Вторичка: летняя распродажа отменяется?

Владельцы вторичной недвижимости в июне обошлись без тайм-аута в реализации своих объектов. Продавцы подняли цену на практически все квартиры разных планировок, выставленные на реализацию. Рост этикетной стоимости не коснулся только полнометражек и квартир улучшенной планировки (минус 9 процентов). Почему летний сезон не начался с распродаж, выяснял сайт DomChel.ru.

В июне средняя цена квадратного метра, судя по графику аналитического сервиса «DomChel индексы» , выросла с 46 до 46,5 тысяч рублей за квадратный метр. И, как иллюстрация, вверх пополз ценник на неновое жилье. Дороже, чем в мае, в первом летнем месяце свои квартиры оценили владельцы брежневок, квадратный метр в которых подорожал с 43,9 до 44,2 тысячи рублей (плюс 0,7%), сталинок – с 39,9 до 41,4 тысячи рублей (плюс 3,6%) и квартир ленинградского проекта – с 47 до 47,7 тысячи рублей (плюс 1,6%). Напомним, в прошлом месяце эти серии потеряли в цене до трех процентов. А вот более новые планировки в июне, как и в середине весны, вновь прибавили в цене. Так, подорожали квартиры 97-ой серии, стоимость одного метра в которых выросла с 46,6 до 47,7 тысячи рублей (плюс 2,2%), 97-й улучшенной серии – 45,8 до 47 тысяч рублей за квадратный метр (плюс 2,5%), 121-й серии – с 46 до 46,2 тыс. руб. (плюс 0,4%) и серии 121Т – с 45 до 45,8 тыс. руб. (с 1,8%). Прибавили к цене ленинградский проект – с 47 до 47,4 (плюс 1,8%), индивидуальная планировка – с 45 до 47 тыс. руб. (плюс 4,2%) и элитное жилье – с 56,7 до 59 тыс. рублей (плюс 4,1%), которое в последние месяцы лишь дешевело. Не остались в стороне от роста и популярные квартиры-студии, незначительно подорожавшие в июне – с 51,4 до 51,7 тысячи рублей за квадрат (плюс 0,7%).

Тем не менее среди всего многообразия прибавивших в цене планировок нашлись те, стоимость которых наоборот снизилась. Это хрущевки, подешевевшие сразу на 3,4 процента – с 45,8 до 44,2 тысяч рублей за квадратный метр, полнометражки – с 41,5 до 40,3 тысяч рублей за квадрат (минус 3 процента) и жилье улучшенной планирвоки – с 50,2 до 45,7 тысяч рублей за квадратный метр (минус 9 процентов). Отметим, что хрущевки и улучшенная серия в этот раз продолжили свое падение, наметившееся еще в мае, а вот полнометражки скинули половину набранных в прошлом месяце процентов.

Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге, по данным АН «Росриэлт Недвижимость», в июне выросли в среднем на 0,7 процента до средних 75,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Однако риелторов тенденция летнего удорожания не пугает. «Люди более активно занялись вопросами, касающимися недвижимости, – говорит председатель совета директоров ГК «Компаньон» Арсен Унанян. – Кто-то планирует приобрести квартиру в новострое, а для этого нужно подороже продать вторичное жилье. Кроме того, осень – это пора приезжих, студентов, которым также надо где-то жить. Традиционно подорожают квартиры возле вузов и других учебных мест, небольшие объекты».

Однако риелторы напоминают, что цены в экспозиции объектов недвижимости – еще не истина в последней инстанции, и, как правило, при сделке они существенно корректируются. По словам Арсена Унаняна, дисконт в среднем составляет порядка 7 процентов.

Не стоит расстраиваться и не успевшим на традиционную летнюю распродажу. Игроки на рынке недвижимости утверждают, что середина лета – еще не время для сворачивания акций на предоставление скидок. Так, крупные агентства планово балуют своих клиентов дисконтом, часто на такой же процент по скидкам ориентируются и мелкие агентства. И, судя по всему, ценам на жилье есть еще куда падать, поэтому сезонный ценопад риелторы пока не исключают.