Весеннее затишье ипотеки

Количество ипотечных сделок в Челябинской области, согласно официальной статистике Росреестра, снижается. Число зарегистрированных договоров ипотеки первые четыре месяца года упало на 7,7 процента по сравнению с весной 2012 года. В то же время в среднем по России объем выдачи жилищных кредитов за первый квартал текущего года превысил прошлогодние показатели на 25 процентов.

Количество сделок с участием ипотеки на Южном Урале уменьшилось. Об этом свидетельствуют данные Управления Росреестра по Челябинской области. Так, за январь-апрель 2012 года ведомство зарегистрировало 21 683 ипотечных договора, а за этот же период 2013 года южноуральцы оформили 20 003 сделки с использованием жилищного кредита.

Отметим, что доля ипотечных сделок в общем количестве регистраций сделок и обременений в последние годы растет. Так, по данным статистики Управления Росреестра, за первые четыре месяца 2012 года на долю ипотечных договоров приходилось 19,6 процента зарегистрированных сделок, весной 2011 года количество оформленных ипотечных договоров выросло до 23 процентов. За январь-апрель 2012 года в Управлении Росреестра по Челябинской области среди сделок с обременением было зарегистрировано 25,3 процента ипотечных сделок. Нынешней весной доля сделок с участием ипотеки составила 29,7 процента. Однако при этом в текущем году общее количество зарегистрированных сделок и обременений значительно снизилось по сравнению с началом 2012 года: с 85 до 67 тысяч.

Всего в России в первом квартале 2013 года банки выдали рублевых ипотечных кредитов на общую сумму 224,1 миллиарда рублей, что на 25,1 процента превышает показатель за аналогичный период прошлого года. По данным Центрального Банка РФ, объем выданных валютных ипотечных кредитов за первые три месяца текущего года увеличился на 30,6 процента и составил 2,79 миллиарда рублей.

Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, выданным за январь-март, в рублях выросла по сравнению с аналогичным показателем 2012 года на 0,9 процентного пункта и составила 12,9 процента, а в валюте снизилась на 0,1 процентного пункта до 9,7 процента. Средняя ставка по ипотеке в рублях выросла на 0,8 процентного пункта до 12,8 процента, а в валюте не изменилась (9,7 процента).

Интересно, что сегодняшние показатели опережают не только цифры 2012 года, который был рекордным по выдаче ипотеки, но и ожидания Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. В прошлом году банки выдали более одного триллиона рублей в качестве кредитов на жилье (40 процентов роста). После такого рывка, как прогнозировало АИЖК, темпы роста должны замедлиться до 20 процентов. Но на объемы выдачи продолжают влиять сформировавшиеся у населения ожидания дальнейшего роста процентных ставок по кредитам и цен на недвижимость. «Заемщики пытаются вскочить на подножку уходящего поезда», – рассказал аналитик АИЖК Михаил Гольдберг изданию «Ведомости».

Добавим, что 2012 год был впечатляющим по выдаче ипотеки не только в стране, но в нашем регионе. По данным первого замминистра строительства области Сергея Сихарулидзе, в 2012 году объемы выдачи ипотеки превысили результаты 2011 года почти в два раза: за 2011 год южноуральцы взяли 15 тысяч жилищных кредитов на сумму 13 миллиардов рублей, а за прошлый год было выдано более 26 тысяч ипотечных кредитов на сумму 27,5 миллиарда рублей.