Кризис выгоняет риелторов с рынка

В условиях кризиса количество агентств недвижимости в столице Южного Урала может существенно сократиться, ведь число сделок купли-продажи жилья в 2015 году стало заметно меньше. Риелторы рискуют остаться без работы. Своими прогнозами о том, что ждет рынки жилья и риелторских услуг в этом году, эксперты поделились на Южно-Уральском межрегиональном форуме по недвижимости – 2015.

Рынок агентств недвижимости претерпевает изменения. Как и во время кризиса 2008 года, риелторы готовятся к тому, что некоторым компаниям придется закрыться. В то же время в Челябинске могут появиться новые бренды, основателями которых станут выходцы из закрывающихся или сокращающих штат агентств. По мнению руководителя компании «Стрижи» Лейлы Рудь, в риелторском бизнесе останутся только самые сильные игроки. Часть компаний уйдет с рынка уже этой весной. «В марте-апреле у агентств еще сохранятся ресурсы для поддержания своей деятельности. Будут доводить сделки, начатые в конце прошлого года. В мае-июне этого года результаты передела на рынке будут более ощутимы. Тем, у кого этот кризис не первый и даже не второй, будет проще. Процесс очищения рынка – естественное явление в подобных экономических ситуациях», – говорит Лейла Рудь. Собеседница также напомнила, что в 2008 году и далее одна за другой из Челябинска ушли практически все франшизные московские проекты.

По данным Управления Росреестра по Челябинской области, в январе 2015 года в ведомстве зарегистрировали 20 024 сделки с жильем. С привлечением ипотеки в январе текущего года было зарегистрировано 3447 сделки. Для сравнения, в декабре прошлого года число сделок по жилой недвижимости составляло в два раза больше – 43 421. Ипотечных сделок в конце 2014 года было в три раза больше – 8676.

Но часть специалистов уверена, что из кризисной ситуации можно вынести максимум пользы. «В кризис количество сделок на рынке недвижимости перерастет в качество, – комментирует ситуацию руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. – Специалисты более качественно будут выполнять свою работу, стараясь удержать клиента и удовлетворить его требования. Когда рынок активный, человеку не обязательно обращаться к профессионалам. Он и так без хлопот продаст или купит свое жилье. Если рынок сложный, многие не могут провести сделку самостоятельно, поэтому в кризис обращения в агентства недвижимости все же будут».

Эту точку зрения разделяет и директор компании «Ключ-инвест» Александр Чернов: «В трудные экономические времена люди пристальнее выбирают специалистов. Отношение к агентствам недвижимости у покупателей жилья формируем мы сами, риелторы. Чем грамотнее будут наши действия, тем больше доверия нам окажут клиенты. Слово «посредник» для меня лично ругательное. Такой человек представляет собственные интересы, а не интересы клиента. Профессионал должен представлять сторону именно покупателя».

В условиях нестабильной экономической ситуации оставшиеся на рынке многие риелторские компании переориентируются на другие сегменты рынка. Руководитель АН «Альфа» Светлана Нуждина уверена, что этой весной страдать будут в первую очередь сделки с новостройками. Есть вероятность, что те, кто занимался такими сделками, уйдут на рынок арендного или вторичного жилья.

«Повышенным спросом у челябинцев будут пользоваться альтернативные сделки, – говорит Светлана Нуждина. – Такие сделки проводились в Челябинске и раньше. Взрослые дети разъезжаются с родителями, супруги при разводе делят квартиру, семейная пара расширяют свою жилплощадь – примеров много. Одни хотят обменять квартиру на более просторную с небольшой доплатой. Другие, наоборот, планируют из просторного жилья переехать в более скромное и при этом получить средства от разницы с продажи. И в координации этих процессов тоже нужна помощь риелторов».