Кто останется из посредников и на что надеятся? Может направление или схему работы менять? Меня как маклера отработавшего 4 года в ком. недвижимостью очень волнует это, а прогнозы самостоятельно делать затрудняюсь, как-то туманно всё впереди((
Гость
10 марта 2009, 13:05
Да приличная статья, но я так и не поняла, что нужно делать с коммерческой недвижимостью.Как вести себя на рынке? Как Выжить то?
Гость
10 марта 2009, 17:01
26. Елена, хотите покупайте коммерческую недвижимость, хотите продавайте, это ведь зависит от Ваших условий, целей и задач. Я лишь одно могу сказать, что заработать много денег сейчас на этой недвижимости не удастся.
Гость
10 марта 2009, 17:00
24-му, в зависимости от того, на кого работаем. Обычно если на арендатора, то с арендатора, если на собственника, то с собственника. Бывают различные варианты, что касается комиссии, то она зависит от сложности задачи. ghjcnj, если реально подсчитать общее количество сделок, то не насколько не упало. Если брать куплю/продажу, то в два раза. Про других посредников не знаю, у нас половина партнеров сократила свои программы развития, только сейчас начали потихоньку восстанавливать, но очень сильно поменяли требования, сделали их ещё жестче и по аренде и по покупке, но они есть! По поводу складов и производства, пока там цены не упадут, движения не будет. Этот сегмент сам по себе очень инертный. Очень долго собственники будут стараться торговать по вчерашним ценам, хотя предложений с каждым днём всё больше и больше. Посмотрим.
Гость
11 марта 2009, 11:35
Сергей спасибо за ваш комментарии на мои вопросы.А вы проводите встречи со своими коллегами? Если да, то хотела-бы поприсутствовать.
Гость
11 марта 2009, 14:17
Елена, да конечно встречаемся на различных форумах и выставках: CRE, МОЛЛ, PROEstate, MREF. Очень интересное общение, при том на официальных семинарах люди говорят одно, а в привате совершенно другое. Хотя вот на июньском CRE достаточно откровенные проводились дискуссии, очень много было споров о дальнейшем развитии рынка, и тем не менее, так никто не угадал. Буквально через 2-3 недели (в середине 2008г.) я впервые услышал от своих коллег, что рынок земли встал, а вслед за ним начали вставать другие сегменты рынка коммерческой недвижимости. Сейчас планируем поездку на ближайший МОЛЛ, интересно понять и почуствовать последние тенденции в ретейле и девелопменте. Хотя уже появились комментарии некоторых консультантов, схожей точки зрения, что огромным моллам прийдётся тяжело (пример: РИО в Москве), а маленькие и небольшие ТЦ с отличными пешеходным траффиком будут чувствовать себя отлично!
Гость
11 марта 2009, 15:02
ищу второй месяц торговые площади от 500 м кв НЕТ ставки это вторично если помещения нет то его НЕТ кстате как с вами связаться ?
Гость
12 марта 2009, 11:56
жж, звоните 247-14-47, постараемся помочь.
Гость
17 марта 2009, 11:09
аналитика - вещь спорная. недавно прошла информация, что создается гильдия аналитиков. Сергей, вы бы в нее вошли?
Гость
18 марта 2009, 12:22
Согласен. Существует много методик и подходов к анализу. Кроме того, в Челябинске очень сложно сделать грамотный аналитический прогноз, т.к. статистических данных очень мало. Необходимо делать несколько десятков сделок в месяц на одном сегменте рынка, для того чтобы получить достоверный результат, а уж основываться на данных из открытых источников - глупо, т.к. "этикетная" цена от реальной отличается порой в два раза. Что касается гильдии аналитиков, честно не слышал, да и отношение у меня к ним двоякое, на мой взгляд, реальное воздействие их решений на рынок очень слабое.
Сейчас-8°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -12
3 м/c,
южн.
753мм 92%Сергей Еремеев, директор агентства коммерческой недвижимости «E.R.A.»: «Люди перестанут бездумно скупать недвижимость»