Новый год вторичке не помеха

Новый год на рынке вторичной недвижимости Челябинска начался с отметки в 44 700 рублей за один квадратный метр. Как подсчитал аналитический сервис «DomChel Индексы», средняя стоимость квадрата в городских квартирах выросла на 400 рублей по сравнению с началом декабря прошлого года. Самые дешевые предложения – полнометражное жилье, квартиры серии 121-Т и сталинки.

Как менялась этикетная цена челябинских квартир в последнем месяце 2012 года? За декабрь стоимость выросла у семи сегментов жилья, представленных в базе объявлений сайта DomChel.ru. По данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», сильнее всего за последний месяц 2012 года подорожали квартиры в сталинских домах. Так, в ноябре прошлого года собственники подобного жилья продавали его за 40 229 рублей за квадратный метр, а в декабре – за 42 216 рублей за один квадрат. Интересно, что в праздничную неделю стоимость квадратных метров в сталинках, напротив, поползла вниз – они подешевели на 6,3 процента, достигнув ценовой отметки в 39,5 тысячи рублей.

Квартиры в панельках 121 серии в декабре выросли в цене на два процента – до 44 124 рублей за квадратный метр. В ноябре 2012 года они выставлялись на продажу по 43 259 рублей за квадрат.

На 1,7 процента подняли цену квадрата владельцы квартир улучшенной планировки. Если в ноябре такие квадратные метры можно было купить в среднем за 45 416 рублей, то в декабре стоимость «улучшенного» квадрата равнялась 46 204 рублям.

1,5 процента к стоимости каждого квадратного метра добавила жилплощадь, построенная по индивидуальному проекту. Такие квартиры в прошлом месяце продавались за 45 774 рубля за квадрат, в ноябре 2012 года они стоили 45 120 рублей за квадратный метр.

Цены на жилье, возведенное по ленинградскому проекту, увеличились на 1,3 процента. Так, в начале календарной зимы квадратные метры в «ленинградках» оценивались в 45 795 рублей, а в декабре 2012 года их стоимость подскочила до 46 396 рублей.

Элитная недвижимость в декабре продолжила дорожать, но темп роста стоимости замедлился. По итогам ноября прошлого года цена элитных квартир поднялась на семь процентов, за последний месяц года такие квартиры подорожали лишь на 0,4 процента. Этикетная цена «элитки» изменилась с 56 263 до 57 502 рублей за квадратный метр. Добавим, что в течение первой недели 2013 года престижное жилье подешевело сразу на 3,7 процента.

Практически не изменилась к концу прошлого года стоимость хрущевок. В ноябре квадратный метр в квартире, построенной при Хрущеве, можно было приобрести за 43 467 рублей, в декабре – за 43 548 рублей.

Шесть категорий жилья, проанализированного аналитическим сервисом «DomChel Индексы», упали в цене. Заметнее всего снижение было в сегменте квартир-студий, которые подешевели на 8,9 процента. Так, в ноябре прошлого года мини-жилье выставлялось на продажу по 53 196 рублей за квадратный метр, а в декабре стоимость малогабаритной жилплощади сделала шаг назад, достигнув отметки в 48 452 рублей за один квадрат. В начале января самые маленькие квартиры по-прежнему дешевеют – цена опустилась уже на 1,7 процента.

Потеряли позиции и квадратные метры в брежневках. Если в ноябре 2012 года за квадратный метр в подобном жилье просили 44 260 рубля, то в прошлом месяце средняя цена брежневок снизилась на 3,4 процента – до 42 763 рублей за квадрат.

2,4 процента с каждого квадратного метра потеряло полнометражное жилье. В ноябре покупатели рассчитывали потратить на покупку таких квадратов 42 667 рублей, в декабре цена жилплощади упала до 41 645 рублей за один квадрат.

Квартиры 97 улучшенной серии за декабрь 2012 года подешевели на 2,1 процента: с 44 577 до 43 660 рублей за квадратный метр. Впрочем, в начале января нового года панельные квадраты начали дорожать. Пока их цена остановилась на отметке 43 868 рублей за квадрат.

Вторичное жилье в панельках 121Т в ноябре продавалось по цене 42 700 рублей за квадратный метр, в конце прошлого года панельные квадраты можно было купить в среднем за 42 239 рублей (минус 1,1 процента).

Примерно на том же уровне остались цены на квартиры в домах 97-й серии: в первый зимний месяц квадратный метр стоил 45 339 рублей, к концу года квадрат в такой жилплощади оценивался в 45 267 рублей. Стоимость этих панелек в декабре упала в среднем на 0,2 процента.