Спецы,подскажите в чём большой минус панельки перед монолитом?Да,свободная планировка,индивидуальность фасада и всё такое- понимаю.Друзья купили,так там наружные стены из газоблоков и утеплитель закрытый фасадной плиткой.Какая долговечность этого утеплителя?Чё-то я сумневаюсь.
Гость
24 июля 2013, 09:56
Панельку разрешили строить только своим, а остальным монолит (дольше и дороже себестоимость). Основное отличие в случае землетрясения монолитное здание более устойчиво, ну и звук лучше по колоннам передаётся.
Панельку разрешили строить только своим, а остальным монолит (дольше и дороже себестоимость). Основное отличие в случае землетрясения монолитное здание более устойчиво, ну и звук лучше по колоннам передаётся.
В монолите слышно если сверлить, а бытовой шум вообще не слышно, термос - летом прохладно, зимой тепло. А в панельке слышно как сосед храпит на три этажа ниже, а если сверлить то весь дом слушает. Летом жарко, зимой холодно.
Гость
24 июля 2013, 11:16
Гость
24 июля 2013, 09:56
Панельку разрешили строить только своим, а остальным монолит (дольше и дороже себестоимость). Основное отличие в случае землетрясения монолитное здание более устойчиво, ну и звук лучше по колоннам передаётся.
"Звук по колоннам" это плюс? Монолитные здания могут быть хуже панельных. Более того, я думаю, что большая часть монолиток в Че не лучше панелек. Там хотя бы теплоизоляция не испортится со временем, а швы можно подремонтировать.
Гость
23 июля 2013, 18:41
С ума что-ли сошли. Реально надо оценивать метры. Неужели думают, что стоимость отделки так влияет на цену? У нас самих 150 кв.м. на с\з. И реально думаем продать 5500 тыс.руб. Дороже думаю нереально...
Гость
23 июля 2013, 19:04
А Вы с себя начните. Очень реальная оценка 5500!!!, еще неизвестно где и какая, выставляйте по 28 тыщ за квадрат, может и потянутся покупатели, сверхлимит в 50кв.м. у Вас на лицо, а значит в подарок, ну или пользуйтесь сами, нафиг такие квартиры сейчас никому не нужны больше 100кв.м.
Гость
23 июля 2013, 19:27
Гость
23 июля 2013, 19:04
А Вы с себя начните. Очень реальная оценка 5500!!!, еще неизвестно где и какая, выставляйте по 28 тыщ за квадрат, может и потянутся покупатели, сверхлимит в 50кв.м. у Вас на лицо, а значит в подарок, ну или пользуйтесь сами, нафиг такие квартиры сейчас никому не нужны больше 100кв.м.
да, точно. делите ее на 2 квартиры. 150 это сильно много.
Гость
23 июля 2013, 19:54
Гость
23 июля 2013, 19:04
А Вы с себя начните. Очень реальная оценка 5500!!!, еще неизвестно где и какая, выставляйте по 28 тыщ за квадрат, может и потянутся покупатели, сверхлимит в 50кв.м. у Вас на лицо, а значит в подарок, ну или пользуйтесь сами, нафиг такие квартиры сейчас никому не нужны больше 100кв.м.
А вы хотели бы жить в 150 кв.м. или Вам лучше бы жилось в 50кв.м. Кстати по поводу сверлимита. 50 кв.м - мои. 50 - мужа, ну и 50 - сына. Где сверхлимит? А свою квартиру я долго искала именно потому что нам мало 100 кв.м. Надеюсь, что и Вас будет уютное гнездышко..
Гость
23 июля 2013, 22:29
просто произошла переориентация ценностей, сейчас никто не хочет выкладывать по 5-20 млн за угол в многоквартирном доме с неадекватными соседями, "пивасиками" в подъездах, курилщиками на балконах и шумящими ночами соседскими кондишенами. Последние два года все у кого есть деньги, строятся сами за городом. У кого даже нет денег на котедж, отделывают дачи и живут там с мая по октябрь.
Гость
24 июля 2013, 00:40
Проживание за городом в своем особняке, новая тенденция для России, навеянная западом. Но мы не в Америке живем, в нашей стране очень дорого обходится общее содержание дома и оправдано только в том случае, если у вас большая семья. Сегодня строящиеся новые собственники сбегут из своих домов через лет 5-10, хорошо перед этим постарев во время стройки. Большинство просто не вывезет материальных расходов или физических на банальную поддержку дома в нормальном состоянии.
Проживание за городом в своем особняке, новая тенденция для России, навеянная западом. Но мы не в Америке живем, в нашей стране очень дорого обходится общее содержание дома и оправдано только в том случае, если у вас большая семья. Сегодня строящиеся новые собственники сбегут из своих домов через лет 5-10, хорошо перед этим постарев во время стройки. Большинство просто не вывезет материальных расходов или физических на банальную поддержку дома в нормальном состоянии.
В обычных домах УК накручивает в три раза за обслуживание и ничего никто не бросает квартиры, а в своём доме значит дорого стало платить?
Гость
24 июля 2013, 08:37
Гость
24 июля 2013, 00:40
Проживание за городом в своем особняке, новая тенденция для России, навеянная западом. Но мы не в Америке живем, в нашей стране очень дорого обходится общее содержание дома и оправдано только в том случае, если у вас большая семья. Сегодня строящиеся новые собственники сбегут из своих домов через лет 5-10, хорошо перед этим постарев во время стройки. Большинство просто не вывезет материальных расходов или физических на банальную поддержку дома в нормальном состоянии.
Кто вам сказал, что общее содержание дома у нас дороже, чем в той же Америке? Налоги намного дешевле, строительство( если самим) тоже, вода халява, отопление - если электричество -то да пожалуй единственная статья расходов выше и то думаю касается только южных штатов. Но поверьте их налоги и штрафы( за тот же мусор либо не подстриженный газон) с лихвой перекроет расходы на все содержание дома в Рашке.
Гость
23 июля 2013, 22:08
Вообще рынок жилья надо давно пересмотреть так например квартира в старой хрущевки должна стоить в разы дешевле чем квартира в новом доме с отделкой. Почему старая хрущевка с старыми трубами и старым пахнушим подьездом стоит дороже?
Гость
24 июля 2013, 08:35
Потому что действительно стоит дороже за м2, так как меньше площадь. По этой же причине комната дороже (не путать с долёвкой) за м2 чем хоромы ...
Гость
24 июля 2013, 08:43
Когда выставил на продажу свою хрущевку, покупатель нашелся через 2 дня. Без торга. 1) Сантехника почти новая, за 3 года до продажи полностью заменена. 2) Как сказал покупатель, его привлекло то что: детский сад- 3 минуты пешком, школа-2 минуты пешком, за теже 3 минуты можно дойти до медиков. Магазинов в округе-немеряно. Центр города. Двор в зеленых насаждениях. В основном в подъезде проживают пенсионеры, а значит нет ночных гуляний, шприцов и т.д. Места для парковки(правда с другой стороны дома) очень много. И я выбирал следующие жилье, исходя, в основном, из этих позиций. Кроме парковки(есть гараж) и соседей(на них без разницы). Будь хрущевка 3-х комнатной, я бы никуда из нее не уехал. Хотя.... И сейчас живу в центре, отличная квартира, но минус-дорога практически около дома и больше автомобилей во дворе. Плюс, минут 7-8 ходьбы и мы в парке Пушкина. Да и гараж чуть подольше ходить приходится. И все в шаговой доступности, читай пешком. И зачем мне всякие: Чурилово, Парковый и иже с ними? Из новостроек Челябинска, по моему, субъективному, мнению, хорошее жилье это: комплекс на Лесопарковой, Феникс де Люкс, Западный Луч и еще несколько одиночных домов в центре. Но и цены там соответствующие.
Гость
24 июля 2013, 08:57
Рынок! -срочно пересмотри цены ,они у тебя слишком высокие!)
Гость
23 июля 2013, 22:33
Квартира для ЧЕЛОВЕКА должна быть просторная и комфортная для проживания. А лимит в площади, это для "лимиты". Лимит квадратуры на человека можно приобрести в парковом.
Гость
24 июля 2013, 12:51
просто не умеют продавать. Я недавно продал в центре 80 метров за 5 лямов. Человек у которого есть 30 миллионов в квартире не нуждается и покупать за такие деньги не будет
C чего вы решили что "Реальная цена квадратного метра жилья (в среднем) должна соответствовать средней месячной зарплате" - у нас рынок к сожалению или счастью.... Она соответствует тому, почем покупают.
Посмотрите на Японию, где в среднем квартиру можно купить через 50 лет...
Гость
24 июля 2013, 15:31
Такое соотношение имеет место для подавляющего большинства стран - исключая, разумеется, регионы, пользующиеся спросом у покупателей из других стран/регионов (курортные, оффшорные зоны и т.п.), к коим российские провинции сегодня явно не относятся
У нас на самом деле нет реального рынка новостроек. Чтобы иметь возможность строить, компании должны платить огромные взятки и откаты, в лучшем случае - их же, но под стыдливым названием "плата за подключения". Впрочем, делают это они не без удовольствия - искусственное ограничение предложения позволяет взвинчивать цены до небес, закладывая в стоимость 200-300%-ную прибыль. Реальная цена в провинции сегодня должна составлять: с/ст - 15 тр/м2 + 20% прибыли = 18 тр. Владельцы вторички ориентируются на эти цены, плюс падение цен жестко блокируется рыэлторами.
Но против экономических законов идти трудно, так что соотношение будет быстро или медленно нормализоваться. Возможно 3 сценария: 1) рост зарплат до уровня цен при примерной неизменности последних (или с медленным их снижением) - наиболее приемлемый для большинства населения, т.к. единственный путь без потрясений, но это должно происходить минимум в течение 10 лет; 2) лопание пузыря, т.е. резкое падение стоимости квартир с выкидыванием горе-ярмотечников на улицу - типа как происходило в отдельных американских городах в кризис, только гораздо острее с поправкой на российскую специфику); 3) резкая девальвация, сильный рост цен и зарплат со значительно отстающим ростом рублевых цен на жилье (сценарий 99-го года)
Гость
24 июля 2013, 15:43
потому что при такой цене людям можно на свой страх и риск купить квартиру 100 кв.м (даже с такой космической стоимостью 2300000 руб!!!) в ипотеку. Для вас миллион рублей видимо не деньги, типа лям туда... лям сюда.
Гость
29 июля 2013, 00:15
Гость
24 июля 2013, 15:31
Такое соотношение имеет место для подавляющего большинства стран - исключая, разумеется, регионы, пользующиеся спросом у покупателей из других стран/регионов (курортные, оффшорные зоны и т.п.), к коим российские провинции сегодня явно не относятся
У нас на самом деле нет реального рынка новостроек. Чтобы иметь возможность строить, компании должны платить огромные взятки и откаты, в лучшем случае - их же, но под стыдливым названием "плата за подключения". Впрочем, делают это они не без удовольствия - искусственное ограничение предложения позволяет взвинчивать цены до небес, закладывая в стоимость 200-300%-ную прибыль. Реальная цена в провинции сегодня должна составлять: с/ст - 15 тр/м2 + 20% прибыли = 18 тр. Владельцы вторички ориентируются на эти цены, плюс падение цен жестко блокируется рыэлторами.
Но против экономических законов идти трудно, так что соотношение будет быстро или медленно нормализоваться. Возможно 3 сценария: 1) рост зарплат до уровня цен при примерной неизменности последних (или с медленным их снижением) - наиболее приемлемый для большинства населения, т.к. единственный путь без потрясений, но это должно происходить минимум в течение 10 лет; 2) лопание пузыря, т.е. резкое падение стоимости квартир с выкидыванием горе-ярмотечников на улицу - типа как происходило в отдельных американских городах в кризис, только гораздо острее с поправкой на российскую специфику); 3) резкая девальвация, сильный рост цен и зарплат со значительно отстающим ростом рублевых цен на жилье (сценарий 99-го года)
Как жаль, что нельзя посмотреть, кто ставит минусы таким очевидным вещам - подозреваю, что рыэлторня от злобы бесится)))
Гость
24 июля 2013, 11:08
Реальная цена квадратного метра жилья (в среднем) должна соответствовать средней месячной зарплате наемного работника в городе - т.е. примерно 22-23 тысячи рублей. Если выше - уже пузырь. В Челябинске образовался не просто пузырь, а МЕГАпузырь, т.к. стоимость кв.м в квартирах студиях уже за 50 000 руб. Маленькую площадь жилья до недавнего времени удавалось сбагривать по ипотеке, но площади в 100 квадратов реализовывать по таким ценам просто не реально. Выхода из ситуации два: или зарплата у людей должна значительно вырасти или цена за кв.м должна значительно снизиться.
Гость
24 июля 2013, 11:39
Вы ошибаетесь с точностью до наоборот. Цена метра никому ничего не должна, это товар, цена которого определяется спросом. Не соответствует ее уровню ваша низкая средняя зарплата.
Гость
24 июля 2013, 14:40
Гость
24 июля 2013, 11:39
Вы ошибаетесь с точностью до наоборот. Цена метра никому ничего не должна, это товар, цена которого определяется спросом. Не соответствует ее уровню ваша низкая средняя зарплата.
22-23тыс-это замечательно, если ты ее получаешь, с 1 сентября взлетит стоимость оплаты за садик и многие окажутся в долговой яме и цена метра, которая "никому ничего не должна" поползет вниз, потому что даже в ярмотеку это будет очень дорого
Гость
24 июля 2013, 14:41
Вы совершенно правы
Гость
24 июля 2013, 00:36
Не за горами время когда в челябинске "расширят" под дороги последние зеленые насаждения, засохнут последние состриженные и неполитые газоны, отравленый горящими свалками и смердящими заводами воздух замрет и стоимость жалких закутков в бетонных коробочках устремится к своей справедливой цене - нулю )
Гость
24 июля 2013, 08:33
Ах мечты-мечты. Надо было продолжить, наступит ядерная зима и все умрут.-))))
Гость
24 июля 2013, 09:05
вот размечтался
Гость
24 июля 2013, 13:35
Дураки всегда найдутся...купят и за полцены ))
Гость
23 июля 2013, 22:04
Ага.Гастарбайтеры сделали "качественный" ремонт с использованием китайских "качественных" запчастей и самопальных "качественных" материалов...Что сразу сделало квартиру "элитной" и должно поднять цену до небесных высот...
В больших квартирах всегда вроде метр дешевле был?Нет?
А наши соседи более "культурные". Мусор соберут в мешочек -и в лифт. Ну стыдно "господам" с мешком на улицу выйти, ну что тут поделаешь, "воспитание " не позволяет.
Гость
24 июля 2013, 15:26
Бетонная коробка с безвкусным ремонтом за 30 млн в Челябе...
Я по юности наивной полагал, что обеспеченные люди умеют инвестировать, это чудище надо же было еще купить на что-то и в отделку деньги вбухать...
Гость
24 июля 2013, 16:48
Это логика человека, честно зарабатывающего деньги. А когда указанную сумму украл - то именно в подобные коробки и вкладывают
Гость
24 июля 2013, 13:52
А кто скажет из специалистов-четырешка(объединенные двушка и однушка маленькая 97 серии) в середине северо-запада,панель,84 метра,два санузла,хороший этаж,дому лет 15-к с нормальным ремонтом-как долго придется продавать?За среднерыночную цену.Рассчитываю взять ипотеку на новую квартиру меньшей площади в каком-нибудь доме от "Легиона" и закрыть ее продажей этого жилья.
Гость
24 июля 2013, 15:19
Многокомнатные очень долго продаются. Может и год продаваться. Придется скидывать. Выставляйте на продажу уже сейчас, если есть где временно перекантоваться.
Гость
24 июля 2013, 16:58
Нужно просто понимать, что "среднерыночная цена" для многокомнатных квартир процентов на 30 ниже аналогичного показателя для 1-2-комнатных. Исходя из этого, выставляйтесь по реальной рыночной цене, и сможете продать относительно быстро. И, кстати, делайте это сами - без рыэлторской надбавки в 5-10% покупателя найдете гораздо быстрее
Гость
24 июля 2013, 11:53
Хе-хе. 60 тысяч рублей метр в Челябинске. За эти деньги начинаются цены в подмосковье. Где гораздо удобнее жить и точно можно работать за большую зарплату.
Гость
24 июля 2013, 16:44
Где в Подмосковье цена 60, оттуда до работы часа 2,5-3 ехать, будете и обратно столько же. Получите вместо 8 часового, 14 часовой рабочий день, как раз примерно 1,5 раза в москве средние зарплаты и выше.
Гость
24 июля 2013, 18:52
Гость
24 июля 2013, 16:44
Где в Подмосковье цена 60, оттуда до работы часа 2,5-3 ехать, будете и обратно столько же. Получите вместо 8 часового, 14 часовой рабочий день, как раз примерно 1,5 раза в москве средние зарплаты и выше.
Чуть больше 60 - Железнодорожный(30 минут от Курского вокзала), Балашиха. А 3 часа в дороге - стоит гораздо дешевле.
Гость
24 июля 2013, 23:31
Квартира в Челябинске за 1 000 000$ АХАХАХАХАХ ищите дураков.
Гость
25 июля 2013, 15:08
Самое смешное, что такие дураки иногда находятся. Которым рыэлторы сумели внушить, что лет через 10 их квартира будет стоить $10 000 000)))
Гость
5 ноября 2013, 20:41
Гость
25 июля 2013, 15:08
Самое смешное, что такие дураки иногда находятся. Которым рыэлторы сумели внушить, что лет через 10 их квартира будет стоить $10 000 000)))
Не завидуйте. Тогда не придётся писать подобные глупости.
Сейчас-4°C
облачно, небольшой снег
ощущается как -11
7 м/c,
зап.
738мм 86%Цена и метраж – барьер для продаж?