331 комментарий к публикации

Цена «вторички»: назад, в 2006-й!

17 сентября 2009, 13:31

Гость

4 октября 2009, 21:41

Гость

2 октября 2009, 23:24

Гость

2 октября 2009, 18:27

Гость

6 октября 2009, 16:57

Я бы предложил Стрелку "играть на все (на повышение)", если действительно так оно и будет, то можно сделать легкое предположение о возможности некоторого повышения. Наверное уже давно пора ввести "Индекс вовлеченности риелторов", как только риелтер покупает квартиры индекс растет, соотвественно есть предпосылки роста цен в будущем....Сейча я думаю он (индекс) стремиться к нулю

Гость

2 октября 2009, 16:21

Гость

2 октября 2009, 19:17

Гость

2 октября 2009, 23:40

Гость

3 октября 2009, 09:00

Гость

1 октября 2009, 12:17

Гость

1 октября 2009, 12:01

Гость

1 октября 2009, 11:04

Почему-то сложилось так,что зтим летом молодежь ударно бракосочеталась-масса свадеб у друзей и знакомых,прошлые годы такого не было.И к тому же все срочно собираются заводить детей-и озабочены выбором и покупкой жилья,причем с живыми деньгами.Так что еще месяц-два,и естественный спрос ,т.н. "послесвадебный" схлынет,до следующей осени,если в государстве ничего кардинально не изменится.

Гость

2 октября 2009, 00:10

Гость

1 октября 2009, 09:47

Я говорю о себестоимости жилья, как о той планке, которую обычно называют "дном". Ниже - работа в убыток - смерть строительной отрасли. Стоимость конечно же определяется рынком. На текущий момент мы видим, как упавший спрос влияет на цену. Нам твердят - что сейчас "дно" (35 т.р/м2). Оказывается, это далеко не дно. Даже в ценах прошлого дорогущего года.

Гость

1 октября 2009, 11:52

Не, если цены пойдут ниже - то будет оптимизация затрат: уменьшение непроизводственных расходов, сокращение зарплаты рабочим, бонусов директорам и прибыли владельцам, уменьшение рекламы и т.п.. А строить будут дальше - ведь прибыль-то получать охота, пусть и не столь гигантскую, как раньше!

Гость

1 октября 2009, 08:28

Гость

1 октября 2009, 15:31

Я открою маленькую тайну (хотя и не тайна вовсе) спрос не имеет ничего общего с тенденциями. Так по нефти спрос вырируется не более 4-5% в год, а рост (данные фьючерса) может застолбить и отметку 50-100% (горизонт год), а Вы говорите спрос, кроме того по жилью спрос легко трансформируется между критериями первичка/вторичка, т.е. смысл - есть дефицит не стройке, больше продаж существующего жилья

Гость

1 октября 2009, 07:49

Гость

1 октября 2009, 04:04

Гость

30 сентября 2009, 21:49

Смотрим данные строительства 10-этажного трехподъездного дома: 1) планируемая стоимость строительства в ценах 2008 года (!) - 122 млн. руб. 2) общая площадь квартир - 5500 м2 Имеем 22 тысячи рублей за м2. Это фактически себестоимость (но в ценах запредельного 2008 года). Прибавляем 10-15% суммы, которая пойдет в прибыль (мало, да?). Итого - 25 тысяч рублей за квадратный метр. Фирма продает не самые лучшие варианты (1-й и последний этажи в не самых хороших районах) именно по такой цене. В общем, вот вам, ребята, дно. :) Дно в ценах 2008 года. В ценах 2009 года дно ниже процентов на 30.

Гость

30 сентября 2009, 17:09

Для КУМа: Странно уже само по себе существование текущих цен на недвижимость (как раз таки "справедливая отсечка находится на уровне 20-25 т.р. за квадрат притом при всем - это верхняя часть ножниц") Так же не совсем корректно стоимость соотносить с курсом доллара, постольку, поскольку строительные материалы имеют отнюдь не долларовую составляющую (скорее сумовскую (т.е. материалы - наши, строители , т.е. затраты на ЗП - ближние зарубежье). Так же ежели все-таки предположить , что строители финансируются за счет этих самых долларов (кредиты банков), то резонно предположить , что в период с 2000 по 2007 квадратный метр жилья должен был становится дешевле (дополнительная финансовая премия за этот период составила порядка 30 %, что равносильно удешевлению банковского процента на 4,5% ежегодно (в среднем), т.о. справедливо утверждение об ежегодном удешевлении на упомянутую цифирь.....И еще - западные методики определения стоимости кв. метра - срндняя зарплаты -= квадратному метру жилья (не более) при "более" ситуация характеризуется как пузырь....

Гость

30 сентября 2009, 20:03

Гость

30 сентября 2009, 16:42

для CraW1er, Андрей 74, AlB80 и мнение Любые изменения в макроэкономической ситуации могут повлиять на курс рубля, а так же на цену недвижимости. Уверенно прогнозировать сейчас на период более одного месяца не реально. Надеяться на снижение стоимости метра в рублях в нынешней ситуации как минимум странно. А вот снижение стоимости метра в валюте в случае очередной девальвации неизбежно. Вопрос только в том будет ли девальвация или нет. Если хотите, держите сбережения в валюте, возможно вы будете смеяться последними. Ну а может и нет. Свою ставку вы сделали, теперь остается только ждать. Однако, извините, удачи я вам желать не стану. Если выиграете вы, то нам все мало не покажется.

Гость

30 сентября 2009, 10:34

2uralfso: а никто и не говорит о продажах ниже себестоимости ибо это и так понятно - путь в никуда, и крест на строительной отрасли. Просто - строительство сегодня - это не эффективный механизм, а наследие 80-х , которое досталось нам в довесок к прочей индустриальной хрени. Речь идет об эффективном механизме.Здесь эффективный механизм - комплекс мероприятий (обозначать не буду, их много), направленных как раз на снижение этой пресловутой себестоимости. Кроме прочего снижение продаж сегодня - это не "вселенский заговор желающих" (это уж точно), а макроэкономика такая сложилась, ну невозможно планировать продажи на уровнях 30-40 т.м.кв.в условиях зарплат 18 000 (данные Росстата), Текущее положение дел как раз и говорит о необходимости глобальной модернизации, т.е. читай преобразования оной.

Гость

30 сентября 2009, 21:42

Гость

29 сентября 2009, 17:20

В этой ситуации больше всех пострадали те, кто желая улучшить свои жилищьные условия продали свои квартиры весной-летом и поменяли деньги на валюту, в ожидании второй волны. Да, да! Такие люди есть. При этом сейчас цены на недвижимость идут вверх, и рубль укрепляется. Чтобы просто купить обратно такую же квартиру, как та, что у них была, они вынуждены будут еще и доплатить. Очень жаль.

198232594

29 сентября 2009, 23:16

Гость

30 сентября 2009, 10:12

рублю укреплятся не дадут - сто раз уже наше правительство твердило об этом и называло причины. И сегодняшняя коррекция - это обычные "качели" для выкачивания через банки денег населения. Ближе к концу года опять будут девальвировать рубль - бюджет то подготовлен на уровне 34 руб за доллар. Иначе он будет неисполнимым.

Гость

30 сентября 2009, 10:29

Гость

29 сентября 2009, 15:17

Люди, кто ждет месячные статистики и молится на них. Эти ребята, кто статистику создает - работают в режиме оракула и работают на продавцов. Уж напрямую врать они конечно не могут насчет цен, поэтому работают в сторону коррекции цен вверх, потом по этой статистике весь Челябинск целый месяц живет. А продавцы покупателям кивают на эту статистику - вот видите какие цены в Челябинске!? Реальные цены есно ниже. Если создатели статистики заинтересованы в снижении цен на недвижку, им бы лучше пророчествовать ежемесячно в сторону снижения цен. Уж как риелторы будут шипеть как змеи в этом случае.. покупатели-то будут на эту статистику ориентироваться и давить на продавцов.

Гость

29 сентября 2009, 18:06

Гость

29 сентября 2009, 12:58

Умиляют меня реельтеры))) Люди, кому нужно купить квартиру звоните напрямую в строительные компании, телефоны все тут на сайте. Квартир у них валом, по скидкам всегда разговаривать можно. Если вопрос касается обмена или вторички - смело звоните всем реельтерам, встречайтесь с хозяином и посылайте реельтеров лесом. Если ссыкотно прямо посылать - просто договаривайтесь с хозяином и игнорируйте реельтеров. Все же просто. Главное что нужно понять - вы экономиет СВОИ деньги и деньги немалые. На те 50-100 тр которые упадут в карман бездельникам вы сможете купить себе например мебель или ремонт сделать или еще что...

Гость

29 сентября 2009, 17:17

Гость

29 сентября 2009, 20:08

Гость

29 сентября 2009, 20:09

Гость

29 сентября 2009, 10:35

IQ, завидуешь адвокатам?.. Welcome. Будешь деньги мешками домой носить Только сначала экзамен сдай... Вопросов 500, не более. Причем сдавать нужно тем, кто в новом коллеге не очень заинтересован. Ну и ученую степень желательно получи. Про высшее образование умалчиваю, но многим из коллег твоих его явно не хватает...

Гость

29 сентября 2009, 23:59

Не уловили интонации - не из зависти к адвокатам. Я - за формирование оптимальной системы оплаты, при которой работа будет оплачена меньшими деньгами, но всегда. Выйграет и клиент и риелтор и, наконец, рвачество среди риелторов прекратится. Квалификация персонала для агентства действительно требуется гораздо ниже, хотя идеальное образование для них - юристы или экономисты. Но определенные требования к риэлторам все же имеются. Самое главное - коммуникабельность, умение вести переговоры, очень активная жизненная позиция, офисный планктон не сможет заработать ни чего. Лучше подходят эрудированные с правильно поставленной речью, и т.д. На серьезные сделки ставить кого попало очень опасно - "завалят всю службу". А хорошие специалисты в любой отрасли стоят денег, за невысокую стоимость будет работать персонал, который вообще ни чего не заработает в риелторстве. Экзамены им сдавать не надо, но на курсы лучше потратиться. Не редки случаи, когда хороие риэлторы из АН бегут работать в страховые, там с их данными им удается заработать может меньше, но гораздо стабильнее.

Гость

28 сентября 2009, 23:46

для AlB80+1 Ну, вообще-то это комментарии к статье про недвижимость, а не про прочие виды инвестиций, которых множество. Если же говорить про драг. металлы, то они мало привлекательны для частного инвестора, ну разве что для пущей диверсификации. Во первых, цена золота так же подвержена колебаниям и в период кризиса падение было сравнимо с падением цен на недвижимость (в России и в рублях). Второе, не забывайте про курсовую разницу и про НДС, которые сжирают весь потенциальный доход. Для частного инвестора гораздо интереснее депозит, номинированный в драг. металле.

198232594

29 сентября 2009, 23:02

Гость

30 сентября 2009, 11:00

Гость

30 сентября 2009, 17:41

eclipce

28 сентября 2009, 20:10

Тренд вниз, сейчас коррекция. С февраля (когда госсубсидии закончатся, безработица вырастет еще на 10%-сответственно з.п. упадет на 10 %) тренд продолжится. Реальная стоимость 1к кв, т.е. минимум - кредит, к-рый может взять средний челябинец (з.п.-15000р) на 10 лет=400тыс. Дальше думайте сами.

Гость

28 сентября 2009, 23:44

Гость

28 сентября 2009, 23:47

Реальная стоимость метра та, за которую его можно построить. Попробуйте, договоритесь с рабочими, чтобы они вам за такие деньги что-нибудь построили. А потом с выжившими продавцами стройматериалов, чтобы те за такую цену что-нибудь продали. Не будет платежеспособного спроса - не будут строить. Строительный персонал постепенно переместится в другие отрасли. А если продавать ниже себестоимости - то это вечный двигатель какой-то, утопия.

Гость

29 сентября 2009, 11:39

Гость

28 сентября 2009, 23:47

Ну почему же утопия. Продажи ниже себестоимости - это смерть строительной отрасли и не более. А так - если квартир понастроено, а купить их жилья его мало кто может по "себестоимости" - цена непременно свалится до уровня платежеспособного спроса. Другое дело, что платежеспособность у населения (которому нужно жилье для житья) очень низка - глобальное перераспределение ресурсов страны в пользу кучки олигархов сделало свое дело - и для того, чтобы сделать жизнеспособной строительную отрасль, нужно поднять платежеспособность населения. ДА, ПРИДЕТСЯ ПОДЕЛИТЬСЯ кому-то, это все равно неизбежно. Каким путем это будет сделано - не нам решать, но путей несколько может быть. СОБАКА НА СЕНЕ ДОЛГО НЕ ПРОТЯНЕТ - закон жизни....

Гость

28 сентября 2009, 16:29

Риэторы обнаглели! разом подняли цены на 10-15% за неделю. Это беспредел, даже на пике роста, за месяц 5-6% цены прибавляли. АН Компаньон действительно задирают цену на сво услуги. Но тут нужно настоять на том что больше 2-2,5% вы им не готовы отдать и поверьте они согласятся (проверенно совсем не давно). Если хотите купить квартиру в новом или строящеся доме, то найдите подрядчиков, с ними всегда легче договориться.

Гость

28 сентября 2009, 22:19

Гость

28 сентября 2009, 23:47

Гость

28 сентября 2009, 16:01

Господа риэлторы. Почему вы считаете покупателей тупыми быдлами. Вот всё говорите, клянетесь нам, что квартиры как пирожки разлетаются. Зонили мы вот тут одним - дак чуть ли не наорали на нас - типа отвлекли их от бешенных продаж своим звонком. А что же тогда на нашем домчеле любимом одни и теже объявления? Месяцами лежат. У меня под окнами построили домик - 4 подъезда, 10этажей. Два месяца стоит дом сданным - ни одной квартиры не продали! Ни одной! Амбарные замки на подъездах висят. Вы действительно думаете, что кто-то вам поверит про пирожки? Если вам позвонил кто-то - его боготворить надо, а не посылать. Второй раз то вам врядли позвонят. Совсем зажрались. Не знаю тока от чего.

Гость

28 сентября 2009, 23:54

Самай гнусный человеческий порок - жадность - проявляется именно при сделках с недвижимостью. Обычные, мирные люди вмиг превращаются в алчных, тупых животных. "Испортил квартирный вопрос" - очень точно сказано, редкий человек устоит перед крупной суммой денег. На практике, 90% клиентов теряют мозги, когда речь заходит о продаже-покупке недвижимости.

Гость

29 сентября 2009, 11:43

Гость

28 сентября 2009, 23:54

"Квартирный вопрос" - агентство есть такое. Вот именно про него я и писала. В точку как вы попали. А может вы от туда?))) А при чем тут жадность? Уточните пожалуйста. Я покупатель - звоню продавцу. Меня посылают. Мне нагло врут. Наверно, потому что я жадная? Ух какая жадная! Дайтека мне тех вон таблеточек, да побольше, побольше! А вас испортил "квартирный вопрос"? Поставьте себя на место покупателя. И так квартиры бешенных денег стоят, а когда понимаешь, что процентов пять челу уйдет, который работать то особо не хочет, которому себя ото стула лень оторвать. Да, жаба душить начинает немного. Но ведь есть и нормальные, адекватные работяги. Таких и будем искать, а в "Квартирный вопрос" обращаться ну врядли будем))

Гость

30 сентября 2009, 11:16

Гость

28 сентября 2009, 23:54

Гость

28 сентября 2009, 13:56

для терран. А вы откуда знаете, что я делал, делаю и буду делать? Кроме того, я уже говорил, покупать надо было 2 месяца назад, а не сейчас. "Дно" по цене сделки, а не по заявленной цене уже пройдено. И еще, я говорил, что это стабилизация цен. Ожидать бурного устойчивого роста в ближайшие 6 мес не стоит. Недвижимость можно сейчас рассматривать только как объект долгосрочных, надежных, но малодоходных (пока) инвестиций.

Гость

28 сентября 2009, 18:18

Сравни долгосрочность 1. Золотишко лежит и не ржавеет. 2. 40 лет платим квартплату и коммунальные, а потом железобетонная конструкция идет под снос. Драгмет рвет бетон. Бетон не может быть объектом долгосрочных инвестиций, он может быть только предметом спекуляции. А спекулянты и лопухи-инвесторы не полезут на этот рынок пока рост стабильно не превысит инфляцию.

Гость

30 сентября 2009, 00:49

Гость

28 сентября 2009, 18:18

Гость

30 сентября 2009, 10:23

Гость

28 сентября 2009, 18:18

Гость

28 сентября 2009, 10:19

Мне лично пофиг цена на квадрат будет расти или падать, главное чтоб у людей средств хватало покупать жильё, пусть хоть 10 лямов стоит хруща на первом этаже. Меня задело то что реэлторы возводят себя в роль бога "сайт существует на наши деньги", "реклама за наш счёт" и т.д. Так, Вы, уважаемые реэлторы ещё летайте на собственных Джетах в Москву на обед и заказываёте рекламу на федеральных каналах ТВ, тогда и цена однушки будет точно приближаться к 10 лимонам)) В Компаньёне за подбор варианта квартиры (хотя эти варианты не для кого не секрет) запросили 5% с 2 лямов 100 тыр. выходит!!! Это как нормальная работа? Действительно к реэлторам обращаются только те кто не продавал/покупал квартиры. P.S.Реэлторы будьте людьми! Вы тут хвалите себя что прдали халупу по цене монолита, денег срубили, я не думаю что люди купившие эту квартиру (полюбому в ярмотеку) материально обеспеченные и живут счастливо. Реэлторы исполняйте свою работу хорошо и не дорого и народ сам к Вам потянется и не будет таких рвотных рефлексов при слове "реэлтор".

Гость

28 сентября 2009, 23:20

100 за ПОДБОР простой квартиры очень много, согласен, просто не адекватно. Ищите вменяемые агентства. А то, что продали квартиру дорого, сделали хорошо нашему клиенту, денег срубил клиент, а риелторы просто хорошо отработали перед клиентом заранее оговоренную сумму. Риелтор всегда стоит на защите интересов своего клиента, какими бы они не были, как адвокат. Если выступает на стороне продавца значит старается продать дорого, если на стороне покупателя - старается купить дешево. Ищите агентсва которые будут работать без скрытых комиссий, честно отстаивая Ваши интересы. Но, заметьте цена всегда будет близка к реальной, риелтору не выгодно растягивать процесс во времени в любом случае, как это происходит при сильно завышенной цене на объект. На счет "рекламы за счет риелторов" - она всегда обоснована и ни чего лишнего, на федеральных каналах только по личному пожеланию клиента и эта недвижимость близко не хрущевка и тот, кто ее продает отчетливо знает и сам решает за что, сколько и кому платить.

Гость

28 сентября 2009, 00:16

Гость

28 сентября 2009, 16:16

Гость

28 сентября 2009, 17:11

Гость

27 сентября 2009, 21:45

Гость

27 сентября 2009, 17:55

Гость

27 сентября 2009, 16:45

Только факты. В пятницу 25 сентября наше подшефное АН (входящее в нашу группу компаний). продало однокомнатную квартиру на первом этаже (НЕ под нежилое)., т.е одну из самых низколиквидных однокомнатных кватир в одном из самых НЕДОРОГИХ районов города (северо-восток). За 980 тыс. руб., т.е за 29 700 за кв. метр. Вторичка, 33 кв. метра. с малюсенькой кухней, самая простая "комплектация". Продавали меньше месяца. Настоятельно рекомендую собственникам успокоится и не впадать в панику - все продается, все покупается. Надо для себя решить - не продам сейчас продам через три-, пять-, десять- лет. Пусть хоть до 10 000 упадет цена. Как только кризис начнет отступать все станет по-прежнему. И надо сказать многие это понимают. Извините, халявщиков, жадущих задарма приобрести недвижимость, которая приобреталась зачастую в 1,5 раза дороже, чем сейчас стоит, много. Тем кто вынужден продать недвижимость деваться некуда. Но продать ее можно, см. пример выше, просто поставить чуть-чуть дешевле остальных (20 тыс. вполне достаточно). Главное не ошибиться и разбираться в рынке.

Гость

28 сентября 2009, 10:41

Нормальные люди хотят не халявы, а адекватных цен. То, что кто-то покупал недвижку в два раза дороже, чем она реально стоила - не проблема нынешних покупателей. Пузырь был надут. Он сдулся и продолжает сдуваться. Ваша надежда на "по-прежнему" очень сомнительна. Рынок оздоравливается, у всех сняты розовые очки с глаз. Не нужно надувать пузырь или потакать людям его надувающим. Пузырь выгоден спекулянтам, а не людям, работающим и планирующих долго работать на рынке. Если лошадь гнать как угорелую - приедешь быстрей, но и лошадь издохнет. В конечном итоге выясняется, что дохлая лошадь не нужна никому.

Гость

28 сентября 2009, 18:39

Чумазег, есть пузырь МММ, в котором только воздух, а есть недвижимость, которая была немного переоценена, особенно нелеквид. Разница - огромная. Сравнения первого со вторым неуместны. Ты с недвижимостью реально сталкиваешься? Покупаешь/продаёшь, или сам чего-нибудь построил? Объекты выбираешь и вообще как рынок отслеживаешь? Твои сравнения как теоретику с книгой - одни эмоции: "пузырь, пузырь." Вон Прораб к своей себестоимости в 6 т.р. добавил землю, коммуникации и прочее и получилось около 20 т./квадрат. Добавь налоги, проценты по кредиту и прибыль - есть желание быть строителем? Ты вообще как на практике с недвижимостью то связан? Студент небось, или собираешься только одну из первых сделок провести?

Гость

29 сентября 2009, 12:48

Гость

28 сентября 2009, 18:39

Пузырь он и есть пузырь. Если цену надувают выше объективной - это пузырь. Потому что в нем по сути ничего нет, кроме желания заполучить кучу денег. МММ - это абсолютный пузырь. Ноль по сути. Из которого надули что-то. Внутри вообще ничего кроме желания поиметь кучу денег не было. Фактически - афера. Пузырь на недвижимости - не афера. Разница огромна, действительно. "Чтобы понять, что д...мо это д...мо, не обязательно его есть" Скажите, что изменилось, например с 2003-2004 года? Налоги поменялись? Проценты по кредитам поменялись? Зарплаты рабочим-строителям поменялись сильно? Да, материалы стали немного дороже, да подключение к сетям стало немного дороже, да земля стала немного дороже. Но в разы ли (как изменилась стоимость квадратного метра для потребителя)? Прораб считает по индивидуальному строительству. Индивидуальное строительство везде дороже. У нас в России оно почему-то выходит дешевле, чем массовое многоквартирное. Средняя цена ДОМА в Великобритании - 250 тысяч долларов. 7 мильенов деревянных. Подумайте, в стране с практически самой дорогой недвижимостью в мире! Средняя/оптимальная площадь дома на одну семью - ориентировочно 200 м2. 35 тыщ деревянных квадратный метр. У нас за эти деньги - убогая панельная халупа.

Гость

27 сентября 2009, 16:25

Для всех, кто считает что квартиры продавать-покупать можно без риэлторов. Вы знаете кто обеспечил Вам инструменты для покупки-продажи Вашей недвижимости. На чьи деньги существуют все сайты по недвижимости, и газеты "как-бы бесплатных" объявлений. Они существуют на деньги риэлторов, которые заказывают там дорогостоящую рекламу. 74ру - платный для риэлторов, все тексты, все баннеры, все обычные строчки - они платные, причем это приличные суммы, которые системно и ежемесячно агенства проплачивают сайтам. Только благодаря этим суммам сайт настолько удобен и в нем есть вся информация по рынку. А Вы думаете, зачем нужны риэлторы. Это на их деньги существует мощная информационная система позволяющая Вам решить свои проблемы с недвижимостью за считанные недели, которая для Вас кстати бесплатна. Даже если Вы не обращаетесь к риэлторам Вы пользуетесь этой системой, без нее Вы продавали-покупали бы квартиры годами.

Гость

28 сентября 2009, 10:22

Гость

28 сентября 2009, 23:33

Неее, в начале на деньги риелторов. Риелторы не берут ни копейки до сделки! Из десяти сделок на которые они потратят время и деньги сработает только одна, остальные скажут "спасибо не подходит", "спасибо мы уже продали". В этом вся проблема, что надо одной прибыльной сделкой закрыть убытки по остальным - убыточным сделкам. Поэтому и цена услуги высоковата. И исполнители мучаются - отработают по пяти объектам, а деньги получат только за один, остальная работа и реклама - в пустую. Юристы и адвокаты даже если проигрывают дело - получают гонорар. Вся проблема в неправильной постановке вопроса системы оплаты. Надо применять оплату как у юристов, пришел на консультацию - немножко заплатил, поручил дело риелтору - внес небольшой аванс, риелтор не справился - остался только с копеешным авансом, справился получил хорошую премию. Так и риелтор смотивирован, потому что знает, что его труд будет оплачен, и клиент не переплачивает лишнего.

Гость

29 сентября 2009, 12:22

Гость

28 сентября 2009, 23:33

Гость

26 сентября 2009, 14:29

Здесь уже звучала одна здравая мысль: "Если хватает денег - нужно покупать". Но покупать с умом. В новом доме, сданом ГК с зеленкой, в более менее приличном раойне или месте, на среднем этаже, от подрядчика. Хрущевки и брежневки, дома старше 15 лет, крайние этажи, и отдаленные районы не вариант. Цена на такие квартиры будет скорее всего еще снижаться. Для сведения: риэлтеры в среденем на полуторку накручивают от 10 до 60 т.р. Тем кто хотел улучшить жилищные условия (переехать из однокомнатной в двушку и т.д.) продавать нужно было в начале лета и брать в августе, хотя сейчас еще думаю не поздно. Удачи всем у кого есть острая необходимость в жилье или в улучшении жилищных условий. Ну а тем кто просто решил поиграть на рынке недвижимости, кто ждет падения до 10 т.р. или взлета - вы сами осознаете все риски спекуляции с недвижимостью.

Гость

27 сентября 2009, 22:24

Гость

26 сентября 2009, 10:45

Современное и будущее поколение отдадут предпочтение съёмному-качественному жилью. Покупать будут, но меньше. Зачем сковывать себя - ведь современный мир обязывает быть мобильным! Армия безработных россиян в Челябинске, Тольятти, Н.Новгороде и в деревеньках родимых, ждёт- не дождётся очередного билета в путь -за длинным рублём. Уже скоро партия и правительство укажут станцию назначения. А пока, надо немножко подождать, ведь все знают, что снижение стоимости квадрата и в 2-а раза - не предел. Смотрите статистику падения стоимости жилья 1996-2001 годов. Одним слово, дефицита жилья не будет ещё лет 15, пока не вырастут детки за которых государство посулило 250 000 рублей, и не озадачатся собственным гнёздышком.

Гость

25 сентября 2009, 22:46

Все инвестиционные квартиры уйдут с рынка, потому что (если не вынуждено) вряд ли будут продавцы фиксировать убытки, поэтому, как говорят, "останемся при своих..." Рынок будет держаться в основном на обмене с доплатой, + неинвестиционная вторичка, до тех пор пока: 1 - з/плата не наладится 2 - % по кредитам станет приемлемым. Попытки держать цены на кв. метры, скорей всего, никакого результата не принесут, ибо сейчас нужно поднимать СПРОС! То что я хочу купить, но нет денег - увы это не спрос. Даже если банки начнут кредитовать застройщиков под приемлемые для них % -это, к сожалению, тоже не повышает СПРОС! Короче, платите з/плату в прежних объемах и без задержек!, чтобы рынок недвижки реально почувствовал оживление ))) В ином случае, квадратные метры скорректируются под нынешние доходы населения, независмо от того, что мы тут пишем и чего хотим...

198232594

26 сентября 2009, 23:22

Гость

28 сентября 2009, 21:18

198232594

26 сентября 2009, 23:22

Вроде все верно написал. Разве что "Все инвестиционные квартиры уйдут с рынка" не сочетается с "вряд ли будут продавцы фиксировать убытки". Ес-но, первые несколько лет они будут сидеть надутые и обиженные, а потом жизнь пойдет своим чередом, и кому не надо, те избавятся.

Согласен, время лечит... и обиды тоже. Сидеть надутым как мыш на крупу бесконечно долго не возможно...Единственное, что настораживает, что на деньги сбербанка строят панельки и продают от 25 т.р. за кв. метр. В с вязи с этиим, я что-то сильно сомневаюсь что сбер может пролетать и кв. метр полетит гораздо ниже 25...

Гость

25 сентября 2009, 22:16

Ой,что вы, успокойтесь...Вы зачем так близко к сердцу мои слова про Штаты воспринимаете? Мне кажется, нам туда не надо однозначно, хоть почем там дома продадут. Уж мы как-нибудь здесь, по привычке. Вон молодежь едет туда подработать, мир посмотреть - в основном недовольны - говорят, нерусский там народ живет. Ой,только не надо опять к словам цепляться, я говорю в смысле по духу, а там хоть татарин, хоть башкирин, хоть мордвин. И вам там делать нечего, с кем спорить будете???

Гость

25 сентября 2009, 21:47

>Вы всего лишь УСЛУГА! Вы ничего не производите, не создаете! Большей части (кроме крупных) это обыкновенное ворье, мошенники и спекулянты. В особенности те, кто барыжат на съеме квартир.. Помню те времена, когда периодически надо было искать новую хату.. сколько они меня швыряли с подставными адресами.. сколько таких молодых людей кинули эти симпатичные девочки в офисах с фальшивыми улыбками. Последние 300р отбирали фактически. Им на все нормы морали наплевать этому офисному барыжному информационному планктону. Риэлторы, по сути своей, из этой же касты швыряльщиков и барыжников, которые сами ничего не имея, хотя урвать свой кусок на сделках купи/продай. Ни за что на свете, никогда я не обращусь к этой касте паразитов. Кто утверждает, что они дескать необходимы, просто САМИ никогда не продавали/покупали хату.

Гость

25 сентября 2009, 17:37

Гость

25 сентября 2009, 17:02

Уважаемая скиньте мне, пожалуйста, ссылки на большие квартиры в хорошем районе в США, которые продают по 1 доллару. Я даже по 1000 долларов за метр в хорошем районе в США возьму квартиру метров 150 площадью. Да чёрт с ним, даже по полторы тысячи долларов за метр возьму квартиру в хорошем районе в США. Только подскажите, где их взять?? А про то, что говорят по телевизору - так это дома в мексиканских и негритянских районах по 25-50 тыс за дом продают, только в них нет ни окон, ни дверей и по вечерам грабют. Раз уж вы научились пользоваться интернетом, вы бы, прежде чем писать, посмотрели сколько стоят реально дома в США и Канаде, и узнали какие дома в цене обвалились и кто в них до этого жил... На Yahoo зайдите, там объявлений о продаже домов куча, в Детройте дома площадью 100 кв. метров можно и по 10000 долларов за дом взять, вот только на стене дома написано будет: black owner, что это значит - догадайтесь сами и чем это грозит будущему "владельцу"

Гость

25 сентября 2009, 16:04

Гость

25 сентября 2009, 16:00

Гость

25 сентября 2009, 17:03

Чёрт, точно! Я уже узнал, сейчас в Абхазии можно дешево купить квартиру. Абхазия, это как Сочи, то же тепло, море рядом, но пока дешевле чем в Сочи в 20 раз. Айда все туда! А хозяева челябинских квартир пусть здесь мерзнут. А если не хотите в Сухум, если для вас это далеко, то рядом есть Курган. В Кургане квартиры в 2,5-3 раза дешевле, чем в Челябинске. А есть еще Украина, Грузия и другие страны, где недвижимость дешевая. Свет клином на Челябинске не сошелся. Почему хозяева квартир этого ни как не могут понять?

Гость

25 сентября 2009, 15:56

1. поржал. 2. тов. форумчане будьте пожалуйста поточней в высказываниях (не вот-вот, скоро, завтра, подороже/дешевле и т.д., а указывайте конкретные даты, цены и т.п.) 3. бездельников пруд - пруди! (это они кликают, и звонками ажиотаж наводят. А откуда они взялись??) 4. знаю людей которые ровно год назад в ожидании катастрофических последствий кризиса метались в поисках квартир, долларов, евро и проч.. Помоему с тех пор лучше не стало.

Гость

25 сентября 2009, 15:55

Гость

25 сентября 2009, 15:11

А раз они спрос по звонкам мериют, то предлагаю даже не звонить, как будьто нас вообще нет. Как будьто их квартиры вообще ни каму не нужны. А еще можно много фиктивных объявлений с низкой ценой написать к примеру по 5 тр за кв м. Тогда и график снова вниз пойдет и продавцы посмотрят на наши объявления и свои квартиры то же дешево выставят на продажу. А чтобы окончательно рынок обвалить, можно свои кваритры реально дешево выставить и продать, а когда весь рынок вниз пойдет, то снова купить их обратно, но уже дешевле и заработать на этом.

Гость

25 сентября 2009, 16:26

А лучше еще и бензин не покупайте, ходите пешком и ждите обвала, колбасу тоже не покупайте - не первая же необходимость дождитесь снижения цен. :) "А чтобы окончательно рынок обвалить, можно свои кваритры реально дешево выставить и продать, а когда весь рынок вниз пойдет, то снова купить их обратно, но уже дешевле и заработать на этом." А вот Ваша спекулятивная сущность и проявляется! Вот значить из-за кого кризис то произошел, все стали квартиры наверное продавать, чтоб потом дешевле купить.....

Гость

25 сентября 2009, 18:03

Гость

25 сентября 2009, 16:26

Алех, пусть этот Чёрт ёщё про бакс добавит, ну типа, когда он рос. Я таким советовал деньги на депозит на 18% годовых - и ждите двух-трёхратного снижения цен на недвижимость, затем покупайте две-три квартиры.:-))) Не жизнь, а сказка... а они,чудики похоже так и делали... А теперь вот ждут, уже осень а цена не то, что, падает, она вверх пошла. Они теперя то про сговор, то про дохлую кошку, то про пятно от пролитого кофе запели. Не, конечно им ну очень хочется, чтобы рынок рубля и недвиги обвалился, но это их личные хотелки. Как вы думаете, рынок будет им подчиняться? :-)))

Гость

25 сентября 2009, 14:40

Кто кого пересидит?Тут и гадать нечегояЯ одновременно и покупатель и продавец.!Вот я хочу купить для себя,рассчитываю из 2 в 3шку.Пока дождусь хорошей цены за двушку-годы,и за трешку тогда доплата,соответственно резко возрастет,а увеличения доходов поводов не предвидится,а хочется сейчас переехать и жить.Жизнь идет,у инвесторов-своя свадьба,у "для жизни"-своя.

Гость

25 сентября 2009, 15:27

Гость

25 сентября 2009, 15:36

198232594

26 сентября 2009, 00:42

Гость

25 сентября 2009, 14:10

Гость

25 сентября 2009, 13:14

Гость

25 сентября 2009, 14:27

Гость

25 сентября 2009, 16:17

Гость

25 сентября 2009, 13:07

да, это сговор. только никто об этом не рассказывает напрямую, даже если понимают это. а в ответ делается покупателями такой же сговор о "непокупке". и если он будет сделан организованно - никуда цена не денется - пойдет вниз. потому что кушать всем хочется. кто первым сдаст позиции (начнет дорого покупать или дешево продавать) - тот и пролетает. и такие товарищи со стороны и продавцов и покупателей есть.

Гость

25 сентября 2009, 12:50

Гость

25 сентября 2009, 12:39

Чёрт, риэлторы словно сговорились, на все квартиры, которыя я смотрел повысили цены на 50 тр или отказываются скидку делать, о которй раньше уже договорились. Походу это СГОВОР! Люди, не покупайте сегодня! Они все равно вынуждены будут снова снизить цены! Больше одного - двух месяцев они не продержаться. Возьмем продавцов измором! Этот рост временный.

Гость

25 сентября 2009, 13:07

Гость

25 сентября 2009, 13:28

Гость

25 сентября 2009, 15:33

Причем тут "сговорились", ищите риелтора , покладистого , не жадного и в адеквате, их просто бесцеремонно много, найдите своего, все-равно есть зеонышки, плевла отделить осталось, и еще как вариант, если есть возможность, конкретно выходите на "засвеченных" продавцов (мы так делали) , с ними и разговор в ином русле, и начинаете говорить уже о вполне реальных ценах, и переговорную политику выстраивать проще...

Гость

25 сентября 2009, 11:50

То Владислав Корв А мне наоборот, пришел смореть хату, давай торговаться, риэлтор не в какую, а хозяйка стоит глазками хлоп, хлоп, может быть и скинула но молчит и глядит на риэлтора, так что риэлторы тоже не последние люди в ценовой политике на недвижимость, смотрел тоже квариру, а мне агенство грит завтра цену будем поднимать, типа много желающих посмотреть ее по этой цене, а они оказывается спрос определяют по желающим посмотреть а не купить, так вот и продают годами....

Гость

25 сентября 2009, 11:38

Недавно решила сдать двушку (97серия,ЧТЗ, дому 3 года, с мебелью) .Решила действовать самостоятельно, цену не задирать. Выставила за 8. Разместила инфу в инете, расклеила объявы. Было 2 звонка. Компания студентов из 4 человек, первый курс. И тетенька, которая спросила: " А однокомнатных у вас нет?". Обратилась к риэлтерам. Сдали мне квартиру за 3 дня, за 9 тыс. Хорошая, молодая семья. Спрашиваю у них, мол, что сами-то не искали, напрямую. Тупо пожимают плечами. Мол, нас провезли по городу, дали на выбор с десяток вариантов, мы и не напрягались. Что это? Инертность мышления, лень? А я не жалею, что обратилась к услугам риэлтеров.