Ипотека «съедает» в месяц 28 тысяч рублей

Среднестатистический россиянин платит в месяц около 28 тысяч рублей за ипотеку. При этом желающих сменить жилье меньше не становится: таких Фонд «Общественное мнение» насчитал 61 процент. Сколько челябинцев сегодня планируют переехать и сколько денег им на это понадобится, выяснял сайт DomChel.ru.

Большинство опрошенных ФОМ – а это 84 процента респондентов – не имеют финансовых возможностей для покупки нового жилья. Позволить себе улучшить жилищные условия могут только 10 процентов россиян (тогда как 37 процентов респондентов заметили, что нынешнее жилье их устраивает и в новом они не нуждаются). 34 процента граждан считают свои жилищные условия хорошими, 48 процентов – терпимыми и 16 процентов – плохими.

70 процентов россиян сообщили, что живут в отдельной квартире, 24 процента – в доме или его части. По три процента живут в коммунальной квартире или в общежитии. Собственное жилье имеется у 87 процентов опрошенных, шесть процентов арендуют его, остальные проживают в муниципальных или ведомственных квадратах. Неудовлетворенный платежеспособный спрос на жилье в фонде РЖС на ближайшие три года оценивают в 175 миллионов квадратных метров.

По замечаниям банкиров, челябинские данные не слишком отличаются от общероссийской. Разве что ежемесячный платеж за ипотеку бывает поменьше обозначенных 28 тысяч рублей. Как рассказал управляющий «СМП Банка» Дмитрий Довженко, у 60-70 процентов горожан сегодня назрела необходимость смены жилья. Однако, чтобы оформить ипотечный кредит, ежемесячный семейный доход должен составлять порядка 50-70 тысяч рублей. Этого хватит, чтобы ежемесячно уплачивать за кредит 20 тысяч рублей. А вот средний срок, на который челябинцы чаще всего оформляют ипотеку, – 10 лет и больше. Но такой кредит стараются погасить в первые пять лет выплат. «Чаще ипотеку оформляют молодые люди до 35 лет. Как правило, это семейные челябинцы с детьми, – уточняет спикер. – Их заработок вполне может позволить такие траты, так как чаще это средний класс. У нас есть заемщики, которые ежемесячно платят за ипотеку по 200-400 тысяч рублей. Но немало и заемщиков с заработком ниже среднего».

«Сумма платежа напрямую зависит от строка кредитования и наоборот, – уточняет директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Чем короче срок кредитования, тем выше ежемесячный платеж. С маленьким платежом срок кредита удлиняется. В Челябинске имеют место оба варианта – все зависит от уровня дохода семьи. На недорогие объекты, которые покупают обычно люди с достатком ниже среднего, оформляют кредит на большие сроки, на более представительные объекты – сокращенные сроки займа. В практике нашей компании есть кредит, ежемесячный платеж по которому составляет 150 тысяч рублей. Столько люди выплачивают за два загородных дома. Кредит взят на 15 лет».

По данным ОАО «ЮУ КЖСИ», ежемесячный средний платеж по ипотеке у южноуральцев в 2013 году составил чуть больше 17 тыс. руб. При этом доход на члена семьи в этом случае должен составлять от 30 тыс. руб. «Но надо понимать, что размер ипотечного займа зависит от стоимости жилья. Наши заемщики берут ипотеку на квартиры экономкласса и комфорт-класса – то есть на недорогое и доступное жилье, – уточняет генеральный директор ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» Юрий Лейвиков. – Также размер ежемесячного платежа сильно зависит и от выбранной ипотечной программы и процентной ставки. Например, при использовании материнского капитала ставки ЮУ КЖСИ начинаются от 7,65%, по программе для военных – от 9,5 и так далее».

Притом что в месяц южноуральцы отдают за ипотеку около 20–27 тыс. руб., официальный среднедушевой доход на январь 2014 года составил 17 845,2 рубля (в январе 2013 года – 15 908,8 рубля). Среднюю зарплату россиянина ФОМС определил в 39 380 рублей, из которых, как уже было сказано выше, около 28 тысяч рублей тратится на ежемесячные ипотечные платежи. Впрочем, эксперты предостерегают: в официальную статистику попадают обычно заниженные данные. До сих пор многие представители бизнеса показывают надзорным ведомствам не всю зарплату, выплачиваемую сотрудникам.