На капремонт дом может заработать сам

Дополнительные средства, заработанные многоквартирным домом, могут пойти в фонд капитального ремонта. Речь идет о деньгах, полученных от размещения рекламы на фасадах жилых домов и от аренды хозяйственных помещений в нем. С такой инициативой выступили в Мосгордуме, сообщает издание М.24.ru Однако в регионах пока не понимают до конца механизма реализации идеи.

Жители многоквартирных домов регулярно тратят свои деньги на содержание и ремонт общедомового имущества. При этом некоторые жильцы могут, наоборот, зарабатывать на доме, уменьшая тем самым суммы в своих квитанциях. Рекламные фирмы, сотовые операторы, интернет-провайдеры и коммерсанты нередко обращаются в управляющую компанию дома или к главе ТСЖ. Например, они готовы регулярно платить за аренду крыши или размещение на фасаде рекламной растяжки. Эти суммы ежемесячно могут идти на содержание дома.

По словам члена Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Олега Сороки, сейчас все дополнительные средства от сдачи в аренду рекламных площадей и от других видов использования общего имущества передаются на счета ТСЖ или УК. «Жители могут принять решение о дополнительном объеме работ по дому как раз за счет этого дополнительного финансирования», – поясняет депутат.

В квитанциях южноуральцев совсем скоро появится новая графа – плата в фонд капитального ремонта домов. Средства, которые регулярно зарабатывает дом, могли бы увеличить накопления собственников домов, которые аккумулируют свои деньги на спецсчете. Имея дополнительный доход, жильцы смогли бы провести необходимые работы раньше указанного по программе срока, уверен Олег Сорока.

«Если собственники выбрали управляющую компанию, они автоматически дали ей право распоряжаться общедомовым имуществом: фасадом здания, крышей, лифтом и другим, – говорит руководитель общественной организации «ЖКХ-Контроль» Артем Первушин. – Средства, которые УК получает от коммерсантов и частных компаний за аренду, хранятся на лицевом счете. Их расход возможен только на основании решения общего собрания жильцов. Для этого нужно, чтобы за это проголосовало две трети собственников».

Собеседник отмечает, что цели, на которые будут потрачены эти деньги, определяют также сами жители многоквартирного дома. Например, это может быть оплата за текущее обслуживание дома, установка детской площадки, скамеек или урн.

Минимальный размер взноса на капремонт в области, согласно постановлению правительства области №271-П от 30 мая 2013 года, в 2015 году составит 6,40 рубля ежемесячно. Ежегодно этот тариф будет увеличиваться.

«Если собственники на общем собрании примут решение, чтобы эти деньги шли в фонд капремонта – это их право. Для этого нужно инициировать собрание, принять решение, составить протокол, в котором жильцы поручают УК или ТСЖ погашать плату за капремонт за счет этих средств. Вероятно, ежемесячного дополнительного дохода по дому будет недостаточно для полного погашения платы за капремонт в месяц. Тогда какую-то часть жильцам все-таки придется оплачивать самостоятельно», – продолжает Артем Первушин.

Гендиректор Регионального оператора капитального ремонта Наталья Плюскова утверждает, что дополнительный доход могут пустить в дело и те дома, которые имеют счета у регионального оператора капремонта: «Собственники в любой момент могут перейти на спецсчет, который они готовы организовать по своему дому. Регоператор поможет собрать для этого все необходимые документы. Если у жильцов есть желание организовать капремонт самостоятельно, они могут провести общее собрание, составить смету необходимых по дому работ и нанять подрядную организацию».

В таком случае и пригодятся те накопления, которые жильцам помог «заработать» дом. «В любом случае, перейти на спецсчет собственники могут только по своей инициативе. Управляющая компания может стать техническим заказчиком и по решению жителей включится в процесс. Это совместная работа УК или ТСЖ и жильцов».

Правда, по мнению Артема Первушина, для большинства челябинских домов подобный дополнительный заработок невозможен. Коммерсантов интересуют чаще всего дома вдоль главных улиц города. Дом №21 по улице Котина как раз из тех домов, которые лишены дополнительного дохода.

«У нас нет ни рекламных билбордов на фасаде, ни хозяйственных помещений, которые мы могли бы сдавать в аренду, – говорит управляющая ТСЖ «Медик» Галина Топычканова. – Но даже если бы у жильцов была такая возможность заработать, реализовать этот механизм было бы проблематично». Собеседница подчеркивает, что сегодня жители дома №21 по улице Котина негативно настроены на появление новой программы капремонта: «Только по текущим коммунальным платежам наш дом, где 315 квартир, сегодня имеет задолженность около 1,7 миллиона рублей. Должников стало вдвое больше. В Челябинске сокращают рабочие места, задерживают зарплаты. Основная часть жителей говорит, что не намерена в апреле платить за капремонт. Поэтому долг по дому в ближайшее время может вырасти в геометрической прогрессии».

Как могут получать доход собственники жилья в многоквартирном доме?

1. Стены домов. Баннер, размещенный на фасаде дома, может приносить собственникам крупный доход. В зависимости от местоположения дома. На центральных улицах, как правило, стоимость такой аренды выше.

2. Лифт. В нем могут размещаться рекламные стенды, за аренду которых жители могут получать доход.

3. Подвал или нежилые помещения на первых этажах дома. Размещение в них возможно только при согласии собственников. Все средства от аренды принадлежат жильцам. За исключением выкупленных коммерсантами помещений.

4. Чердак. Свои кабели там иногда прокладывают интернет-провайдеры. За это жители могут получать арендную плату от таких компаний.

5. Крыша дома. Здесь могут размещать свое оборудование сотовые операторы. За его установку взимается арендная плата.

6. Площадь двора. Если дом оформил придомовую территорию в собственность, собственники могут получать доход от парковочных мест. Например, взимать плату с жителей соседних дворов, которые оставляют свой автомобиль на их парковке.