Долгострой: обещанного три года ждут

Дольщики долгостроя на пересечении улиц Братьев Кашириных и Каслинской в Челябинске вновь заявили о себе. На днях они обратились за помощью к уполномоченному по правам человека в Челябинской области Алексею Севастьянову. Есть ли у дольщиков возможность вернуть свое жилье или получить материальную компенсацию, выяснял сайт DomChel.ru.

Строительство жилого комплекса на пересечении улиц Братьев Кашириных и Каслинской началось еще в 2009 году. Его планировали завершить в 2012 году, однако к намеченному сроку выполнили только 30 процентов работ. Застройщик объекта, которым стала «Уральская строительная компания», привлек инвестора. Но в прошлом году проверка выявила нецелевое расходование средств дольщиков и нарушения при строительстве.

«Следственная экспертиза показала, что с дома было собрано около 800 миллионов рублей, – говорит одна из пострадавших дольщиков дома по улице Братьев Кашириных Светлана Ускова. – Из них 500 миллионов были украдены, они не принимали участия в стройке. Получается, что всего на 300 миллионов построили то, что мы видим сегодня».

В 2014 году у объекта появились новые инвесторы, в том числе столичная компания «Алекс». В марте строительство дома возобновилось, но в августе вновь было приостановлено. Выяснилось, что стройку вели с серьезными нарушениями и дальнейшее возведение здания пока невозможно. По словам юриста компании ООО «Новое жилье» Андрея Шкреда, при строительстве дома применялся некачественный бетон, грубо нарушалась технология бетонирования, что привело к браку несущей конструкции. Сейчас требуется укрепление монолитного каркаса дома, а это понесет очередные финансовые затраты.

«Полтора года дом строили. Потом оказалось, что делали это не по правилам. Так где были проверяющие организации, которые бы следили за ходом стройки?» – возмущается Светлана Ускова. Судьбой этого долгостроя пару лет назад интересовался зампредседателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн. После его визита в Челябинск городские власти обещали проконтролировать процесс строительства на этом объекте.

Но сроки сдачи отодвигают до сих пор: сперва сдачу дома планировали на декабрь 2012 года, затем – до конца 2013 года. Сегодня застройщики обещают дольщикам, что дом на перекрестке улиц Братьев Кашириных и Каслинской сдадут осенью 2015 года.

Обманутых дольщиков можно разделить на две категории. В первую входят те, кто получил жилье и сегодня на этой жилплощади проживает, но не может оформить патент на правоустанавливающие документы. Ко второй категории относятся дольщики, которые остались без жилья.

Светлана Ускова оказалась в числе 166 пострадавших дольщиков, которые ждут скорейшей развязки этой затяжной истории: «Мы уже три года пытаемся выяснить, кто будет достраивать наш дом. За это время сменилось несколько застройщиков. Мы пытались взять ответственность за строительство этого дома на себя, но нам отказали. Мы никому не нужны. Наши митинги, шествия, письма не имеют эффекта. 166 семей вложили деньги в покупку квартиры в этом доме и остались ни с чем».

По словам женщины, дольщики устали ждать, потеряли надежду на благополучный исход событий и планируют устроить голодовку. За помощью обманутые челябинцы обратились к уполномоченному по правам человека в Челябинской области. Он, в свою очередь, обещал разобраться, но выразил сомнения, что строительство объекта завершится в ближайшем будущем.

«Сейчас ситуация такова: люди вложили свои деньги в покупку квартир, у них есть регистрация долей, дом частично возведен, но собственники не могут управлять процессом строительства, – говорит уполномоченный по правам человека в Челябинской области Алексей Севастьянов. – Очевидно, что расследование затянуто. Есть опасения, что если стройка продлится, для других организаций объект может вновь стать целью для финансовых махинаций».

Еще одной проблемой, которая затягивает время решение вопроса, собеседник называет разобщенность дольщиков. «Людям сейчас нужно объединиться, попытаться забрать свою собственность и начать управлять ею», – говорит омбудсмен.

За 2013 год в России было выявлено 3000 преступлений против дольщиков, больше 1600 лиц было привлечено к ответственности, открыто сорок восемь уголовных дел. Количество долгостроев значительно сократилось в Красноярском, Ставропольском и Пермском краях, в Курской, Свердловской, Воронежской, Тюменской и Костромской областях. В 43 регионах на 2013 года не совершено ни одного преступления с участниками долевого строительства. В Челябинске на сегодняшний момент насчитывается 11 долгостроев.

Помочь людям, которые остались без денег и жилья сегодня, поможет только закон. Депутаты Законодательного собрания Челябинской области разработали законопроект «О мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Челябинской области». Работа над ним велась несколько лет, и в текущем году документ вступил в силу. Однако комиссия при новом губернаторе Борисе Дубровском, которая бы рассматривала подобные дела в регионе, до сих пор не сформирована. При этом Алексей Севастьянов отмечает, что работа комиссии «предыдущего состава» с обманутыми дольщиками была эффективной. «Люди получали землю или денежную компенсацию. Если собственники данного долгостроя объединятся и процесс пойдет быстрее, у них тоже есть возможность компенсировать свои затраты», – поясняет собеседник.

У юристов свой взгляд на историю с долгостроем. «Дольщики этого проблемного дома, конечно, имеют право сетовать на то, что их проблемы никто не хочет замечать, – говорит юрист, партнер консалтинговой компании LA'consulting Илья Хабин. – Но на мой взгляд, это не так. Еще в июне этого года Арбитражный суд вынес решение по иску минстроя региона о запрете привлечения средств дольщиков. Его можно найти в деле №А76-2438/2014. Решение по этому делу находится в открытом доступе на сайте Kad.arbitr.ru».

Юрист утверждает, что минстрой проводил проверки, применял меры административной ответственности. При этом сама организация фактически продолжает работу, ее сайт функционирует и предлагает квартиры в ряде строящихся домов к продаже.

По мнению Ильи Хабина, у обманутых дольщиков есть несколько путей выхода из конфликта. «Людям можно попробовать реализовать схему работы с саморегулируемой организацией, кто-то же должен начать процедуру компенсации из фонда СРО, – говорит юрист. – Лучше это делать с помощью квалифицированного юриста. Второй вариант – ждать, когда проблему дольщиков решит минстрой. Еще один вариант – создавать самостоятельно ТСЖ и достраивать дом за свой счет. Такие схемы в Челябинске уже проходили». Пока же челябинские обманутые дольщики планируют новые совещания в администрации Калининского района.