Ностальгия по «сталинке»

Московские сталинские дома перетягивают на себя внимание покупателей. Как выяснилось, они стали едва ли не единственной альтернативой дорогим элитным новостройкам для желающих переехать в центр города. В Челябинске покупка «сталинок» – дело вкуса, несмотря на более низкую стоимость по сравнению с новым жильем. Советские квартиры в центральных районах рассматривают отдельные категории челябинцев: ностальгирующие по детству, ценители уютного соседства или те, кому не хватило места в немногочисленных новостройках.

В 2010 году сформировалась новая устойчивая ниша на вторичном рынке – квартиры с отделкой под ключ в старых сталинских домах, считают специалисты офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ». Людям, которые хотят жить в центральных или приближенных к центру районах, приходится выбирать между квартирами в элитных новостройках или в «сталинках». Причем зачастую покупатели склоняются в пользу старых домов сталинской застройки – квадратный метр в современных жилых комплексах бизнес-класса в центре Москвы обойдется в 2-3 раза дороже.

Сталинские дома остаются престижным жильем. Там высокие потолки, квартиры большой площади, прочные стены и перекрытия и хорошая шумо- и теплоизоляция. Что очень важно, они готовы для проживания и обычно находятся вблизи всех транспортных развязок.

Спрос на челябинскую сталинскую застройку зависит от месторасположения. Наибольший интерес у покупателей, рассматривающих такой сегмент, вызывают дома с железобетонными перекрытиями по проспекту Ленина. По данным руководителя департамента вторичной недвижимости АН «Компаньон» Елены Головковой, стоимость «однушки» в доме сталинской застройки колеблется от 1,52 до 1,9 миллиона рублей, «двушку» предлагают в среднем за 2,8 миллиона рублей, а цена на трехкомнатную сталинскую квартиру с качественным ремонтом может достигать 8,5 миллионов.

На момент подготовки материала в базе сайта DomChel.ru насчитывалось 1347 предложений о продаже квартир в новостройках в Центральном районе Челябинска. Из них сдано в эксплуатацию 669 домов, а большая часть расположена на Тополиной аллее.
Объявлений, касающихся продажи квартир в сталинских домах в Центральном районе, – 61, а по всему городу – 386.
Самое дорогостоящее предложение на первичном рынке (100 тысяч рублей за «квадрат») – трехкомнатная с дизайнерским ремонтом площадью 130 «квадратов», расположенная в районе Теоремы.
Аналогичная квартира в сталинском доме с видом на главную площадь города обойдется дешевле – 80 тысяч за квадрат.
Желающих купить сталинскую квартиру в базе данных сайта – 4. А объявлений о покупке нового жилья в центре города – 14. По словам риелтора, многие из тех, кто хочет приобрести квартиру в центре, стремятся в новостройки, но их не хватает – центральные районы застроены точечно и по плотности населения уступают спальным микрорайонам. Поэтому покупателям приходится обращать внимание на сталинские дома. «Есть и отдельные группы людей, которые в «сталинки» возвращаются, – отмечает эксперт. – Здесь большую роль играют ностальгические чувства – некоторым, например, хочется поселиться в дом детства или переехать в знакомый двор, где живут хорошие соседи».

Руководитель департамента нового и строящегося жилья АН «Компаньон» Элла Виннер полагает, что есть две категории покупателей – любители старых домов, где все жильцы друг друга знают, и прирожденные жители новых многоэтажек. Причем вторых – 80 процентов. Даже если у такого человека не получится приобрести квартиру в новом доме в центре, он, скорее, предпочтет рассмотреть предложения по другим районам, чем поселится в квартиру сталинской застройки.

Предложений о продаже квартир в центре города немного, но и спрос невелик. Самые популярное новое жилье – «трешки» площадью от 80 до 120 метров. Стоимость квадратного метра в новостройках в Центральном и Советском районах – от 40 до 60 тысяч рублей.

Получается, что купить квартиру в сталинском доме действительно зачастую дешевле, но почему же в Челябинске такая практика недостаточно распространена?

Директор АН «Фамиан» Анна Фазылова считает, что в этом виноваты несоизмеримые затраты на ремонт. «Многим людям проще купить квартиру в новостройке с черновой отделкой и сделать там ремонт с нуля, чем вкладывать средства в реставрацию старого жилья, – считает риелтор. – Затраты обычно не окупаются, трубы и все коммуникации можно отремонтировать только в пределах квартиры, а иногда попадаются соседи, которые не следят за состоянием своего жилья».

По данным АН «Фамиан», на многие квартиры в сталинских домах собственники завышают цены, поэтому жилье продается долго и не пользуется ажиотажным спросом. Популярнее всего недорогие квартиры, причем предложений достаточно – от 25 тысяч за «квадрат» в зависимости от района. Максимальная цена на «сталинку», которая реализуется через агентство, – 90 тысяч рублей за «квадрат». Это «трешка» в районе Алого поля с джакузи, евроремонтом и техникой. «У состоятельных людей подобные квартиры сейчас пользуются спросом», – заключает эксперт.