Кому достались скидки на «вторичку»

Вторичка в мае опять потеряла позиции. На фоне ввода в эксплуатацию новых домов продавцы вторичных квадратных метров готовы подвинуться в цене, но так думают далеко не все владельцы жилья. Так, полнометражки вернули себе потерянные в апреле проценты. Из нарастивших цену также значатся брежневки, 121-я серия и квартиры улучшенной планировки.

В мае средняя стоимость квадратного метра в базе предложений сайта, судя по графику аналитического сервиса «DomChel индексы», упала с 46,1 до 46 тысяч рублей за квадратный метр, потеряв 0,1 процента. Красноречиво такую тенденцию подтверждают майские скидки. Так, прибавивших в стоимости в последнем весеннем месяце немного – брежневки, которые их владельцы оценили на 0,9 процента дороже (с 43,7 до 44,1 тысячи рублей за кв. м), 121-я серия – с 45,4 до 46,1 (плюс 1,6%), а также полнометражки, к стоимости которых добавили 8,3 процента. Тем самым серия практически отыграла потерянные в апреле 10,8 процента стоимости.

По данным Росстата, в апреле в России возвели и сдали в эксплуатацию порядка 4,3 миллиона кв. м нового жилья, что на 15,8 процента больше, чем в аналогичном периоде 2013 года. Всего с начала 2014 года было построено порядка 17,9 миллиона кв. м нового жилья – это на 27 процентов больше, чем за тот же период минувшего года. В апреле строительных работ было произведено на 392,9 миллиарда рублей, тогда как с начала года – 1,3 триллиона рублей.

А вот все остальное жилье сбросило в цене. Так, стоимость квадратного метра в хрущевках снизилась с 45,7 до 45,6 тысячи рублей (минус 0,2%), сталинок – с 40,9 до 39,7 тысячи рублей за кв. м ( минус 2,9%), 97-й серии – с 46,7 до 46,5 тысячи рублей (минус 0,5%), 121Т – с 46 до 45,2 (минус 1,8%), ленинградского проекта – с 47 до 46,9 (минус 0,1%). Больше всех в цене потеряли 97-я улучшенная серия, стоимость квадратного метра в которой упала с 47,4 до 45,7 (минус 3,5%), индивидуальный проект – с 47,8 до 45,4 тыс. руб (минус 5 процентов), элитка – с 58,1 до 56,4 (минус 2,9%), а также студии – с 52 до 50,8 тысячи рублей за квадратный метр (минус 2,3%). Отметим, что в прошлом месяце эти же планировки прибавили в цене. Рост стоимости квадратного метра в 97-й улучшенной серии составил 1,5%, в 121-й серии – 0,7%, в элитке – 2,7%, в квартирах-студиях – 0,5%. Дороже в апреле оценили свои квадратные метры и владельцы хрущевок, сталинок, брежневок и квартир ленинградской планировки.

По данным компании «Дан-Инвест», с начала мая стоимость квадратного метра в новостройках массового типа снизилась на 1,15 процента и составила 41,3 тысячи рублей, во вторичке – на 0,07% (до 43 тыс. руб). Новостройки повышенной комфортности потеряли в цене 0,1%, цена квадратного метра в них составила 50 тыс. руб, во вторичке стоимость снизилась до 56 тысяч рублей (минус 1,75%).

Однако этикетная стоимость, по мнению риелторов, еще не говорит о кардинальной перезагрузке цен. «Снижения цен мы не наблюдаем, – рассказал директор АН «ХочуДом» Марат Хуснуллин. – Стоимость квадратных метров поддерживается, потому что до сих пор идет активное жилищное кредитование населения, работает и реклама новых микрорайонов города. Плюс люди чувствуют себя уверенно в экономическом плане, верят в благостное будущее России. Это все вкупе рождает уверенность в завтрашнем дне и желание вкладываться в недвижимость. Поэтому мы наблюдаем активный, живой рынок».

И уже даже сезонность не может повлиять на спрос. «Спрос остается стабильным. Все колебания связаны, скорее, с внешними факторами, такими как праздники, выпускные в образовательных учреждениях, огородно-посадочные работы, которые по-прежнему важны для наших сограждан, – добавляет эксперт. – От этого никуда не уйти. В России майские праздники, выпускные и огородно-посадочные работы – это святое. На это время жилищный вопрос откладывается. Так уже происходит не первый год. Расцвет же продаж приходится как раз на жаркие месяцы – лето, которое перестало быть плохим сезоном. Да и в целом понятие сезона уже стёрто, наблюдаются только небольшие колебания в связи с важными для наших сограждан днями».

По данным компании, сейчас наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются студии и однушки стоимостью от 1,5 до 2,1 млн рублей, двушки – от 1,8 до 2,8 и трешки – от 2 до 3,3 млн рублей.