331 комментарий к публикации

Цена «вторички»: назад, в 2006-й!

17 сентября 2009, 13:31

Гость

24 сентября 2009, 11:15

Знаете как узнать тренд (придумают же слово)? У нас есть проверенный метод - выставляется любая реальная квартира и цена меняется до достижения реального интереса. Ровно год назад панельную 50-метровую двушку на северке были готовы купить несколько человек за 2350 тыс. В марте этого года, когда встало все, было достаточно желающих взять за 1600, не глядя. В апреле началось движение, и пришлось постоянно повышать цену, чтобы не доставали со звонками каждую минуту. В итоге, сейчас квартира стоит за 2 млн, и постоянно идут звонки.

Гость

24 сентября 2009, 11:58

Гость

24 сентября 2009, 12:08

Гость

24 сентября 2009, 12:45

Да... парни, пора вам свежим воздухом подышать, совсем от компа не отходите. Квартира выставляется не на продажу, а для того, чтобы узнать динамику цен. Неужели непонятно? Реальная - в том плане, что она не виртуальная. Ее ходят-смотрят, хотят купить, предлагают авансы-задатки. За 1600, кстати, на ответ по телефону о том, что показывать не буду, т.к. за квартиру внесен задаток в 100 тыс, люди не ее видя предлагали перекупить задаток. Это говорит о том, что дно цены нормальной панельки на северке было в пределах 35-36 рублей. Делайте выводы.

Гость

27 сентября 2009, 16:45

Только факты. В пятницу 25 сентября наше подшефное АН (входящее в нашу группу компаний). продало однокомнатную квартиру на первом этаже (НЕ под нежилое)., т.е одну из самых низколиквидных однокомнатных кватир в одном из самых НЕДОРОГИХ районов города (северо-восток). За 980 тыс. руб., т.е за 29 700 за кв. метр. Вторичка, 33 кв. метра. с малюсенькой кухней, самая простая "комплектация". Продавали меньше месяца. Настоятельно рекомендую собственникам успокоится и не впадать в панику - все продается, все покупается. Надо для себя решить - не продам сейчас продам через три-, пять-, десять- лет. Пусть хоть до 10 000 упадет цена. Как только кризис начнет отступать все станет по-прежнему. И надо сказать многие это понимают. Извините, халявщиков, жадущих задарма приобрести недвижимость, которая приобреталась зачастую в 1,5 раза дороже, чем сейчас стоит, много. Тем кто вынужден продать недвижимость деваться некуда. Но продать ее можно, см. пример выше, просто поставить чуть-чуть дешевле остальных (20 тыс. вполне достаточно). Главное не ошибиться и разбираться в рынке.

Гость

28 сентября 2009, 10:41

Нормальные люди хотят не халявы, а адекватных цен. То, что кто-то покупал недвижку в два раза дороже, чем она реально стоила - не проблема нынешних покупателей. Пузырь был надут. Он сдулся и продолжает сдуваться. Ваша надежда на "по-прежнему" очень сомнительна. Рынок оздоравливается, у всех сняты розовые очки с глаз. Не нужно надувать пузырь или потакать людям его надувающим. Пузырь выгоден спекулянтам, а не людям, работающим и планирующих долго работать на рынке. Если лошадь гнать как угорелую - приедешь быстрей, но и лошадь издохнет. В конечном итоге выясняется, что дохлая лошадь не нужна никому.

Гость

28 сентября 2009, 18:39

Чумазег, есть пузырь МММ, в котором только воздух, а есть недвижимость, которая была немного переоценена, особенно нелеквид. Разница - огромная. Сравнения первого со вторым неуместны. Ты с недвижимостью реально сталкиваешься? Покупаешь/продаёшь, или сам чего-нибудь построил? Объекты выбираешь и вообще как рынок отслеживаешь? Твои сравнения как теоретику с книгой - одни эмоции: "пузырь, пузырь." Вон Прораб к своей себестоимости в 6 т.р. добавил землю, коммуникации и прочее и получилось около 20 т./квадрат. Добавь налоги, проценты по кредиту и прибыль - есть желание быть строителем? Ты вообще как на практике с недвижимостью то связан? Студент небось, или собираешься только одну из первых сделок провести?

Гость

29 сентября 2009, 12:48

Гость

28 сентября 2009, 18:39

Пузырь он и есть пузырь. Если цену надувают выше объективной - это пузырь. Потому что в нем по сути ничего нет, кроме желания заполучить кучу денег. МММ - это абсолютный пузырь. Ноль по сути. Из которого надули что-то. Внутри вообще ничего кроме желания поиметь кучу денег не было. Фактически - афера. Пузырь на недвижимости - не афера. Разница огромна, действительно. "Чтобы понять, что д...мо это д...мо, не обязательно его есть" Скажите, что изменилось, например с 2003-2004 года? Налоги поменялись? Проценты по кредитам поменялись? Зарплаты рабочим-строителям поменялись сильно? Да, материалы стали немного дороже, да подключение к сетям стало немного дороже, да земля стала немного дороже. Но в разы ли (как изменилась стоимость квадратного метра для потребителя)? Прораб считает по индивидуальному строительству. Индивидуальное строительство везде дороже. У нас в России оно почему-то выходит дешевле, чем массовое многоквартирное. Средняя цена ДОМА в Великобритании - 250 тысяч долларов. 7 мильенов деревянных. Подумайте, в стране с практически самой дорогой недвижимостью в мире! Средняя/оптимальная площадь дома на одну семью - ориентировочно 200 м2. 35 тыщ деревянных квадратный метр. У нас за эти деньги - убогая панельная халупа.

Гость

22 сентября 2009, 14:30

Гость

22 сентября 2009, 15:13

Гость

22 сентября 2009, 15:42

Гость

22 сентября 2009, 17:07

eclipce

28 сентября 2009, 20:10

Тренд вниз, сейчас коррекция. С февраля (когда госсубсидии закончатся, безработица вырастет еще на 10%-сответственно з.п. упадет на 10 %) тренд продолжится. Реальная стоимость 1к кв, т.е. минимум - кредит, к-рый может взять средний челябинец (з.п.-15000р) на 10 лет=400тыс. Дальше думайте сами.

Гость

28 сентября 2009, 23:44

Гость

28 сентября 2009, 23:47

Реальная стоимость метра та, за которую его можно построить. Попробуйте, договоритесь с рабочими, чтобы они вам за такие деньги что-нибудь построили. А потом с выжившими продавцами стройматериалов, чтобы те за такую цену что-нибудь продали. Не будет платежеспособного спроса - не будут строить. Строительный персонал постепенно переместится в другие отрасли. А если продавать ниже себестоимости - то это вечный двигатель какой-то, утопия.

Гость

29 сентября 2009, 11:39

Гость

28 сентября 2009, 23:47

Ну почему же утопия. Продажи ниже себестоимости - это смерть строительной отрасли и не более. А так - если квартир понастроено, а купить их жилья его мало кто может по "себестоимости" - цена непременно свалится до уровня платежеспособного спроса. Другое дело, что платежеспособность у населения (которому нужно жилье для житья) очень низка - глобальное перераспределение ресурсов страны в пользу кучки олигархов сделало свое дело - и для того, чтобы сделать жизнеспособной строительную отрасль, нужно поднять платежеспособность населения. ДА, ПРИДЕТСЯ ПОДЕЛИТЬСЯ кому-то, это все равно неизбежно. Каким путем это будет сделано - не нам решать, но путей несколько может быть. СОБАКА НА СЕНЕ ДОЛГО НЕ ПРОТЯНЕТ - закон жизни....

Гость

22 сентября 2009, 17:34

>для Skared Никуда я не звоню, потому что еще дно не наступило, поэтому не дёргаюсь даже. Наоборот прикупил еще баксов и весь в ожидании второй волны кризиса. Это продавцы мне будут звонить и уговаривать, чтоб я взял хату именно у них, а не у банков которые скоро выкинут на рынок неликвид. Риэлторы с каждым разом все большую и большую лажу несут, сначала определяли размер рынка по просмотрам квартир, а теперь по просмотру сайта :))) Завтра наверно будут говорить, что были в продуктовом магазине и видели как на кассе народ расплачивался деньгами за хлеб, значит у народа деньги есть, а следовательно цена на недвижимость должна только расти. :)))

Гость

22 сентября 2009, 20:59

Гость

22 сентября 2009, 22:05

Нет, не правильно, они (риелтеры) скоро будут гадать на кофейной гуще, плясать ритуальную мамбу с бубеном у костра, раскладывать в пасьянсы, а может даже у многих прикуплены прекрасные волшебные шары, чтобы предсказывать будущее, и как апогей прогноза - выявление закономерностей по фазам луны (такой метод тоже имеет право направо).

Гость

23 сентября 2009, 13:18

Гость

22 сентября 2009, 22:05

Гость

29 сентября 2009, 17:20

В этой ситуации больше всех пострадали те, кто желая улучшить свои жилищьные условия продали свои квартиры весной-летом и поменяли деньги на валюту, в ожидании второй волны. Да, да! Такие люди есть. При этом сейчас цены на недвижимость идут вверх, и рубль укрепляется. Чтобы просто купить обратно такую же квартиру, как та, что у них была, они вынуждены будут еще и доплатить. Очень жаль.

198232594

29 сентября 2009, 23:16

Гость

30 сентября 2009, 10:12

рублю укреплятся не дадут - сто раз уже наше правительство твердило об этом и называло причины. И сегодняшняя коррекция - это обычные "качели" для выкачивания через банки денег населения. Ближе к концу года опять будут девальвировать рубль - бюджет то подготовлен на уровне 34 руб за доллар. Иначе он будет неисполнимым.

Гость

30 сентября 2009, 10:29

Гость

17 сентября 2009, 16:52

Гость

17 сентября 2009, 17:35

Гость

17 сентября 2009, 23:05

вам че, статьи за мартом 2009 года показать? орали во все горло, что все это только временное падение и что http://domchel.ru/expert/123126.html http://domchel.ru/expert/66352.html http://domchel.ru/expert/20966.html было бы голословно даже не писал бы а насчет вашего сотрудника не торопился бы он, в том что цены растут я сильно сомневаюсь

Гость

18 сентября 2009, 08:33

Гость

17 сентября 2009, 23:05

Вы основываете свое утверждение на информации с сайта, которому вы не верите, по скольку пишите что здесь бред риелторов, есть некое противоречие :) Это к тому, что читаю я некоторые посты и в основном вот такие вот противоречия встречаются. и ни одной цифры, хотя бы вымышленной :)

Гость

24 сентября 2009, 16:39

Гость

24 сентября 2009, 17:48

Гость

24 сентября 2009, 18:12

Гость

24 сентября 2009, 20:27

Конечно! Надо выставлять через агентство, они добавят к цене свою маржу (пару-тройку сот тыр), и квартира сразу начнет пользоваться бешеным успехом! С другой стороны, они может и не будут увеличивать цену, а возьму эту маржу с автора, но в таком случае вопрос - а не лучше ли ему самому сбросить эту сумму с цены и выставиться дешевле - меня как покупателя интересовало бы не наличие агентства, а цена!

Гость

25 сентября 2009, 10:07

лозунг: долой риэлтеров! опустим цену квадратного метра до 10))) вопрос же здесь не только в посредниках: кто из владельцев квартир захочет продавать по такой цене? а владельцы - мы сами))) то есть сами себе опустим цену? бред какой-то... типа: "выколю себе глаз, чтобы у тещи зять кривой был". покупатель хочет купить дешевле, и он же, став продавцом, продать дороже. правы и те и другие - каждый со своей колокольни. пменяв колокольню, и звонить будут иначе))

Гость

25 сентября 2009, 11:22

1. На другой колокольне вести будут иначе, но нормальные люди не звонят о том чего нет и быть не может. 2. У покупателя позиция гораздо убедительнее любых слез продавца, у него просто нет денег, или же нет самого покупателя. Это и есть рыночный инструмент, см. школьный курс экономики. Графики спроса и предложения почему-то все помнят, помнят типы этих графиков, а вот так они в реальности выглядят...

Гость

25 сентября 2009, 15:26

Гость

25 сентября 2009, 11:22

Гость

25 сентября 2009, 18:54

Несомненно, у людей деньги есть. Осталось только уточнить несколько моментов: 1) Сколько осталось людей с деньгами, и какой суммой они располагают. 2) Насколько они уверены в том, что они не потеряют в ближайшее время источник своего дохода. 3) Если они располагают достаточной суммой и уверены в сохранении источника дохода, то что они хотят за свои деньги? Возможно у них есть желание взять квартиру большей площади, или удобнее расположенную? Относительно потенциальных покупателей на рынке недвижимости, как я их себе представляю: - работники крупных предприятий (ЧМК, ЧТПЗ, Механический). Тут все весьма прозрачно - сокращения, неполный рабочий день, урезание з/п, неясные перспективы. Кто-то уже влез в ипотеку и в автокредиты. - менеджмент среднего звена на этих предприятиях - тут где как, кого-то сокращения и урезания з/п коснулись, кого-то нет, воровать стало сложнее, опять же перспективы не очень ясны. Опять же висящая ипотека, кредиты - менеджмент высшего звена, и люди, конкретно сидящие на откатах - я не думаю, что их сильно интересуют 1 и 2-х комнатные квартиры стандартной планировки. - различные государевы люди - ГАИшники, чиновники, и прочий народ, который не сильно пострадал от кризиса - тут сложнее прогнозировать, но опять же скупать 1-2 комнатные квартиры в качестве инвестиций при нынешнем тренде - не очень умно, на мой взгляд, а уж жильем-то они обеспечили себя за жирные годы. - мелкие и средние бизнесмены - тут тоже у кого как, но кризис и по ним проехался, судя по опустевшим торговым площадям в понастроенных торгово-развлекательных комплексах А вообще, за годы высоких цен на нефть и доступных кредитов,а также криков про вечный рост, у людей утратилось чувство реальности - и теперь приходит понимание того, что кредиты нужно отдавать, что в сырьевой экономике, с разваленной промышленностью, стабильность невозможна, а на одной только торговле товарами, сделанными в чужой стране, долго не прожить. Как говорится, все еще только начинается...

Гость

29 сентября 2009, 12:58

Умиляют меня реельтеры))) Люди, кому нужно купить квартиру звоните напрямую в строительные компании, телефоны все тут на сайте. Квартир у них валом, по скидкам всегда разговаривать можно. Если вопрос касается обмена или вторички - смело звоните всем реельтерам, встречайтесь с хозяином и посылайте реельтеров лесом. Если ссыкотно прямо посылать - просто договаривайтесь с хозяином и игнорируйте реельтеров. Все же просто. Главное что нужно понять - вы экономиет СВОИ деньги и деньги немалые. На те 50-100 тр которые упадут в карман бездельникам вы сможете купить себе например мебель или ремонт сделать или еще что...

Гость

29 сентября 2009, 17:17

Гость

29 сентября 2009, 20:08

Гость

29 сентября 2009, 20:09

Гость

19 сентября 2009, 23:20

В статье приводится странная средняя стоимость кв.м.: 37 224, что явно отличается от Графика: 32 400. Однако, если вспомнить объяснения Нины, которые она давала примено год назад, то для статьи в средине месяца используются рассчеты не с 1-го по 1-ое число, а с 15-го по 15-е. Так вот, если с 15-го августа по 15-е сентября средняя цена предложения кв.м. на вторичке действительно 37 224 и это не ошибка, то нас может ждать ОЧЕНЬ большой сюрприз. В этом случае вместо ожидаемого повышения цен о итогам сентября на 5 %, мы можем увидеть рост на все 10 %! Хотя ни каких объекивных причин к этому нет, кроме ажиотажа, который создают "Ждущие Дна". А в октябре, когда разворот станет очевидным для всех, ажиотаж усилится. С учетом мизерного предложения даже небольшой платежеспособный спрос может привести к значительному росту цены. По такому сценарию коррекция вниз произойдет только в ноябре.

Гость

20 сентября 2009, 18:13

Гость

20 сентября 2009, 20:33

Гость

21 сентября 2009, 16:06

Гость

21 сентября 2009, 16:11

Гость

22 сентября 2009, 11:55

Гость

24 сентября 2009, 00:07

Гость

24 сентября 2009, 12:13

Гость

22 сентября 2009, 13:19

О чем спор – никак не пойму. Тема «Цена квартиры». Пока обсуждается, как в том анекдоте, «средняя температура по больнице». Не стоит забывать, что цена квадратного метра зависит от: 1. Размера квартиры – «однокомнатный» метр всегда дороже двух и трехкомнатных. 2. Местоположения – чем «центрее», тем дороже. 3. Планировки – «хрущевка» всегда дешевле. 4. Этажа – первый и последний этаж дешевле 5. Стеновых материалов – в кирпиче дороже Тема «Рост или падение». Ау, оптимисты, ждущие бесконечного падения цен. Вспомните хотя бы, что экономический закон предполагает наличие двух кривых – спроса и предложения. да, чем ниже спрос, тем ниже цена, НО чем ниже цена, тем меньше предложений. Следовательно падение цен не может быть бесконечным, т.к. рано или поздно наступает момент, когда по низкой цене уже никто ничего не продаст. А вот со спросом все несколько сложней, т.к. «люди встречаются, люди влюбляются, женятся…».

Гость

22 сентября 2009, 22:29

198232594

22 сентября 2009, 23:42

Гость

23 сентября 2009, 13:06

Гость

25 сентября 2009, 12:39

Чёрт, риэлторы словно сговорились, на все квартиры, которыя я смотрел повысили цены на 50 тр или отказываются скидку делать, о которй раньше уже договорились. Походу это СГОВОР! Люди, не покупайте сегодня! Они все равно вынуждены будут снова снизить цены! Больше одного - двух месяцев они не продержаться. Возьмем продавцов измором! Этот рост временный.

Гость

25 сентября 2009, 13:07

Гость

25 сентября 2009, 13:28

Гость

25 сентября 2009, 15:33

Причем тут "сговорились", ищите риелтора , покладистого , не жадного и в адеквате, их просто бесцеремонно много, найдите своего, все-равно есть зеонышки, плевла отделить осталось, и еще как вариант, если есть возможность, конкретно выходите на "засвеченных" продавцов (мы так делали) , с ними и разговор в ином русле, и начинаете говорить уже о вполне реальных ценах, и переговорную политику выстраивать проще...

Гость

27 сентября 2009, 16:25

Для всех, кто считает что квартиры продавать-покупать можно без риэлторов. Вы знаете кто обеспечил Вам инструменты для покупки-продажи Вашей недвижимости. На чьи деньги существуют все сайты по недвижимости, и газеты "как-бы бесплатных" объявлений. Они существуют на деньги риэлторов, которые заказывают там дорогостоящую рекламу. 74ру - платный для риэлторов, все тексты, все баннеры, все обычные строчки - они платные, причем это приличные суммы, которые системно и ежемесячно агенства проплачивают сайтам. Только благодаря этим суммам сайт настолько удобен и в нем есть вся информация по рынку. А Вы думаете, зачем нужны риэлторы. Это на их деньги существует мощная информационная система позволяющая Вам решить свои проблемы с недвижимостью за считанные недели, которая для Вас кстати бесплатна. Даже если Вы не обращаетесь к риэлторам Вы пользуетесь этой системой, без нее Вы продавали-покупали бы квартиры годами.

Гость

28 сентября 2009, 10:22

Гость

28 сентября 2009, 23:33

Неее, в начале на деньги риелторов. Риелторы не берут ни копейки до сделки! Из десяти сделок на которые они потратят время и деньги сработает только одна, остальные скажут "спасибо не подходит", "спасибо мы уже продали". В этом вся проблема, что надо одной прибыльной сделкой закрыть убытки по остальным - убыточным сделкам. Поэтому и цена услуги высоковата. И исполнители мучаются - отработают по пяти объектам, а деньги получат только за один, остальная работа и реклама - в пустую. Юристы и адвокаты даже если проигрывают дело - получают гонорар. Вся проблема в неправильной постановке вопроса системы оплаты. Надо применять оплату как у юристов, пришел на консультацию - немножко заплатил, поручил дело риелтору - внес небольшой аванс, риелтор не справился - остался только с копеешным авансом, справился получил хорошую премию. Так и риелтор смотивирован, потому что знает, что его труд будет оплачен, и клиент не переплачивает лишнего.

Гость

29 сентября 2009, 12:22

Гость

28 сентября 2009, 23:33

Гость

18 сентября 2009, 13:13

Судя по комментариям, купили еще не все, кто хотел бы:-) А раз так, то похоже мы увидим рост не только по итогам сентября (что уже в общем-то свершившийся факт), но и в октябре. Хотя после сентябрьского роста в октябре должна бы произойти коррекция вниз, но возможно, ее и не будет. Как мы видим по комментам, есть еще люди у которых деньги в валюте и которые ждут дальнейшего снижения цен. После 01.10.09 увидив загнувшийся вверх график, подсчитав свои потери от укрепления рубля, они позвонят покупателям и поддержат цены. В октябре средняя цена кв.м. могла бы потерять половину от сентябрьского роста, но может остаться на месте за счет разнонаправленного тренда сегментов, а может и вырасти на 0,5-1%. В целом, цены стабилизировались. Все негативные новости рынком отыграны, но и причин для роста то же нет.

Гость

18 сентября 2009, 21:57

Кум, ты прямо в корень зришь. А добавь сюда тех "пророков", кто наслушавшись "вменяемых" Прорабов скинули квартиры весной-летом 09, и от греха подальше вложились в валюту, которая хорошо дешевеет. Что им остаётся? Конечно, они здеся свои комменты пишут и желают, чтобы их валюта поднялась, а недвижимость просела. Я тоже таким соблазнам поддавался, но не жалею, пусть доллар и снижается, но доходы людей растут, растут и мои доходы, а значит всё хорошо. Для тех же, кто мечтает, чтобы в стране, где они живут и работают, кризис и спад продолжался, пусть так и происходит, но только с теми, кто так хочет. Каждому - своё! И лично я очень сомневаюсь, что так быстро повторится осень 2008 года. Жизнь налаживается, а кризис заканчивается.:-)))

198232594

19 сентября 2009, 13:40

Судя по статьям и комментариям, продали далеко не все, кто хотел бы. И все больше осознающих, что они хотят перевести "инвестиции" из бетона в золото. В целом, падение цены стабилизировалось. Все негативные новости рынком отыграны, но не все негативные новости еще всплыли. Рынок ждет новых новостей.

198232594

19 сентября 2009, 13:49

Гость

18 сентября 2009, 21:57

Гость

21 сентября 2009, 15:13

Гость

21 сентября 2009, 18:49

значить квартирка у вас так себе , и расположена не в лучшем месте и этаж не очень и серия дома и отделка. еслиб всё путё1м было оторвали бы с руками за такую цену. Ищу уже полгода нормальную квартирку и не могу найти , то с детьми заморочки , то ремонту требует в большом обьеме (включая замену полов ), ти т.п. а еслии новое жильё то место у чёрта на куличках и отделка требующая всё по новому ( включая окна) переделать.

Гость

22 сентября 2009, 11:56

Гость

21 сентября 2009, 18:49

Гость

25 сентября 2009, 13:57

Гость

25 сентября 2009, 10:17

Зря вы на риэлторов бочку катите... Я недавно купил квартиру, так вот мне риэлторы продавца очень помогли, так как сами уговорили хозяйку сбросить ещё 50 т.р. , я с ней до этого говорил она не соглашалась, как оказалось у нас с ней были общие знакомые, даже это не помогло. А риэлторам надо деньги зарабатывать и они сделали цену такой как мне надо за 2 дня… Так что зря вы всех под одну гребёнку…

Гость

25 сентября 2009, 11:25

Гость

25 сентября 2009, 20:40

Гость

30 сентября 2009, 00:38

Гость

25 сентября 2009, 14:40

Кто кого пересидит?Тут и гадать нечегояЯ одновременно и покупатель и продавец.!Вот я хочу купить для себя,рассчитываю из 2 в 3шку.Пока дождусь хорошей цены за двушку-годы,и за трешку тогда доплата,соответственно резко возрастет,а увеличения доходов поводов не предвидится,а хочется сейчас переехать и жить.Жизнь идет,у инвесторов-своя свадьба,у "для жизни"-своя.

Гость

25 сентября 2009, 15:27

Гость

25 сентября 2009, 15:36

198232594

26 сентября 2009, 00:42

Гость

28 сентября 2009, 13:56

для терран. А вы откуда знаете, что я делал, делаю и буду делать? Кроме того, я уже говорил, покупать надо было 2 месяца назад, а не сейчас. "Дно" по цене сделки, а не по заявленной цене уже пройдено. И еще, я говорил, что это стабилизация цен. Ожидать бурного устойчивого роста в ближайшие 6 мес не стоит. Недвижимость можно сейчас рассматривать только как объект долгосрочных, надежных, но малодоходных (пока) инвестиций.

Гость

28 сентября 2009, 18:18

Сравни долгосрочность 1. Золотишко лежит и не ржавеет. 2. 40 лет платим квартплату и коммунальные, а потом железобетонная конструкция идет под снос. Драгмет рвет бетон. Бетон не может быть объектом долгосрочных инвестиций, он может быть только предметом спекуляции. А спекулянты и лопухи-инвесторы не полезут на этот рынок пока рост стабильно не превысит инфляцию.

Гость

30 сентября 2009, 00:49

Гость

28 сентября 2009, 18:18

Гость

30 сентября 2009, 10:23

Гость

28 сентября 2009, 18:18

Гость

28 сентября 2009, 16:01

Господа риэлторы. Почему вы считаете покупателей тупыми быдлами. Вот всё говорите, клянетесь нам, что квартиры как пирожки разлетаются. Зонили мы вот тут одним - дак чуть ли не наорали на нас - типа отвлекли их от бешенных продаж своим звонком. А что же тогда на нашем домчеле любимом одни и теже объявления? Месяцами лежат. У меня под окнами построили домик - 4 подъезда, 10этажей. Два месяца стоит дом сданным - ни одной квартиры не продали! Ни одной! Амбарные замки на подъездах висят. Вы действительно думаете, что кто-то вам поверит про пирожки? Если вам позвонил кто-то - его боготворить надо, а не посылать. Второй раз то вам врядли позвонят. Совсем зажрались. Не знаю тока от чего.

Гость

28 сентября 2009, 23:54

Самай гнусный человеческий порок - жадность - проявляется именно при сделках с недвижимостью. Обычные, мирные люди вмиг превращаются в алчных, тупых животных. "Испортил квартирный вопрос" - очень точно сказано, редкий человек устоит перед крупной суммой денег. На практике, 90% клиентов теряют мозги, когда речь заходит о продаже-покупке недвижимости.

Гость

29 сентября 2009, 11:43

Гость

28 сентября 2009, 23:54

"Квартирный вопрос" - агентство есть такое. Вот именно про него я и писала. В точку как вы попали. А может вы от туда?))) А при чем тут жадность? Уточните пожалуйста. Я покупатель - звоню продавцу. Меня посылают. Мне нагло врут. Наверно, потому что я жадная? Ух какая жадная! Дайтека мне тех вон таблеточек, да побольше, побольше! А вас испортил "квартирный вопрос"? Поставьте себя на место покупателя. И так квартиры бешенных денег стоят, а когда понимаешь, что процентов пять челу уйдет, который работать то особо не хочет, которому себя ото стула лень оторвать. Да, жаба душить начинает немного. Но ведь есть и нормальные, адекватные работяги. Таких и будем искать, а в "Квартирный вопрос" обращаться ну врядли будем))

Гость

30 сентября 2009, 11:16

Гость

28 сентября 2009, 23:54

Гость

28 сентября 2009, 23:46

для AlB80+1 Ну, вообще-то это комментарии к статье про недвижимость, а не про прочие виды инвестиций, которых множество. Если же говорить про драг. металлы, то они мало привлекательны для частного инвестора, ну разве что для пущей диверсификации. Во первых, цена золота так же подвержена колебаниям и в период кризиса падение было сравнимо с падением цен на недвижимость (в России и в рублях). Второе, не забывайте про курсовую разницу и про НДС, которые сжирают весь потенциальный доход. Для частного инвестора гораздо интереснее депозит, номинированный в драг. металле.

198232594

29 сентября 2009, 23:02

Гость

30 сентября 2009, 11:00

Гость

30 сентября 2009, 17:41

Гость

2 октября 2009, 16:21

Гость

2 октября 2009, 19:17

Гость

2 октября 2009, 23:40

Гость

3 октября 2009, 09:00

Гость

18 сентября 2009, 09:56

Гость

21 сентября 2009, 15:20

Гость

18 сентября 2009, 13:43

Для "Радостного" и "Jackson". Не меняйте смыл фразы! Учите язык! И хотябы поинтересуйтесь происхождением слова "Стагнация" - от лат. stagno - делаю неподвижным, останавливаю. Значит фраза "... ожидать ценовой стагнации" означает "остановка падения цен" или "цены будут неподвижными". Если учили экономику, то должны знать что при колебаниях цен, спроса, предложения есть такой этап как стагнация, а не толкь движение вверх или вниз. Для всех "эмоционально интеллектуальных". Не смешивайте ситуация с новостройками и вторичкой. Новостройки всегда были дешевле вторички. В статье приведена соедняя цена кв.м во вторчике, т.е. серийные квартиры + квартиры повышенной комфортности. Если взять отдельно серийные квартиры, то ценник будет ниже. Если Вам действительно интересно знать как выглядит ценник отдельно на серийные квартиры перейдите по ссылке в начале статьи.

Гость

18 сентября 2009, 19:08

Гость

19 сентября 2009, 21:49

Представляеете я знал, что такое стагнация и как это слово образовалось. Моя фраза дословно скопирована из Википедиии http://ru.wikipedia.org/wiki/Стагнация_(экономика), как раз, для таких умников, как Вы. Так что, это Вам нужно подучиться немного. У меня черным по белому сказано про стагнацию в экономике и ее последствия (по вашему:"неподвижная, остановленная экономика") Если Вы считаете, что стагнация в экономике останавливает цены, можете записать текущие цены, потом их сравнить с январем, февралем 2010.

Гость

19 сентября 2009, 03:39

198232594

20 сентября 2009, 15:10

Не_гость

21 сентября 2009, 07:42

Гость

21 сентября 2009, 12:16

Квартиры никто не покупает! Цена скоро будет 500т.р. на вторичке, а новостройка не больше 800т.р. так что не надо создавать панику! Аренда 1,5 будет не 6-8 как сейчас, а 2-3т.р. !!! Комунальные услуги подешевеют в 10 раз!!! Мы будем платить не 1500т.р. а 150р. всего! После 3 волны кризиса зарплаты станут выше в 20 раз, из-за демографического кризиса на рынке будет дифицит кадров, и фирмы станут переманивать друг у друга рабочих, предлогая большие оклады! Граждане России потихоньку начнут покупать в ипатеку страны третьего мира или менять их на свои дачи!

Гость

21 сентября 2009, 23:29

Гость

27 сентября 2009, 17:46

Гость

22 сентября 2009, 15:00

Гость

22 сентября 2009, 17:59

Гость

24 сентября 2009, 21:37

Гость

22 сентября 2009, 15:50

Да, понимаю. Наверное, бесит, когда звонишь продавцам, а они тебе отвечают: «Продано», «Продано», «Уже задаток взяли», «Продано» и т.д. Так услышав: «Еще не продали, но цену повысили на 70 000 т.р.», задумаешься, а может согласиться? Особенно, если подсчитать, сколько за последнюю неделю потерял на укреплении рубля… 8 500 просмотров этой статьи за 5 дней, это ведь не риэлторы «накликали».

Гость

22 сентября 2009, 16:09

я раз 20 кликал по этой статье, но денег у меня от этого больше не стало, Да квартиру хочется, но понимаешь что средний человек бкз чьей либо помощи не сможет купить квартиру сегодня даже за такие деньги. А кликаешь просто интеренсно. и если упадут квартиры до 15-17ю тыс. аза квадрат, шансов у меня появится больше. хотя и не 100 процентные. Понимаете НЕТ разумной ипотеки. а следовательно и квартиры

Гость

22 сентября 2009, 18:01

Гость

23 сентября 2009, 23:13

ДЛЯ LUWW а ВАРИАНТОВ БОЛЬШЕ НИКАКИХ! три месяца одни и теже объявы висят, а цена то вверх на 50-100 тыр, то вниз на теже 50-100тыр, мониторю давно адреса уже примелькались,телефоны и прочее, риэлтеры только этажи меняют в объявах телефоны и цены,а уступать никак не хотят, а после них на второй круг приходиш и можно на прямую с продавцом пообщаться,а там цены совсем другие!Толдько не созрел нынче продавец самостоятельно продать свою халупу,они им крекпко в мозг волезли типа это самое дорогое что у вас есть,хотя при покупке рискует больше покупатель чем продавец.ЦЕНЫ В ЧЕ УСТАНАВЛИВАЮТ РЕЕЛЬТЕРЫ ЭТО ФАКТ,ПОТОМУ ЧТО НЕТ НЕЗАВИСИМОГО РЕСУРСА И НЕ ВСЕ ХОТЯТ ИЛИ МОГУТ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ САМИ!

Гость

24 сентября 2009, 11:02

Яркий пример паранойи - капслок, быстрая печать двумя пальцами... В городе Че НЕТ такого количества риэлторов, чтобы монополизировать продажи. Да, количество сделок, заключаемых через агентства, растет, но до 100% еще далеко. Никто и ничего не мешает строителю и покупателю встретиться в регпалате. Но не хотят...

Гость

25 сентября 2009, 10:30

Гость

24 сентября 2009, 11:02

+1... покупаю полуторку в центре, сомотрю квартиру с хозяином и барыгой нанятым хозяином, торгуюсь грю за лям забираю прям щас, барыга нет не отдадим, а хозяин стоит глазками хлопает туда сюда и молчит, а вы говорите риэлторы цены не держат, да хозяин бы ее может и отдал за лям без проблем а это паразитическое чудо затыкает его...

Гость

24 сентября 2009, 11:59

Гость

24 сентября 2009, 12:50

Гость

24 сентября 2009, 12:53

Гость

24 сентября 2009, 14:21

qwerty, AlB80+1, Куратор и подобные! Сразу видно, что вы не в теме. Что никакого отношения к рынку недвижимости не имеете. Вы не представляете себе реальную картину. Сайты и телевизор не передают действительности. Просто посидите пару дней в любом более-менее крупном агентстве недвижимости или в регпалате. И, я вас уверяю, вы измените свое мнение. Вам сразу станет понятно, растет цена или падает, какой спрос действительно есть, какие объекты людям нужны, оформляют ипотеку или нет и т.д.

Гость

24 сентября 2009, 21:29

Да сидели, знаем, что нет никого, сделки - суть единичные проходят системы - нет, сбалансированного cаsh flow нет. Нет однозначности у застройщиков. Банки кредиты практически не выдают (очень много отказов, т.к. раннее высокооплачиваемые специалисты теперь находяться в группе риска), какие продажи в условиях стагнации? Вы вообще из России пишите или это м.б. Китай?

198232594

24 сентября 2009, 22:29

Гость

24 сентября 2009, 17:25

Каждая новая статья об изменении цен вызывает огромный поток отзывов. "Продавцы" (риэлторы, вложившиеся в недвижимость, строители) и "покупатели" (в том числе готовящиеся покупать) если бы смогли дотянуться друг до друга - обязательно бы подрались. Может быть уже пора успокоиться - ведь всё равно каждый остается при своем мнении. Как вообще можно верить каким-то исследованиям, анализам, если они делаются заинтересованными лицами. Представьте: Агенство недвижимости развлекается, проделывая описанный им фокус по определению тренда, а эти абсолютно фиктивные данные попадают в статистику, анализируются и на их основании составляются прогнозы. А где гарантия, что таких развлекающихся бездельников немного? А ведь каждый участвующий в обсуждении тратит свои нервные клетки, старается доказать свою правоту, волнуется. Ладно, Агенство недвижимости не жалко - работа у него такая. А остальным может быть просто поднять руки вверх, резко выдохнуть и опустить руки,сказав широко известную фразу. И сразу на душе станет легче.

Гость

24 сентября 2009, 17:53

Гость

24 сентября 2009, 18:08

Гость

25 сентября 2009, 13:14

Гость

25 сентября 2009, 14:27

Гость

25 сентября 2009, 16:17

Гость

25 сентября 2009, 15:11

А раз они спрос по звонкам мериют, то предлагаю даже не звонить, как будьто нас вообще нет. Как будьто их квартиры вообще ни каму не нужны. А еще можно много фиктивных объявлений с низкой ценой написать к примеру по 5 тр за кв м. Тогда и график снова вниз пойдет и продавцы посмотрят на наши объявления и свои квартиры то же дешево выставят на продажу. А чтобы окончательно рынок обвалить, можно свои кваритры реально дешево выставить и продать, а когда весь рынок вниз пойдет, то снова купить их обратно, но уже дешевле и заработать на этом.

Гость

25 сентября 2009, 16:26

А лучше еще и бензин не покупайте, ходите пешком и ждите обвала, колбасу тоже не покупайте - не первая же необходимость дождитесь снижения цен. :) "А чтобы окончательно рынок обвалить, можно свои кваритры реально дешево выставить и продать, а когда весь рынок вниз пойдет, то снова купить их обратно, но уже дешевле и заработать на этом." А вот Ваша спекулятивная сущность и проявляется! Вот значить из-за кого кризис то произошел, все стали квартиры наверное продавать, чтоб потом дешевле купить.....

Гость

25 сентября 2009, 18:03

Гость

25 сентября 2009, 16:26

Алех, пусть этот Чёрт ёщё про бакс добавит, ну типа, когда он рос. Я таким советовал деньги на депозит на 18% годовых - и ждите двух-трёхратного снижения цен на недвижимость, затем покупайте две-три квартиры.:-))) Не жизнь, а сказка... а они,чудики похоже так и делали... А теперь вот ждут, уже осень а цена не то, что, падает, она вверх пошла. Они теперя то про сговор, то про дохлую кошку, то про пятно от пролитого кофе запели. Не, конечно им ну очень хочется, чтобы рынок рубля и недвиги обвалился, но это их личные хотелки. Как вы думаете, рынок будет им подчиняться? :-)))

Гость

25 сентября 2009, 22:46

Все инвестиционные квартиры уйдут с рынка, потому что (если не вынуждено) вряд ли будут продавцы фиксировать убытки, поэтому, как говорят, "останемся при своих..." Рынок будет держаться в основном на обмене с доплатой, + неинвестиционная вторичка, до тех пор пока: 1 - з/плата не наладится 2 - % по кредитам станет приемлемым. Попытки держать цены на кв. метры, скорей всего, никакого результата не принесут, ибо сейчас нужно поднимать СПРОС! То что я хочу купить, но нет денег - увы это не спрос. Даже если банки начнут кредитовать застройщиков под приемлемые для них % -это, к сожалению, тоже не повышает СПРОС! Короче, платите з/плату в прежних объемах и без задержек!, чтобы рынок недвижки реально почувствовал оживление ))) В ином случае, квадратные метры скорректируются под нынешние доходы населения, независмо от того, что мы тут пишем и чего хотим...

198232594

26 сентября 2009, 23:22

Гость

28 сентября 2009, 21:18

198232594

26 сентября 2009, 23:22

Вроде все верно написал. Разве что "Все инвестиционные квартиры уйдут с рынка" не сочетается с "вряд ли будут продавцы фиксировать убытки". Ес-но, первые несколько лет они будут сидеть надутые и обиженные, а потом жизнь пойдет своим чередом, и кому не надо, те избавятся.

Согласен, время лечит... и обиды тоже. Сидеть надутым как мыш на крупу бесконечно долго не возможно...Единственное, что настораживает, что на деньги сбербанка строят панельки и продают от 25 т.р. за кв. метр. В с вязи с этиим, я что-то сильно сомневаюсь что сбер может пролетать и кв. метр полетит гораздо ниже 25...

Гость

28 сентября 2009, 00:16

Гость

28 сентября 2009, 16:16

Гость

28 сентября 2009, 17:11

Гость

28 сентября 2009, 16:29

Риэторы обнаглели! разом подняли цены на 10-15% за неделю. Это беспредел, даже на пике роста, за месяц 5-6% цены прибавляли. АН Компаньон действительно задирают цену на сво услуги. Но тут нужно настоять на том что больше 2-2,5% вы им не готовы отдать и поверьте они согласятся (проверенно совсем не давно). Если хотите купить квартиру в новом или строящеся доме, то найдите подрядчиков, с ними всегда легче договориться.

Гость

28 сентября 2009, 22:19

Гость

28 сентября 2009, 23:47

Гость

17 сентября 2009, 14:51

Гость

21 сентября 2009, 15:41

при чем тут "допрыгались"......Т.е. иначе говоря источником падения рыночной цены были чьи то прыжки, т.е. видимо необходимо классифицировать прыжки по различным категориям, т.е. присвоить им категорийность и оценить степень влияния прыжка на волатильность цены квадратного метра? Я правильно вас понимаю?

Гость

17 сентября 2009, 20:47

Продажа-покупка жилья Новостройки Продажа (6 618) Покупка (198) Вторичное жилье Продажа (18 665) Покупка (1 360) (см. внизу под графиком) как при предложении превышающий спрос в 18665/1360=13,7 раз может расти цена??? Год тому назад эти цифры были примерно одинаковыми (до кризиса), жаль скриншот не сделал, верьте наслово.

Гость

18 сентября 2009, 09:36

Гость

18 сентября 2009, 09:43

Гость

18 сентября 2009, 22:28

Гость

18 сентября 2009, 14:15

Гость

18 сентября 2009, 16:01

Гость

18 сентября 2009, 23:21

Я думаю,что цены будут падать,если человеку надо продать,он продаст за реальные сегодняшние деньги,или будет ждать,когда же они пойдут вверх,но сейчас действительно кризис в самом разгаре и врядли квартиры в цене достигли дна,а риэлторам надо заработать,вот искусственно завышают цены.Кстати,я и сама собираюсь купить квартиру,но когда это лучше сделать...

Гость

20 сентября 2009, 09:12

Гость

19 сентября 2009, 16:03

А то можно подумать в России рецессия во всех сфарах экономики или инфляция 0%. Строители сами строить не будут и другим землю никому не отдадут пока прибыл как минимум 100-200% не перевалит. Вот если бы законодательно земля изымалась, тогда и деваться было бы некуда либо строить с 20-30% -ми прибыли либо отказываться от земельки. А так ждите роста как минимум на уровне инфляционных процессов, если конечно центральные власти что нибудь не изобретут.

198232594

20 сентября 2009, 15:09

Гость

20 сентября 2009, 19:27

Не_гость

21 сентября 2009, 16:42

Гость

21 сентября 2009, 13:19

Гость

21 сентября 2009, 13:56

Гляжу ты умный, а скажи ка мне откуда у народа деньги то? на что они покупают? иппотек нету и денег нету, у кого были или на машину спустили или еще спустят. Народу что платить больше стали? У народа тупо нету денег и раскрутить его ростом цен хватать иппотеки уже неполучится, все научены! а своих нету, у кого были нахватали инвестиционного жилья, ну пусть теперь платят за него им не напряжно думаю.

Гость

21 сентября 2009, 16:12

Гость

25 сентября 2009, 15:54

СХЕМА: у меня есть квартира. Хочу продать. Смотрю в объявления о продаже, чтобы узнать цены. Вижу - все продают за мульон такие же квартиры. Я не дурак - тоже хочу миллион. Самому некада бегать искать покупателя, лень мне по нотариусам бегать. Звоню риэлтору. ТОт соглашается, но ему тоже надо что-то кушать. Он просит за свою работу 100тыщ. А я уже расчитываю на миллион. Тогда ставим цену 1100000. И так. теперь в объявлениях цены 1100000. Следующий, кто хочет продать, уже продает за 1100тыщ, плюс риэлтору процент нехилый. И вот снежный ком поехал...

Гость

21 сентября 2009, 16:40

уважаемые, не нада просто идти на поводу риэлторов, они - пионэры, и давайте их тихоничко "делать". Не торопитесь с покупками, щас естественно будет желание поиграть на повышение, но у повышения пока нет оснований, квартир - умотаться (предложение), живых денег - мало, ипотека в ближайшее будующее в принципе умерла (я не говорю, несколько сделок в месяц - есть начало возрождения), в третьих - риэлторы соскучились по росту - не играйте с ними в эти игры, они как дети малые - переигрывайте их. Ищите адекватные текущему моменту рпедложения, если риэлтор решил поднять цену на 70 000 (в вашем случае - Ленинский) отпустите его - пускай торгует далее, он завтра уже будет отдавать с премией...

Гость

22 сентября 2009, 00:15

Гость

21 сентября 2009, 20:31

Ага, давайте и на поводу у парикмахеров не пойдем! Они уже совсем совесть потеряли! Не будем стричься и все тут, они вынуждены будут цену сизить. И колбасу есть не будем! Куда это годится 300 рублей за кг "Докторской"! И вообще ничего покупать не надо - на натуральное хозяйство все перейдем. Денег наэкономим уйму, и цены на все снизятся. Вот тут-то мы все дешевое и скупим.

Гость

22 сентября 2009, 09:46

Гость

22 сентября 2009, 12:38

Спрос маленько всеж стал оживать, врезультате того, что ипотеку стали банки давать потихоньку, правдо уже с недокризисными условиями обязалово 30% стоимости налом надо иметь и т.д., поэтому цены потихоньку могут поползти, а вообще тут прально заметели если наши два президента объявят конец кризиса (не важно будет ли это конец) рынок среагирует на это бысто своей растущей ценой. А вообще по ценам год назад полуторка в ленинском 1,5 ляма, а ща в центре за лям можно взять естественно хрущевку или брежневку ну и этаж 1 либо 5 естественно

Гость

22 сентября 2009, 13:23