если в договоре с управляющей компанией не прописано о передаче права распоряжаться общедомовым имуществом, то все решения о сдаче в аренду 3-им лицам принимаются на общем собраниисобственников,если прописано, то пересматривайте договор-самое верное решение.кроме того надо сотреть устав тсж, если таковой имеется.если тсж не создано-создайте,дело не хитрое.мы без УК обходимся уже 3 года.
Гость
19 мая 2013, 12:01
У нас управляющие компании хорошо живут,имеют отдельные отделы юридические,по мотивации персонала и т.п.З/пл там тоже не хилые, для начальников отделов от 25-30 тысяч рублей. И это в управляющей компании не очень крупного масштаба
Гость
18 мая 2013, 21:01
а лифт-тоже общая собственность.а ДЕНЬГИ от размещения рекламы в чей карман идут.в карман управляющей компании...вот попробуйте поинтересуйтесь где деньги-вы много что узнаете,только ответ на вопрос не получите...прокуратура даже заявления не берет-это мелко для них...
Хоть бы ссылку на номер дела дали. Кстати, та же самая история с подземными парковками, места в них продаются застройщиком, хотя на самом деле являются общим имуществом собственников помещений в доме. Но зная непредсказуемость судов общей юрисдикции, по одному и тому же вопросу одни и те же судьи могут принимать различные решения.
Непонятно, зачем регистрировать право собственности на общие помещения и получать кадастровый паспорт?
Гость
20 мая 2013, 15:13
http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=493308- определение вс
http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=493308- определение вс
Спасибо за ссылку. Из определения судебной коллегии ВС РФ видно, что истцы выбрали неправильный способ защиты права и суды это проигнорировали. Не могли они заявлять требование о признании сделки недействительной и применении реституции, так как сами не являлись стороной в сделке. Им надо было заявлять иск о признании права собственности и устранении в препятствии пользования общим имуществом собственников дома.
Гость
18 мая 2013, 10:05
все правильно написано, но вот только реальная ситуация в Челябинска в жилом доме по ул. Овичинникова, 17а, застройщик в лице директора Демакова Н.И., при строительстве продал уже доли в подвальных помещениях и по окончании зарегистрировали на них право собственности. При обращении в суд на стадии строительства о признании незаконным выделения в доли и их продажи (подвальных помещений в жилом многоквартирном доме) суд встал на сторону застройщика, мотивируя тем, что дольщики пока не стали собственниками жилых помещений и поэтому не вправе требовать этого от застройщика. В итоге пока не узаконили (не получили свидетельство о праве собственности) доли в подвале жилого многоквартирного дома) дольщики ни чего не смогли сделать... Вот так вот суд и защитил права граждан... Лучше бы в этой статье написали кто реально отстоял свои права у недобросовестного застройщика, а уж как должно быть по закону-то и так известно.
Смотрите внимательнее, там есть уточнение - продажа подвалов с общедомовыми коммуникациями запрещена(технических помещений), а если нет коммуникаций то и не факт, что суд будет на стороне остальных собственников дома.
Гость
17 мая 2013, 21:35
У нас аналогичная ситуация,ООО ДЕЗ Калининского района,без решения собственников,без проведения собрания,сдал в аренду ЗАО МКС,мультикабельные сети Челябинска,(помещение)-стены,перекрытия,по которым ЗАО МКС,проводят кабеля интернета,кабельного телевидения.На вопросы собственников куда деваются деньги от аренды,ДЕЗ отписывается- это закрытая информация.
Гость
18 мая 2013, 08:34
Ну а если не так, то не будет Серега у тебя ни интернета ни телевидения
Гость
18 мая 2013, 16:53
А мне почему то кажется что у ООО ДЕЗ Калининского района есть протокол общего собрания собственников о наделении его правом от их лица сдавать в пользование общее имущество
А ещё сдали все лифты под рекламу и фасады зданий, также запитаны рекламные щиты от зданий ( не дай бог общедомой счётчик электричества), также первые этажи сданы и обираются по повышенному тарифу,....., а собственника никто не спрашивал куда потратить дополнительно полученную прибыль.
Гость
17 мая 2013, 20:54
А наши суды считают иначе...
Гость
18 мая 2013, 17:46
изменится.в исковом дайте ссылку на это определениеи суда. и все.
Гость
17 мая 2013, 19:09
Ну почему же... Вы, как собственники уже распорядились этим имуществом и позволили УК пользоваться им на свое усмотрение...
А прописано что УК собственников должна что то спрашивать, ведь это не прописано в законодательстве? А самое главное нет механизма как собственник должен спрашивать. Ведь даже акты выполненных работ не предусмотрены современным законодательством. Вся документация о том, что принадлежит собственнику находится у УК, и собственник не знает сколько у него подвалов и тем более технического оборудования. По этому УК может спокойно с нового дома снять запасной насос и поставить на другой дом, а уж о такой мелочи как использование подвала в своих целях (кладовка , временное проживание сантехника или дворника) ни кто не задумывается, а о компенсации собственникам тем более.
Гость
17 мая 2013, 18:38
интересно почитать
Гость
17 мая 2013, 17:37
"..распоряжаться нежилыми помещениями в доме могут только собственники. Управляющая компания не имеет таких полномочий"
А у нас в договоре с Созвездием так и написано, что жильцы передают УК право распоряжаться нежилыми помещениями. Получается, что этот пункт договора неправомерен? И кто должен отслеживать какие средства им поступают от сдачи подвалов в аренду и каким образом они распределяются? Мы должны собранием потребовать такой отчет или информация должна быть публичной или иное?
Гость
17 мая 2013, 19:39
В договоре можно писать все что хочется, но если это протеворечит законодательству - оспаривается на раз-два
Гость
20 мая 2013, 11:52
Гость
17 мая 2013, 19:39
В договоре можно писать все что хочется, но если это протеворечит законодательству - оспаривается на раз-два
В нашем государстве законы не действуют,год назад на крышу ТЕЛЕ2 установила антены без согласия жильцов,собственники квартир в доме написали письмо в прокуратуру с требованием убрать антену,так как у многих ухудшилось здоровье,пришла пркурор, молодая девица, послушала возмущённых жильцов,мило побеседовала с представителем ТЕЛЕ2 и написала ответ что всёхорошо ничьи права не нарушены,а когда-то давно в 2006 году был какой-то договор в котором жильцы доверяют места общего пользования УК и всё и нет закона!
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте