Александр Чернов рассмешил до слез. Хорошо, я вам заплачу за доставку жильца. Только вы в таком случае , будьте любезны, гарантируйте мне, что этот жилец не алкаш и не нарик, не будет устраивать шумных сборищ , мешать соседям, портить мою мебель и главное вовремя оплачивать аренду! Договор-то между арендодателем и риелтором должен работать в обе стороны, не? Готовы нести материальную ответственность за "плохого жильца"? Нет? а таких "по объявлению" мы и сами найдем, не переживайте) и еще отбиваться от предложений будем.
Гость
29 июля 2014, 15:37
Ну вот просто смешно)))) какие гарантии? Вы знакомы с договором аренды? Готовы может штраф платить за нерассторжение договора? А потом такие пишут в прокуратуру и разбирайся с этим идиотством
Гость
28 июля 2014, 20:11
На днях сдали достаточно дорогую квартиру в центре без всяких посредников. За три дня. Через данный сайт. Кто ищет-тот всегда найдет!
Гость
28 июля 2014, 21:15
Молодцы.
Гость
29 июля 2014, 00:03
Так-же, было парочка однокомнатных на Северке у Теоремы и на Чичерина , сдавал всегда Сам за максимум 3-5дней в течение 5-7лет, собирал всех страждущих в кучу на вечер 20.00-21.00 после работы на показ риёльтеров и без них, давал только свой личный договор на подпись между мной и съёмщиком , все риёльтерские договора в *** :).Сразу брал возвратный залог в размере месячной оплаты , дабы шустрые не смылись без оплаты, выезжая они этот залог получали обратно на руки. Последние три года ,пока не продал квартирки, так вообще, давал объяву сюда утром- вечером уже жильцы прямые квартиранты заезжали без риёльтеров-посредов
Гость
29 июля 2014, 08:55
Гость
29 июля 2014, 00:03
Так-же, было парочка однокомнатных на Северке у Теоремы и на Чичерина , сдавал всегда Сам за максимум 3-5дней в течение 5-7лет, собирал всех страждущих в кучу на вечер 20.00-21.00 после работы на показ риёльтеров и без них, давал только свой личный договор на подпись между мной и съёмщиком , все риёльтерские договора в *** :).Сразу брал возвратный залог в размере месячной оплаты , дабы шустрые не смылись без оплаты, выезжая они этот залог получали обратно на руки. Последние три года ,пока не продал квартирки, так вообще, давал объяву сюда утром- вечером уже жильцы прямые квартиранты заезжали без риёльтеров-посредов
Мы берем за месяц вперед чтоб не смылись.
Гость
28 июля 2014, 22:38
"Мы в компании считаем, что платить за услугу должен тот, кому она оказывается, чьи интересы представляются, то есть собственник жилья".
А тому, кто снимает квартиру услуга не оказывается? Риэлторы ищут квартиру именно по тем параметрам, которые указывает тот, кто снимает, они вместе с ним ездят по квартирам и выслушивают мнения о там какая квартира нравится, какая нет. Услуга заключается в поиске подходящей квартиры, проверка её на надёжность (что не обманут, собственно, представление интересов именно арендатора), показа квартиры, т.е. услуга оказывается арендатору. А собственник только предоставляет эту квартиру.
Гость
29 июля 2014, 07:06
Всё дело в том, что желающих снять (к счастью) гораздо больше, чем желающих сдать. Просто, желающие снять не дают объявления (в отличие от маклеров), а идёт и снимают.
Гость
29 июля 2014, 08:16
Абсолютно согласны, что если услуга оказывается тому кто снимает, то он и должен платить. Вообще на цивилизованном рынке один специалист не может представлять интересы 2 сторон (арендатора и арендодателя) одновременно, так как у этих 2 сторон абсолютно разные интересы. У каждой стороны должен быть свой представитель, задача которого организовать максимальную выгоду своему заказчику. Согласны с предыдущем высказыванием по поводу работы риэлтора на поиск объекта. Если говорить о сдаче в аренду объекта, то здесь профессиональный риэлтор должен сдать объект на максимально выгодных условиях: дорого, желательно с предоплатой за несколько месяцев, надежным и добросовестным арендаторам, на максимально длительный срок с возможностью подъема стоимости аренды в случаях изменения рыночной ситуации. Кстати говоря, очень часто сталкиваемся, когда собственник в силу уже приятельских отношений с долгосрочным арендатором стесняется поднять стоимость аренды и соответственно теряет упущенную выгоду. В такой ситуации профессионалам рынка недвижимости гораздо проще провести переговоры и обосновать адекватный подъем арендной ставки.
Гость
29 июля 2014, 13:30
Гость
29 июля 2014, 08:16
Абсолютно согласны, что если услуга оказывается тому кто снимает, то он и должен платить. Вообще на цивилизованном рынке один специалист не может представлять интересы 2 сторон (арендатора и арендодателя) одновременно, так как у этих 2 сторон абсолютно разные интересы. У каждой стороны должен быть свой представитель, задача которого организовать максимальную выгоду своему заказчику. Согласны с предыдущем высказыванием по поводу работы риэлтора на поиск объекта. Если говорить о сдаче в аренду объекта, то здесь профессиональный риэлтор должен сдать объект на максимально выгодных условиях: дорого, желательно с предоплатой за несколько месяцев, надежным и добросовестным арендаторам, на максимально длительный срок с возможностью подъема стоимости аренды в случаях изменения рыночной ситуации. Кстати говоря, очень часто сталкиваемся, когда собственник в силу уже приятельских отношений с долгосрочным арендатором стесняется поднять стоимость аренды и соответственно теряет упущенную выгоду. В такой ситуации профессионалам рынка недвижимости гораздо проще провести переговоры и обосновать адекватный подъем арендной ставки.
Услуга всегда оказывается тому, кто снимает (поиск квартиры, показ, проверка и т.д.), "Абсолютно согласны, что если услуга оказывается тому, кто снимает, то он и должен платить", значит должен платить арендатор? "Другое дело, что не у всех есть время и желание этим заниматься (сдачей квартиры), но тогда за эту услугу нужно заплатить из своего кармана", значит должен платить арендодатель?
По вашему комментарию получается, что платить должен арендатор, а в статье вы говорите, что цивилизованно, это когда платит арендодатель и вы представляете его интересы. Если вы считаете, что цивилизованно представлять интересы только арендодателя и не беспокоится за арендатора (т.к. он не платит и его интересы вы не представляете), то я думаю не стоит обращаться к вам в фирму по поводу поиска квартиры.
На самом деле из этого абсурда вытекает то, что вы берёте деньги и с арендатора и с арендодателя. Либо предлагаете обоим сторонам искать своего риэлтора, и опять платят все.
А сдавать объект на выгодных условиях и искать хороших арендаторов всегда выгодно риэлтору, потому что хозяин квартиры придёт к хорошему риэлтору снова, когда жильцы съедут.
Гость
29 июля 2014, 15:27
Не далее как сегодня ПОДТВЕРДИЛОСЬ ! Вечером знакомая дала объявление о сдаче жилья по вымышленному адресу.Вечером ни одной квартиры в этом доме не сдавалось. Сегодня утром уже ШЕСТЬ аналогичных квартир стало сдаваться в этом доме через АГЕНСТВА!В доме 1 подъезд! Какие могут быть варианты?Вот вам и реальность на рынке сдаваемого жилья!
Гость
29 июля 2014, 10:51
Квартиры в аренду от собственников становятся все более редким явлением? Я вам объясню, почему. Потому что стоит только собственнику разместить где-то объявление - как куча риелторов, не ставя даже собственника в известность, распространяют его телефон по своим "базам", размещают от его имени объявления, раздают его телефон направо и налево всем страждущим. И так продолжается в течение года!!! А жильцы уже в таких квартирах, как было сказано выше, уже вовсю живут, причем действительно заселяются в день подачи объявления. В последний раз, когда искала жильцов, использовала "левую" симку. 30 звонков за полчаса - объявление убираешь, симку выбрасываешь, приглашаешь на встречу тех, кто тебе понравился, заезжает тот, кто успел первым. Как-то так.
Гость
29 июля 2014, 11:08
Так и надо делать .
Маклера можно держать только если сам живешь в другом городе или у тебя много квартир и тебе просто некогда этим заниматься. Или твое время стоит дороже чем 50% от сдачи. Хотя тоже лучше поискать знакомого , а то обманут.
Гость
29 июля 2014, 11:12
Мне как собственнику будет не важно по чьему объявлению пришел наниматель , по моему или по реэлторскому , но денег я за это не заплачу ни копейки ! И договор будет только с нанимателем!
Я не знаю зачем кто-то соглашается по-другому....
Гость
29 июля 2014, 14:42
так вам про это и пишут.
Гость
29 июля 2014, 14:20
Я вообще не знаю как вы даете рекламу для сдачи в аренду??? Ни кто телефон мне не обрывал. Пришлось даже в тексте указать ,что не возражаю, если к поиску клиентов подсоединяться агенства. Так как я ни чего не теряю и не приобретаю от этого. Ну было 3-4 звонка от них, корректных,спросили моего согласия на помощь.А тем кто ищет жилье совет-убирайте галочку(пометку)о показе вариантов от агенств и застройщиков,останутся только объявления от частных лиц.А тем кто сдает-пишите конкретно для кого вы сдадите и на каких условиях,это не сложно и людям понятно сразу-подойдут они или нет.
Частному лицу, собственнику нет ни какого интереса ждать ,когда его квартиру перепродаст с 50% накруткой агенство,терять время, а соответственно деньги.Он сам ,по своему личному объявлению сдаст за реальную цену. И людям хорошо и ему быстро!Удачи!
Гость
29 июля 2014, 14:44
Вот и я говорю о том же , а то раскричались маклеры о том что нарасхват . Повезло или воспоминания прошлогодние . В этом году все по-другому !!!
Гость
28 июля 2014, 23:27
неделю(!) искала квартиру,в основном везде одни риэлторы и информационные агенства..в итоге наткнулась на собственника,с его слов квартира была с "евро ремонтом" и быт.техникой...а по факту приезда..евро ремонт оказался не ремонтом вообще!!!а быт.тех.это машинка активаторного типа и холод-к "полюс",пришлось всё же обратиться к риэлтору..в этот же день мне показали 4(!) кв подходящие по всем параметрам!!!иногда лучше переплатить профессионалу.
Гость
29 июля 2014, 00:09
Тот кто хочет сдать реально, не разовый, делает фотки подробные квартиры и её описание. Тогда квартира от собственника улетает с полными данными за максимум рабочий день. Сейчас продвинутые снимальщики ставят оповещение на новые варианты в смартфон,планшетник , с такими грамотными самостоятельными приятно работать квартиросдатчику :)
Гость
29 июля 2014, 09:29
Риэлтер дететед... :)
Гость
29 июля 2014, 11:31
Решил сдать квартиру, подумал лишний доход не помешает. Жена разместила в соц сетях объявления, от звонков в первый час не было отбоя, очередь на просмотр. С первой позвонившей договорились о встречи, показал квартиру, доков на нее не каких не показывал, она чуть кипятком не об-сь от нее, достала деньги-готова оплатить за 2 месяца вперед не спросив каких либо доков на квартиру. Сдал ей, в последствии заключил с ней договор, живет 6 месяцев, платит исправно, как-то зашел кое какие вещи забрать удивился от порядка в квартире.
Гость
29 июля 2014, 12:34
А до этого у вас квартира простаивала что ли, что вы так просто вдруг решили доход лишним не будет? Вот мне бы так стоит квартра и думай дай я ее сдам ка а то деньги не лишние.....Чтоб я так жила. Мы раньше с мужем тоже снимали а сейчас купили в ипотеку и рады, что не приходиться больше переезжать постоянно и бегать по риэлторам переплачивать, искать, звонить и т.д.
Гость
29 июля 2014, 12:39
делал также , сначала показ квартиры как можно большему числу желающих, всех на вечер ,допустим начиная с 18.00 до 21.00 с интервалом в полчаса , дабы не пересекались и кто первый внушающий доверие внешне и интуитивно был согласен сразу снять с пркдоплатой вперёд за месяц и с возвратным залогом(для подстраховки) ,то с тем уже и заключал договор по готовому уже шаблону , ему и показывал доки на квартиру,если интерес был, имеет полное право видеть, давал уже прямую правильную мобилу и телефоны свои контактные в договоре прописывал ,а телефон для объявы отключал, дабы риёльтеры больше не доставали как чайки .Часто последние разы приходили реально желающие снять без риёльтеров, которые отслеживали объявления на домчеле. А вот чайки-риёльтеры тупо копировали объяву мою и она висела ещё неделя-две у них после сдачи с их телефонами, вот тока кому они звонили непонятно ? :)) телефон то объявный мой уже был отключен :))
Слишком низкая рентабельность аренды (ниже депозита в банке) вот по этому и нет ни цивилизованности, ни возможности платить посредникам (как при сдаче коммерческой недвижимости). А платят посредникам лишь те арендаторы, которым срочно надо или ленивые, которым лень самим бегать.
Гость
29 июля 2014, 09:37
Гнать в шею всех реэлторов и автоперекупов. А живут они за счет падения спроса на аренду квартир , так как половина квартир в новостройках покупается для сдачи в наем . Вот и готовы ипотечники отдать половину прибыли дармоеду лишь бы было чем платить очередной платеж банку.
Кстати автоперекупы похоже встряли , авторынок б/у почти встал. Скоро тоже самое станет и с арендой жилья.
Гость
29 июля 2014, 09:49
У нас резко потеплело или доходы выросли, отчего аренда-то упадет, упасть (и то не надолго) могут только продажи.
Гость
29 июля 2014, 10:04
Гость
29 июля 2014, 09:49
У нас резко потеплело или доходы выросли, отчего аренда-то упадет, упасть (и то не надолго) могут только продажи.
Слишком много предложений по аренде на любой вкус . Спрос не падает - растет предложение !
Гость
29 июля 2014, 13:03
Как же любят нищеброды считать чужие доходы, при этом ничего сами не заработав
Гость
28 июля 2014, 23:22
На прошлой неделе Президент подписал пакет законов о так называемых "наемных домах". Так что скоро этому бизнесу (в частном виде) придется серьезно потесниться.
Гость
29 июля 2014, 07:07
Президент подписал указ всем быть счастливыми и богатыми. Мы рады, счастливы и богаты!
Гость
29 июля 2014, 13:15
Гость
29 июля 2014, 07:07
Президент подписал указ всем быть счастливыми и богатыми. Мы рады, счастливы и богаты!
недолго осталось
Гость
29 июля 2014, 17:38
А кто спросил местных застройщиков, готовы ли они строить такие дома???
Гость
28 июля 2014, 22:55
Объявления от агентств не рассматриваю. Сразу ставлю галочку, "только собственники".
Гость
29 июля 2014, 07:09
И среди них куча объявлений от агентств.
Гость
29 июля 2014, 14:40
Гость
29 июля 2014, 07:09
И среди них куча объявлений от агентств.
Жаль, что нашим правоохранительным органам до этого нет дела - по-хорошему, при выявлении рыэлтора, подающего объявление под видом собственника, должно немедленно возбуждаться уголовное дело по статье "Мошенничество"
Гость
28 июля 2014, 22:45
Большинство челябинских риэлторов - это бывшие безработные, которые сами недавно искали квартиру и решившие срубить бабла по-быстрому! Ни один человек в здравом уме не отдаст 50% (в среднем 6 000 руб) незнакомому Васе, который даже не видел квартиру, которую сдаёт! Выручку таким парикмахерам делают студенты из мухо**анска и прочие деревенские, которые хватают не думая... Но это лишь с августа по октябрь, потом глушняк!
Гость
29 июля 2014, 14:29
Саня, самое смешное что ты тоже в "мухо**анске" живешь.
Гость
30 июля 2014, 18:29
Гость
29 июля 2014, 14:29
Саня, самое смешное что ты тоже в "мухо**анске" живешь.
Всех этих чёрно-белых риэлторов давно пора запретить.
Гость
29 июля 2014, 10:56
Хотя эти дармоеды реально считают что работают ))) И минусуют тут всех кто против .
Гость
29 июля 2014, 11:26
Берегитесь, скоро и Вас заминусуют. Такое ощущение, что в комментариях риелторов больше, чем простых комментаторов.
Гость
28 июля 2014, 22:19
Такое впечатление что Татьяна Нестерова живет если не с сотворения мира, то лет уж точно 300, как Тортилла, и только и занимается что снимает квартиры. По принципу, пойду в магазин за хлебом, заодно и квартирку сниму. Только куда она потом их девает?
Сейчас-1°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -6
5 м/c,
зап.
743мм 80%Маклер собственнику не товарищ?