Квартиры-аутсайдеры: взгляд изнутри

Челябинцы все чаще при покупке жилья ставят во главу угла вид из окна и умеренный метраж. В то же время не вызывают симпатии крайние этажи и наличие неприятных запахов в квартире. Какие еще факторы влияют на продаваемость недвижимости, выяснял сайт DomChel.ru.

С проблемой быстрой продажи квартиры челябинские риелторы сталкиваются нередко. Причем это касается не только элитной недвижимости, но и массового сегмента жилья. За одну квартиру челябинцы готовы практически драться, а другую обходят стороной. Неликвидные квадратные метры встречаются и на вторичном рынке, и в новостройках. Часто на них предлагают хорошие скидки, но даже это не делает жилье привлекательнее в глазах покупателей.

Гендиректор АН «Инвестор» Максим Пыленок отмечает несколько факторов, которые не устраивают челябинцев при выборе квартиры: «Цена, конечно, имеет огромное значение. Чем она ниже, тем больше вероятности, что покупатель найдется быстрее. Большие площади около 120 квадратных метров пользуются также ограниченным спросом, если это не кирпичные дома или элитное жилье».

Кроме стоимости квартиры и ее размера на мнение потребителя влияет этажность. В новостройках челябинцы стремятся покупать квартиры этажом повыше. Что касается вторички, по мнению собеседника, остается ситуация, когда удачными считаются любые этажи, кроме первого и последнего. В старых панельных домах еще встречаются проблемы с напором воды на верхних этажах и неисправностью, а иногда и небезопасностью лифтов.

Ознакомиться с предложениями на рынке жилья в Челябинске можно на сайте DomChel.ru в разделе «Объявления».

Возраст и состояние дома также играют не последнюю роль при покупке жилья. Правда, специалисты уверены, что такие недостатки иногда может компенсировать невысокая стоимость. «Объект в 90 квадратных метров в доме старого фонда с деревянными перекрытиями может стоить около полутора миллионов рублей», – приводит пример Максим Пыленок.

На благоустройство двора особое внимание обращают в первую очередь семьи с детьми. Отсутствие детской и спортивной площадок, зелени и парковочных мест могут заметно снизить спрос на квартиру в таком дворе. Однако челябинские риелторы уверены, что больше на спрос влияет месторасположение дома. «Нельзя сказать, что недвижимость на окраинах города менее ликвидна, чем в центре, – уверен Максим Пыленок. – Но дома в пригороде Челябинска пользуются сравнительно небольшим спросом».

Согласен с этим мнением и руководитель АН «Марис-Недвижимость» Сергей Малетин: «Не думаю, что квартира возле промзоны, заброшенного здания или тюрьмы, например, будет популярной у челябинцев». Не питают особой симпатии жители Челябинска к домам, которые находятся на пустырях. А также к квартирам, прежние хозяева которых не отличались особой чистоплотностью.

Часто может смущать вид из окна. Если дом расположен у дороги, в первую очередь раскупаются квартиры с видом во двор. Многие хотят, чтобы за окном был сквер, парк, лес, а не автомобильный поток со смогом и шумом. «Непривлекательным жильем считаются квартиры с видом на мусорные контейнеры, торец соседнего дома, железную дорогу или завод», – уверен Сергей Малетин. По мнению собеседника, челябинцы готовы переплатить несколько сотен тысяч, но купить квартиру с приятным видом из окна.

К непопулярным среди челябинцев специалисты относят квартиры, где остался стойкий запах животных, которых содержали бывшие владельцы жилья, а также квартиры курильщиков, где тоже присутствует неприятных запах. Кроме того, факторами, понижающими ликвидность, являются маленькая кухня, узкий коридор и проходные комнаты. Незаконная перепланировка и вовсе может существенно снизить рыночную стоимость квартиры.

Несмотря на это, по словам челябинских экспертов, на каждое жилье найдется свой покупатель. То, что одному покажется недостатком, другой посчитает преимуществом. Для кого-то соседство дома с вокзалом, например, будет большим минусом: шумно, грязно, большой поток людей. Другому же нужна именно такая квартира, так как он работает неподалеку или вынужден часто ездить по этому железнодорожному направлению к родственникам или в командировки.