Копим на жилье: миллиона не хватит

В России практически не осталось дешевого жилья, которое можно приобрести по цене до миллиона рублей. Оно пропадает не только в крупных городах, но и в районных центрах, заметили столичные эксперты. Сайт DomChel.ru выяснял, осталось ли в Челябинске и пригородах сравнительно доступное жилье.

Как сообщает издание «Ведомости» со ссылкой на исследование федерального портала «Мир квартир», в начале прошлого года за один миллион рублей в большинстве административных центров можно было приобрести приличную однокомнатную квартиру. Но по истечении года этой суммы хватило бы только на комнату, либо жилье в ветхом фонде, либо «малосемейку» на окраине или в пригороде. По данным гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, даже в районных центрах с населением до 300 тысяч человек качественное жилье существенно подорожало, а цена средней квартиры превысила бюджет в миллион рублей.

Сайт DomChel.ru в конце 2011 года проводил собственный обзор рынка доступного жилья. Тогда по цене до миллиона в столице Южного Урала можно было найти 67 однокомнатных квартир в новостройках и 395 – на вторичном рынке.

Располагая миллионом рублей, сегодня не приходится рассчитывать на отдельную полноценную квартиру, но можно приобрести комнату. На вторичном рынке Челябинска по такой цене выставлено на продажу 1160 комнат, на первичном – всего 7.

Сегодня на вторичном рынке города практически не осталось подобного дешевого жилья. Так, собственники продают 238 «однушек» по цене до миллиона рублей (4,4 процента от общего числа однокомнатных). Основная масса объектов – помещения в малоэтажных домах Троицкого, Сосновского, Красноармейского и других районов области. В Челябинске находятся 88 доступных квартир. Но при детальном рассмотрении объявления выясняется, что зачастую продаются не квартиры целиком, а доли в помещении или блоки в бывших общежитиях.

По данным челябинских экспертов, чтобы купить самую дешевую квартиру в старом доме на окраине города, сегодня потребуется как минимум 1,2 миллиона рублей. Как отмечает руководитель ЦН «Елькина, 85» Валерий Шкодских, в пределах 1,2–1,3 миллиона можно рассмотреть покупку «однушки» без ремонта в хрущевке, к примеру, в старой части Ленинского района. Если рассматривать более пригодное для проживания жилье в удачном районе, нужно запастись 1,5 миллионами.

На первичном рынке Челябинска и области выбор еще скромнее: по данным базы объявлений нашего сайта на 29 марта 2013 года, однокомнатных квартир до миллиона рублей насчитывается 119 (2,9 процента от общего числа свободных «однушек»). Однако большая часть недорогих предложений – квартиры в строящихся домах с отдаленной перспективой заселения. Кроме того, в черте города по такой цене предлагается всего 31 помещение – остальные находятся либо в Копейске, либо в микрорайонах возле Шершней.

Самые недорогие предложения на первичном рынке – крохотные студии в новых районах, хотя их цена уже не укладывается в миллион. Еще не построенные помещения, судя по данным АН КЖСИ, предлагаются по цене от 1,09 миллиона рублей в «Парковом». А как сообщается на сайте проекта «Академ-сити», квартиры, которые совсем недавно продавались по цене чуть выше миллиона рублей, уже не доступны для бронирования. Минимальная стоимость оставшихся студий в этом микрорайоне – 1,25 миллиона.

Как отмечает начальник Управления ипотеки ЮУ КЖСИ Евгения Шарова, средний ипотечный займ на квартиру в Челябинске, по данным корпорации, составляет около 1,2 млн руб. При этом минимальная сумма ипотечного кредита в ЮУ КЖСИ с начала 2013 года составила 245 тысяч рублей, а максимальная дошла до 2,8 млн рублей. «У нас много ипотечных программ, где минимальный взнос варьируется от 10 до 30%. Многие заемщики хотели бы оформить займ вообще без первоначального взноса, – добавляет эксперт. – При наличии МСК возможно оформить ипотечный займ вообще без первоначального взноса, чем челябинцы уже охотно пользуются».