Почем метры за рубежом и в Челябинске

Немаленькие цены на жилье все чаще заставляют наших сограждан задуматься о покупке недвижимости за рубежом. Казалось бы, стоимость ее не выше, а вот проживание заметно комфортнее. Какое жилье можно приобрести за границей за те же деньги, что и у нас, выяснял сайт DomChel.ru.

«После свадьбы мы не могли позволить себе купить квартиру в родном городе, – рассказывает бывшая челябинка Катерина. – На тот момент не было достаточных средств ни на наличный расчет, ни на ипотеку. В итоге мы подумали над тем, где хотим жить и стоит ли тратить силы, зарабатывая на квартиру в нелюбимом городе. Решили попытать счастья в США, где я путешествовала, будучи студенткой. Теперь живем здесь в своем доме и воспитываем дочь. Конечно, и в Америке надо заработать на квартиру, но это гораздо приятнее, чем покупать жилье там, где ты себя не нашел».

Только за первый квартал текущего года, по данным Центробанка РФ, россияне вложили в зарубежную недвижимость более 400 млн долларов. Во втором квартале сделок стало больше на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты отмечают, что число трансграничных операций непрерывно растет с 2009 года. Если четыре года назад годовой объем российских инвестиций в зарубежную недвижимость составлял 223 миллиона долларов, то в прошлом году россияне потратили на метры за бугром почти 1,9 миллиарда долларов. В этом году рекорд может быть побит.

Эксперты зарубежных рынков недвижимости отмечают, что свыше 80% российских любителей зарубежных квадратов приобретают дома и квартиры на курортах. Остальные обзаводятся жильем в крупных городах Европы и США. Самыми же популярными странами среди россиян остаются Испания и Италия. В последней стоимость небольших однокомнатных студий начинается от 33 тысяч евро (примерно 1,5 миллиона рублей). В Болгарии в новостройке на этапе котлована можно купить квартиру за 10-12 тысяч евро (около 500 тысяч рублей).

В базе объявлений зарубежной недвижимости сайта DomChel.ru есть предложение трехкомнатной квартиры в 70 квадратных метров в Испании. Со вкусом обставленная квартира на первом этаже трехэтажного дома в Коста Бланка, в закрытом комплексе, с зеленой территорией и бассейном обойдется покупателю в 2800 тысяч рублей. Смешная сумма, учитывая, что вместе с отделанными по последнему ходу дизайнерской мысли стенами новому владельцу достанется возможность ежедневно нежиться на пляже Ла Мата, что в 700 метрах от дома. К сравнению, в Италии в области Калабрии трешку в 75 квадратов можно приобрести еще дешевле – за 1610 тысяч рублей. Квартира на первом этаже трехэтажного дома в поселке Санта Катерина делло Ионио насчитывает не больше 2300 тысяч жителей и находится непосредственно на берегу Ионического моря.

По данным ЦБ, с апреля по июнь 2013-го доля операций с зарубежными объектами составила 6% от общего объема перечислений из России. Сумма сделок в этот период достигла 526 миллионов долларов. В первом квартале этого года российские граждане потратили на покупку недвижимости за рубежом 414 миллионов долларов. Если темпы сохранятся, то к концу 2013 года объем инвестиций в зарубежные объекты превысит 2 миллиарда долларов.

На Кипре трехкомнатную квартиру в 150 квадратов, бассейном и закрытой территорией предлагают за 2 млн рублей.

Теперь сравним, сколько просят владельцы вторичной недвижимости за квартиру аналогичной площади в Челябинске. Трешку в 68 квадратов на не совсем близкой Аральской улице в Металлургическом районе продают за 3,3 млн рублей. Надо ли говорить, что здесь не найти особых удобств: дом построен из панелей, а внутри только кухонный гарнитур, водосчетчики и железная дверь.

Практически тот же расклад по двухкомнатным квартирам. В пределах от 1200 тысяч рублей до двух млн можно купить двушку в Болгарии и Испании. Как правило, это меблированные квартиры в малоэтажных домах, с бассейном и собственной зеленой территорией. Однокомнатные квартиры, в зависимости от месторасположения, выставлены по цене от 600 тысяч рублей в Болгарии и 1 млн рублей – в Испании.

К сравнению, в списке челябинских предложений вторичной недвижимости за такую стоимость совсем немного предложений. Так, за 1100 продается однушка в 37 квадратов в поселке Новосинеглазово. С зарубежными метрами эту квартиру не роднит, пожалуй, не только отсутствие бассейна, но и тяжелый вид кирпичного дома, которому глубоко за 25 лет.

За 1,15 млн рублей предлагается однокомнатная квартира в 18 квадратных метров по улице Чичерина. В комментарии к объявлению автор указал, что объект хорош «под нежилое». Правда, есть и исключения – за 900 тысяч рублей продается квартира по улице 50 лет ВЛКСМ. Что касается двушек, то за сумму от 900 тысяч рублей можно приобрести варианты, отдаленные от центра города, например в поселке Мясокомбината или в практически ветхо-аварийных зданиях, без ремонта, газа и даже ванной.

Кажется, прекрасный климат и невысокие цены не оставляют сомнений в выборе объекта недвижимости. Еще один существенный плюс метров за бугром – отмечаемый спад стоимости на зарубежное жилье. Как сообщает журнал Esquire, средние цены на жилье в Испании упали на 23,54% за год: до €1326 за квадратный метр к концу июня 2013 года с €1734 за «квадрат» в том же месяце прошедшего года.

Сегодня чуть больше, чем за пять млн рублей (€115 000 евро), по данным издания, можно приобрести домик в 110 квадратов в Болгарии, на самом берегу Черного моря. Кстати, в Болгарии и Хорватии цены на недвижимость тоже снижаются. В этом году они упали на 18%.

«Пик покупки зарубежной недвижимости нашими гражданами пришелся на 2006–2007 годы, – говорит директор ЦН «Елькина, 85» Валерий Шкодских. – Но и сейчас интерес у людей не угасает, хотя иногда не совпадает с возможностями. Особой популярностью пользуется Испания, где удачно сочетаются два главных критерия – цена и качество, а также Болгария, где жилье даже дешевле. Но, приобретая зарубежную недвижимость, стоит подумать, для чего она нужна. Например, в той же Болгарии нет смысла находиться больше трех-четырех месяцев из-за местных погодных условий. И природа относительной дешевизны жилья тоже имеет свою подоплеку: в этих странах тяжело трудоустроиться, особенно неместным. В связи с этим в Болгарии, например, интересно находиться, пожалуй, только пенсионерам». Также надо оценить свои возможности: есть ли смысл приобретать квартиру за рубежом, если бывать там вы сможете только, скажем, раз в году. В этом случае ваши ежегодные траты на содержание этого жилья выльются в сумму, аналогичную стоимости путевки на тот же курорт в пятизвездочный отель. А если в тот единственный раз в году не удастся посетить свою зарубежную квартиру? Тогда ваши траты в текущем году просто-напросто сгорят. Конечно, их может покрыть сдача жилья в аренду, которая даже по нашим меркам не слишком велика – 30 тысяч рублей с крупной квартиры. Но вот прибыли аренда не принесет.

Тем не менее если вы намерены посещать свой курортный дом не менее двух-трех раз в году или, и того больше, отправить в длительный отпуск туда свою семью, тогда появляется смысл все же приглядеться к зарубежной недвижимости. «При нежелании тратиться на метры за бугром челябинцы часто находят альтернативу в покупке коттеджей на берегах местных озер: Еловое, Кисегач, Тургояк, – продолжает Валерий Шкодских. – Но им такое жилье выходит не дешевле, а даже дороже зарубежного. Плюс здесь только один – близость к дому. А вот если сравнивать зарубежные курорты с российскими, недвижимость в последних часто дороже импортных предложений. Стоит добавить к этому немалые затраты на дорогу».