Цена «вторички»: назад, в 2006-й!

Жилье на челябинской «вторичке» упало в цене до уровня 2006 года. Таковы данные анализа рынка жилой недвижимости города, проведенного специалистами ООО РК «Служба недвижимости». Аналитики полагают, что при если удастся избежать «второй волны» кризиса, то

17 сентября 2009, 13:31 29 411

331 комментарий

С методологией составления базы данных для формирования данного анализа Вы можете ознакомиться на сайте РК «Служба недвижимости» Rcsn.ru.
По данным специалистов РК «Служба недвижимости» с августа по сентябрь средняя стоимость кв.м. вторичной жилой недвижимости г. Челябинска снизилась на 1,25 % и составила 37 224 руб. На том же уровне находился рассматриваемый показатель в конце 2006 г. (см. Рис. 1).
#migratePortalSpaceInjector#
Напомним, что в 2006–2008 гг. стоимость кв. м. постоянно увеличивалась. Средний темп прироста в 2006 г. составлял 2,35 % в месяц; что за весь этот год составило 29%. В 2007 г. темпы роста стоимости недвижимости замедлились: в среднем за месяц цена возрастала на 1,45 %, а за год – на 17 %. Однако в первой половине 2008 г. активный рост возобновился: среднемесячное увеличение стоимости дошло до 2 %, а общий темп прироста составил 13 %.

Рис. 1. Динамика стоимости кв.м. вторичной жилой недвижимости за 2006–2009 гг.

Тому, чтобы с начала кризиса стоимость квадратного метра начала снижаться, препятствовали несколько факторов. Во-первых, рынок недвижимости Челябинска реагирует на изменения в экономике с некоторым лагом. Во-вторых, увольнения и сокращения на рынке труда Челябинска не сразу сказались на платежеспособности населения: как правило, ликвидных средств в семье хватает на два месяца после сокращения основного источника дохода. Кроме того, сыграл свою роль и психологический фактор: привыкание к постоянному росту стоимости кв. м. и приближение новогодних праздников не позволили продавцам адекватно реагировать на сокращение спроса.

С начала 2009 г. стоимость квадратного метра начала неуклонно снижаться. Пик падения пришелся на март (–5,07 %). Всего с начала года стоимость кв. м. сократилась на 28 %. Таким образом, рост стоимости квадратного метра в течение двух лет (2007–2008 гг.) был сведен на нет за 10 месяцев кризисного состояния экономики.
В заключение необходимо отметить, что в последнем месяце отмечено резкое сокращение темпов падения стоимости квадратного метра вторичного жилья. Поэтому, в случае отсутствия второй волны кризиса, в скором времени стоит ожидать остановки снижения стоимости цен на жилье.

Нина КОВАЛЬЧУК, аналитик
Фото: Фото с сайта Xenophilius.wordpress.com

ПО ТЕМЕ

Челябинск ДомЭксперт

Лайк

Смех

Удивление

Гнев

Печаль

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии

331

Гость

24 сентября 2009, 11:15

Знаете как узнать тренд (придумают же слово)? У нас есть проверенный метод - выставляется любая реальная квартира и цена меняется до достижения реального интереса. Ровно год назад панельную 50-метровую двушку на северке были готовы купить несколько человек за 2350 тыс. В марте этого года, когда встало все, было достаточно желающих взять за 1600, не глядя. В апреле началось движение, и пришлось постоянно повышать цену, чтобы не доставали со звонками каждую минуту. В итоге, сейчас квартира стоит за 2 млн, и постоянно идут звонки.

Гость

27 сентября 2009, 16:45

Только факты. В пятницу 25 сентября наше подшефное АН (входящее в нашу группу компаний). продало однокомнатную квартиру на первом этаже (НЕ под нежилое)., т.е одну из самых низколиквидных однокомнатных кватир в одном из самых НЕДОРОГИХ районов города (северо-восток). За 980 тыс. руб., т.е за 29 700 за кв. метр. Вторичка, 33 кв. метра. с малюсенькой кухней, самая простая "комплектация". Продавали меньше месяца. Настоятельно рекомендую собственникам успокоится и не впадать в панику - все продается, все покупается. Надо для себя решить - не продам сейчас продам через три-, пять-, десять- лет. Пусть хоть до 10 000 упадет цена. Как только кризис начнет отступать все станет по-прежнему. И надо сказать многие это понимают. Извините, халявщиков, жадущих задарма приобрести недвижимость, которая приобреталась зачастую в 1,5 раза дороже, чем сейчас стоит, много. Тем кто вынужден продать недвижимость деваться некуда. Но продать ее можно, см. пример выше, просто поставить чуть-чуть дешевле остальных (20 тыс. вполне достаточно). Главное не ошибиться и разбираться в рынке.

Читать все комментарии